🇪🇸Квартира в самом центре Барселоны
📍Квартира находится в районе Эшампле, одном из самых центральных районов города. Авенида Диагональ, Пасео де Грасия и Рамбла Каталония с элитными международными бутиками, престижными офисами и ресторанами — лишь некоторые из преимуществ этого района.
В квартире установлены центральное отопление и кондиционер. Планировка квартиры включает гостиную с двумя балконами, две спальни, две ванные комнаты, полностью оборудованную кухню.
Детали и особенности:
• площадь: 115 кв. м
• две спальни и две ванные комнаты
• центральный район с развитой инфраструктурой
• меблированная квартира
• центральное отопление
• оборудованная кухня
Стоимость: от €750 000
💸 Возможна оплата в рублях и на территории РФ.
⭐️ Проект соответствует условиям программы ВНЖ Испании за инвестиции.
Если вас заинтересовал этот объект, напишите нашему эксперту в чат его код: SP028
📍Квартира находится в районе Эшампле, одном из самых центральных районов города. Авенида Диагональ, Пасео де Грасия и Рамбла Каталония с элитными международными бутиками, престижными офисами и ресторанами — лишь некоторые из преимуществ этого района.
В квартире установлены центральное отопление и кондиционер. Планировка квартиры включает гостиную с двумя балконами, две спальни, две ванные комнаты, полностью оборудованную кухню.
Детали и особенности:
• площадь: 115 кв. м
• две спальни и две ванные комнаты
• центральный район с развитой инфраструктурой
• меблированная квартира
• центральное отопление
• оборудованная кухня
Стоимость: от €750 000
Если вас заинтересовал этот объект, напишите нашему эксперту в чат его код: SP028
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍4🔥4
🇬🇷Q&A по новым правилам «золотой визы» Греции.
Задали самые распространенные вопросы руководителю офиса Astons в Греции Тамаре Кеткути.
❔ Сколько сейчас нужно вложить в недвижимость для получения ВНЖ?
Инвестиционный порог имеет три уровня:
⚫ от €800 000 – для инвестиций в недвижимость в Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе и Санторини, а также других островах Греции с населением более 3100 жителей. Сюда входят большинство популярных островов – Закинф, Корфу и другие.
⚫ от €400 000 – для покупки недвижимости во всех остальных регионах.
Под эти два порога подойдут только объекты от 120 кв.м.
⚫ от €250 000 – для покупки недвижимости в любом регионе Греции и любой площади при соответствии определенным условиям:
➡️Если объект преобразуется из коммерческой недвижимости в жилую.
➡️Если недвижимость расположена в зданиях, имеющих историческую и культурную ценность. Полное восстановление и реконструкция объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через 5 лет.
❔ Можно ли будет сдавать недвижимость?
Да, но исключительно в долгосрочную аренду. Все, кто приобрел недвижимость до 30 августа этого года, сохраняют возможность сдачи в краткосрочную аренду.
❔ Какие проекты подходят под опцию «конверсии из нежилой недвижимости в жилую»?
Подойдут проекты любой площади и в любом регионе, даже в центральных Афинах. На данный момент, согласно тексту закона, подходят бывшие офисные здания. Что касается бывших заводов и фабрик (индустриальных объектов) или, например, отелей – вопрос открытый. Весь рынок, как и мы, ждем циркуляра от правительства с более четкими формулировками.
Соответственно, сейчас предложение таких объектов очень ограничено. Мы находимся в ежедневном контакте с застройщиками для создания разнообразного портфолио. Уже сейчас в нашей базе есть интересные проекты от €250 000 в Афинах.
❔ Увеличатся ли сроки по «золотой визе»?
Глобально, ничего не изменилось. Сроки в среднем по Греции, действительно, возросли из-за высокого спроса этим летом. Сроки неоднородны. Мы ориентируем покупателей на ожидание от 6 месяцев и выше, однако у нас есть успешные кейсы, когда карточку удавалось получить за месяц при подаче на ВНЖ в определенных регионах.
❔ Есть ли у инвестора какие-то дополнительные затраты?
