Где на Кипре жить хорошо?

Визитная карточка Пафоса – закаты. Зато в Лимасоле проще найти сотрудников или бизнес-партнеров, говорящих по-русски. В Ларнаке – более спокойный ритм жизни для семей. А в Никосии – больше парков и привычная инфраструктура мегаполиса. Города расположены совсем рядом друг от друга (по московским-то меркам), но в каждом – совершенно разная и неповторимая атмосфера.

❔Какой регион выбрать? Где стоимость недвижимости выше, но и прибыль от сдачи апартаментов в аренду будет значительно больше, а доход стабильнее?

📹Сравнила четыре города Кипра и поделилась своим взглядом наш эксперт и жительница Кипра Оксана Когут в новом видео. Приятного просмотра!

🇬🇷«Золотая виза» Греции принесла более €1,1 миллиарда за прошлый год.

Программа ВНЖ, в преддверии серьезных структурных изменений, переживает бум спроса.

Новые заявки на получение инвестиционных ВНЖ продолжают поступать: так за первые два месяца 2024 года правительство одобрило 1 299 новых заявок. Согласно данным Министерства миграции и убежища, в течение 2023 года было утверждено 4 444 разрешения на проживание, соответствующих продажам недвижимости на сумму не менее €1,1 миллиарда. В первые два месяца этого года выдали еще 664 разрешения.

По общим оценкам предполагается, что с момента начала программы до сегодняшнего дня инвесторы приобрели 24 000 объектов недвижимости на сумму не менее €6 миллиардов.

❔Что ждет рынок недвижимости?

В течение следующих почти шести месяцев ожидается еще больший интерес к программе. Большинство инвесторов, откладывающих решение до «лучших времен» попытаются успеть зафиксировать условия участия в программе ВНЖ до 31 августа, – то есть фактического повышения порога инвестиций в несколько раз. Он возрастет с €250 000 или €500 000 в центральной Аттике до €800 000 в абсолютно большинстве развитых регионов.

Недавно правительство Греции сократило переходный период для инвесторов на целый месяц – до 31 августа. Рекомендуем поторопиться с выбором: спрос на качественные и доступные проекты в хороших районах Аттики стремительно растет.

➡Подготовили для вас разнообразное портфолио проектов в Греции на разный бюджет и выбор.

🚫🇰🇳Карибские паспорта для граждан РФ? Новые нелегальные схемы, будьте осторожны.

Мы уже не раз рассказывали про черный рынок паспортов и мошеннические приемы, и даже сняли на эту тему выпуск на YouTube – канал.

Спрос со стороны граждан РФ и Беларуси, учитывая геополитические обстоятельства и ограничения, сохраняется, а вот предложение сокращается – все меньшее количество программ ЛЕГАЛЬНО принимают заявки на ВНЖ и гражданство от россиян и белорусов. Это становится своего рода катализатором для появления все новых сомнительных опций в сером секторе.

В сети вы можете встретить информацию, что россияне и белорусы МОГУТ принять участие в карибских программах на специальных условиях даже без существенных инвестиций. Например, они якобы могут присоединиться к заявке инвесторов, которые уже получили гражданство Гренады или Сент-Китс и Невис, как финансово зависимые родственники.

❗️Напомним, что Сент-Китс и Невис не принимает заявки от граждан РФ и РБ с марта 2022, а Гренада – с апреля 2023 года.

"Специалисты" утверждают, что с инвестором уже договорились. А из обширной базы вам подберут родственника с похожей фамилией и из того же города. Комитет по гражданству, как заверяют, не просит подтверждать родство и предоставлять свидетельства о рождении, да и в целом проверять ничего не будет.

Схема смущает любого, кто имеет представление о процессе на Карибах.
Ведь после получения одобрения на гражданство, инвестор может присоединить к заявке только новорожденных детей и, в исключительных случаях, новых супругов. И процесс присоединения к заявке всегда сопровождается предоставлением документов – свидетельства о браке, о рождении и тд.

