금요일 KBS 정문 앞은 K-POP 팬들로 장사진, 음악방송 좌석 티켓을 받으려 줄 서는 팬들이 장사진… 4시 이후부터 나온다고 하는데 막상 보니 키야

여의도 아재들이 르쎄라핌, 에스파, 아이브에 덕질을 하는데, 실은 이 그룹이 글로벌 1 TOP으로 가는 중… 올1분기 기념비적 음반판매로 BTS를 넘어서는 중

네이버프리미엄콘텐츠에, 실거래지수 업데이트 올렸습니다.
월2회 무료를 제공중이니까 본 글은 그냥 보실 수 있는 분도 많으실겁니다. 이달 실거래지수 + 4월 예상수치를 같이 제공하므로 매우 유용한데요, 현 상황에 대한 생각을 다시한번 적었으니 꼭 보시길 바래요.

https://naver.me/Fv7vW7Ur

분양은 봄과 가을에 집중됩니다. 올해는 33만호 분양계획이고, 이 중 절반이 수도권, 절반은 지방입니다. 또 절반이 정비사업, 절반이 일반분양으로 반반 정도되는 구도입니다. 3월말까지 1분기 누적 분양이 3만호가 안될만큼, 분양이 적은데, 봄-가을 성수기 맞아서 분양 올라오는게 여전히 매우 적습니다. 원래 33만호면 월평균 3만호, 4주 기준 7000세대는 해줘야하는데, 보통 성수기에는 한주에 1만호 이상 분양을 합니다만, 현재는 성수긴데 1,800세대 분양을 하네요.

이런 이유는 지방 미분양이 심하기 때문이고, 지방미분양이 심한것은 비싸고 수요가 적은건데, 이를 풀기 위해서 분양권 전매를 허용하니 지방 투자자들도 서울경기도로 넘어오고 있어서 지방 청약에선 완전히 공동화되고 있기 때문입니다. 어차피 정부는 수도권만 봅니다. 참고바랍니다.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230519081100003

주간 동향 발표하는 부동산원과 KB지표는 당장 폐지되는 것이 좋습니다. KB는 민간이니 알아서 하라고 하고 부동산원만 폐지를 해도, 자연스럽게 정부 공식 통계는 부동산원의 월간 실거래지수로 통폐합될 것입니다.
이미 한국은 ‘실거래지수’라는 케이스쉴러식 월간 실거래 매매쌍 방식 통계를 다쓰고 있습니다. 대체 왜 이렇게 거래도 없는데 ‘이럴 거 같다’고 어마어마하게 가감을 하는 통계를 아직도 쓰는지 이해가 안가네요.

https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2023051810540004696

희룡이형님 어떤 생각이신지... 아직은 잘 모르겠습니다.

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/05/18/RAF2L4CCEVEGXMIJZGLSJPTYGI/

월 아침 해볼만한아침 준비 중
6시에 여의도 도착완… 오여완
오늘은 분양가를 다룰 예정

특례론 발 바닥 & 일부강세인데, 한도 소진해도 연말까지 쭉

https://naver.me/xw9d8TCa

전세대란 법, 소위 통과한 하루.

시장 잡상은… 대출 증가 없이 주택가격이 전고점 뚫을 일 없음. 소득+대출(금리)이 구조적 수요요인인 상황에서 이 지표의 변화가 없어서… 더구나 요즘 반등지역조차도 갭매수가 원인…

오릅니다 올라, 헉 내리네요 내려 이게 붇 시장 뉴스의 한 단면이고, 많은 붇까페 게시글들의 현주소가 아닐까.

가장 먼저 주간 가격동향 발표가 사라지는 것이 맞지 싶음. 거래에 2-3개월 걸리는 붇인데… 주간은 그냥 시장의 추세를 보여줄 뿐 지표로서의 의미는 완전 소실한 거 같습니다.

http://www.todaykorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=308215

디테일은 들어오는데로 업데이트

전세사기 피해자 위원회 자격조건

⑤ 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 국토교통부장관이 임명하거나 위촉하되, 제5호부터 제9호까지에 해당하는 위원을 각각 1명 이상 임명하여야 한다.
1. 판사ㆍ검사ㆍ변호사의 직에 5년 이상 재직한 사람
2. 법학ㆍ경제학 또는 부동산학 등을 전공하고 주택임대차 관련 전문지식을 갖춘 사람으로서 공인된 연구기관에서 조교수 이상 또는 이에 상당하는 직에 5년 이상 재직한 사람
3. 법무사ㆍ감정평가사ㆍ공인회계사ㆍ세무사 또는 공인중개사로서 5년 이상 해당 분야에서 종사하고 주택임대차 관련 경험이 풍부한 사람
4. 주거복지･소비자보호 등 공익적 분야에 관한 학식과 경험이 풍부한 자 중에서 해당 경험이 5년 이상인 사람
5. 기획재정부에서 국세 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
6. 법무부에서 주택임대차 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
7. 행정안전부에서 지방세 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
8. 국토교통부에서 전세사기 피해지원 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
9. 금융위원회에서 가계대출 관련 업무를 담당하는 고위공무원단에 속하는 공무원
10. 그 밖에 전세사기 피해자 지원에 관한 전문지식과 경험이 풍부한 사람으로서 국토교통부장관이 필요하다고 인정하는 사람

이중에 저는 4, 10번 가능합니다 … 희룡이형!

http://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2023052280104


중견건설사들 PF위기는 현재진행형입니다. 분양시장이 좋은데?라는 느낌은 서울&경기일부(광명 등) 얘기로 현재 청약은 양극화 & 지방 초토화입니다.

어제 언더스탠딩 출연해서 1시간 가량 시장상황을 설명했고 큰 틀에서는 시장뷰를 전달을 드렸습니다. 현 주택시장 특히 서울에는 낙관이 매우 크게 퍼지고 있고 이는 금리인하를 선반영하고, 역전세는 피해없다고 전제하고, 3년후 공급부족이 올 것이라는 ‘취사선택적 긍정편향’이 반영된 결과라고 보여집니다.

경기둔화 > 금리인하 > 공급부족을 모두 선반영하면서 가격상승이 나오기에, 월세가 오르지 않는데도 전세가 (전월세전환율 하락으로) 오르는 것을 목도중에 있습니다.
같은 2,400만원의 월세(년세)라도 4% 전환율에서는 전세 6억, 3% 전환율에서는 전세 8억, 2% 전환율에서는 전세 12억이 됩니다. 때문에 우리나라의 장기평균 RIR(소득대비 임차료 비율)은 오른적 없고 내내 20% 수준으로 유지되어 왔습니다. 명목 전세 12억이라도 대출금리가 2%라면, 명목전세 6억에 대출금리 4%인것과 사실 같기 때문입니다.

우리나라 가계의 대출연체율이 치솟는 상황에서, 일부지역의 모습이 시장 전체를 대변하기 어렵다 생각하는데요, 낙관만을 선반영하면서 시장이 회복했다면, 하반기 이후에는 보수적 변수들도 반영할 필요가 있지 않을까 하네요

응급실 / 입원실의 진짜 환자 말고 나이롱 환자들 다 나와야됨. 코로나땐 정말 기적같이 집에들 있어서 베드가 텅 비더니 코로나 사라지니 병원이 급 꽉 차더라… 가슴아프다 이 뉴스

https://youtu.be/jz2KHtaYidg