НДС в Греции заморожен.
Заявитель платит налог на передачу собственности в размере 3,09% от стоимости объекта, нотариальный сбор за передачу имущества – 1,5% и кадастровый сбор – 0,6%. Для ЕС это совершенно небольшие затраты. Также инвестор платит сборы за медицинские страховки (порядка €150), выпуск карточки резидента, подачу заявления, нотариальную доверенность и юридические услуги (cуммарно около €2500).
⭐️ Если у вас есть другие вопросы о программе ВНЖ Греции и ее преимуществах, наша команда будет рада провести для вас персональную консультацию – @AstonsOperator_bot.
#Astons_Греция
Задали самые распространенные вопросы руководителю офиса Astons в Греции Тамаре Кеткути.
Инвестиционный порог имеет три уровня:
Под эти два порога подойдут только объекты от 120 кв.м.
➡️Если объект преобразуется из коммерческой недвижимости в жилую.
➡️Если недвижимость расположена в зданиях, имеющих историческую и культурную ценность. Полное восстановление и реконструкция объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через 5 лет.
Да, но исключительно в долгосрочную аренду. Все, кто приобрел недвижимость до 30 августа этого года, сохраняют возможность сдачи в краткосрочную аренду.
Подойдут проекты любой площади и в любом регионе, даже в центральных Афинах. На данный момент, согласно тексту закона, подходят бывшие офисные здания. Что касается бывших заводов и фабрик (индустриальных объектов) или, например, отелей – вопрос открытый. Весь рынок, как и мы, ждем циркуляра от правительства с более четкими формулировками.
Соответственно, сейчас предложение таких объектов очень ограничено. Мы находимся в ежедневном контакте с застройщиками для создания разнообразного портфолио. Уже сейчас в нашей базе есть интересные проекты от €250 000 в Афинах.
Глобально, ничего не изменилось. Сроки в среднем по Греции, действительно, возросли из-за высокого спроса этим летом. Сроки неоднородны. Мы ориентируем покупателей на ожидание от 6 месяцев и выше, однако у нас есть успешные кейсы, когда карточку удавалось получить за месяц при подаче на ВНЖ в определенных регионах.
НДС в Греции заморожен.
Заявитель платит налог на передачу собственности в размере 3,09% от стоимости объекта, нотариальный сбор за передачу имущества – 1,5% и кадастровый сбор – 0,6%. Для ЕС это совершенно небольшие затраты. Также инвестор платит сборы за медицинские страховки (порядка €150), выпуск карточки резидента, подачу заявления, нотариальную доверенность и юридические услуги (cуммарно около €2500).
#Astons_Греция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15🔥3👍2🤯1
🇪🇺Почему именно ВНЖ Евросоюза?
Приведем пример: вы планируете покупку недвижимости за границей, во Франции, Италии или где-то еще, не для получения вида на жительства, а просто для себя, близких или сдачи ее в аренду. И никаких санкционных ограничений на это не существует.
Однако для этих транзакций потребуется в большинстве случаев счет в Евросоюзе. А вот чтобы его открыть или держать на нем более €100 000 – уже понадобится легальный статус: ВНЖ/ПМЖ или гражданство ЕС/ЕЭЗ или Швейцарии. Это лишь один из примеров. Статус ВНЖ также помогает, например, с открытием компаний в Европе, получением лицензии на разблокировку активов Euroclear, позволяет даже снизить налоговую нагрузку на дивидендный доход в определенных ситуациях.
О том, где получить статус резидента ЕС и, главное, как максимально эффективно его использовать, рассказали на нашем прошедшем вебинаре с инвестиционным советником, партнёром и клиентом Astons (что нам особенно ценно и приятно) – Натальей Смирновой @smirnova_capital
🗣 Для тех, кто не успел зарегистрироваться и попасть на эфир, мы сохранили запись.
⤵️ ⭐️ Получить доступ можно по ссылке
Приведем пример: вы планируете покупку недвижимости за границей, во Франции, Италии или где-то еще, не для получения вида на жительства, а просто для себя, близких или сдачи ее в аренду. И никаких санкционных ограничений на это не существует.
