Эксклюзивно для Домостроя: Максим Горинский о переходе стройотрасли на РИМ.

Поговорили о всей боли отечественных сметчиков и об острой теме перехода на ресурсно-индексный метод (РИМ) госстройки с президентом Ассоциации развития смет и ТИМ (АРСИТИМ) и автором Телеграм-канала "Просто о сметах" Максимом Горинским.

Почему это будет интересно не только чиновникам Минстроя:

• Подробный ликбез о том, как формируются цены в стройотрасли, почему это важно для госбюджета и кто за этим стоит

• Несовершенство прорывной информационной системы ФГИС ЦС и трудности ее использования

• Возможности нашего отечественного ПО по разработке сметной документации впечатляют даже китайских товарищей, которым нас тут совершенно точно не догнать

• Почему специалисты-сметчики занимаются "волшебством"

• Отрасль созрела к переменам и ждет важных решений от Минстроя

• Как повлияет внедрение РИМ на цены стройматериалов.

Как к переходу на РИМ относятся застройщики?

Если вы про девелоперов, то никак. Не открою ничего нового, но вдруг кто-то еще не знает: они вне системы государственного ценообразования. Т.е. относятся "параллельно" – не пересекаются.

Просто вдумайтесь: в стране 90% жилья сегодня строится по льготной ипотеке с господдержкой, цены разогнались так, что теперь их лихорадочно пытаются притормозить, и все это в собственной системе координат застройщиков и банков, не подчиняясь никакому РИМу! Следите за руками: государственное (бюджетное) ценообразование – отдельно, вот с этими всеми ФСНБ-2022, ФГИС ЦС, методиками, мучениями сметчиков, которых даже на работу к застройщику не берут! Системы и сметы в бюджете и коммерции разные. Застройщики, которые до сих пор не могут посчитать себестоимость квадратного метра (или не хотят?), отдельно!

Полный текст интервью читайте по ссылке.

#интервью

Председатель Комитета по цифровой трансформации строительной отрасли НОСТРОЙ Ирина Кузьма:

Отсутствие единых требований к информационной модели, к ее составу, к тому, что должно передаваться на этап строительства и что на этап эксплуатации, является сейчас самой большой проблемой

Ответ ФАУ "Главгосэкспертиза России" о "потерявшихся" изм. к постановлению 1431:

❓Расскажите, пожалуйста, об предстоящих изменениях "утратившего силу" Постановления 1431 от 15.09.2020

Проект постановления Российской Федерации «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов» размещен на сайте и находится на стадии оценки регулирующего воздействия.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик об обязательном ТИМ:
📍 отсутствие стимула перехода на ТИМ
📍 частные застройщики будут строить без ТИМ
📍 госстройки вообще никуда не торопятся из-за неприменения ТИМ органами власти.

Ничего не напоминает? Переносы, размытые цели, отсутствие мотивации (пряников) и наказания (штрафов).

🔹Из 2000 застройщиков каждый второй строит всего один-два дома. Очевидно, что большинство из таких застройщиков не имеют экономической мотивации внедрения информационного моделирования. Представляется, что в этом сегменте к 1 июля будут проблемы. Особенно учитывая отсутствие на сегодняшний день санкций за неисполнение требования обязательного применения ТИМ.

🔹Обеспеченность компетентными специалистами в этой сфере на стадии проектирования не более, чем в 20%, на стадии стройки в 1-2%.
🔹Не наблюдается готовности работать в ТИМ органов, выдающих разрешение на строительство, государственного строительного надзора, экспертизы, а также банков.
🔹ТИМ — это в первую очередь единая информационная база, в которой формируются и содержатся сведения об объектах капитального строительства. Было бы правильно, чтобы в ТИМ первыми начали работать органы власти.
🔹Ситуация будет изменяться по мере того, как все большая доля государственной стройки будет переходить в ТИМ. Если все проекты госстроек перейдут в информационное моделирование, то проектировщики и подрядчики вынуждены будут или обучиться или уйти с рынка. В частном секторе это так не работает, поскольку частный заказчик может «закрыть глаза» на невыполнение требования использования ТИМ. Особых санкций за это не предусмотрено.

В общем, вирус РИМ и ФГИС ЦС настиг ТИМ. Или это грабли?

Ассоциация развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ) от всей души поздравляет сметчиков профессиональным праздником!

Точные расчеты, обоснованные сметы и профессиональная экспертиза являются залогом эффективного и успешного строительства.
Мы гордимся тем, что смогли объединить ведущих разработчиков, которые не только помогают совершенствовать знания и навыки коллег по всей стране, но и активно участвуют в развитии отрасли, готовят те самые новые кадры и соответствующее задачам ПО. Мы убеждены, что за цифровизацией и технологиями информационного моделирования будущее, но никакой искусственный интеллект, конечно же, не заменит человека, ту творческую работу, которую выполняют сметчики. А вот сделать ее более интересной, точной, быстрой и полезной мы сможем вместе с вами и нашими решениями!

Новых интересных задач, зажигательного драйва при их выполнении и вдохновляющих знакомств с классными людьми, ведь они делают вашу работу еще более увлекательной. Ну а мы — всегда рядом.

С Днем сметчика, коллеги!
Дружная и увлеченная команда АРСИТИМ
@arsitim

Upd!

ТИМ: 2х2=5
BIM: 2x2=4

Выход многострадального постановления правительства России взамен утратившего силу 1 марта 2023 г ПП 1431 от 15.09.2020 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов» ожидается на следующей неделе.

