Мурманская область всего за год работы губернатора Андрея Чибиса заняла первое место в стране по динамике социально-экономического развития

ключевое:

✅ создана первая Арктическая ТОР, что принесёт 126 млрд рублей инвестиций
✅ рост доходов на 24% и снижение дефицита на 19,5% = сбалансированный бюджет с акцентом на проекты развития
✅ борьба с COVID-19: область в числе лучших в стране, низкий уровень смертности (0,26% при среднем в России 1,43%), четкая отработка вспышки в Белокаменке совместно с НОВАТЭКом
✅ успешное выполнение нацпроектов - 93%, один из лучших результатов в стране
✅ социальная ориентация - беспрецедентные меры поддержки (от точечных мер, вроде бесплатных масок при пандемии до системных решений, как «губернаторский стартап»), рост зарплат медиков и учителей, стипендий, закон о детях войны и ежемесячных выплатах и так далее
✅ регион начал системную работу с туризмом и стал лидером по турпотоку в Арктике

👍Мурманская область вошла в число регионов с самым низким уровнем коррупции

🏡👤Вице-президент НОСТРОЙ Антон МОРОЗ о развитии ИЖС в России
▶️Согласно проекту программы Минстроя РФ по развитию ИЖС, почти 138 млрд. руб пойдут на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктуры. Сейчас в экономике проекта одна крупнейших статей расходов -строительство коммуникаций. Регионы тоже обязуются разработать свои программы по развитию ИЖС. Сумму, указанную в проекте программы, распределят между субъектами РФ для субсидирования строительства инженерной инфраструктуры. НОСТРОЙ отмечает важность строит-ва муниципальных дорог и объектов соц.инфраструктуры. Сейчас сред-ва федерального бюджета в первую очередь направляются на строит-во автомобильных дорог федерального значения.
▶️Сегодня успешно реализуется ряд госпрограмм по субсидированию целевых кредитов для граждан:«Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Дальневосточный гектар». Например, по «Сельской ипотеке» уже выдано 7,4 тыс.кредитов на сумму более 15 млрд.руб. На конец мая 2020г общее кол-во поданных заявок на кредит в Россельхозбанке составило 64 тыс. на сумму более 140 млрд руб. В Минсельхозе недавно заявили, что с учётом востребованности льготной ипотеки, ведомство прорабатывает вопрос увеличения суммы финансирования этого механизма. Вопрос появления доп. механизмов обсуждается на площадке Минстроя РФ и ДОМ.РФ. Речь идет о простом ипотечном займе, который не будет нести в себе доп.условия. В результате реализации комплексного подхода к развитию сегмента ставки по ипотеке на строит-во или покупку готового частного дома будут снижаться, а доступность заемных средств для граждан на эти цели резко возрастет.
▶️Успешная реализация этой госпрограммы обеспечит сегмент профессиональными застройщиками. В первую очередь, речь идет о распространении механизма проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Его применение в сегменте МКД показало положительные стороны. Есть примеры, когда проект интересный и отвечает потребностям потребителя, площади продаются уже на первом этапе строительства и ставка кредита для застройщика составляет менее 1% на оставшийся период строит-ва. Пока остается открытым вопросом с наполнением поселков ИЖС соц. инфраструктурой, которая будет возводиться за счет средств застройщика, а значит за счет покупателя.
▶️По статистике, около 70% россиян предпочли бы жить в частном доме.
Говоря о доступности, стоит ориентироваться на среднюю стоимость жилья в регионе. Массовый спрос возникнет, если цена частного дома будет сравнима с ценой квартиры. Но тут человек кроме стен покупает небольшой участок земли и «частную жизнь» без соседей за стеной. В 2019г. «ДОМ.РФ» завершил разработку «Стандарта комплексного развития территорий». Он устанавливает параметры для 3 моделей городской среды, в т.ч. для малоэтажной; параметры плотности и этажности, % озеленения, доли общественных функций в жилой застройке, доступности территории для общественного транспорта. Проектом предусмотрено внесение соответствующих изменений в закон-во, которые позволят сделать стандарт обязательным при комплексной застройке. Это станет гарантией качества и необходимого уровня ликвидности объекта недвижимости как для покупателя, так и для банка.
▶️В соответствии с гос.курсом по развитию рынка жилищного строительства, главный критерий - комфортное проживание. Это не просто дом в черте города или на небольшом удалении, а готовая среда для жизни – медицинские и образовательные учреждения, бытовые услуги, магазины, аптеки, спорт.объекты и тд.
▶️Спрос на загородную недвижимость начал быстро расти уже в марте. Сначала в сегменте аренды на 15-20%, а в мае- и на покупку частных домов. В разных регионах этот показатель изменился на 25-30%. Тренд сохранится на территориях с развитой инфраструктурой. Может, он будет чуть меньше из-за того, что людям надо будет вернуться в офисы, но все плюсы проживания в частном доме многие за период карантина оценили, особенно семьи с детьми.