Однако для этих транзакций потребуется в большинстве случаев счет в Евросоюзе. А вот чтобы его открыть или держать на нем более €100 000 – уже понадобится легальный статус: ВНЖ/ПМЖ или гражданство ЕС/ЕЭЗ или Швейцарии. Это лишь один из примеров. Статус ВНЖ также помогает, например, с открытием компаний в Европе, получением лицензии на разблокировку активов Euroclear, позволяет даже снизить налоговую нагрузку на дивидендный доход в определенных ситуациях.
О том, где получить статус резидента ЕС и, главное, как максимально эффективно его использовать, рассказали на нашем прошедшем вебинаре с инвестиционным советником, партнёром и клиентом Astons (что нам особенно ценно и приятно) – Натальей Смирновой @smirnova_capital
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤10🔥9⚡1
Forwarded from Недвижимость на Кипре
Пропустили вебинар? Делимся записью!
На этой неделе прошел вебинар «Ларнака — новый фаворит инвесторов в недвижимость на Кипре». И мы подготовили запись прошедшего эфира, чтобы вы могли посмотреть его в любое удобное время. Она будет доступна до 17 сентября.
Также предлагаем ознакомиться с презентацией вебинара и лучшими объектами недвижимости в Ларнаке, о которых наши эксперты рассказывали в прямом эфире.
👉 Посмотреть запись вебинара
А если вы хотите получить персональную бесплатную консультацию по инвестициям в недвижимость Кипра и оформлению ПМЖ, а также другим иммиграционным программам в Европе, оставьте заявку нашим экспертам и юристам в Telegram.
#вебинар #ларнака #кипр
На этой неделе прошел вебинар «Ларнака — новый фаворит инвесторов в недвижимость на Кипре». И мы подготовили запись прошедшего эфира, чтобы вы могли посмотреть его в любое удобное время. Она будет доступна до 17 сентября.
Также предлагаем ознакомиться с презентацией вебинара и лучшими объектами недвижимости в Ларнаке, о которых наши эксперты рассказывали в прямом эфире.
А если вы хотите получить персональную бесплатную консультацию по инвестициям в недвижимость Кипра и оформлению ПМЖ, а также другим иммиграционным программам в Европе, оставьте заявку нашим экспертам и юристам в Telegram.
#вебинар #ларнака #кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10❤6💯2
Cегодня многие застройщики разрабатывают проекты современных жилых комплексов, реконструируя здания бывших офисных и коммерческих центров.
Cогласно новым правилам программы, инвестор может приобрести недвижимость любой площади и в ЛЮБОМ регионе Греции на сумму от €250 000, при условии, если проект преобразуется из коммерческой недвижимости в жилую до момента подачи заявки на ВНЖ.
Например, под новые правила программы подходит этот комплекс апартаментов, стратегически расположенный в двух шагах от моря и одного из крупнейших портов в Европе.
Реконструкция превратит здание в высококлассный и энергоэффективный жилой комплекс, состоящий из 98 апартаментов, с зелеными зонами и местами для отдыха, а также тренажерным залом и бассейном на крыше.
ЖК находится в 170 метрах от порта и 390 метрах от станции метро. Из апартаментов открывается живописный вид на море.
Приобретение недвижимости позволяет инвесторам и всем членам его семьи получить ВНЖ Греции.
Чтобы узнать больше о данном проекте или получить персональную консультацию эксперта – обращайтесь к команде Astons – @AstonsOperator_bot.
#Astons_Греция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2
Где лучше всего живется на пенсии? Результаты исследования от журнала US News and World Report.
Рейтинг был составлен на основе опроса почти 17 000 человек и выделяет страны в соответствии с восприятием подгруппы из примерно 5900 респондентов в возрасте от 45 до 50 лет и старше. Респонденты оценивали следующие характеристики: доступные цены для жизни, благоприятная налоговая среда, приятный климат, дружелюбие местного населения, уважение прав собственности и хорошо развитая система общественного здравоохранения.