Александр Павлов - профессор, д.т.н., к.э.н., автор учебника «Экономика строительства» в статье "Можно ли использовать КСР для ТИМ"?

Одними из основных элементов взаимодействия программных продуктов в электронной среде являются вопросы передачи данных и кодирования основных понятий. Формат передачи данных (от IFC до TIMML) находится в центре внимания разработчиков, так как требует в основном усилий программистов. При внедрении ТИМ предполагается также большая подготовительная работа с определением семантической составляющей взаимодействия, которая заключается в создании словарей, справочников и т.п., одинаково понятных человеку и компьютеру.

Системы классификации и кодирования могут быть фасетными и иерархическими.
🔹Фасетные коды состоят из отдельных фрагментов, называемых фасетами и отвечающих одному из классификационных признаков.
🔹Иерархическая классификация при правильном составлении обладает важным преимуществом: корневой элемент (например, группа) может обладать обобщенными свойствами нижележащих элементов (членов группы). При этом ссылка на корневой элемент заменяет ссылки на все нижележащие элементы. Преимуществом фасетной классификации является возможность определения свойств изделия по значению отдельных фасет.

▫️Попытка и у нас создать «классификацию всего на свете» привела в 2014 году к разработке Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности ОКПД2 на базе Статистической классификации продукции Европейского экономического сообщества.
▫️КСР имеет иерархическую структуру, состоящую как раз из книг, частей, разделов и групп (для машин – из книг и разделов). Однако при этом полноценных преимуществ структуры получить не удалось, что привело к необходимости создания базы технологических групп, перечней ресурсов-представителей, перечней специализированных ресурсов для нужд сметного ценообразования – фактически параллельных классификаторов.
▫️Минстрой, как и ранее, не объясняет причины изменения своих документов, хотя даже федеральные законы теперь сопровождаются пояснительными записками. Можно догадаться, что основные ресурсы применяются в сметных расценках, а прочие – пока нет.
▫️На прочие материалы не публикуются базовые цены, и они не отслеживаются в регионах, что подтверждает использование КСР исключительно в целях сметного ценообразования.

❗️Однако, если так, то это означает, что система ценообразования влияет на методы ведения классификатора, хотя должно быть наоборот. Ведь классификаторы предназначены не только для сметного ценообразования, но и для ТИМ, для производственной отчетности и так далее.
➡️Таким образом, «улучшения» классификатора выявили недостатки его структуры и, возможно, окончательно его испортили.

О готовности к обязательному переходу на ТИМ в сфере жилого сегмента 1 июля

Артем Семикин, начальник отдела инфраструктурных объектов управления технологии информационного моделирования, ООО «Институт «Мосинжпроект»:

Техзаказчики и строители действительно стали внимательно рассматривать ЦИМ и пробуют применять их в строительстве. Органы экспертизы проверяют ЦИМ ответственнее и уже вступают в диалог с проектировщиками при рассмотрении замечаний. Из слабых мест можно отметить рассинхронность требований Заказчика и экспертных органов и очень разный уровень владения ТИМ.

Большинство участников сейчас ждет проект Постановления Правительства РФ, который должен прийти на смену ПП №1431 и установить требования к составу информационной модели. Многих интересует, что же необходимо будет делать, в каком виде и что делать с информационной моделью дальше. Необходима общая синхронизация требований к ЦИМ со стороны как экспертных органов, так и застройщиков.

Марина Львовская, руководитель управления ТИМ, АО «Мосинжпроект»:

Отсутствие единообразного понимания целей и задач применения ТИМ, а также единой однозначной терминологии в профессиональном сообществе. Каждый участник процесса может называть одно и тоже, закладывая в это разные смыслы.

Сегодня в 13:00 МСК подкаст “Сметы в ТИМ” с Максимом Горинским

BIM необратим. За период с 2018 по 2022 объем рынка удвоился и продолжает расти

Предыдущий график коррелируется со статистикой заключений по проектам с ЦИМ в СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы»

По данным ДОМ.РФ, на 1 квартал 2024 года только 24% жилой недвижимости в России строится с использованием ТИМ.

Следовательно, большая часть застройщиков (75%) вряд ли готова к обязательному переходу.
Готовность в строительстве применения информационных моделей близится к нулю, а неготовность к переходу на ТИМ может привести в будущем к вынужденному уходу с рынка некоторых компаний. Отмечается неготовность генподрядчиков к работе в ТИМ, отсутствие строителей, применяющих ТИМ на стройке, и высокая конкуренция: небольшим компаниям сложно соревноваться с крупными игроками.

Государство играет ключевую роль в обеспечении успешной цифровизации строительной отрасли, среди обязательных задач по мнению экспертов:

1️⃣Создание нормативной базы: разработка и утверждение нормативных документов, регламентирующих работу в ТИМ.
2️⃣Финансовая поддержка: предоставление субсидий и грантов на внедрение ТИМ.
3️⃣Подготовка кадров: создание системы обучения и повышения квалификации специалистов в области ТИМ.
4️⃣Создание качественной единой платформы: разработка и внедрение единой платформы для обмена данными между участниками строительства.
5️⃣Равные условия для всех участников рынка: недопущение монополизации рынка ТИМ-решений.
6️⃣Стимулирование конкуренции: создание условий для развития конкуренции среди ТИМ-разработчиков.

Следует отметить, что АРСИТИМ как раз и работает практически над всеми этими вопросами (финансируем себя сами), применительно к деятельности сметчика.