⚡️Замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что есть все предпосылки для сохранения объемов ввода жилья в стране на уровне прошлого года.
🔙В 2019 году, по данным Росстата, в стране построили 82 млн кв. м, что на 8,4% превышает показатель 2018 года.

🏗👷 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин считает, что застройщики, которые столкнулись с оттоком рабочей силы из-за антикоронавирусных мер, будут рады принять на работу россиян, которые потеряли работу в других отраслях строительства.

⚡️🏫Минстрой России подготовил Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в части уточнения правового статуса рабочей документации на объект капитального строительства».

💬«Изменения позволят обеспечить планомерный переход от нынешнего одностадийного к многостадийному проектированию и «встроить» в строительный процесс возможности внесения и оценки изменений в проекте без остановки строительства. По сути, законопроект не создает новый механизм, но возвращает отрасль к советскому опыту и международной практике многостадийного проектирования», - акцентировал заместитель министра Дмитрий Волков.

📝Понятие рабочей документации не было отрегулировано, поэтому законопроектом предлагается определить ее правовой статус и установить порядок подготовки.
❗️При этом застройщик, технический заказчик фактически получает право принимать решение о разработке рабочей документации без подготовки проектной документации.

В настоящее время законопроект, по данным Минстроя РФ, прошел процедуру всех необходимых согласований в Правительстве и может быть принят в самое ближайшее время.

👤Константин Тимофеев, как руководитель Фонда защиты прав дольщиков, пополнил состав Совета директоров ДОМ.РФ

​Продажи на стадии котлована снизились на 39%

Текущая ситуация повлияла не только на объем спроса, но и предпочтения покупателей. По итогам четырех месяцев 2020 года количество сделок с покупкой квартир на котловане уменьшилось на 39%, а объем сделок в корпусах на этапе строительства верхних этажей увеличился на 52%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал спрос на первичном жилом рынке Москвы в «старых» границах.

За первые 4 месяца 2020 года из-за сложившейся ситуации общий объем продаж в новостройках снизился на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Снижение пока не настолько большое во многом за счет резкого увеличения продаж в марте, когда курс рубля и стоимость нефти снизились, но режим самоизоляции еще не был введен. По итогам апреля объем продаж уменьшился на 48% по сравнению с показателем годичной давности.

Снижение продаж произошло на всех стадиях реализации жилых корпусов. Наибольшее снижение продаж зафиксировано на стадии котлована. По сравнению с январем-апрелем 2019 года оно составило 39%. При этом несмотря на общее снижение числа сделок, объем продаж на стадии верхних этажей увеличился на 52%. Единственная стадия строительства с положительной динамикой.

https://строй-россия.рф/новости/8097/

"Природа проста и не роскошествует излишними причинами." - Ньютон

❗️ 🌉 Из-за подмывания опоры обрушился железнодорожный мост, по которому проходит единственная ветка, связывающая Мурманск с остальной частью России.

Опора моста не выдержала подмывание вод от таявшего снега, и вследствие этого, произошло обрушение надводной части моста. Жертв удалось избежать. На восстановление моста потребуется до трех недель.

💬Как уточнил губернатор области Андрей Чибис, работы по замене пролетов моста идут круглосуточно.
«Своевременная работа и остановка движения поездов позволили избежать непредсказуемых последствий», — сообщил глава региона.

❗️Друзья! Мы представили вам результаты исследования Аналитического центра АО "ДОМ.РФ" о влиянии пандемии коронавируса на строительный сектор в зарубежных странах:

🇺🇸 США

🇮🇹 Италии

🇪🇸 Испании

🇨🇳 Китае

🇩🇪 Германии

Полный отчёт по состоянию на 27.04.2020г. опубликован на сайте amoroz.ru

🔗Влияние пандемии коронавируса на строительный сектор в зарубежных странах - Антон Мороз

📣Изучив данную информацию и сделав собственные выводы, предлагаем вам пройти наш опрос 👇🏻

⚡️🏫1 июня 2020 года НОСТРОЙ и Минстрой России совместно с ДОМ.РФ и региональными строителями в ходе онлайн-совещания обсудили принятые в конце прошлой неделе документы, позволяющие проводить субсидирование ранее выданных застройщикам кредитов на проекты жилищного строительства.

👤Президент НОСТРОЙ Антон Глушков перечислил принятые меры поддержки строитйотрасли, которые уже помогают строителям или находятся в стадии реализации:
• субсидирование процентных ставок по ипотеке;
• выкуп жилья у застройщиков со степенью его готовности более 30%, которое проводит ДОМ.РФ;
• предоставленная саморегулируемым организациям возможность кредитования своих членских организаций – в ближайшее время должно выйти постановление Правительства, регламентирующее эту процедуру и ее использование.

