*Как избежать проблем с банкротством и оспариванием сделок с недвижимостью* ⁉️
💸 Банкротство — это законный способ для физического лица или предпринимателя освободиться от долгов, если их невозможно выплатить. Но важно понимать: банкротство продавца может затронуть и покупателя, став причиной серьёзных юридических последствий.
⚠️ *Чем грозит банкротство продавца покупателю?*
Если сделка была заключена незадолго до процедуры банкротства, она может быть оспорена кредиторами.
В случае признания сделки недействительной — покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги вернуть почти невозможно, ведь продавец уже признан неплатёжеспособным.
🛡 *Как защитить себя:*
1️⃣ *Проверяйте продавца* — изучите судебные дела, задолженности и участие в процедурах банкротства.
2️⃣ *Сверяйте цену с рынком* — если цена сильно ниже рыночной, суд может посчитать сделку подозрительной и отменить её.
3️⃣ *Страхуйте право собственности (титул)* — в случае оспаривания сделки страховая компенсирует потери.
4️⃣ *Используйте сервис безопасных расчетов* — деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки.
5️⃣ *Работайте с профессионалом* — опытный риэлтор проверит документы, проведёт юридическую экспертизу и убережёт от рисков.
❗️Итог:
_Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Внимательность к деталям и юридическая грамотность помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги.
#знаниесила@anspbpro
💸 Банкротство — это законный способ для физического лица или предпринимателя освободиться от долгов, если их невозможно выплатить. Но важно понимать: банкротство продавца может затронуть и покупателя, став причиной серьёзных юридических последствий.
⚠️ *Чем грозит банкротство продавца покупателю?*
Если сделка была заключена незадолго до процедуры банкротства, она может быть оспорена кредиторами.
В случае признания сделки недействительной — покупатель обязан вернуть квартиру, но деньги вернуть почти невозможно, ведь продавец уже признан неплатёжеспособным.
🛡 *Как защитить себя:*
1️⃣ *Проверяйте продавца* — изучите судебные дела, задолженности и участие в процедурах банкротства.
2️⃣ *Сверяйте цену с рынком* — если цена сильно ниже рыночной, суд может посчитать сделку подозрительной и отменить её.
3️⃣ *Страхуйте право собственности (титул)* — в случае оспаривания сделки страховая компенсирует потери.
4️⃣ *Используйте сервис безопасных расчетов* — деньги хранятся в банке и перечисляются продавцу только после регистрации сделки.
5️⃣ *Работайте с профессионалом* — опытный риэлтор проверит документы, проведёт юридическую экспертизу и убережёт от рисков.
❗️Итог:
_Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Внимательность к деталям и юридическая грамотность помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить ваши деньги.
#знаниесила@anspbpro
👏1
Студия в новом сданном доме в ЖК Тайм Сквер рядом с Юнтоловским заказником
Подробнее: https://www.cian.ru/sale/flat/323560374/
#новыйобъект@anspbpro
Подробнее: https://www.cian.ru/sale/flat/323560374/
#новыйобъект@anspbpro
🔥1
🏡 *Маткапитал: использовать сейчас или ждать индексации в 2026 году?*
Каждый год в феврале материнский капитал индексируют.
С 1 февраля 2026 года он вырастет на *6,8%* 👇
👶 На первого ребёнка — с 690 266 ₽ до 737 205 ₽ (*+46 939 ₽*)
👶 На второго — с 912 162 ₽ до 974 189 ₽ (*+62 027 ₽*)
👶 На доплату за второго (если капитал уже получен за первого) — с 221 895 ₽ до 236 984 ₽ (*+15 089 ₽*)
📈 Кажется, что лучше подождать и получить больше…
Но не всё так просто.
💭 *Что выгоднее — подождать или действовать?*
Если вы планируете использовать маткапитал на покупку жилья, учтите:
даже небольшой рост цен на недвижимость может *«съесть» всю прибавку*.
🏠 _Пример_:
Квартира стоит 6 млн ₽.
Рост цены всего на 1% = +60 000 ₽.
То есть прирост маткапитала просто перекроется рыночной динамикой.
💡 *А теперь о ставках.*
Сейчас обсуждается идея сделать дифференцированную ставку по семейной ипотеке:
*для семей с одним ребёнком она может вырасти с 6% до 12%*.
