«YES на Марата»: доходность в ноябре 2025 года – 1 846 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за ноябрь этого года (за октябрь можно посмотреть здесь).

Выплата собственнику составила 1 846 руб. с квадратного метра (36 тыс. руб.). В ноябре 2024 года – 1 938 руб. с квадратного метра (37,8 тыс. руб.).

По данным инвестора, за 2024 год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.
«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

«Начало»: доход в ноябре 2025 года – 1 019 руб. Впервые (начало)

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Начало» поделился выплатой за ноябрь этого года. За что ему огромное спасибо. Впервые показатели этого апарт-отеля публикуются на канале.

Выплата собственнику составила 1 019 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.).

В котле 25 апартаментов. Количество занятых апартаментов в котле в отчетном периоде – 12 (не совсем понял, почему так). Общая заполняемость котла в ноябре – 65%.

Нашел пост про гарантированный доход в этом проекте. Не знаю, заработала ли схема.

Еще. К слову, все чаще встречаю, что в апарт-отелях несколько котлов. Сам котловой принцип, кажется, в таком случае нарушается. И еще один момент. В управлении УК может быть больше номеров, чем классифицировано по ФАС. И это – на уровне слов, не проверить. И не совсем понятно, они включаются в отель или как-то сами по себе. Такие пироги.

Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. По ФАС, классифицировано 40. Сейчас этот же застройщик (собственник) реализует апарт-отель COSMOS SMART YUZHNY (670 номеров) у метро Обухово – как думаете, сколько номеров классифицируют?🔚
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

PS. Какие налоги и как нужно платить при сдаче апартаментов, читайте здесь – в отдельном гайде по налогам!

Продажи в апарт-отеле Cosmos Smart Evpatoriya Hotel официально открыты. Ни цен, ни условий, ни обещаний

Федеральный девелопер «ИнтерСтрой» объявил о старте реализации «одного из самых перспективных курортных проектов западного побережья Крыма», в Евпатории – апарт-отеля Cosmos Smart Evpatoriya HotelSmart. Сообщает телеграм-канал застройщика и его официальный сайт. 23 декабря.
Еще оттуда же:
156 гостиничных номеров, 28 апартаментов.
Управление – федеральный оператор Cosmos Hotel Group, работающий по международным стандартам качества (почему не по российским стандартам?).
И прочая: бассейны, террасы, ресторан, бар….

Это все, что сообщает застройщик своим потенциальным покупателям. Зато честно, без манны небесной.

По ПД: апарт-отель, земля в аренде, до 31.12.2066.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.03.2029

Цены, конечно, рано или поздно появятся.
Но, кажется, концепт развития туристского Крыма выглядит сегодня так: а построим-ка побольше гостиничной недвижимости или типа гостиничной за счет частников, которым некуда девать деньги, а сверху приправим известным гостиничным брендом (к примеру с 7-летней историей, хотя можно и малоизвестным, какая кому разница) для достоверности гостиничных намерений. А там, через пять лет – ну кто знает, что будет через пять лет, море точно никуда не денется.🔚

UPRO GROUP станет оператором гостиничного комплекса «Нескучный Сад» на 1 700 номеров в Сочи

Гостиничный оператор UPRO GROUP объявил о подписании договора операционного управления пятизвездочным комплексом «Нескучный Сад» в Сочи. Проект реализует федеральный девелопер «Неометрия» (ключевой актив Alias Group).

«Нескучный Сад» позиционируется как всесезонный комплекс премиум-класса с множественными собственниками, рассчитанный на 1700 юнитов. Инфраструктура включает: два круглогодичных бассейна общей площадью 720 кв. м, SPA-центр с термальной зоной и медицинской составляющей, 5 ресторанов, разнообразные развлекательные и спортивные площадки, а также детские развивающие центры.

Запуск отеля запланирован на 2026 год. «Нескучный сад» начнет работу под новым названием Greenmont.

Для UPRO GROUP это четвертый гостиничный проект с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе.

Доходность апарт-отелей Port Comfort: ноябрь 2025 года

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за ноябрь 2025 года. Заметно снижение по сравнению с прошлым годом. Но скорее всего средние цифры по году будут на уровне 2024 года.

