🔑 *Покупка квартиры и налоги: как вернуть максимум по новым правилам*

Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.

🧾 *Что такое имущественный вычет?*
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
🔹 купили жильё;
🔹 строили дом;
🔹 платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

💰 *Считаем вашу выгоду*
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.

📊 *Шкала НДФЛ:*
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
15% — от 2,4 до 5 млн ₽
18% — от 5 до 20 млн ₽
20% — от 20 до 50 млн ₽
22% — свыше 50 млн ₽

1️⃣ *Основной вычет — покупка или строительство жилья*
🔹 Лимит расходов: до *2 000 000 ₽*
🔹 Возврат зависит от ставки НДФЛ:
13% → 260 000 ₽
15% → 300 000 ₽
18% → 360 000 ₽
22% → 440 000 ₽

2️⃣ *Вычет по процентам ипотеки*
🔹 Лимит процентов: до *3 000 000 ₽*
🔹 Максимальный возврат:
13% → 390 000 ₽
15% → 450 000 ₽
18% → 540 000 ₽
22% → 660 000 ₽

🔥 *ИТОГО*
При одновременном использовании двух вычетов можно вернуть
👉 до 1 100 000 ₽
⚠️ Повышенный вычет по новой шкале можно будет получить *с 2026 года — за доходы, полученные с 2025 года* .

*Кто имеет право на вычет?*
✔️ Собственник

✔️ Супруги в браке
💡 Важный момент!
Если недвижимость куплена в браке:
🔹 *каждый супруг имеет право на полный вычет*
(2 млн по покупке + 3 млн по процентам),
🔹 независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

❗️ *« Один раз в жизни » — но с нюансами*
💸 *Вычет по покупке* (2 млн ₽)
🔹предоставляется один раз,
🔹если использовали не полностью — остаток можно добрать при следующей покупке
(если сделки после 01.01.2014).

💸 *Вычет по процентам* (3 млн ₽)
Вычет по процентам ипотеки предоставляется однократно и только в отношении одного объекта недвижимости, независимо от того, использован лимит полностью или частично.

📌 *Вывод*
Имущественный вычет — это не «бонус», а ваши реальные деньги, которые многие просто не забирают.
Если планируете покупку, ипотеку или уже оформили сделку — грамотный расчёт вычета может вернуть вам сотни тысяч рублей.
#знаниесила@анспбпро

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ https://forms.yandex.ru/cloud/68ef5da2505690001c68027f

Дорогие наши клиенты🙌

С 01.01.26г. по 30.04.26г. необходимо отчитаться о продаже недвижимости.

⭐ Если Вы получили "письмо счастья из ФНС" (уведомления, акты, требования, судебный приказ о взыскании задолженности по налогам) по объектам, проданных через нас - звоните +7(911)920-42-80, я помогу подготовить вам квалифицированный ответ в ФНС и подскажу какие документы необходимо приложить к ответу.

💯 Проверьте Личный кабинет налогоплательщика:

1. Наличие / отсутствие задолженности по налогам.

2. Письма / сообщения из налоговой.

3. Ход проверки Вашей декларации 3-НДФЛ.

📝 Если в 2024 году и ранее вы купили квартиру, дом, то Вы можете получить имущественный вычет.

✔️ Обратите внимание, что при подаче документов на имущественный вычет или по продаже недвижимости, необходимы ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ (сканы при онлайн-сдаче и копии при личном посещении налоговой).

При отсутствии подтверждающих документов налоговый инспектор откажет в имущественном вычете или рассчитает иную сумму налога при продаже недвижимости.

#знаниесила@anspbpro

🎄 С Новым 2026 годом! 🎄

Друзья, коллеги, партнёры!
Пусть 2026 год станет годом новых возможностей, правильных решений и счастливых адресов 🏡

Желаем, чтобы каждая сделка была удачной,
каждый клиент — довольный,
каждый день — продуктивный,
а каждый дом — наполненный теплом, уютом и радостью.

Спасибо, что доверяете нам самое ценное —
мечты, планы и будущее.
Пусть в новом году будет больше ключей от новых дверей,
больше поводов для улыбок
и хороших новостей!

С наилучшими пожеланиями,
ваше агентство недвижимости ✨ АН СПб✨

⚖️ Изменения в законах о недвижимости в 2026 году

С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇

🏗 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🔹 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🔹 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🔹 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.

🗂 Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🔹 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🔹 членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.

👨‍👩‍👧‍👦 Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
🔹 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔹 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔹 при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.

🔐 Биометрия в сделках с недвижимостью
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔹 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔹 подписание документов УКЭП;
🔹 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
#знаниесила@anspbpro

Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности

Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.

Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек.

Что такое право пожизненного проживания
Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:
• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.

Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.
Важно:
🔹 право не передаётся по наследству
🔹 прекращается только со смертью человека
🔹 но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника

В каких случаях возникает пожизненное проживание

1️⃣ Отказ от приватизации
Самая частая причина.
Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если:
• у него потом появилась другая квартира,
• объект уже несколько раз перепродали.
Сюда же относятся:
⚠️ люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации.

2️⃣ Завещательный отказ
Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно.
Это может быть кто угодно — не обязательно родственник.
Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут.

3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента)
Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты.
При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам.
Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя.

4️⃣ Договоры и соглашения
Пожизненное проживание может быть закреплено:
• в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку),
• в договоре дарения,
• в брачном договоре или соглашении при разводе.
Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом.

Что изменилось с 1 сентября 2025 года
Право пожизненного проживания признаётся обременением.
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло:
• при приватизации,
• по ордеру в кооперативе,
• по решению суда или закону.
❗️Но есть нюанс:
Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда.
Ответственности за «забывчивость» нет.
#знаниесила@anspbpro

Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений.

