Депозит VS недвижимость: какой вид вложения выбрать? Экспертное интервью директора АКН «Атом» Сергея Кравчука
Решили вложить средства с умом, но все еще не определились, как сделать это правильно с точки зрения надежности и выгоды? Специально для вас наш совет от директора Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» Сергея Кравчука. Эксперт расскажет, какой способ приумножения капитала подойдет именно вам и подскажет, как обойти риски.
– Что сегодня надежнее – покупка коммерческой недвижимости или банковский вклад?
– Если говорить о надежности, в моем понимании, депозит и недвижимость идут на равных. Однако стоит учесть, что депозит обладает более высокой степенью ликвидности: вы всегда можете выйти в деньги. А в недвижимости, чтобы продать объект, требуется определенное время. Такая покупка в сравнении с депозитом – не столь волатильный, но стабильный инструмент с точки зрения фиксированной доходности в будущем. Он точно подойдет тому, кто настроен на долгосрочную программу защиты своих денежных средств и их приумножение.
– А если говорить про выгоду?
– Если говорить про выгоду, речь идет о доходности. На сегодня доходность депозитов выше, чем доходность недвижимости, сдаваемой в аренду. Вилка по вкладам держится на отметке – от 16 до 18% годовых, а доходность арендной недвижимости составляет в среднем 12%. Но есть определенный нюанс: это долгосрочная доходность на горизонте до 10 лет.
Если же мы говорим про вклады, их доходность меняется в зависимости от ставки рефинансирования, то есть это цифра, демонстрируемая на пике, здесь и сейчас. Изменится ли она через год? На наш взгляд, ставки по депозитам будут возвращаться к докризисным значениям – 6-8% годовых. Получается, что в долгосрочной перспективе доходность недвижимости выше.
– Можете привести конкретные цифры?
– Как я уже сказал, по нашим прогнозам ставки по депозитам будут возвращаться на уровень 6-8% годовых. Если говорить о доходности объекта недвижимости, она складывается из арендной платы, которая ежегодно индексируется как минимум на уровень инфляции, и стоимости самого объекта, которая тоже растет вслед за инфляцией.
По нашим подсчетам, на горизонте в 10 лет доходность объекта недвижимости будет выше по сравнению с доходностью вклада примерно на 30%. Таким образом, если ваш горизонт инвестирования год-полтора, вам выгоднее сделать вклад, если же от 5-7 лет – стоит рассмотреть такой инструмент, как покупка коммерческой недвижимости.
– Назовите минимальный порог входа для инвестиций в коммерческую недвижимость.
– Ценник на объекты коммерческой недвижимости стартует от 10 млн рублей. Но если вы покупаете объект на этапе строительства, застройщики обычно дают рассрочку по платежу на весь период стройки.
– Стоит ли брать кредит ради приобретения коммерческой недвижимости?
– Это редкая практика. Банки предлагают очень высокие ставки на такой продукт, превышающие доходность от недвижимости, поэтому экономическая целесообразность привлекать кредит пропадает. Некоторые клиенты берут кредиты, но это больше для того, чтобы на время перехватить денег. Например, у них на сегодня нет нужной для приобретения объекта суммы, но они понимают, что соберут ее через 3-6 месяцев. Тогда кредит целесообразно брать.
И вновь напомню, что если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке, застройщики дают рассрочки на период строительства, что, конечно, гораздо целесообразнее, чем кредит.
– Каковы риски и подводные камни при инвестировании в недвижимость?
– Например, приобретение неправильного объекта, то есть такого, для которого вы не сможете в последующем найти арендатора с нужной доходностью. Либо вы купили объект, а потом обнаружилось, что у предыдущего владельца есть скелеты в шкафу, начинаются действия по откату операции и прочее. В этом плане покупка объекта коммерческой недвижимости у застройщика является более надежной историей.
Решили вложить средства с умом, но все еще не определились, как сделать это правильно с точки зрения надежности и выгоды? Специально для вас наш совет от директора Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» Сергея Кравчука. Эксперт расскажет, какой способ приумножения капитала подойдет именно вам и подскажет, как обойти риски.