📊 Считаем: ипотека 5 млн ₽ на 20 лет
• при 6% — переплата ≈ *3,6 млн ₽*
• при 12% — переплата ≈ *8,2 млн ₽*
💥 *Разница — 4,6 млн ₽* за весь срок!
47 тысяч прибавки маткапитала против 4,6 млн переплаты — что выбираете вы?
🔥 *Если у вас один ребёнок — фиксируйте ставку 6% сейчас!*
📌 *Вывод*:
Если вы уже готовы к покупке и нашли подходящий вариант — лучше использовать маткапитал сейчас.
Вы фиксируете низкую ставку, текущие цены и начинаете платить за свой дом, а не за ожидание.
💬 Хотите понять, как выгоднее именно в вашей ситуации — использовать маткапитал сейчас или подождать до 2026 года?
Пишите в WhatsApp 📲 +79119204280, рассчитаем всё вместе.
#знаниесила@anspbpro
Каждый год в феврале материнский капитал индексируют.
С 1 февраля 2026 года он вырастет на *6,8%* 👇
👶 На первого ребёнка — с 690 266 ₽ до 737 205 ₽ (*+46 939 ₽*)
👶 На второго — с 912 162 ₽ до 974 189 ₽ (*+62 027 ₽*)
👶 На доплату за второго (если капитал уже получен за первого) — с 221 895 ₽ до 236 984 ₽ (*+15 089 ₽*)
📈 Кажется, что лучше подождать и получить больше…
Но не всё так просто.
💭 *Что выгоднее — подождать или действовать?*
Если вы планируете использовать маткапитал на покупку жилья, учтите:
даже небольшой рост цен на недвижимость может *«съесть» всю прибавку*.
🏠 _Пример_:
Квартира стоит 6 млн ₽.
Рост цены всего на 1% = +60 000 ₽.
То есть прирост маткапитала просто перекроется рыночной динамикой.
💡 *А теперь о ставках.*
Сейчас обсуждается идея сделать дифференцированную ставку по семейной ипотеке:
*для семей с одним ребёнком она может вырасти с 6% до 12%*.
📊 Считаем: ипотека 5 млн ₽ на 20 лет
• при 6% — переплата ≈ *3,6 млн ₽*
• при 12% — переплата ≈ *8,2 млн ₽*
💥 *Разница — 4,6 млн ₽* за весь срок!
47 тысяч прибавки маткапитала против 4,6 млн переплаты — что выбираете вы?
🔥 *Если у вас один ребёнок — фиксируйте ставку 6% сейчас!*
📌 *Вывод*:
Если вы уже готовы к покупке и нашли подходящий вариант — лучше использовать маткапитал сейчас.
Вы фиксируете низкую ставку, текущие цены и начинаете платить за свой дом, а не за ожидание.
💬 Хотите понять, как выгоднее именно в вашей ситуации — использовать маткапитал сейчас или подождать до 2026 года?
Пишите в WhatsApp 📲 +79119204280, рассчитаем всё вместе.
#знаниесила@anspbpro
❤1🔥1🥰1
Квартира в Приморском районе в новом доме, готова для проживания или сдачи в аренду.
- евро двухкомнатная 33 м с застекленой лоджией.
- территория комплекса огорожена, напротив Юнтоловский заказник.
- стоимость 9,4 млн.руб.
#недвижимостьспб@anspbpro
- евро двухкомнатная 33 м с застекленой лоджией.
- территория комплекса огорожена, напротив Юнтоловский заказник.
- стоимость 9,4 млн.руб.
#недвижимостьспб@anspbpro
🔑 *Покупка квартиры и налоги: как вернуть максимум по новым правилам*
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 *Что такое имущественный вычет?*
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
🔹 купили жильё;
🔹 строили дом;
🔹 платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 *Считаем вашу выгоду*
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
📊 *Шкала НДФЛ:*
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
15% — от 2,4 до 5 млн ₽
18% — от 5 до 20 млн ₽
20% — от 20 до 50 млн ₽
22% — свыше 50 млн ₽
1️⃣ *Основной вычет — покупка или строительство жилья*
🔹 Лимит расходов: до *2 000 000 ₽*
🔹 Возврат зависит от ставки НДФЛ:
13% → 260 000 ₽
15% → 300 000 ₽
18% → 360 000 ₽
22% → 440 000 ₽
2️⃣ *Вычет по процентам ипотеки*
🔹 Лимит процентов: до *3 000 000 ₽*
🔹 Максимальный возврат:
13% → 390 000 ₽
15% → 450 000 ₽
18% → 540 000 ₽
22% → 660 000 ₽
🔥 *ИТОГО*
При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть
👉 до 1 100 000 ₽
⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить *с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года* .