Именно поэтому работа риэлтора — это не «показать квартиру», а защитить покупателя от скрытых проблем, которые могут стоить миллионов и нервов.

Год закрылся. Недвижимость осталась. Налоговая — на линии.

Как это обычно бывает, едва мы выдохнули после январской суеты, государство вежливо постучалось в личный кабинет налогоплательщика.
❗️Если в прошедшем году вы продавали, дарили или получали в дар недвижимость, приготовьтесь - там скоро появится уведомление от налоговой.

Небольшой чек-лист для людей, привыкших держать документы в порядке:
✓ Сверьтесь — все ли объекты учтены, ничего ли не выпало из поля зрения;
✓ Не пугайтесь формулировок налоговой— это именно напоминание, а не требование срочно бежать и каяться;
✓ Фраза «ждём декларацию 3-НДФЛ» не равна «вам начислили налог». Пока что — просто вежливый интерес.

Важно понимать контекст:
эта рассылка автоматическая. Никакого персонального внимания. Алгоритм, данные Росреестра, стандартная процедура.
#знаниесила@anspbpro

⚡️ ЧЕК-ЛИСТ: как проверить свою кредитную историю
(особенно важно перед покупкой недвижимости)

Кредитная история — это ваш финансовый паспорт.
Именно её банки изучают ещё до того, как посмотрят на ваши документы.
По ней решают: одобрить ипотеку или отказать.

Многие боятся проверять КИ или просто не знают как. А зря.

Проверять кредитную историю нужно до похода в банк, чтобы:
✅ увидеть ошибки и успеть их исправить
✅ узнать, нет ли «спящих» микрозаймов или забытых кредитов
✅ узнать свой персональный кредитный рейтинг (ПКР), понять, как вас видит банк, и адекватно оценить свои шансы на одобрение

🔍 Шаг 1. Узнайте, где хранится ваша кредитная история
Кредитная история может храниться в нескольких Бюро кредитных историй (БКИ).
Что сделать:
🔹 Авторизуйтесь на портале Госуслуги
🔹 В поиске введите «ЦККИ» (Центральный каталог кредитных историй)
🔹 Закажите выписку из ЦККИ — в ней будет список всех БКИ, где хранится ваша КИ

📄 Шаг 2. Закажите отчёт из каждого БКИ
В выписке из ЦККИ будут прямые ссылки на официальные сайты БКИ.
Что важно знать:
✔️ перейдите только по этим ссылкам
✔️ зарегистрируйтесь в личном кабинете каждого БКИ
✔️ запросите кредитный отчёт

📌 По закону 2 раза в год — бесплатно в каждом БКИ.
Этот способ безопасен, так как вы переходите на официальные ресурсы, без посредников.

⚠️ Шаг 3. Обратите внимание на тревожные сигналы
Красные флаги для банков 🚩
♦️ просрочки более 30 дней
♦️ частые заявки на кредиты
♦️ высокая кредитная нагрузка
♦️ незакрытые или «спящие» микрозаймы
♦️ ошибки в данных
Даже одна неточность может повлиять на решение банка.

🛠 Шаг 4. Исправьте ошибки (если они есть)
Если нашли ошибку в кредитной истории:
🔹 подайте заявление в БКИ
🔹 приложите подтверждающие документы
🔹 срок проверки — до 30 дней
❗️ Это бесплатно и реально работает.

⚠️ Важно: компании, которые обещают «очистить» КИ за деньги, вводят в заблуждение. Стереть реальную историю невозможно — можно только исправить ошибки.

📈 Шаг 5. Улучшите кредитную историю перед ипотекой
Если планируете покупку жилья:
✔️ закройте мелкие кредиты
✔️ снизьте кредитную нагрузку
✔️ платите строго без просрочек
✔️ не подавайте много заявок одновременно
✔️ оставьте кредитную карту с небольшим лимитом

Хорошая кредитная история = выше шанс одобрения ипотеки
📌 Проверяйте КИ минимум раз в год, а перед оформлением ипотеки — обязательно.
#знаниесила@anspbpro

🏗 Новостройка без рисков: на что смотреть до подписания договора

Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью.

Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг. Это сэкономит вам деньги, время и нервы.

«Эскроу же есть — значит, всё безопасно?»
Это главная ловушка.

Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке.
Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок.

Я как эксперт никогда не верю на слово. Я верю документам и цифрам — и вам советую делать так же.

Мини-гайд по проверке застройщика 👇

1️⃣ Документы важнее рекламных обещаний
Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом.рф.
Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете.

Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт.

⚠️ Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом.

2️⃣ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии
Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки.
Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше».

Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее.

3️⃣ Ход строительства видно без слов
Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке.
Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения.

Смотрите на темпы:
— растёт ли этажность,
— идут ли фасадные работы,
— появилось ли остекление.

Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал.
Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы.

4️⃣ Надёжность проверяется делами, а не комментариями
Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно.
Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании.

Проверьте:
— есть ли объекты с затянутыми сроками,
— фигурирует ли застройщик в судебных спорах,
— как часто дома сдавались позже заявленных дат.

Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки.
Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график.

Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅
✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом.рф
✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером
✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс
✔️ Продажи — только через эскроу
✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков
Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные

Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею.
Сомневаетесь в надёжности застройщика?
Не рискуйте миллионами.
Напишите мне.
#знаниесила@anspbpro

Купим и продадим квартиру выгодно
https://bogomazgalina.toprealtors.ru/