РЫНОК МОСКОВСКОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛ В АПРЕЛЕ ВИРТУАЛЬНЫЙ РОСТ
По данным IRN.RU средние цены на московскую жилую недвижимость в апреле составили 182.4 тыс рублей за м2. Рост цен составил 0.29% мм и 4.48% гг (в марте было 0.53% мм и 4.37% гг).
По мнению экспертов IRN.RU, рост цен на жилье носит виртуальный характер, вторичный рынок в условиях карантина фактически замер.
Прогнозы неутешительны: «попытки играть на повышение в нынешней ситуации бесперспективны. После отмены карантина спрос вырастет, однако, учитывая тяжелые экономические последствия эпидемии, восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго. Помимо существенного снижения доходов населения по вторичке сильно ударит запуск госпрограммы ипотеки на новостройки под 6.5%. Ипотечники, которых на вторичном рынке было 40%, переориентируются на первичку, как это было в 2015-2016 гг. Скорее всего, даже после завершения самоизоляции сделок вторичкой будет очень мало, рынок фактически впадет в кому»

👆🏻Очень важное обстоятельство для сохранения сейчас и дальнейшего развития строительного комплекса - переориентирование «ипотечников» на первичный рынок! С учётом ипотечной ставки под 6,5%, в случае, если «входной билет» в ипотеку будет уменьшен, это частично простимулирует рынок строительства нового жилья.
❗️Но без государственных мер поддержки и выкупа им уже построенных объектов жилищного строительства за счет бюджета нам все-равно не обойтись!

С 12 мая в регионе начнутся оплачиваемые общественные работы. Проходить они будут на свежем воздухе. Заработная плата будет производиться из расчета около 7 000 рублей в неделю – это около 28 000 рублей в месяц.

https://ivbg.ru/8113050-oplachivaemye-obshhestvennye-raboty-v-lenoblasti-nachnutsya-s-12-maya.html

👍Своевременное и верное - «на опережение» - решение губернатора Ленобласти Александра Дрозденко.
👆Мы уже говорили ранее о том, что в своё время, в период Великой депрессии создание Агентства общественных работ для трудоустройства граждан, испытывающих проблемы с поиском работы, привело к индустриальному и транспортному развитию Америки и выходу её из самого масштабного на тот момент кризиса. На мой взгляд, аналогия здесь прослеживается.
❗️И если этот опыт приживется в одном из передовых регионов экономического развития России - Ленинградской области, то его можно будет распространить и на все остальные субъекты.

В Вологодской области в перечень предприятий, деятельность которых не запрещена и может быть продолжена с соблюдением норм противоэпидемиологической безопасности, включены, помимо предприятий в области строительства, архитектуры и инженерных изысканий, также общественные организации (в том числе, с ОКВЭД 94.11 Деятельность коммерческих и предпринимательских членских организаций). Таким образом на законном основании свою работу могут продолжать саморегулируемые организации.

Следом за Министром Владимиром Якушевым и его замом Дмитрием Волковым, слегла статс-секретарь Минстроя Татьяна Косарева.

В Минстрое опровергли информацию о болезни статс-секретаря - заместителя министра Татьяны Костаревой: "Она здорова и работает".

Сделки с жильем в России за последние 6 лет

Каждый раз, когда вам рассказывают, как растут продажи на нашем рынке, вспоминайте этот график 👆🏻. По количеству сделок в 2019-м мы так и не вышли на уровень 2014-го 🤷‍♀️.

@novostroyman

👆🏻📈Ввод в эксплуатацию жилых домов в Российской Федерации с 2000 по 2019 год.