«Стоило ли объявлять войну дворцам ради того, чтобы застроить мир хижинами?», - Владимир Туровский

📰Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз о снижении объёмов выдачи ипотеки в Сибири

▶️По данным НОСТРОЙ, спрос на покупку новостроек значительно просел в марте-апреле, особенно заметно это было в сфере недорогого жилья. Введение льготной ипотеки несколько выровняло ситуацию с продажами. При этом темпы строительства в целом сохранились: в Сибири практически не было приостановки работ.
📍В Новосибирске количество сделок с ипотекой на новостройки выросло на 30%.
«Однако и строители, и банки отмечали, что при нашем уровне цен на строящуюся недвижимость льгота распространяется в основном на маленькие квартиры — студии и „однушки“, поскольку действовали ограничения на сумму кредита в 3 млн руб. В связи с этим крупнейшие банки Сибири совместно с застройщиками предложили разрешить выдавать большие суммы кредита на обычных условиях при дотировании только части такого кредита в лимите 3 млн руб., чтобы покупатели могли приобретать более комфортные двух- и трехкомнатные квартиры.
❗️Но, поскольку буквально на днях было подписано Постановление Правительства РФ о повышении максимальной суммы ипотечных кредитов по госпрограмме со ставкой 6,5%, согласно которому максимальная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга увеличена с 8 до 12 млн рублей, а для регионов - с 3 до 6 млн рублей, то это на 85% закроет рынок применения льготной ипотеки к возможным объектам приобретения.
☝🏻И те предложения, которые вносят сибирские банки и строители Сибири, в случае их дополнительного принятия, могут доформировать возможности льготной ипотеки на рынке применения с точки зрения объектов недвижимости до 100%, чтобы заполнить остальные 15%».

▶️Говоря о дальнейших перспективах, Антон Мороз подчеркивает, что застройщики стали аккуратнее подходить к новым проектам, закладывая в экономическую модель не только падение спроса, но и дальнейший рост цен на строительные материалы.
«Новые проекты, вероятно, будут переформатироваться под более мелкую разбивку квартир, а цены на новостройки будут только расти. Падение спроса привело к замедлению сроков возврата банковских кредитов, соответственно, и к значительному увеличению издержек застройщиков по этим кредитам. На это накладывается произошедший рост цен на все основные строительные материалы, недостаток рабочей силы вследствие перекрытия границ. Естественно, продавать в убыток никто не будет, в этой ситуации застройщики лучше притормозят вывод на рынок новых проектов, нежели снизят цены».
‼️Антон Мороз считает, что возможность применения льготной ипотеки и дальше должна быть пролонгирована государством на максимально долгий срок.

www.kommersant.ru

📝В Москве за первые две недели лета Росреестр зарегистрировал в два раза больше ипотек, чем месяцем ранее. Причем договоров купли-продажи жилья стало на 14% больше, а новых ДДУ на 21% меньше.

✔️В банке "Открытие" в июне 2020 года наблюдается рост как поданных заявок на ипотеку, так и проведения ипотечных сделок. Рост незначительный, но он идет с начала мая.
📍В Петербурге, за первые три недели июня банк "Открытие» выдал уже на 10% больше кредитов на жилье, чем за весь май.
▶️Доля кредитов по господдержке составила 44%, по итогам июня доля такого рода кредитов, скорее всего достигнет 50%. Рефинансирование кредитов наоборот в начале лета сократилось и держится на уровне 7% от совокупного объема выдачи кредитов, в мае было порядка 10%.
▶️Спрос на вторичное жилье в Северной столице более стабилен, чем в Москве. Доля ипотечных кредитов, выданных для покупки жилья в этом сегменте, осталась практически без изменения и составляет около 25% от общего объема выдач.