*Кто имеет право на вычет?*
✔️ Собственник
✔️ Супруги в браке
💡 Важный момент!
Если недвижимость куплена в браке:
🔹 *каждый супруг имеет право на полный вычет*
(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),
🔹 независимо от того, на кого оформлена недвижимость.
❗️ *« Один раз в жизни » — но с нюансами*
💸 *Вычет по покупке* (2 млн ₽)
🔹предоставляется один раз,
🔹если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке
(если сделки после 01.01.2014).
💸 *Вычет по процентам* (3 млн ₽)
Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.
📌 *Вывод*
Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.
Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.
#знаниесила@анспбпро
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 *Что такое имущественный вычет?*
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
🔹 купили жильё;
🔹 строили дом;
🔹 платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 *Считаем вашу выгоду*
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
📊 *Шкала НДФЛ:*
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
15% — от 2,4 до 5 млн ₽
18% — от 5 до 20 млн ₽
20% — от 20 до 50 млн ₽
22% — свыше 50 млн ₽
1️⃣ *Основной вычет — покупка или строительство жилья*
🔹 Лимит расходов: до *2 000 000 ₽*
🔹 Возврат зависит от ставки НДФЛ:
13% → 260 000 ₽
15% → 300 000 ₽
18% → 360 000 ₽
22% → 440 000 ₽
2️⃣ *Вычет по процентам ипотеки*
🔹 Лимит процентов: до *3 000 000 ₽*
🔹 Максимальный возврат:
13% → 390 000 ₽
15% → 450 000 ₽
18% → 540 000 ₽
22% → 660 000 ₽
🔥 *ИТОГО*
При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть
👉 до 1 100 000 ₽
⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить *с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года* .
*Кто имеет право на вычет?*
✔️ Собственник
✔️ Супруги в браке
💡 Важный момент!
Если недвижимость куплена в браке:
🔹 *каждый супруг имеет право на полный вычет*
(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),
🔹 независимо от того, на кого оформлена недвижимость.
❗️ *« Один раз в жизни » — но с нюансами*
💸 *Вычет по покупке* (2 млн ₽)
🔹предоставляется один раз,
🔹если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке
(если сделки после 01.01.2014).
💸 *Вычет по процентам* (3 млн ₽)
Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.
📌 *Вывод*
Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.
Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.
#знаниесила@анспбпро
❤2👍1
Есть адреса, которые не требуют пояснений.
Улица Чайковского — как хороший костюм: сшит по фигуре, без крика, но сразу считывается уровень.
60,7 м² деловой тишины и концентрации.
Первый этаж.
Отдельный вход со двора — без суеты, без лишних взглядов, с правильной дистанцией от города, который всегда рядом.
Закрытая территория.
Парковка на два автомобиля — редкая городская привилегия, почти жест вежливости по отношению к себе и партнёрам.
Внутри — 7 окон, аккуратно защищённых коваными решётками. Свет есть. Безопасность тоже.
Большой конференц-зал около 40 м² — пространство, где удобно думать масштабно, собирать команду, обсуждать стратегию, подписывать важное.
Отдельное помещение для переговоров.
Кондиционер — потому что комфорт не обсуждается, он должен быть по умолчанию.
Локация говорит сама за себя:
метро Чернышевская — в пешей доступности,
рядом ВТБ, МФЦ, рестораны и кафе на любой уровень амбиций.
Офис с характером.
И да — он вам подойдёт.
#недвижимостьспб@anspbpro
Улица Чайковского — как хороший костюм: сшит по фигуре, без крика, но сразу считывается уровень.
60,7 м² деловой тишины и концентрации.
Первый этаж.
Отдельный вход со двора — без суеты, без лишних взглядов, с правильной дистанцией от города, который всегда рядом.
Закрытая территория.
Парковка на два автомобиля — редкая городская привилегия, почти жест вежливости по отношению к себе и партнёрам.
Внутри — 7 окон, аккуратно защищённых коваными решётками. Свет есть. Безопасность тоже.
Большой конференц-зал около 40 м² — пространство, где удобно думать масштабно, собирать команду, обсуждать стратегию, подписывать важное.
Отдельное помещение для переговоров.
Кондиционер — потому что комфорт не обсуждается, он должен быть по умолчанию.