Топ-10 стран выглядит следующим образом:
1. Швейцария;
2. Новая Зеландия;
3. Португалия;
4. Австралия;
5. Испания;
6. Канада;
7. Дания;
8. Нидерланды;
9. Швеция;
10. Люксембург.
Наиболее интересна с точки зрения простоты переезда –🇵🇹 Португалия, уже который раз входящая в тройку лидеров. Переехать в страну в любом возрасте можно получив «золотую визу», то есть ВНЖ за инвестиции в фонды от €500 000 или от €250 000 при выборе опции невозвратного пожертвования в фонд развития культуры.
#новости_Astons
Рейтинг был составлен на основе опроса почти 17 000 человек и выделяет страны в соответствии с восприятием подгруппы из примерно 5900 респондентов в возрасте от 45 до 50 лет и старше. Респонденты оценивали следующие характеристики: доступные цены для жизни, благоприятная налоговая среда, приятный климат, дружелюбие местного населения, уважение прав собственности и хорошо развитая система общественного здравоохранения.
Топ-10 стран выглядит следующим образом:
1. Швейцария;
2. Новая Зеландия;
3. Португалия;
4. Австралия;
5. Испания;
6. Канада;
7. Дания;
8. Нидерланды;
9. Швеция;
10. Люксембург.
Наиболее интересна с точки зрения простоты переезда –
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Usnews
The Best Countries for a Comfortable Retirement
When it comes to a comfortable retirement, these countries are seen as the best destinations in the world.
❤13👍3🤬3
Forwarded from Недвижимость в Греции
Два греческих города попали в ТОП-10 самых перегруженных туристами городов Европы
За основу рейтинга было взято соотношение местных жителей и отдыхающих за прошедший год. В рейтинг самых перегруженных городов вошли Флоренция, Рейкьявик, Амстердам, Дублин, а также Лиссабон и Порту. А возглавил его хорватский Дубровник, где на каждого жителя приходится 27 туристов.
Остров Родос, где на каждого местного жителя приходится 26 туристов, занял второе место. А в этом сезоне из-за наплыва отдыхающих цены на отели взлетели на 30%. На четвертом месте рейтинга расположился Ираклион (город на знаменитом острове Крит).
Так что на Крите, например, будет проще отдохнуть в собственной вилле с бассейном. Советуем присмотреться к этим проектам:
🔑 готовая вилла с бассейном на Крите в 200 метрах от пляжа
🏘 современные виллы с бассейнами на северо-восточном побережье Крита
➡️ Чтобы узнать больше о недвижимости Крита или получить персональную консультацию эксперта – обращайтесь к команде Astons @AstonsOperator_bot.
За основу рейтинга было взято соотношение местных жителей и отдыхающих за прошедший год. В рейтинг самых перегруженных городов вошли Флоренция, Рейкьявик, Амстердам, Дублин, а также Лиссабон и Порту. А возглавил его хорватский Дубровник, где на каждого жителя приходится 27 туристов.
Остров Родос, где на каждого местного жителя приходится 26 туристов, занял второе место. А в этом сезоне из-за наплыва отдыхающих цены на отели взлетели на 30%. На четвертом месте рейтинга расположился Ираклион (город на знаменитом острове Крит).
Так что на Крите, например, будет проще отдохнуть в собственной вилле с бассейном. Советуем присмотреться к этим проектам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
Дайджест новостей от Astons
🇪🇺Евросоюз рассматривает предложение о продлении санкций против России каждые три года вместо шести месяцев. Причина пересмотра закона – предоставление Киеву кредита на сумму $50 млрд из доходов от замороженных российских активов. Большая часть этих средств находится у бельгийской компании Euroclear, которая специализируется на расчетах по операциям с ценными бумагами. США обеспокоены возможной разморозкой активов РФ и требуют гарантий их длительной заморозки. Существуют также другие варианты решения данного вопроса. Один из них – заморозка активов на пять лет и пересмотр данного решения каждый год.
💵SWIFT интегрирует цифровые активы и валюты в свою платежную систему. Международная система денежных переводов представила план по обеспечению возможности перемещения цифровых активов и валют. Согласно прогнозам консалтинговой компании Synpulse, объем рынка токенизированных активов к 2034 году достигнет 30 триллионов долларов.