▶️В 2000 году был зафиксирован минимальный объем ввода жилья за весь постсоветский период - 🔻30,3 млн кв. м.
Жилищное строительство находилось в условиях становления рыночных отношений и размер государственных инвестиций в него резко сократился, а рост частных шел медленными темпами.
☝🏻Влияние оказывали последствия кризиса 1998 года – девальвация рубля, резкое снижение доходов населения, недостаток банковского финансирования строительного сектора.
▶️В 2000-е годы стали расти и объемы жилищного строительства, достигнув в 2008 году максимального показателя советского периода 1987 года - 🔺64,1 млн кв. м.
❗️Важным фактором стимулирования развития жилищного строительства в начале 2000-х годов стало развитие ипотечного жилищного кредитования.
▶️ В 2004 году был введен институт долевого строительства, застройщики начали привлекать средства граждан в уже урегулированном режиме. Этот закон смог перевести взаимоотношения потребителей и застройщиков в сферу правового регулирования, но вызвал определённые последствия, которые мы ощущаем до настоящего времени - это возможность для недобросовестных застройщиков, обманывать граждан.
▶️ В 2008 году мы достигли высоких объёмов жилищного строительства, затем, разразился мировой финансовый кризис, в результате которого в 2010 году объемы жилищного строительства упали на 10% (по вводу МКД – на 16%).
☝🏻Последствия кризиса были преодолены благодаря мерам государственной поддержки:
🔹Создана антикризисная программа, которая предусматривала снижение ставки налога на прибыль на 4%, увеличение размера имущественного вычета для граждан при приобретении и строительстве жилья с 1 млн руб. до 2 млн. рублей, что способствовало стабилизации покупательского спроса.
🔹Выделено 60 млрд рублей на реализацию программы льготной ипотеки.
🔹Оказывалась помощь отдельным системообразующим предприятиям, в том числе строительного комплекса, выделялись субсидии на погашение процентной ставки по кредитам.
▶️Уже в 2011 году в результате был практически достигнут уровень 2008 года, а в 2015 году мы наблюдали исторический максимум ввода жилья в эксплуатацию в нашей стране – 🔺85,3 млн. кв. м.
▶️Далее экономический кризис 2014 года, последствия которого стройотрасль начала ощущать только в 2016 году, когда впервые объемы ввода жилья упали.
☝🏻Это, кстати, яркий пример того, что строительная отрасль, в случае крупных инвестиционных вливаний в нее, потом еще долго двигается по инерции, сохраняя набранные темпы строительства.

Однако санкции, введенные в отношении России со стороны западных стран, приведшие к недоступности международных финансовых ресурсов, падение цен на нефть, привели жилищное строительство в состояние рецессии, которая продолжается до настоящего времени.
📍В начале санкционного пути была отмечена существенная нехватка поставляемых из-за рубежа материалов и оборудования. Но уже через год отмечалось увеличение доли отечественной продукции, например, до 79% на вентиляционное оборудование, до 75% на изоляционные материалы, до 75% на системы отопления, водоснабжения и водоотведения, до 73% на отделочные материалы и т.д.
➡️Происходит медленный спад объемов жилищного строительства. И только в 2019 году удалось ненамного увеличить объемы жилищного строительства (по МКД рост составил всего 0,4%).

❗️Особенность кризиса 2014 года заключается в том, что он имеет затяжной характер, поэтому быстрые, кратковременные, точечные меры, не смогли вывести строительную отрасль из состояния медленного спада. И сейчас, в 2020 году нужны системные меры государственной поддержки инвестиционно-строительной деятельности на длительный период.

▶️Фактически, 2000 - 2007 год были «золотыми годами» рынка жилищного строительства для застройщиков.
🔵В балансе спроса и предложения явно превалировало предложение. То есть – это был рынок продавца. Можно было строить что угодно и как угодно, спрос на жилье был очень высокий и рентабельность проектов достигала очень больших размеров.

❗️Надо отметить, что в последние десятилетия в России образовались как системные компании-гиганты, так и, к сожалению, появились застройщики, которые не обладали достаточным опытом инвестиционной деятельности. Они не построили правильные бизнес – процессы, не создали необходимой «подушки безопасности», что привело многих из них к банкротству в период экономических кризисов, и к появлению «обманутых дольщиков». С кризисом 2014 года не справились даже крупные и опытные застройщики.