Будьте осторожны. Любой процесс, где вам находят несуществующие родственные связи, грозит серьезными рисками, финансовыми и репутационными потерями.

➡Если вы получаете предложение, которые вызывает у вас сомнения, наши эксперты всегда на связи, чтобы вас проконсультировать и предложить решение для получения второго гражданства и ВНЖ в рамках правового поля.

❔«А вы про какой Кипр? Северный или Южный? А безопасно ли жить на разделенном острове?» Практически каждый день мы получаем такие вопросы от наших читателей и клиентов.

Мы работаем исключительно с недвижимостью, расположенной на территории Республики Кипр, независимого государства и члена Евросоюза. Именно о программе ПМЖ этой страны мы вам регулярно рассказываем здесь, а также на нашем YouTube-канале.

И все же: как влияет политическое разделение на экономику страну и в особенности рынок жилья? Что ждать в ближайшем будущем? Решится ли кипрский вопрос и вступит ли Кипр в Шенген?

📹Ответы в нашем новом выпуске с Денисом Кравченко.

🇨🇾​Теперь заявление на снижение НДС на Кипре можно подать в течение 12-месячного периода. Это по сути расширение закона, что позволит большему числу лиц оптимизировать налоговые затраты и снизить ставку с 19% до 5% при покупке жилья.

Напомним, что обновленные налоговые ставки вступили в силу летом 2023 года после долгих обсуждений целесообразности закона внутри Кипра и дискуссий с Еврокомиссией, призывавшей приостановить льготную программу или значительно усложнить участие в ней. Последнее, к слову, и произошло.

⚫Базовая ставка сохранилась – 19% от стоимости жилья.
⚫Ее можно снизить до 5%, если инвестор приобретает первое и основное жилье на Кипре для собственного проживания.
⚫Согласно новым правилам, сниженный НДС применяется к первым 130 м² жилья инвестора и к стоимости до €350 000, при условии, что общая площадь недвижимости не превышает 190 м², а стоимость сделки не выше €475 000.

⚫Для лиц с ограниченными возможностями льготный НДС применяется к первым 190 м² застраиваемой площади.

⚫14%-я разница возвращается к инвестору, после того как он подаст необходимые документы в налоговый департамент.

Можно ли сдавать такую недвижимость?
Изучая информацию про «золотую визу», вы часто можете столкнуться с
формулировкой, что приобретенную недвижимость нельзя сдавать в аренду. Однако, это не совсем так.
Официально сдавать недвижимость можно, но ту, за которую вы платите налог в полном объеме, и не прибегаете к схеме вычета.
Если инвестор хочет снизить ставку НДС, то должен продемонстрировать, что недвижимость была приобретена для личного проживания и будет использоватся в качестве основной.

#новости_Astons

​Кейс Astons: Когда ВНЖ под угрозой из-за российского паспорта.

Обострение геополитической обстановки в мире сделало положение россиян, живущих за рубежом, более уязвимым. Например, на основании поправок к закону об иммиграции Латвии, с сентября 2022 года приостановлена возможность продления латвийских ВНЖ для граждан РФ, которые были получены на основании инвестиций или покупки недвижимости. Именно с этой проблемой столкнулся один из наших клиентов – Александр.

⚫Контекст
Гражданин России Александр приобрел недвижимость в Риге еще в 2020 году и получил статус резидента. Он и члены его семьи приезжали в Латвию в праздники и школьные каникулы детей и останавливались в собственных апартаментах перед дальними поездками по Европе на машине.
ВНЖ Александра должен был закончиться в середине 2024 года. Он реалистично понимал, что вероятность продлить вид на жительство на фоне усложнения отношений Латвии и РФ – крайне мала.

Он заблаговременно обратился к знакомым юристам в Латвии, которые специализировались на миграционном законодательстве. Они порекомендовали переоформить действующий ВНЖ за паспорт нейтральной страны, не РФ. В их практике уже было несколько успешных кейсов, когда россияне предоставляли паспорта карибских стран для получения или продления вида на жительство.