Локация говорит сама за себя:
метро Чернышевская — в пешей доступности,
рядом ВТБ, МФЦ, рестораны и кафе на любой уровень амбиций.
Офис с характером.
И да — он вам подойдёт.
#недвижимостьспб@anspbpro
👏2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ https://forms.yandex.ru/cloud/68ef5da2505690001c68027f
❤1👍1🔥1
Дорогие наши клиенты🙌
С 01.01.26г. по 30.04.26г. необходимо отчитаться о продаже недвижимости.
⭐ Если Вы получили "письмо счастья из ФНС" (уведомления, акты, требования, судебный приказ о взыскании задолженности по налогам) по объектам, проданных через нас - звоните +7(911)920-42-80, я помогу подготовить вам квалифицированный ответ в ФНС и подскажу какие документы необходимо приложить к ответу.
💯 Проверьте Личный кабинет налогоплательщика:
1. Наличие / отсутствие задолженности по налогам.
2. Письма / сообщения из налоговой.
3. Ход проверки Вашей декларации 3-НДФЛ.
📝 Если в 2024 году и ранее вы купили квартиру, дом, то Вы можете получить имущественный вычет.
✔️ Обратите внимание, что при подаче документов на имущественный вычет или по продаже недвижимости, необходимы ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ (сканы при онлайн-сдаче и копии при личном посещении налоговой).
При отсутствии подтверждающих документов налоговый инспектор откажет в имущественном вычете или рассчитает иную сумму налога при продаже недвижимости.
#знаниесила@anspbpro
С 01.01.26г. по 30.04.26г. необходимо отчитаться о продаже недвижимости.
⭐ Если Вы получили "письмо счастья из ФНС" (уведомления, акты, требования, судебный приказ о взыскании задолженности по налогам) по объектам, проданных через нас - звоните +7(911)920-42-80, я помогу подготовить вам квалифицированный ответ в ФНС и подскажу какие документы необходимо приложить к ответу.
💯 Проверьте Личный кабинет налогоплательщика:
1. Наличие / отсутствие задолженности по налогам.
2. Письма / сообщения из налоговой.
3. Ход проверки Вашей декларации 3-НДФЛ.
📝 Если в 2024 году и ранее вы купили квартиру, дом, то Вы можете получить имущественный вычет.
✔️ Обратите внимание, что при подаче документов на имущественный вычет или по продаже недвижимости, необходимы ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ (сканы при онлайн-сдаче и копии при личном посещении налоговой).
При отсутствии подтверждающих документов налоговый инспектор откажет в имущественном вычете или рассчитает иную сумму налога при продаже недвижимости.
#знаниесила@anspbpro
👏3👍1
🎄 С Новым 2026 годом! 🎄
Друзья, коллеги, партнёры!
Пусть 2026 год станет годом новых возможностей, правильных решений и счастливых адресов 🏡
Желаем, чтобы каждая сделка была удачной,
каждый клиент — довольный,
каждый день — продуктивный,
а каждый дом — наполненный теплом, уютом и радостью.
Спасибо, что доверяете нам самое ценное —
мечты, планы и будущее.
Пусть в новом году будет больше ключей от новых дверей,
больше поводов для улыбок
и хороших новостей!
С наилучшими пожеланиями,
ваше агентство недвижимости ✨ АН СПб✨
Друзья, коллеги, партнёры!
Пусть 2026 год станет годом новых возможностей, правильных решений и счастливых адресов 🏡
Желаем, чтобы каждая сделка была удачной,
каждый клиент — довольный,
каждый день — продуктивный,
а каждый дом — наполненный теплом, уютом и радостью.
Спасибо, что доверяете нам самое ценное —
мечты, планы и будущее.
Пусть в новом году будет больше ключей от новых дверей,
больше поводов для улыбок
и хороших новостей!
С наилучшими пожеланиями,
ваше агентство недвижимости ✨ АН СПб✨
🔥2❤1👏1🍾1🎄1
⚖️ Изменения в законах о недвижимости в 2026 году
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🏗 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🔹 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🔹 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🔹 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🗂 Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🔹 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🔹 членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
👨👩👧👦 Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
🔹 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔹 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔹 при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
🔐 Биометрия в сделках с недвижимостью
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔹 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔹 подписание документов УКЭП;
🔹 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
#знаниесила@anspbpro
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🏗 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🔹 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🔹 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🔹 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🗂 Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🔹 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🔹 членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
👨👩👧👦 Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
🔹 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔹 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔹 при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
🔐 Биометрия в сделках с недвижимостью
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔹 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔹 подписание документов УКЭП;
🔹 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
#знаниесила@anspbpro
👍3❤1👏1
Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности
Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.
Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек.
Что такое право пожизненного проживания
Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:
• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.
Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.
Важно:
🔹 право не передаётся по наследству
🔹 прекращается только со смертью человека
🔹 но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника
В каких случаях возникает пожизненное проживание
1️⃣ Отказ от приватизации
Самая частая причина.
Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:
• у него потом появилась другая квартира,
• объект уже несколько раз перепродали.
Сюда же относятся:
⚠️ люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.
2️⃣ Завещательный отказ
Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.
Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.
Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.
3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента)
Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.
При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.
Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.
4️⃣ Договоры и соглашения
Пожизненное проживание может быть закреплено:
• в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),
• в договоре дарения,
• в брачном договоре или соглашении при разводе.
Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.
Что изменилось с 1 сентября 2025 года
Право пожизненного проживания признаётся обременением.
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:
• при приватизации,
• по ордеру в кооперативе,
• по решению суда или закону.
❗️Но есть нюанс:
Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.
Ответственности за «забывчивость» нет.
#знаниесила@anspbpro
Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.
Именно поэтому работа риэлтора — это не «показать квартиру», а защитить покупателя от скрытых проблем, которые могут стоить миллионов и нервов.
Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.
Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек.
Что такое право пожизненного проживания
Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:
• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.
Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.
Важно:
🔹 право не передаётся по наследству
🔹 прекращается только со смертью человека
🔹 но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника
В каких случаях возникает пожизненное проживание
1️⃣ Отказ от приватизации
Самая частая причина.
Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:
• у него потом появилась другая квартира,
• объект уже несколько раз перепродали.
Сюда же относятся:
⚠️ люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.
2️⃣ Завещательный отказ
Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.
Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.
Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.
3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента)
Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.
При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.
Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.
4️⃣ Договоры и соглашения
Пожизненное проживание может быть закреплено:
• в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),
• в договоре дарения,
• в брачном договоре или соглашении при разводе.
Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.
Что изменилось с 1 сентября 2025 года
Право пожизненного проживания признаётся обременением.
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:
• при приватизации,
• по ордеру в кооперативе,
• по решению суда или закону.
❗️Но есть нюанс:
Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.
Ответственности за «забывчивость» нет.
#знаниесила@anspbpro
Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.
Именно поэтому работа риэлтора — это не «показать квартиру», а защитить покупателя от скрытых проблем, которые могут стоить миллионов и нервов.
🔥3👍1
Год закрылся. Недвижимость осталась. Налоговая — на линии.
Как это обычно бывает, едва мы выдохнули после январской суеты, государство вежливо постучалось в личный кабинет налогоплательщика.
❗️Если в прошедшем году вы продавали, дарили или получали в дар недвижимость, приготовьтесь - там скоро появится уведомление от налоговой.
Небольшой чек-лист для людей, привыкших держать документы в порядке:
✓ Сверьтесь — все ли объекты учтены, ничего ли не выпало из поля зрения;
✓ Не пугайтесь формулировок налоговой— это именно напоминание, а не требование срочно бежать и каяться;
✓ Фраза «ждём декларацию 3-НДФЛ» не равна «вам начислили налог». Пока что — просто вежливый интерес.
Важно понимать контекст:
эта рассылка автоматическая. Никакого персонального внимания. Алгоритм, данные Росреестра, стандартная процедура.
#знаниесила@anspbpro
Как это обычно бывает, едва мы выдохнули после январской суеты, государство вежливо постучалось в личный кабинет налогоплательщика.
❗️Если в прошедшем году вы продавали, дарили или получали в дар недвижимость, приготовьтесь - там скоро появится уведомление от налоговой.
Небольшой чек-лист для людей, привыкших держать документы в порядке:
✓ Сверьтесь — все ли объекты учтены, ничего ли не выпало из поля зрения;
✓ Не пугайтесь формулировок налоговой— это именно напоминание, а не требование срочно бежать и каяться;
✓ Фраза «ждём декларацию 3-НДФЛ» не равна «вам начислили налог». Пока что — просто вежливый интерес.
Важно понимать контекст:
эта рассылка автоматическая. Никакого персонального внимания. Алгоритм, данные Росреестра, стандартная процедура.
#знаниесила@anspbpro
👏3👍1