💬«Если перечисленные меры касались не всех компаний-застройщиков, то четвертая мера – возмещение кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, доступна практически всем застройщикам. У всех есть кредитная нагрузка и целевое финансирование, поэтому мера нужная и очень востребованная».

👤Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что эта мера – последняя, которая на сегодняшний день должна была заработать во исполнение решений, принятых на совещании у В.В. Путина.

📝30 апреля вышли постановление Правительства РФ № 629, которое утвердило правила возмещения кредитной организации, и распоряжение Правительства РФ о выделении на эти цели 12 млрд рублей – деньги находятся уже на счетах Минстроя. Для исполнения постановлений подписан приказ Минстроя России от 18.05.2020 №265/пр и создана Межведомственная комиссия, которую возглавил Никита Стасишин, и определен порядок ее работы. Техническим оператором программы назначен ДОМ.РФ.

❗️Никита Стасишин остановился на основных условиях реализации программы:
• банкам компенсируются недополученные процентные доходы до ключевой ставки;
• кредитный договор должен быть заключен до 1 мая 2020 года;
• заемщик в течение всего периода должен сохранить численность работающих;
• заемщик должен ввести в эксплуатацию дома без переноса сроков до конца 2021 года;
• возмещение процентов осуществляется до 31 декабря 2021 года;
• кредитные средства должны направляться на жилищное строительство конкретных объектов.

☝🏻Особо заместитель главы Минстроя акцентировал внимание на требованиях к застройщикам, подчеркнув, что помогать реструктурировать и субсидировать кредиты будут только добросовестным застройщикам, которые честно выполняют свои обязательства. Во избежание каких-либо нарушений при использовании перекредитования и возврате кредитных средств в состав Межведомственной комиссии вошли представители центрального аппарата ФСБ.

👤Управляющий директор ДОМ.PФ Алексей Ниденс сообщил, что ДОМ.РФ как оператор программы провел необходимые организационно-технические мероприятия. Работа с кредиторами будет идти через единую информационную систему жилищного строительства. В ней уже работают более 60 кредитных организаций. Разработан дополнительный модуль, с помощью которого можно передавать все необходимые документы и подписывать их усиленной квалифицированной электронной подписью. В ДОМ.РФ на сегодняшний день поступило 7 заявок от кредитных организаций. Управляющий директор ДОМ.PФ отметил, что, судя по поступающим от банков вопросам, работа уже началась – с застройщиками подписываются дополнительные соглашения, которые предусматривают снижение ставки кредита до ключевой в целях подачи документов в Межведомственную комиссию.

👷🏻‍♂️В режиме онлайн представители СРО и застройщики смогли задать все интересующие их вопросы, рассмотреть вместе с представителями Минстроя частные случаи и получили исчерпывающие комментарии и пояснения.

📊👷🏻‍♂️По данным опроса НОСТРОЙ, из первого пакета мер поддержки строительной отрасли, девелоперы однозначно положительно оценили только субсидированную ипотечную ставку на новостройки, эта мера поддержки помогает всем застройщикам.

👉🏻Есть у застройщиков и свои дополнительные предложения по поддержке отрасли:
🔸Необходимо снижать административные барьеры для застройщиков и упрощать процедуры получения необходимой документации.
🔸Нужно уменьшать налоговое бремя на строительные компании.
🔸Необходимо соучастие государства в строительстве социальной инфраструктуры.
🔸Помогло бы дополнительно и дальнейшее снижение процентной ставки по семейной ипотеке.
🔸Целесообразным будет поддержать и покупателей апартаментов, также предложив им программу государственного субсидирования ипотек.
🔸Необходимо также продление срока действия ипотечной ставки под 6,5% на 2021 год.

❗️Эти меры могут стать весомой поддержкой для рынка.

🏗 Главный двигатель жилищного строительства - ипотека. В апреле заработала программа льготной ипотеки под 6,5%.
⠀
📆 По такой ставке ипотеку можно получить до 1 ноября 2020 года.
⠀
🏦 Выдача первых кредитов началась 20 апреля.
⠀
🔹На сегодня по России банками получено 120,8 тыс. заявок, из них рассмотрено 98,2 тыс., одобрено 81,9 тыс. заявок (процент одобрения – 83%).
⠀
🔹Выдано 22,8 тыс. кредитов на 57,5 млрд руб., при этом 97% объема выданных кредитов приходится на ТОП-15 банков.
⠀
🔹По Москве банками получено 16,8 тыс. заявок, из них рассмотрено 14,1 тыс., одобрено 11,4 тыс. заявок (процент одобрения – 81%).
⠀
🔹Выдано 3,1 тыс. кредитов на 14,2 млрд руб., при этом 99% объема выданных кредитов приходится на ТОП-15 банков.