Вообще этот год выдался непростым для апартельеров и собственников апартаментов. Уже участники туррынка активно намекают, что и 2026 год будет не легким и не самым доходным.🔚

Сочи. «Монтевиль»: провальный ноябрь, 307 руб. с кв. м

Ноябрь продемонстрировал не самые лучшие показатели – и не только в Петербурге. Несезон – это такая всероссийская беда данность. В этом году он решил показать себя во всей своей красе.

Компания ADAMAND Resort поделилась цифрами доходности (выплаты собственникам) апарт-отеля «Монтевиль» в Сочи, которым она управляет.

Ноябрь – 307 руб. с кв. м!
Собственник 20-метровых апартаментов («стандарт») в отеле «Монтевиль» получит за ноябрь 2025 года 6 156 руб. Год назад, в ноябре 2024 года эта сумма была существенно выше – 44 345 руб.

Именно ноябрь 2025 года оказался таким скудным. В сентябре «стандарт» заработал более 152 тыс. руб. В октябре – 94,5 тыс. руб.

В апарт-отеле 65 апартаментов. В управлении 43 номера. В 2024 году средняя выплата составила 1,7 тыс. руб. с кв. м в месяц.

Доходы собственников «Монтевиль» за 2023-2025 год можно изучить здесь🔚

Мария Онунчина (25/7): Обещания доходности должны давать не продавцы, а будущий оператор, который будет отвечать за результат

Содержательное интервью про апартаменты и апарт-отельный бизнес вышло в HORECA INSIDER (как я понимаю, формат блога) с Марией Онунчиной. Она – основатель и гендиректор компании 25/7, которая управляет гостиничными номерами в апарт-отеле «25/7 Заневский» в Петербурге.

Со многими ее тезисами нельзя не согласиться. Все так, должно быть так, но реальность выглядит иначе, чем красивые, правильные слова.
Безусловно, обещания доходности должны давать не продавцы, а будущий оператор. И желательно, чтобы это были не просто обещания на словах, даже от потенциального оператора. В реальности обещания дают кто угодно, только не ответственные за их выполнение лица.

Еще несколько цитат из ее интервью:
(Про конфликт интересов): «В апарт-отелях, где юниты распроданы в розницу [то есть принадлежат множеству частных собственников], владелец номера – критически важный клиент. И здесь возникает конфликт интересов – гости, как правило, хотят получить максимум сервиса за минимальную цену, что противоречит интересам собственников, которые заинтересованы в максимальном доходе при минимальных издержках, т.к. сервисные услуги увеличивают их операционные расходы».

(Про индивидуальный и котловой доход): «Наш исторический опыт работы с индивидуальным учётом показал его системные недостатки – прежде всего, конфликт интересов между собственниками, которые начинали конкурировать друг с другом. Доходило до крайностей – попыток подкупа администраторов, чтобы их номер сдавался чаще. Это разрушало команду и саму логику управления единым гостиничным активом».

(Про законодательство, секретные планы сверху): «Очень хорошо, что Минэкономразвитие и Минстрой обсуждают сегодня законопроект, который позволит решить большое количество вопросов, связанных в т.ч. и с капитальным ремонтом, и с сохранением целостности актива. Некоторым может показаться, что это означает, что оба министерства думают исключительно о безопасности инвесторов в подобного рода объекты. Но при этом они помогают и управляющим компаниям сохранять актив и развивать его, делать проекты апарт-отелей еще более качественными. Потому что там решаются вопросы и капитального ремонта, и детали последующей продажи активов так, чтобы целостность объекта и концепции были сохранены. Мы с нетерпением ждем этого законопроекта и очень верим в то, что он будет обсужден с экспертным сообществом».
@apartpro тоже ждет. И верит.

Апарт-отель «25/7 Заневский» расположен недалеко от станции метро «Ладожская» и Ладожского вокзала (Петербург). Техническое открытие отеля состоялось в декабре 2024 года.🔚

Хотелось бы, конечно, какие-то реальные примеры из текущей работы. Интервью полностью здесь

Петербург с начала 2025 года принял 12,4 млн туристов

Более 12,4 млн туристов посетили Санкт-Петербург с начала года по конец декабря, среди них очень много возвратных туристов, сообщил глава комитета по развитию туризма города Евгений Панкевич.