🏟 Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко сообщил в своем инстаграмм, что на современном стадионе в Рощино будет проведена реконструкция.

🏗 На стадионе будут построены несколько новых спортивных объектов. В их числе: ледовый дворец, дополнительные трибуны и универсальная спортивная площадка.
Строительные работы будут проведены в рамках реконструкции в границах одного земельного участка.

🏗🏇🏻Владимир Путин пообещал помочь в строительстве реабилитационного конного центра «Сердце» для детей-инвалидов под Петербургом.

Данное обещание президент дал в ходе онлайн-встречи с участниками общероссийской акции взаимопомощи «Мы вместе» в ответ на просьбу ветерана Великой Отечественной войны из Санкт-Петербурга Зинаиды Корневой. Она сообщила, что под Петербургом в районе Стральна строится реабилитационный центр для детей-инвалидов, которые занимаются с лошадками. Средств на то, чтобы его достроить, не хватает. В центре надеятся на помощь материалами или деньгами хотя бы в сумме 10 млн рублей.

🏡Росреестр назвал российские регионы, в которых у москвичей есть недвижимость.

В мае текущего года Росреестр столицы принял почти 4 тыс заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу, что на 46% больше показателей апреля.
🌐По статистике большинство москвичей регистрируют права на жилую недвижимость и участки в Подмосковье. На втором месте – Краснодарский край, затем идут Рязанская и Твeрская области. Замыкает пятерку лидеров Крым.
▶️Такая статистика связана с тем, что в Москве много приезжих. Рекомендации не покидать столицу во время эпидемии привели к тому, что иногородние начали дистанционно оформлять права на наследство и собственность в других регионах.
📍Больше всего заявлений на регистрацию недвижимости в столице было получено из Пензенской и Владимирской областей и Санкт-Петербурга.
С начала года по июнь было принято 96 тыс заявлений для регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу. Это почти на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост заявок обусловлен введенными из-за коронавируса мерами.
📉По прогнозам специалистов, после снятия ограничений на передвижение между регионами число дистанционных регистраций пойдет на убыль.

📌 Экстерриториальный принцип позволяет оформлять права на собственность по месту нахождения, независимо от того, в каком регионе находится недвижимость. Услуга работает с 2017 года.

«Обитель для души может быть возведена лишь на очень прочном фундаменте нескончаемого отчаяния», - Бертран Рассел

Максим Егоров: «В ближайшее время мы увидим рост интереса к проектам ГЧП в жилищно-коммунальной сфере»
Подробнее: https://www.minstroyrf.ru/press/maksim-egorov-v-blizhayshee-vremya-my-uvidim-rost-interesa-k-proektam-gchp-v-zhilishchno-kommunalnoy/

☝🏻Для реализации концепции «Умного города» в масштабе страны, нужно создавать городские консультативные органы, в которых будут представлены основные участники экосистем и на которые будет возложена ответственность за определение концепции, целей и ключевых инициатив по их реализации. Но при этом, не забывать, что платформа реализации всех программ должна быть федеральной.
▶️Наиболее распространенные модели реализации:
✔️«Строительство, владение, эксплуатация», где генподрядчиком выступает сам регион или его дочерняя организация, поэтому эксплуатация и техническое обслуживание полностью подконтрольны городу.
✔️«Строительство, эксплуатация, передача», когда регион назначает лицо, ответственное за создание интеллектуальной городской инфраструктуры и систем, а затем город в определенной степени принимает на себя эти услуги и инфраструктуру, и управляет ими.
✔️«Открытая бизнес-модель», при которой город позволяет любой квалифицированной компании строить инфраструктуру и предоставлять городские услуги в соответствии с определенными направлениями и правилами.
✔️«Государственно-частное партнерство», в рамках которого мегаполис сотрудничает с партнерами из частного сектора в создании инфраструктуры и систем «умного города».
‼️Именно ГЧП является основным стимулом развития «умного города» не только в сфере ЖКХ, но и во всех остальных.
👉🏻Только для его нормального функционирования нужно убрать административные барьеры; решить вопросы кредитования, создав хорошие кредитные инструменты, которые государство предоставит бизнесу; решить вопрос экономической целесообразности реализации механизмов ГЧП как для жителей, так и для бизнесменов.

https://news.1rj.ru/str/minstroyrf/2676

✅В Госдуме поддержали законопроект о совершенствовании системы госрегистрации недвижимости и сокращении сроков регистрации договора долевого участия.