– Что сегодня надежнее – покупка коммерческой недвижимости или банковский вклад?
– Если говорить о надежности, в моем понимании, депозит и недвижимость идут на равных. Однако стоит учесть, что депозит обладает более высокой степенью ликвидности: вы всегда можете выйти в деньги. А в недвижимости, чтобы продать объект, требуется определенное время. Такая покупка в сравнении с депозитом – не столь волатильный, но стабильный инструмент с точки зрения фиксированной доходности в будущем. Он точно подойдет тому, кто настроен на долгосрочную программу защиты своих денежных средств и их приумножение.
– А если говорить про выгоду?
– Если говорить про выгоду, речь идет о доходности. На сегодня доходность депозитов выше, чем доходность недвижимости, сдаваемой в аренду. Вилка по вкладам держится на отметке – от 16 до 18% годовых, а доходность арендной недвижимости составляет в среднем 12%. Но есть определенный нюанс: это долгосрочная доходность на горизонте до 10 лет.
Если же мы говорим про вклады, их доходность меняется в зависимости от ставки рефинансирования, то есть это цифра, демонстрируемая на пике, здесь и сейчас. Изменится ли она через год? На наш взгляд, ставки по депозитам будут возвращаться к докризисным значениям – 6-8% годовых. Получается, что в долгосрочной перспективе доходность недвижимости выше.
– Можете привести конкретные цифры?
– Как я уже сказал, по нашим прогнозам ставки по депозитам будут возвращаться на уровень 6-8% годовых. Если говорить о доходности объекта недвижимости, она складывается из арендной платы, которая ежегодно индексируется как минимум на уровень инфляции, и стоимости самого объекта, которая тоже растет вслед за инфляцией.
По нашим подсчетам, на горизонте в 10 лет доходность объекта недвижимости будет выше по сравнению с доходностью вклада примерно на 30%. Таким образом, если ваш горизонт инвестирования год-полтора, вам выгоднее сделать вклад, если же от 5-7 лет – стоит рассмотреть такой инструмент, как покупка коммерческой недвижимости.
– Назовите минимальный порог входа для инвестиций в коммерческую недвижимость.
– Ценник на объекты коммерческой недвижимости стартует от 10 млн рублей. Но если вы покупаете объект на этапе строительства, застройщики обычно дают рассрочку по платежу на весь период стройки.
– Стоит ли брать кредит ради приобретения коммерческой недвижимости?
– Это редкая практика. Банки предлагают очень высокие ставки на такой продукт, превышающие доходность от недвижимости, поэтому экономическая целесообразность привлекать кредит пропадает. Некоторые клиенты берут кредиты, но это больше для того, чтобы на время перехватить денег. Например, у них на сегодня нет нужной для приобретения объекта суммы, но они понимают, что соберут ее через 3-6 месяцев. Тогда кредит целесообразно брать.
И вновь напомню, что если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке, застройщики дают рассрочки на период строительства, что, конечно, гораздо целесообразнее, чем кредит.
– Каковы риски и подводные камни при инвестировании в недвижимость?
– Например, приобретение неправильного объекта, то есть такого, для которого вы не сможете в последующем найти арендатора с нужной доходностью. Либо вы купили объект, а потом обнаружилось, что у предыдущего владельца есть скелеты в шкафу, начинаются действия по откату операции и прочее. В этом плане покупка объекта коммерческой недвижимости у застройщика является более надежной историей.
👍2
«Атом» запустил продажу коммерческой недвижимости в Re:Volution Towers!
В районе улиц Октябрьской Революции — Маршала Жукова — Боевых дружин «Атом» совместно с партнером возводит новый архитектурный символ уральской столицы Re:Volution Towers. Комплекс апартаментов из двух башен с панорамными видами на «Екатеринбург-Сити» и набережную Городского пруда будет сдан в 2027 году.
Для комфорта жильцов, кроме дома-сада на стилобате, предусмотрено необычное проектное решение – этаж, предназначенный только для резидентов комплекса, готовый вместить фитнес-центр, территорию малого спорта, помещения для детских и семейных праздников, coffee-point, бар и многое другое.