❗️Девелоперский бизнес – один из самых сложных видов деятельности, он подвержен очень высоким рискам, поэтому необходим высокий уровень компетенций не только в строительстве, но и в сфере финансово-экономической деятельности.
🔸Сегодня уже нет возможности строить кому угодно, как это было в начале нулевых. Сейчас это могут делать исключительно финансово-устойчивые компании, с высоким уровнем публичности и информационной открытости, а также обладающие профессиональными компетенциями, в том числе в финансово-экономической сфере.
🔸Невозможно сейчас строить и как угодно.
Сегодня градостроительная политика кардинально изменилась. Основным принципом жилищного строительства является комплексное и устойчивое развитие территорий с соответствующей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Приняты Стандарты комплексного развития территорий ДОМ.РФ.

Застройщики сами понимают, что строить без необходимой инфраструктуры невыгодно, проекты становятся просто неконкурентоспособными. Потому что платежеспособный спрос сократился, покупатели стали гораздо более требовательными: они ищут жилье, отвечающее самым высоким критериям качества или устраивающее их по цене.

❗️Цифры, которые были в 2014-2015 годах, мы смогли только частично догнать в 2019. Понятно, что 2020 год будет обусловлен совершенно другими факторами, в том числе, пандемией коронавируса со всеми вытекающими последствиями.

Благодаря части уже принятых мер, те покупатели, которые ещё могут приобретать жилье в стране, за счёт самой дешёвой ипотеки с момента ее появления переместили своё внимание в сторону новостроек. И это важный ❗️стимул для развития жилищного строительства в постпандемийный период. Рынок вторичного жилья будет продолжать проседать. Динамику роста продажи жилья населению в этом году, как и в последующие, в случае затягивания сроков карантина сохранить будет крайне тяжело.

❗️Все промежутки времени за последние 20 лет, которые приподнимали строительную отрасль и помогали ей выйти из всех кризисных явлений в эти периоды, и которые привели нас к достаточно высокому уровню в 2019 году, всегда были связаны с правильными мерами государственной поддержки ☝🏻, о которых мы говорим и сейчас:
🟠Для застройщиков - это прямой выкуп у них государством уже построенного жилья с целью создания маневренного, социального, арендного фондов;
🟠Для генподрядчиков, субподрядчиков, которые работают на государственных и частных контрактах - это доступность денежных средств для обеспечения непрерывного производства, пересмотр политики ценообразования, особенно в 2020 году, серьёзная система правильного авансирования контрактов, понятная система приёмки работ и оценки труда, а также все те меры поддержки, которые применяются сейчас в России для МСП.

‼️Кроме всего прочего, необходима дополнительная загрузка строительной отрасли страны за счёт масштабных, межрегиональных, федеральных, государственных строительных проектов, которые могут обеспечить её работой, а значит обеспечить и развитие сопутствующих отраслей на долгие годы. Причём сделать это можно уже сейчас, правильно использовав деньги нацпроектов.

И.о министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявлен к участию в совещании под руководством президента по вопросам борьбы с коронавирусом. Предполагается, что он доложит главе государства о мерах по поддержке стройотрасли.

Владимиру Путину перед совещанием доложили о серьёзных проблемах на строительном рынке России. Запросы на отсрочку по ипотеке резко выросли, продажа жилой недвижимости резко упала по всей стране.

Можно не сомневаться, что разморозка строек начнется раньше всех. Выполнение Путинского указа об увеличении темпов строительства под серьёзной угрозой.

"В первую очередь кредитовать промышленность, транспорт, строительство и ЖКХ" - Министр Решетников М.Г. на совещании у Путина.

"По программе льготная ипотека под 6,5 % подано уже более 20.000 заявок. Одобрено 2.000 ипотечных кредитов" - Никита Стасишин на совещании у Путина.

🔥 Собянин: поэтапный выход из самоизоляции строительства должен регулироваться субъектами РФ.

@novostroyman

Собянин: "Есть возможность после 12.05 дать работать всем строительным предприятиям Москвы"

Сергей Собянин: при планом выходе их карантинные мер, самые жёсткие требования должны быть к предприятиям сферы услуг. И за этим особенно пристально будут следить власти. А вот безопасное функционирование промышленных предприятий, в частности, строительных организаций - больше ответственность руководителей компаний