❗️🟢С 1 июня в Московской области разрешено выйти на работу сотрудникам архитектурных бюро и проектных организаций, сообщила министр инвестиций, промышленности и науки региона Наталья Егорова.
⛔️Как отметили в ведомстве, деятельность агентств недвижимости в Подмосковье по-прежнему приостановлена➡️Пока до 14 июня.

⚡️🏗В нацплан по восстановлению экономики России по направлению "Жилщное строительство и ЖКХ" на 2020-2021 г. заложено почти 143 млрд рублей (на ЖКХ - около 3 млрд р).
👉 В части жилстроительства речь идёт о госфинансировании (субсидировании) ипотеки, господдержке создания инфраструктуры для жилья (с упором на инженерию), субсидировании ставок по стройкредитам, выкуп квартир у застройщиков и достройке домов обманутых дольщиков. Это, что касается денег.
✔️Прописаны в проект нацплана и безденежные меры. Например, создание региональных Единых институтов развития в жилищной сфере (аналоги Дом.РФ), дальнейшей развитие BIM-технологии.

Все плохо. Борис Титов и Дмитрий Котровский составили реестр проблем российского строительства

На самом деле, доклад называется "Реестр проблем российского бизнеса", почитать его полностью можно здесь, но нас интересует только раздел "Строительства", проблемы которого описал Дмитрий Котровский. Ограничусь самыми интересными выдержками документа.

Эскроу надо менять

▪️Во-первых, эффективная ставка по проектному финансированию является плавающей, поскольку привязана к фактической скорости реализации, а потому застройщики не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.
▪️Во-вторых, отсутствие поэтапного раскрытия не позволяет девелоперам изыскивать ресурсы для развития перспективных проектов.
▪️В третьих, из-за того, что девелоперская компания-заемщик с каждым последующим кредитом и строительством нового объекта ухудшает такой показатель, как "закредитованность", каждый последующий кредит компания получает по более высокой ставке.

Административный контроль стал избыточным

Компании-застройщики, которые получили право достройки жилых объектов в соответствии с Постановлением Правительства №480, на практике столкнулись со значительным усилением контроля и надзора за строительной деятельностью.

Если раньше такие компании находились под контролем СРО и регионального Госстройнадзора, то теперь контрольно-надзорную деятельность осуществляют региональные органы Госстройнадзора, Роспотребнадзор, СРО и банковский сектор.

В результате функции контролеров дублируются и противоречат друг другу. В то же время, количество административных барьеров и коррупционных факторов на местах остается практически на прежнем уровне 🤷‍♀️.

Стройотрасль прогрессирует только в 12 городах РФ

Как девелоперский бизнес, так и отрасль по производству стройматериалов развиваются только на территории 12 российских городов (и связанных с ними агломераций) с численностью более 1 млн человек в каждом.

Строительный бизнес, работающий на всей остальной территории РФ (в рамках действующего законодательства и экономической политики, направленной на обеспечение экономического роста), практически не развивается 🙈.

Много также сказано о неэффективности действующих правил развития застроенных территорий, болезненной для бизнеса ликвидации самостроев и увеличении риска уголовного преследования девелоперов. В общем, интересная бумага, есть над чем подумать.

@novostroyman

❗️☝🏻Минстрой России подготовил проект ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в части исчерпывающего определения понятия «объект капитального строительства».

Проект проходит оценку регулирующего воздействия в рамках исполнения Постановления Правительства.

Остановите Дрозденко хоть на немного — иначе мы умрем от зависти

https://news.1rj.ru/str/Leningrad_guide/3086

Ленинградская область укрепила свои позиции и вновь попала в ТОП-10 лучших регионов Росcии по социально-экономическому развитию 📊. За год область поднялась на ещё одну строчку и заняла девятое место.

Рейтинг был составлен экспертами по данным Минфина, Федерального казначейства и Росстата на основе различных показателей, характеризующих социально-экономическое положение регионов. Все их можно поделить на группы: показатели масштаба экономики, ее эффективности, показатели бюджетной, а также социальной сфер 📈.

Так, в Ленинградской области бюджет за 1 квартал этого года был исполнен с профицитом в 5,7 миллиардов 💰, индекс промышленного производства по итогам прошлого года составил 104,8%, а объем производства товаров и услуг на душу населения – 685 тысяч рублей на человека 👍.

Также по итогам 2019 года в Ленинградской области:

🔹совокупный оборот торговых организаций составил 439 млрд рублей;
🔹уровень безработицы - всего 0,4%
🔹инвестиции в основной капитал на душу населения составили 223,4 тысяч рублей на человека.
🔹среднемесячная зарплата выросла на 5,8% до 45,7 тысяч рублей
🔹реальные денежные доходы населения показали рост на 1%.