Помимо этого, на 4 этажах зданий разместятся коммерческие площади. В них будут созданы все условия для открытия кафе или ресторана (1061 м²), бутик-отеля, центра обслуживания автомобилей, салонов красоты, косметологии и стоматологии, а также мастерских, химчистки, ателье, турагентства и прочих сервисов, которые будут доступны не только жильцам, но и жителям и гостям Екатеринбурга.
Аренда и покупка коммерческой недвижимости в Re:Volution Towers доступны уже сегодня.
⮚ Вкладывайтесь в бизнес в самом центре города с высокой деловой активностью и платежеспособной аудиторией.
⮚ Выбирайте подходящую вам категорию объекта – от стрит-ритейла до премиальных офисов и площадь для размещения – от 58 до 166 м². Ценник на объекты стартует от 250 000 руб/м² (свободная планировка, без отделки).
Почему инвестировать в коммерческую недвижимость Re:Volution Towers выгодно?
● Средняя ставка аренды на аналогичные офисы в «Екатеринбург-Сити» составляет 2 500 руб/м² в месяц и продолжает расти. По прогнозам, при покупке коммерческого объекта доходность от длительной сдачи в аренду составит в среднем 16% годовых.
● Приобретать недвижимость на этапе строительства выгоднее, поскольку инвестор может получить рассрочку по платежу на весь период стройки.
● АКН «Атом» не только проконсультирует и подскажет подходящий вариант, но и в дальнейшем поможет с подбором арендатора.
По всем вопросам обращайтесь в отдел продаж АКН «Атом»: Белинского, д. 39, тел. +7 (343) 363-63-51.
В районе улиц Октябрьской Революции — Маршала Жукова — Боевых дружин «Атом» совместно с партнером возводит новый архитектурный символ уральской столицы Re:Volution Towers. Комплекс апартаментов из двух башен с панорамными видами на «Екатеринбург-Сити» и набережную Городского пруда будет сдан в 2027 году.
Для комфорта жильцов, кроме дома-сада на стилобате, предусмотрено необычное проектное решение – этаж, предназначенный только для резидентов комплекса, готовый вместить фитнес-центр, территорию малого спорта, помещения для детских и семейных праздников, coffee-point, бар и многое другое.
Помимо этого, на 4 этажах зданий разместятся коммерческие площади. В них будут созданы все условия для открытия кафе или ресторана (1061 м²), бутик-отеля, центра обслуживания автомобилей, салонов красоты, косметологии и стоматологии, а также мастерских, химчистки, ателье, турагентства и прочих сервисов, которые будут доступны не только жильцам, но и жителям и гостям Екатеринбурга.
Аренда и покупка коммерческой недвижимости в Re:Volution Towers доступны уже сегодня.
⮚ Вкладывайтесь в бизнес в самом центре города с высокой деловой активностью и платежеспособной аудиторией.
⮚ Выбирайте подходящую вам категорию объекта – от стрит-ритейла до премиальных офисов и площадь для размещения – от 58 до 166 м². Ценник на объекты стартует от 250 000 руб/м² (свободная планировка, без отделки).
Почему инвестировать в коммерческую недвижимость Re:Volution Towers выгодно?
● Средняя ставка аренды на аналогичные офисы в «Екатеринбург-Сити» составляет 2 500 руб/м² в месяц и продолжает расти. По прогнозам, при покупке коммерческого объекта доходность от длительной сдачи в аренду составит в среднем 16% годовых.
● Приобретать недвижимость на этапе строительства выгоднее, поскольку инвестор может получить рассрочку по платежу на весь период стройки.
● АКН «Атом» не только проконсультирует и подскажет подходящий вариант, но и в дальнейшем поможет с подбором арендатора.
По всем вопросам обращайтесь в отдел продаж АКН «Атом»: Белинского, д. 39, тел. +7 (343) 363-63-51.
🔥5
Как сегодня чувствует себя рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге?
Об этом рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергей Кравчук. Он стал приглашенным спикером бизнес-встречи компании «Авито-недвижимость», которую проводили на днях для партнеров в Екатеринбурге.