🇩🇪Германия вводит пограничный контроль на всех сухопутных границах с 16 сентября. Эта временная мера, которая будет действовать до 15 декабря. Контроль вводится для защиты нац безопасности и сокращения числа иностранцев, пытающихся въехать в страну нелегально.
Германия уже некоторое время сохраняет пограничный контроль с Австрией, Чехией, Польшей и Швейцарией.
🇪🇺ЕС выдал больше 3,7 млн первых ВНЖ в 2023 году. Это самый высокий уровень с 2009 года. В статистике учитывались виды на жительство, выданные гражданам из третьих стран. В тройку государств с наибольшим количеством новых ВНЖ вошли Украина, Беларусь и Индия. Чаще всего причиной выдачи ВНЖ было трудоустройство (почти 34%). Также большое количество ВНЖ было выдано по семейным причинам (26,4%) – на 6,4% больше по сравнению с 2022 годом. Германия стала страной, выдавшей наибольшее число первых ВНЖ – 538 690 разрешений в общей сложности. За ней следует Испания, Италия и Франция.
🇫🇮Финляндия планирует ужесточить процедуру переезда в страну через воссоединение семьи. Согласно пресс-релизу Министерства внутренних дел, ВНЖ в целях воссоединения семьи для граждан третьих стран получить будет сложнее. Планируется ввести возрастное ограничение – оба супруга должны быть не моложе 21 года.Если предложение одобрят, мера вступит в силу в мае 2025 года. Количество иммигрантов в Финляндии стремительно растет – согласно демографическому прогнозу, опубликованному компанией MDI, в 2021 году в Финляндию прибыло 30 000 иммигрантов, а в последующие годы их число возрастет до 70 000.
🇹🇷Турецкие банки начали отклонять транзитные платежи из России.
У российских импортёров вновь возникли проблемы с
платежами через Турцию в другие страны, в том числе ЕС. Как рассказали источники, давление идет с двух сторон – от турецких и европейских банков, «которые подстраивают свой комплаенс под быстро меняющиеся реалии». В сентябре турецкие банки начали отказываться проводить транзитные платежи, даже если компания предоставляет дополнительные документы о сделке по запросу.
🇷🇺«Врачи без границ» объявили о прекращении деятельности в России. Некоммерческая организация, работавшая в стране с 1992 года, назвала решение вынужденным и объяснила его исключением ее из реестра Минюста филиалов и представительств иностранных НПО.
🇨🇾Мирославу Мишковичу, гражданину Сербии и одному из самых состоятельных предпринимателей мира, вернули кипрский паспорт (а точнее просто аннулировали приказ о лишении гражданства).
Ранее инвестор был оправдан Апелляционным судом Белграда по делу об уклонении от уплаты налогов, по которому он был признан виновным и на основании которого Республика Кипр планировала лишить его гражданства. В январе 2022 года сторона инвестора подала апелляцию на решение о лишении кипрского гражданства в Независимую комиссию по рассмотрению случаев лишения гражданства.Чистый капитал Мишковича оценивается в 2,8 миллиарда евро.
#новости_Astons
🇪🇺Евросоюз рассматривает предложение о продлении санкций против России каждые три года вместо шести месяцев. Причина пересмотра закона – предоставление Киеву кредита на сумму $50 млрд из доходов от замороженных российских активов. Большая часть этих средств находится у бельгийской компании Euroclear, которая специализируется на расчетах по операциям с ценными бумагами. США обеспокоены возможной разморозкой активов РФ и требуют гарантий их длительной заморозки. Существуют также другие варианты решения данного вопроса. Один из них – заморозка активов на пять лет и пересмотр данного решения каждый год.
💵SWIFT интегрирует цифровые активы и валюты в свою платежную систему. Международная система денежных переводов представила план по обеспечению возможности перемещения цифровых активов и валют. Согласно прогнозам консалтинговой компании Synpulse, объем рынка токенизированных активов к 2034 году достигнет 30 триллионов долларов.