«Результат хороший. Это 12 миллионов 400 тысяч туристов в 2025 году. Для нас важно, что у нас высокий в стране уровень возврата. То есть турист, приезжая в Петербург, возвращается к нам 2-4 раза. Это очень важно, потому что сегодня, когда мы работаем в основном на российском туристическом потоке, возвратность – это важный фактор для роста экономического эффекта в туризме», – сказал чиновник на пресс-конференции в «Интерфаксе».

По его словам, 2025 год – это год маршрутов, были запущены и перезапущены «много разных интересных маршрутов, которые становятся платформой для бизнеса. Это и научно-познавательный туризм, экологический туризм, это зимние актуальные маршруты сегодня и мероприятия». «Для нас 2025 год - это год роста событийных проектов, которые мы поддерживаем. Это рост, конечно же, сегмента делового туризма», – добавил он.

«У нас в целом растут все сегменты туризма, и мы всегда говорим о том, что турист выбирает классический продукт Санкт-Петербурга, связанный с музеями, театрами, достопримечательностями, но к нему можно добавлять разные нишевые вкрапления, которые как раз-таки позволяют создать вот эту большую возвратность», – отметил Евгений Панкевич.

В 2024 году турпоток в город составил 11,6 млн человек, а в допандемийном 2019 – 10,5 млн. При этом до пандемии около половины турпотока приходилось на иностранных туристов, а в 2024 их число составило 840 тыс.🔚

В общем, всё супер.
Источник: «Интерфакс»

На продажу выставляется пул из 45 апартаментов площадью 1 170 кв. м с отделкой и оснащением от RBI «под ключ» в новом апарт-отеле «ArtStudiо М103». Четыре звезды.

Апарт-отель введен в эксплуатацию весной 2024 года. Центр Петербурга, Московский проспект, рядом со станцией метро «Московские ворота».

Апартаменты находятся в управлении RBI PM и уже принимают гостей. Покупатель может сам управлять или оставить в управлении отельного оператора.

Все детали по телефону: +7 963 757 0402 / +7 903 141 81 17

Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт», о том, чего не хватает Петербургу для развития туризма

@apartpro продолжает интересоваться у экспертов, как сократить влияние несезона на туррынок Петербурга, чего не хватает культурной столице для увеличения турпотока.
Свое мнение высказал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт» (сеть апарт-отелей AVENUE):

– Я думаю, что абсолютно точно не хватает нашему городу – это проведение нормальных деловых мероприятий, но не по принципам Росконгресса, очень официальных, когда ценник зашкаливает, хотя эти мероприятия, конечно, обеспечивают определенную загрузку. Но этого мало.

Не хватает таких профессионально собранных конгресс-залов, центров, которые предназначены именно для бизнеса, среднего, которые не такие большие и не так дорого стоят. Как пример – кластер «Ломоносов» при МГУ в Москве, который может собирать площадку на тысячу человек, но с довольно гуманным ценником. И если было бы 10 таких площадок в Петербурге, можно было бы собирать какие-то региональные мероприятия. Те гости, участники, которые приезжали бы, они останавливались бы и в апарт-отелях, и в гостиницах. Тем самым бы улучшали деловой турпоток вне сезона. Это первое.

Второе – необходимо привлекать гостей на тематические мероприятия, вовлекать в оздоровительные активности. Причем далеко ходить (искать) не надо. Есть запрос от жителей Ленобласти. Раньше ездили в Финляндию, спа-отели, посещали аквапарки, термоисточники и прочее – просто отдохнуть всей семьей, недалеко, сменить обстановку. Сейчас такой спрос остался, и Петербург способен заменить «финский отдых», но с этим надо работать.🔚

В Казани начинается реализация МФК «Яр Парк» с гостиницей 5* на 297 мест и сервисными апартаментами

В Казани построят новый многофункциональный комплекс с конгресс-центром «Яр Парк» на берегу реки Казанки, вблизи отеля «Ривьера». Строительством займется группа компаний Kravt Hotels & Homes. Проектная декларация I очереди опубликована на ЕИСЖС.