В любом бизнесе важен взгляд изнутри, и Сергей поделился с коллегами многолетним успешным опытом работы с коммерческой недвижимостью от лица застройщика. Он рассказал, как сдавать в аренду и продавать коммерческие помещения любых размеров и категорий: от небольших офисов и магазинов до просторных выставочных салонов, кафе и фитнес-клубов. И, конечно, Сергей не обошел вниманием анализ текущей ситуации рынка в нынешних реалиях.
Благодарим коллег за приглашение, а участников встречи за интересные вопросы.
Об этом рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атом» Сергей Кравчук. Он стал приглашенным спикером бизнес-встречи компании «Авито-недвижимость», которую проводили на днях для партнеров в Екатеринбурге.
В любом бизнесе важен взгляд изнутри, и Сергей поделился с коллегами многолетним успешным опытом работы с коммерческой недвижимостью от лица застройщика. Он рассказал, как сдавать в аренду и продавать коммерческие помещения любых размеров и категорий: от небольших офисов и магазинов до просторных выставочных салонов, кафе и фитнес-клубов. И, конечно, Сергей не обошел вниманием анализ текущей ситуации рынка в нынешних реалиях.
Благодарим коллег за приглашение, а участников встречи за интересные вопросы.
👍3🔥1
Цены на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге падать не будут
Объем предложения в стрит-ритейле в жилых домах не старше пяти лет составляет 170 тыс. м². Эта цифра постепенно снижается, поэтому ждать падения цен на коммерческую недвижимость не стоит. Так считает Сергей Кравчук, директор Департамента коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс»:
— Спрос на качественные объекты по-прежнему превышает объем предложения. Есть вероятность, что ряд застройщиков могут сократить объем вывода новых объектов в строительство на фоне роста себестоимости строительства и большого объема нераспроданных квартир. При этом доля коммерческих помещений в современных жилых комплексах и так составляет всего 5-7% от общей площади, т.е. на 15 тыс. кв. м жилья строится всего 1 тыс. кв. м. коммерческой площади.
▶️ Подробнее о ситуации на рынке читайте в статье.
Объем предложения в стрит-ритейле в жилых домах не старше пяти лет составляет 170 тыс. м². Эта цифра постепенно снижается, поэтому ждать падения цен на коммерческую недвижимость не стоит. Так считает Сергей Кравчук, директор Департамента коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс»:
— Спрос на качественные объекты по-прежнему превышает объем предложения. Есть вероятность, что ряд застройщиков могут сократить объем вывода новых объектов в строительство на фоне роста себестоимости строительства и большого объема нераспроданных квартир. При этом доля коммерческих помещений в современных жилых комплексах и так составляет всего 5-7% от общей площади, т.е. на 15 тыс. кв. м жилья строится всего 1 тыс. кв. м. коммерческой площади.
▶️ Подробнее о ситуации на рынке читайте в статье.
Рамблер/личные финансы
В Екатеринбурге цены на коммерческую недвижимость не будут снижаться
Объем предложения в стрит-ритейле Екатеринбурга в жилых домах не старше пяти лет составляет порядка 170 тыс. м2, однако по оценкам аналитиков агентства коммерческой недвижимости...
👍3
В самом центре Екатеринбурга можно взять в аренду офисник от «Атома»
Комфортабельный и современный офис в центральной части города - признак статусности и респектабельности.
Вы можете арендовать офисные помещения от компании-застройщика «Атомстройкомплекс» в самом оживленном и премиальном квартале Екатеринбурга.
Трехэтажное здание на Хохрякова, 41 – это 1800 квадратных метров площадей. Главное преимущество здания – его расположение:
● в центре города, с высокой проходимостью;
● всего в 200 метрах от крупнейшего торгового центра «Гринвич»;
● в месте плотной жилой и коммерческой застройки, которое соседствует с кварталами бизнес-класса «Аквамарин», «Тихвин», Forum City и проектом «Атома» - апарт-комплексом Свобода Residence;
● в непосредственной близости от общественного транспорта;
● с разными вариантами парковки для автомобилей: наземная со шлагбаумом с улицы Хохрякова; парковка в районе улиц Радищева, Хохрякова, Вайнера; подземный паркинг в ТЦ «Гринвич»; наземная платная парковка в 30 метрах от здания.