В Комитете ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям подчеркнули, что законопроект носит практический характер, направлен на совершенствование и исправление уже существующих ошибок, а также на совершенствование текущей деятельности Росреестра.
✔️В частности, уточняются полномочия Росреестра и подведомственной ему Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центров (МФЦ);
✔️Расширяется перечень заявителей, которые могут обращаться за предоставлением услуг Росреестра, и немного меняется структура Единого государственного реестра недвижимости;
✔️Упрощается ряд процедур, связанных с работой в личном кабинете правообладателя и личном кабинете кадастрового инженера.
✔️Расширяются возможности для подачи документов в электронной форме, когда это не связано с изменением в правах на недвижимость.
☝🏻Это позволит оптимизировать процесс проведения правовой экспертизы и сократить сроки рассмотрения документов.
▶️Помимо этого, сведения о решении об изъятии объекта недвижимости предлагается вносить в кадастр недвижимости, а не в реестр прав на недвижимость
▶️Также документ предусматривает сокращение до 7 дней сроков госрегистрации ДДУ и необходимость уведомления залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.

🏡Как будет развиваться загородная недвижимость при COVID-19 и «Сельской ипотеке»

⏸Сейчас в программе льготного кредитования покупки жилья на сельских территориях - пауза: в виду привлекательности условий и популярности «Сельской ипотеки» уже в начале июня лимит в 1 млрд был исчерпан, а доп.финансирование еще не открылось.
▶️Программа была запущена в начале 2020г. Льготные кредиты выдают под 2,7%-3% годовых. Бюджет возмещает банку разницу между рыночной и льготной ставкой.
➖Минусы программы - это её лимит, который будет утверждаться на каждый год, долгая и непростая процедура согласования и территориальные ограничения.
💰По данным РСХБ, на Северо-Западе согласовано 855 кредитов на общую сумму 2,7 млрд руб. Но главный объем кредитования пришелся на Ленобласть, где выдано более 700 кредитов на 2,2 млрд руб. Подписаны, но пока не выданы еще 28 займов на 110 млн; ждут увеличения лимитов еще 55 заявок на 150 млн руб.
👤О том, что в этом году лимиты программы будут дополнительно увеличены еще на 2 млрд руб, заявила в июне вице-премьер Виктория Абрамченко. Вслед глава Минстроя Владимир Якушев пообещал добавить еще 500 млн руб. Но официально эти доп. квоты до операторов программы пока не дошли.
📍На федеральном уровне из программы сразу исключили Москву, Московскую область и Петербург, а также – все населенные пункты с численностью более 30 тыс.человек.
☝🏻Но эксперты отметили и такой парадокс - около 70% заявок на «сельскую ипотеку» составляют кредиты на покупку жилья в многоквартирных домах, хотя изначально программа была рассчитана на развитие села.
🔜Итак, на подходе доп.лимиты – еще 2,5 млрд руб.
❗️Все это на фоне повышенного интереса к загородной недвижимости, который растёт на фоне COVID-19 по таким причинам, как соображения безопасности и более комфортные условия самоизоляции; перевод части работ на удалёнку; развитие доставки; закрытие многих традиционных мест отдыха зарубежом и ограничения на въезд.
📍В Подмосковье весной кол-во просмотров объявлений о сдаче домов в аренду выросло в 4,5 раза. В петербургском регионе - в 2 раза.
По мнению риэлторов и девелоперов, позитивный опыт загородной жизни поможет часть этого спроса конвертировать в сделки купли-продажи.
🔎Причем покупательский интерес распространяется не только на частные дома. Эксперты уверены, что в перспективе пригородные комфортные ЖК будут выигрывать у традиционного городского жилья, ибо для покупателей все более важны соображения экологичности, безопасности и комфорта.
✅Возвращаясь к ипотеке: если «настроения» и «интерес» будут поддержаны реально доступными финансовыми условиями – это приведет к устойчивому увеличению количества сделок – на 50% и более. Девелоперы уверены, что с использованием льготных кредитов могло бы проходить до 30-40% сделок – при условии, что оформление будет понятным, а сроки – разумными.
Открытие новых объемов финансирования, несомненно, стимулирует спрос на кредиты под строительство домов ИЖС.
🦠И если мегаполисы все же накроет вторая волна COVID-19 – бегство из городов станет повальным, а покупка загородного дома – основной тенденцией рынка жилья.