➡Александр обратился к нам, чтобы как можно быстрее получить гражданство для всей семьи. Однако на момент его обращения выяснилось, что все пять стран карибской пятерки приостановили прием заявок от россиян.

Наш эксперт Игорь Немцов @Igor_Astons рассказал Александру о программе гражданства Вануату, которая продолжает принимать российских инвесторов. Кроме того, главный плюс программы – в оперативных сроках получения документов.

Программа гражданства Вануату – оптимальное решение в данной ситуации. Инвестору, резиденту ЕС, не нужен безвизовый доступ для путешествий по Шенгену. Его цель – получить «промежуточный» паспорт нейтральной страны в наиболее короткие сроки, чтобы сохранить свой статус и возможность приезжать в страну, где находится его недвижимость.

Помимо Александра в программе приняли участие его супруга и двое детей. Общая сумма необходимых инвестиций в рамках программы гражданства составила $180 000. Еще $5500 потребовалось заплатить за процедуру проверки FIU.

⚫Результат
Сегодня Александр продолжает жить на две страны – Россию, где у него находится бизнес и учатся дети, а также Латвию, где ему удалось с помощью юристов за несколько месяцев переоформить документы. Сейчас инвестор обладает универсальной комбинацией иммиграционных возможностей – нейтральным паспортом, которые минимизирует геополитические риски и ограничения, а также ВНЖ в ЕС, который позволяет ему путешествовать по Шенгену, открывать счета, содержать недвижимость. Таким образом, паспорт Вануату становится страховкой от рисков потерять европейский ВНЖ.

⭐️Мы будем рады подобрать решение в вашей ситуации. Получите бесплатную консультацию иммиграционного эксперта Astons по вашему кейсу.

#Astons_кейсы

Жизнь на высоте: невероятная квартира с видом на Босфор в районе Бомонти
📹Рум-тур по апартаментам на 44 этаже в уникальном жилом комплексе в Стамбуле в самом сердце района Бомонти с нашим экспертом Юлией Гаерли.

📍Район Бомонти окружен знаковыми культурными достопримечательностями. Это самый центр города – есть школы, больницы, рестораны, универмаги, сотни современных бутиков и традиционных магазинов, а еще здесь отличная транспортная доступность, условия для жизни и сдачи недвижимости в аренду.

ЖК представляет собой закрытый комплекс с инфраструктурой роскошного отеля.

• Собственный сад
• Современный фитнес-центр
• Открытый и закрытый бассейны
• SPA-зона с турецкой сауной
• Место для проведения конференций
• Удобный закрытый паркинг
• Уютные рестораны и кафе

В продаже апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями с дизайнерским ремонтом стоимостью от $684 000. Не придется беспокоиться о мебели, бытовой технике или системе умного дома – все это уже включено в стоимость. Экспертная оценка недвижимости от аккредитованной государством компании также уже проведена.

👍 Мы всегда рады провести для вас обзор интересующего лота – в Турции или дистанционно. Обращайтесь к нашим экспертам, чтобы забукировать консультацию.

#Astons_Турция

​🇹🇷Какой курорт Турции выбрать для инвестиций?
Сравниваем лучшее: Бодрум, Аланья, Анталья, Мармарис, Фетхие, Каш.
Прямой эфир Astons уже сегодня в 19:00 (Мск)

Дом у моря – мечта многих, но какой регион выбрать? Что лучше подойдет для сдачи в аренду, а что для жизни и отдыха?

Вместе с экспертом по недвижимости Юлией Гаерли мы обсудим: стоимость жизни в регионах, цены за квадратный метр, арендный спрос и ставки, юридические особенности и возможности для получения ВНЖ и гражданства.

Запись будет доступна всем зарегистрированным участникам вебинара.
▶️Принять участие