Арендатор также получает:
✔️чистовую отделку;
✔️3-метровые потолки;
✔️централизованную систему вентиляции и кондиционирования;
✔️несколько отдельных входных групп с улицы Хохрякова;
✔️возможность размещения вывески над входом.
Сделка проходит в два этапа: заключение предварительного договора аренды с внесением обеспечительного платежа и заключение основного договора с передачей помещения в аренду.
Сумма ежемесячного платежа составит 2 200 рублей за квадратный метр, а арендная плата за весь объект – 3 980 460 рублей в месяц (без НДС). Эксплуатационные расходы, как и оплату коммунальных услуг, берет на себя арендатор. Договор сроком на 10 лет предполагает 30-дневные арендные каникулы.
По вопросам, касающимся данного объекта или других арендных площадей, расположенных в разных районах города, можно обращаться в офис продаж Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» по адресу: Белинского, 39 или по телефону: +7 (343) 363-63-51.
Комфортабельный и современный офис в центральной части города - признак статусности и респектабельности.
Вы можете арендовать офисные помещения от компании-застройщика «Атомстройкомплекс» в самом оживленном и премиальном квартале Екатеринбурга.
Трехэтажное здание на Хохрякова, 41 – это 1800 квадратных метров площадей. Главное преимущество здания – его расположение:
● в центре города, с высокой проходимостью;
● всего в 200 метрах от крупнейшего торгового центра «Гринвич»;
● в месте плотной жилой и коммерческой застройки, которое соседствует с кварталами бизнес-класса «Аквамарин», «Тихвин», Forum City и проектом «Атома» - апарт-комплексом Свобода Residence;
● в непосредственной близости от общественного транспорта;
● с разными вариантами парковки для автомобилей: наземная со шлагбаумом с улицы Хохрякова; парковка в районе улиц Радищева, Хохрякова, Вайнера; подземный паркинг в ТЦ «Гринвич»; наземная платная парковка в 30 метрах от здания.
Арендатор также получает:
✔️чистовую отделку;
✔️3-метровые потолки;
✔️централизованную систему вентиляции и кондиционирования;
✔️несколько отдельных входных групп с улицы Хохрякова;
✔️возможность размещения вывески над входом.
Сделка проходит в два этапа: заключение предварительного договора аренды с внесением обеспечительного платежа и заключение основного договора с передачей помещения в аренду.
Сумма ежемесячного платежа составит 2 200 рублей за квадратный метр, а арендная плата за весь объект – 3 980 460 рублей в месяц (без НДС). Эксплуатационные расходы, как и оплату коммунальных услуг, берет на себя арендатор. Договор сроком на 10 лет предполагает 30-дневные арендные каникулы.
По вопросам, касающимся данного объекта или других арендных площадей, расположенных в разных районах города, можно обращаться в офис продаж Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» по адресу: Белинского, 39 или по телефону: +7 (343) 363-63-51.
👍5🔥1
Выгодное вложение: в Академическом стартовали продажи коммерческой недвижимости!
Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» объявляет старт продаж бизнес-площадей от 4 356 000 рублей в районе Академический.
Приобрести офисы и помещения можно в торгово-офисном здании в квадрате улиц Тимофеева – Ресовского – Владимира Букина – Академика Курчатова. Акт ввода - 3 квартал 2026 года.
Для тех, кто интересуется бизнес-недвижимостью, мы предлагаем:
● магазины от 48 до 148 м2 на первом этаже;
● офисы от 19 до 45 м2 – на втором и третьем этажах;
● беспроцентную рассрочку на период строительства;
● скидку при 100-процентной оплате.
Главные преимущества локации:
✔️ Торговые площади и офисные помещения расположились в быстроразвивающемся спальном районе с потенциально высокой плотностью застройки;
✔️ В пешей доступности находится Преображенский парк – одна из самых привлекательных точек на карте Академического;
✔️ В перспективе в данном районе появятся детский сад и медицинский колледж;
✔️ В строящихся рядом кварталах в ближайшие годы заселят свыше 5000 квартир.