Согласно разрешению на строительство, в первой очереди будет построено 6 корпусов. Максимально 28 этажей. В частности, появятся апартаменты в количестве 501 юнита, подземная парковка на 1 122 машино-места (еще 50 мест – надземных). Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.06.2029.

Ранее гендиректор Kravt Hotels & Homes Валерий Кравцун рассказывал, что в состав комплекса войдут 13 корпусов, в том числе 10 башен с апартаментами бизнес- и премиум-классов, рассчитанные на 1 927 юнитов от студий и до пентхаусов с высококлассным гостиничным сервисом, а также конгресс-центр вместимостью 700 человек и выставочный форум, ориентированные на прием статусных международных мероприятий уровня форумов БРИКС. В пятизвездочном отеле на 297 номеров появится самый большой в России президентский люкс площадью 631 кв. м. Кроме того, появятся офисы класса A+. Общая площадь комплекса составит 307 тыс. кв. м.

Продажи не открыты.🔚

PS. По проекту прислали уточнения. Добавлены в текст.
____________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Best Western Zoom Hotel: план по выплатам на 2026 год

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала прогноз дохода (показатели выплат) собственникам апартаментов Best Western Zoom Hotel на 2026 год. Это единственная компания, которая делает это публично.

В этом году по плану собственникам должно быть выплачено 1 895 руб. с кв. м в месяц. 18,4-метровый номер заработает за 2025 год 418 324 руб.
В следующем году 2 037 руб. и 449 760 руб. соответственно.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года.🔚

В Петербурге сдан «гостиничный комплекс» ID Polytech

Компания «Евроинвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию «гостиничного комплекса» ID Polytech на ул. Курчатова в Петербурге, недалеко от станции метро «Политехническая».

В 12-этажном здании 270 апартаментов площадью от 20 до 59,4 кв. м. Изначально, как известно @apartpro, планировалось, что в комплексе будет работать отельный оператор, но эта идея не нашла своего воплощения.

«iD Polytech – это премьерный проект Euroinvest Development в сегменте Apart, объединяющем современное жилье с необходимой инфраструктурой, чтобы можно было никуда не торопиться и абсолютно все успеть», – говорится в буклете.

Но ключи по ПД еще не скоро – 30.06.2027. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Случился раньше. 🔚

Hotel Advisors: загрузка отелей в Новый год без ажиотажа

Москва и Петербург выходят на 70–75% в пиковые даты, но этот пик короткий – в районе 3–5 января. Дальше спрос быстро остывает. Курорты чувствуют себя увереннее, но и там нет перегрева – стабильный, ровный спрос без ажиотажа.

Длинные каникулы перестали работать как усилитель спроса. Когда выходных слишком много, пропадает ощущение дефицита: можно поехать потом, можно сократить поездку, можно вообще остаться дома. В итоге выигрывают не те, у кого «праздники», а те, кто смог дать понятный повод приехать именно сейчас.🔚

Источник: Hotel Advisors

_________________________
apartpro запускает сайт investin.apartments

Telegram-канал apartpro вместе с партнерами запускает новый сайт про доходную недвижимость – апартаменты и гостиничные номера. На нем будет публиковаться информация о доходах существующих апарт-отелей (отелей), а также о новых проектах, которые выходят в продажу, с обещаниями и потом с реальными цифрами.
Информация будет обновляться, добавляться.

Цель – сделать рынок инвест-недвижимости прозрачным, понятным, честным, ликвидным.

Сайт – окно возможностей для продавцов продать, а для покупателей (инвесторов) купить интересный проект (объект), то есть найти друг друга к взаимной выгоде и процветанию. Пожелания, критика, предложения – все приветствуется.

В новый год – с новыми возможностями!🔚

https://investin.apartments/

Предпраздничный тост пост от apartpro. С Новым годом

Хотел написать про итоги года на апарт-рынке и про свои планы на следующий, 2026 год. Они есть. Но напишу как-нибудь позже, а сейчас...
Хочу пожелать, мне кажется, это более чем важно,
чтобы в новом году настал наконец

МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!

Да, именно так.
С уважением, Олег Воронин