🇩🇪Германия вводит пограничный контроль на всех сухопутных границах с 16 сентября. Эта временная мера, которая будет действовать до 15 декабря. Контроль вводится для защиты нац безопасности и сокращения числа иностранцев, пытающихся въехать в страну нелегально.
Германия уже некоторое время сохраняет пограничный контроль с Австрией, Чехией, Польшей и Швейцарией.
🇪🇺ЕС выдал больше 3,7 млн первых ВНЖ в 2023 году. Это самый высокий уровень с 2009 года. В статистике учитывались виды на жительство, выданные гражданам из третьих стран. В тройку государств с наибольшим количеством новых ВНЖ вошли Украина, Беларусь и Индия. Чаще всего причиной выдачи ВНЖ было трудоустройство (почти 34%). Также большое количество ВНЖ было выдано по семейным причинам (26,4%) – на 6,4% больше по сравнению с 2022 годом. Германия стала страной, выдавшей наибольшее число первых ВНЖ – 538 690 разрешений в общей сложности. За ней следует Испания, Италия и Франция.
🇫🇮Финляндия планирует ужесточить процедуру переезда в страну через воссоединение семьи. Согласно пресс-релизу Министерства внутренних дел, ВНЖ в целях воссоединения семьи для граждан третьих стран получить будет сложнее. Планируется ввести возрастное ограничение – оба супруга должны быть не моложе 21 года.Если предложение одобрят, мера вступит в силу в мае 2025 года. Количество иммигрантов в Финляндии стремительно растет – согласно демографическому прогнозу, опубликованному компанией MDI, в 2021 году в Финляндию прибыло 30 000 иммигрантов, а в последующие годы их число возрастет до 70 000.
🇹🇷Турецкие банки начали отклонять транзитные платежи из России.
У российских импортёров вновь возникли проблемы с
платежами через Турцию в другие страны, в том числе ЕС. Как рассказали источники, давление идет с двух сторон – от турецких и европейских банков, «которые подстраивают свой комплаенс под быстро меняющиеся реалии». В сентябре турецкие банки начали отказываться проводить транзитные платежи, даже если компания предоставляет дополнительные документы о сделке по запросу.
🇷🇺«Врачи без границ» объявили о прекращении деятельности в России. Некоммерческая организация, работавшая в стране с 1992 года, назвала решение вынужденным и объяснила его исключением ее из реестра Минюста филиалов и представительств иностранных НПО.
🇨🇾Мирославу Мишковичу, гражданину Сербии и одному из самых состоятельных предпринимателей мира, вернули кипрский паспорт (а точнее просто аннулировали приказ о лишении гражданства).
Ранее инвестор был оправдан Апелляционным судом Белграда по делу об уклонении от уплаты налогов, по которому он был признан виновным и на основании которого Республика Кипр планировала лишить его гражданства. В январе 2022 года сторона инвестора подала апелляцию на решение о лишении кипрского гражданства в Независимую комиссию по рассмотрению случаев лишения гражданства.Чистый капитал Мишковича оценивается в 2,8 миллиарда евро.
#новости_Astons
👍11❤3🔥2
Forwarded from Недвижимость в Турции
Проект находится в районе Тюрклер (15 км от центра Аланьи), близко не только к морю, но также к ряду удобств, таких как торговый центр и аквапарк. Апельсиновые сады и ласковое Средиземное море — визитные карточки региона — привлекают множество туристов.
Проект включает в себя роскошный отель, жилые резиденции, инвестиционные апартаменты, таунхаусы и виллы на огромной зелёной территории. Бассейны, SPA, фитнес и ресторан на крыше с видом на море — это лишь некоторые из возможностей грандиозного комплекса. Первая очередь комплекса сдана в мае 2024 года, больше подробностей — в нашем видеообзоре.
Детали:
• Планировки: от 1+1 до 6+1
• Апартаменты: 85 – 352 м²
• Таунхаусы: 113 м²
• Виллы: 349 м²
• 300 м до моря
• All-in инфраструктура
Стоимость: по запросу
#аланья #объект_дня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2