При покупке бизнес-площадей через Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» инвестор получает:
● многофакторный анализ существующей инфраструктуры в районе застройки, планировочную и инженерную адаптацию помещений под конкретные виды бизнеса;
● доверительное управление недвижимостью после продажи, помощь с поиском арендаторов и взаимодействием с ними;
● гарантии высокой доходности для инвестора, юридическое сопровождение всех сделок с коммерческой недвижимостью.
Обсудить условия покупки можно при личном посещении офиса продаж (Белинского, 39) или по телефону +7 (343) 363-63-51.
Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» объявляет старт продаж бизнес-площадей от 4 356 000 рублей в районе Академический.
Приобрести офисы и помещения можно в торгово-офисном здании в квадрате улиц Тимофеева – Ресовского – Владимира Букина – Академика Курчатова. Акт ввода - 3 квартал 2026 года.
Для тех, кто интересуется бизнес-недвижимостью, мы предлагаем:
● магазины от 48 до 148 м2 на первом этаже;
● офисы от 19 до 45 м2 – на втором и третьем этажах;
● беспроцентную рассрочку на период строительства;
● скидку при 100-процентной оплате.
Главные преимущества локации:
✔️ Торговые площади и офисные помещения расположились в быстроразвивающемся спальном районе с потенциально высокой плотностью застройки;
✔️ В пешей доступности находится Преображенский парк – одна из самых привлекательных точек на карте Академического;
✔️ В перспективе в данном районе появятся детский сад и медицинский колледж;
✔️ В строящихся рядом кварталах в ближайшие годы заселят свыше 5000 квартир.
При покупке бизнес-площадей через Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекса» инвестор получает:
● многофакторный анализ существующей инфраструктуры в районе застройки, планировочную и инженерную адаптацию помещений под конкретные виды бизнеса;
● доверительное управление недвижимостью после продажи, помощь с поиском арендаторов и взаимодействием с ними;
● гарантии высокой доходности для инвестора, юридическое сопровождение всех сделок с коммерческой недвижимостью.
Обсудить условия покупки можно при личном посещении офиса продаж (Белинского, 39) или по телефону +7 (343) 363-63-51.
🔥4💯1
На Уралмаше стартовали продажи «бизнес-шале» от «Атома»!
Нестандартное архитектурное решение для бизнеса предлагает «Атомстройкомплекс» вместе с запуском новой, 9-й очереди ЖК «Северное сияние» на Авангардной.
Одноэтажные коммерческие домики в стиле лофт, со скатной крышей и витражным остеклением, доступны для покупки и долгосрочной аренды. Построенные в одном из самых зеленых и уютных жилых кварталов Уралмаша, они отлично подойдут под стильные офисы, casual-кофейни и рестораны, салоны красоты, модные шоурумы и магазины.
Любители комфорта оценят соседство с собственным летним садом, который разместился на территории квартала, и парком «Уралмаш», расположенным буквально через дорогу.
Из очевидных бонусов для бизнеса: подземный паркинг прямо под домиками, высокая плотность застройки – около 10 000 жителей (преимущественно семьи с детьми), которые проживают поблизости, и максимально удобное расположение: всего в 20 минутах езды на авто до центра города или в 10 минутах ходьбы до станции метро «Уралмаш».
Каждый бизнес-домик общей площадью от 92 до 115 квадратных метров включает:
● функциональную планировку;
● высокие потолки;
● отделку «под чистовую»;
● современные инженерные коммуникации;
● систему пожарной сигнализации;
● отдельную входную группу;
● места под вывеску на фасаде.
Приобрести коммерческую недвижимость можно в рассрочку без % до акта ввода.
За подробностями обращайтесь в офис продаж: ул. Белинского, 39, оф. 1202. Тел: +7 (343) 363-63-51.
Нестандартное архитектурное решение для бизнеса предлагает «Атомстройкомплекс» вместе с запуском новой, 9-й очереди ЖК «Северное сияние» на Авангардной.
Одноэтажные коммерческие домики в стиле лофт, со скатной крышей и витражным остеклением, доступны для покупки и долгосрочной аренды. Построенные в одном из самых зеленых и уютных жилых кварталов Уралмаша, они отлично подойдут под стильные офисы, casual-кофейни и рестораны, салоны красоты, модные шоурумы и магазины.