🚰💧Жителям Приозерского района простят незаконные подключения к сетям водоснабжения.

В Приозерском районе Ленобласти объявляется «Водная амнистия». Со 2 июля по 30 сентября жители могут узаконить самовольные подключения к инженерным сетям.
✔️Данная мера спасет от штрафов жителей домов, рядом с которыми коммуникации были проведены в конце прошлого года. Чтобы узаконить врезки в сети, нужно обратиться в «Леноблводоканал» онлайн или офлайн с паспортом и документами на собственность.
💰Как сообщают в ГУП «Леноблводоканал», за незаконное присоединение к сетям начисляются штрафы, сумма которых может достигать нескольких миллионов рублей.
⚠️Кроме того, несанкционированные подключения влияют на качество воды, т.к. незаконные работы проводятся без соблюдения санитарных требований и учета давления в сети. Поэтому часто у нарушителей в кранах слабый напор воды.
📝Граждане, которые сообщат о своих незаконных врезках в сети, должны будут заключить договор о подключении, осуществить проектирование сетей и оплатить потребленный объем за период нерегламентированного пользования.
📌В прошлом году по итогам «Водной амнистии» в Ленобласти узаконили более 1650 врезок.

«Дома строятся чтобы в них жить, а не смотреть на них. Поэтому удобство должно быть предпочтительнее единообразия, если только нельзя совместить оба эти качества», - Фрэнсис Бэкон

📰Прогноз вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза по ипотечным ставкам до конца года

🏦По данным ЦБ, ставки по выданным ипотечным кредитам в мае в среднем опустились до рекордных 7,4%. Случилось это, в частности, благодаря льготной ипотеке 6,5% на покупку новостройки, которая тоже учитывается в этих «средневзвешенных» процентах. По новой программе в мае была выдана треть от всех кредитов.

👤Антон Мороз уверен, что и по обычным программам ипотека в ближайшее время будет только дешеветь. Особенно после того, как ЦБ в июне опустил ключевую ставку сразу до рекордных в новейшей истории России 4,5%, банкам просто некуда деваться — они будут потихоньку снижать ставки по кредитам.
▶️По оптимистичному прогнозу, если не случится «второй волны» коронавируса, не разгонится инфляция и ЦБ дальше будет активно снижать ставку, к концу года она может опуститься до 3,75-4% годовых.
▶️При этом эксперт предполагает, что основной объем кредитов будет всё же выдаваться по льготным программам. Особенно, с учётом того, что лимит льготного кредита повысили до 12 млн руб для Москвы и Петербурга и до 6 млн руб для остальных регионов.
👉🏻Сейчас, по словам Мороза, находятся на рассмотрении еще и предложения Минфина о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке до 15%. Плюс дополнительно расширяется лимит сельской ипотеки, где ставка вообще в пределах 3%.
«Возможно, опасения Счетной палаты верны и до конца мы не сможем реализовать те показатели нацпроекта, которые заложены на этот год, но максимально удобная и дешевая ставка ипотеки по различным направлениям сейчас, при стабилизации экономики, восстановлении работоспособности граждан и их заработных плат, позволяет нам смотреть на рынок с оптимизмом и ожидать, что к концу года мы будем максимально приближены к тем показателям, которые заложены в нацпроекте как по строительству жилья, так и по спросу в рамках ипотечного кредитования», - подытожил он.

❗️🏗Госпрограмма «Стимул», направленная на стимулирование жилищного строительства, будет формироваться сразу на четыре последующих года.
💬«Эта мера полностью отвечает запросам, которые поступали в адрес министерства от регионов», - подчеркнул глава Минстроя России.
👉С 8 по 24 июля Минстрой будет принимать заявки регионов на участие в программе на этот период на 2021-2024 годы.
📍Заявка включает перечень проектов жилищного строительства с потенциальным объемом вводимого жилья в рамках таких проектов и предложения по строительству объектов.
💰Решение о софинансировании будет приниматься после рассмотрения документов президиумом (штабом) по региональному развитию.