Любители комфорта оценят соседство с собственным летним садом, который разместился на территории квартала, и парком «Уралмаш», расположенным буквально через дорогу.
Из очевидных бонусов для бизнеса: подземный паркинг прямо под домиками, высокая плотность застройки – около 10 000 жителей (преимущественно семьи с детьми), которые проживают поблизости, и максимально удобное расположение: всего в 20 минутах езды на авто до центра города или в 10 минутах ходьбы до станции метро «Уралмаш».
Каждый бизнес-домик общей площадью от 92 до 115 квадратных метров включает:
● функциональную планировку;
● высокие потолки;
● отделку «под чистовую»;
● современные инженерные коммуникации;
● систему пожарной сигнализации;
● отдельную входную группу;
● места под вывеску на фасаде.
Приобрести коммерческую недвижимость можно в рассрочку без % до акта ввода.
За подробностями обращайтесь в офис продаж: ул. Белинского, 39, оф. 1202. Тел: +7 (343) 363-63-51.
❤3👍3🔥1
Как правильно выбрать объект недвижимости и заработать на нем? Чек-лист от АКН «Атом»
● Покупать ликвидный объект, то есть востребованный арендаторами. Если решитесь вложиться в другой проект или выберете иной инструмент инвестирования, у вас должна быть возможность продать приобретенный вами объект в горизонте от 3 до 6 месяцев за ту же стоимость или дороже. Нужно заранее думать о том, как вы будете выходить из этого продукта. В инвестициях одним из ключевых принципов является не только понимание входа в проект, но и выхода из проекта. Если у вас не хватает знаний в этой сфере, то всегда можно прибегнуть к услугам риэлтеров или специалистов, которые помогут продать объект или найти арендатора.
● Четко понимать, кто будет будущим арендатором на данном объекте и какую сумму аренды он сможет платить. Допустим, вы покупаете помещение с целью сдать его под продуктовый магазин, тогда у него должны быть определенные технические параметры: электрические мощности, требования по вентиляции и прочее.
● Учитывать расположение объекта относительно всего жилого комплекса: чтобы выходил витриной на жилую улицу, чтобы к нему был удобный подход/подъезд, чтобы формат помещения был востребован рынком.
● Проанализировать арендную ставку и каким образом она будет индексироваться. Сейчас многие арендаторы требуют заключать долгосрочные договоры от 5 до 10 лет, соответственно, если вы этот момент упустите, у вас не будет возможности на протяжении срока действия договора индексировать ставку. И это будет большим минусом.
● Оценить платежеспособность будущего арендатора. Есть определенные риски, например, арендатор не сможет платить или будут просрочки. Всегда должен быть вариант заменить его на другого.
Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» не только подберет для вас ликвидный объект для сдачи, но и поможет с подбором арендатора! Обратитесь в отдел продаж чтобы узнать больше.
Офис продаж - ул. Белинского, 39, оф. 1202. Тел: +7 (343) 363-63-51.
● Покупать ликвидный объект, то есть востребованный арендаторами. Если решитесь вложиться в другой проект или выберете иной инструмент инвестирования, у вас должна быть возможность продать приобретенный вами объект в горизонте от 3 до 6 месяцев за ту же стоимость или дороже. Нужно заранее думать о том, как вы будете выходить из этого продукта. В инвестициях одним из ключевых принципов является не только понимание входа в проект, но и выхода из проекта. Если у вас не хватает знаний в этой сфере, то всегда можно прибегнуть к услугам риэлтеров или специалистов, которые помогут продать объект или найти арендатора.
● Четко понимать, кто будет будущим арендатором на данном объекте и какую сумму аренды он сможет платить. Допустим, вы покупаете помещение с целью сдать его под продуктовый магазин, тогда у него должны быть определенные технические параметры: электрические мощности, требования по вентиляции и прочее.
● Учитывать расположение объекта относительно всего жилого комплекса: чтобы выходил витриной на жилую улицу, чтобы к нему был удобный подход/подъезд, чтобы формат помещения был востребован рынком.
● Проанализировать арендную ставку и каким образом она будет индексироваться. Сейчас многие арендаторы требуют заключать долгосрочные договоры от 5 до 10 лет, соответственно, если вы этот момент упустите, у вас не будет возможности на протяжении срока действия договора индексировать ставку. И это будет большим минусом.
● Оценить платежеспособность будущего арендатора. Есть определенные риски, например, арендатор не сможет платить или будут просрочки. Всегда должен быть вариант заменить его на другого.
Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» не только подберет для вас ликвидный объект для сдачи, но и поможет с подбором арендатора! Обратитесь в отдел продаж чтобы узнать больше.
Офис продаж - ул. Белинского, 39, оф. 1202. Тел: +7 (343) 363-63-51.
❤1👍1👏1
В новом модном пространстве Екатеринбурга стартовала продажа торговых площадей
Хотите открыть бутик в самом сердце уральской столицы и стать еще одной точкой притяжения на карте города? Это возможно с проектом Re:Volution Towers. Агентство коммерческой недвижимости «Атом» объявляет старт продаж 6 помещений под бутики площадью от 71 до 234 м² во второй башне!
Re:Volution Towers – это новый архитектурный символ Екатеринбурга с жилыми апартаментами и 4 этажами коммерческой недвижимости. В шаговой доступности топовые городские локации: Екатеринбург-Сити и набережная реки Исеть, Гастромол», «Ельцин Центр», Театр драмы, отель Hyatt Regency, центральная городская площадь 1905 года.
Из преимуществ: функциональная планировка и чистовая отделка, просторные площади с панорамным остеклением, современные инженерные коммуникации и системы безопасности.
Для удобства бизнеса предусмотрены: отдельная входная группа, возможность разгрузки товара и размещение вывески на фасаде, 6-этажный паркинг на 485 машино-мест и гостевая парковка.
Приобретение коммерческой недвижимости от «Атома» – это гарантия надежности и комфорта. Нам доверяют, потому что специалисты компании:
● осуществляют многофакторный анализ существующей инфраструктуры в районе застройки;
● проводят планировочную и инженерную адаптацию помещений под конкретные виды бизнеса;
● берут на себя доверительное управление недвижимостью после продажи: осуществляют поиск арендаторов и выстраивают конструктивное взаимодействие с ними;
● обеспечивают юридическое сопровождение всех сделок.
Более подробная информация – в офисе продаж: ул. Белинского, 39, оф.1202. Тел.: +7 (343) 363-63-51.
Хотите открыть бутик в самом сердце уральской столицы и стать еще одной точкой притяжения на карте города? Это возможно с проектом Re:Volution Towers. Агентство коммерческой недвижимости «Атом» объявляет старт продаж 6 помещений под бутики площадью от 71 до 234 м² во второй башне!
Re:Volution Towers – это новый архитектурный символ Екатеринбурга с жилыми апартаментами и 4 этажами коммерческой недвижимости. В шаговой доступности топовые городские локации: Екатеринбург-Сити и набережная реки Исеть, Гастромол», «Ельцин Центр», Театр драмы, отель Hyatt Regency, центральная городская площадь 1905 года.
Из преимуществ: функциональная планировка и чистовая отделка, просторные площади с панорамным остеклением, современные инженерные коммуникации и системы безопасности.
Для удобства бизнеса предусмотрены: отдельная входная группа, возможность разгрузки товара и размещение вывески на фасаде, 6-этажный паркинг на 485 машино-мест и гостевая парковка.
Приобретение коммерческой недвижимости от «Атома» – это гарантия надежности и комфорта. Нам доверяют, потому что специалисты компании:
● осуществляют многофакторный анализ существующей инфраструктуры в районе застройки;
● проводят планировочную и инженерную адаптацию помещений под конкретные виды бизнеса;
● берут на себя доверительное управление недвижимостью после продажи: осуществляют поиск арендаторов и выстраивают конструктивное взаимодействие с ними;
● обеспечивают юридическое сопровождение всех сделок.
Более подробная информация – в офисе продаж: ул. Белинского, 39, оф.1202. Тел.: +7 (343) 363-63-51.
🔥1