#ожиданиеvsреальность
ЖК КутузовGrad I, Москва (ЗАО), Можайский район, м. Кунцевская
Тот самый случай, когда рендер новостройки практически не отличается от реальной фотографии, разве что цвет фасада оказался более темный. В остальном застройщик свои обещания выполнил. Комплекс введен в эксплуатацию в январе 2019 года, последняя внеплановая проверка проведена в марте, нарушений не выявлено.
@avahoru
ЖК КутузовGrad I, Москва (ЗАО), Можайский район, м. Кунцевская
Тот самый случай, когда рендер новостройки практически не отличается от реальной фотографии, разве что цвет фасада оказался более темный. В остальном застройщик свои обещания выполнил. Комплекс введен в эксплуатацию в январе 2019 года, последняя внеплановая проверка проведена в марте, нарушений не выявлено.
@avahoru
Границы нацпарка «Лосиный остров» в Москве смещаются
Кому и зачем оказалась нужна территория одного из крупнейших заповедников региона, рассказываем в нашей развернутой статье.
https://telegra.ph/Nelzya-vot-tak-prosto-vzyat-i-otdat-nacpark-Losinyj-ostrov-pod-zastrojku-ili-mozhno-06-04
@avahoru
Кому и зачем оказалась нужна территория одного из крупнейших заповедников региона, рассказываем в нашей развернутой статье.
https://telegra.ph/Nelzya-vot-tak-prosto-vzyat-i-otdat-nacpark-Losinyj-ostrov-pod-zastrojku-ili-mozhno-06-04
@avahoru
Telegraph
Нельзя вот так просто взять и отдать нацпарк «Лосиный остров» под застройку… или можно?
Национальный парк «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы всегда был запретным пирогом, от которого каждый застройщик не отказался бы урвать кусок. А сейчас будто настало время десерта – власти раздают территории заповедника, игнорируя даже собственные…
Круглые дома в Москве – памятник советским экспериментаторам
В 70-е годы советские власти построили на западе Москвы два экспериментальных дома-кольца – на улицах Довженко и Нежинской. Необычную форму зданий разработали инженеры Евгений Стамо и Александр Маркелов, надеясь разнообразить типовую панельную застройку.
Диаметр каждого дома – 155 метров. Это 26 подъездов и более 900 квартир. В просторных закрытых дворах выделено место под магазины, детские и спортивные площадки. Инженеры буквально опередили время, ведь именно по такому принципу сейчас застраивают современные жилые кварталы.
Однако советская власть идею не оценила, и проект прикрыли. Уникальные круглые дома между тем сохранились до наших дней, превратившись в городскую диковинку.
@avahoru
В 70-е годы советские власти построили на западе Москвы два экспериментальных дома-кольца – на улицах Довженко и Нежинской. Необычную форму зданий разработали инженеры Евгений Стамо и Александр Маркелов, надеясь разнообразить типовую панельную застройку.
Диаметр каждого дома – 155 метров. Это 26 подъездов и более 900 квартир. В просторных закрытых дворах выделено место под магазины, детские и спортивные площадки. Инженеры буквально опередили время, ведь именно по такому принципу сейчас застраивают современные жилые кварталы.
Однако советская власть идею не оценила, и проект прикрыли. Уникальные круглые дома между тем сохранились до наших дней, превратившись в городскую диковинку.
@avahoru
Подкаст Авахо #1:
Почему закон не защищает дольщиков апартаментов?
Потому что апартаменты – это не жилье, а просто гигантская... кладовка. Так будет считать любой судья, когда дело дойдет до банкротства застройщика.
Как поступить дольщикам апартаментов, чтобы не остаться без недвижимости и денег, обсуждаем с юристом Андреем Тютюниным в пилотном выпуске нашего подкаста 🎤 🎧
Слушайте наш #подкаст в телеграм и на других платформах:
Яндекс.Музыка 👈
SoundCloud 👈
PodFM 👈
@avahoru
Почему закон не защищает дольщиков апартаментов?
Потому что апартаменты – это не жилье, а просто гигантская... кладовка. Так будет считать любой судья, когда дело дойдет до банкротства застройщика.
Как поступить дольщикам апартаментов, чтобы не остаться без недвижимости и денег, обсуждаем с юристом Андреем Тютюниным в пилотном выпуске нашего подкаста 🎤 🎧
Слушайте наш #подкаст в телеграм и на других платформах:
Яндекс.Музыка 👈
SoundCloud 👈
PodFM 👈
@avahoru
#словарьнедвижимости
Свободная планировка применяется в домах, построенных по монолитной технологии. Опорой таких зданий является железобетонный каркас, поэтому внутренние стены можно размещать свободно. Это раскрывает широкие возможности при перепланировке. В кирпичных и панельных домах свободная планировка невозможна.
@avahoru
Свободная планировка применяется в домах, построенных по монолитной технологии. Опорой таких зданий является железобетонный каркас, поэтому внутренние стены можно размещать свободно. Это раскрывает широкие возможности при перепланировке. В кирпичных и панельных домах свободная планировка невозможна.
@avahoru
На съемках нового эпизода #вокругдаоколо обошли Хорошёвский район вдоль и поперек – от ландшафтного парка на Ходынском поле и Петровского путевого дворца до знаменитого «Ржавого пояса» из бывших промзон.
Удалось заснять сразу 12 новостроек и окружающую инфраструктуру – торговые центры, спорткомплексы, школы и детские сады.
В объективе: ЖК Prime park, Искра-парк, Лица, Лайнер, Гранд-паркъ, Династия, Рихард, Зорге 9, Триумф палас, Студио №8, Аэролофтс и Прайм тайм.
https://www.youtube.com/watch?v=coAyWE_4KiY&feature=youtu.be
@avahoru
Удалось заснять сразу 12 новостроек и окружающую инфраструктуру – торговые центры, спорткомплексы, школы и детские сады.
В объективе: ЖК Prime park, Искра-парк, Лица, Лайнер, Гранд-паркъ, Династия, Рихард, Зорге 9, Триумф палас, Студио №8, Аэролофтс и Прайм тайм.
https://www.youtube.com/watch?v=coAyWE_4KiY&feature=youtu.be
@avahoru
YouTube
Вокруг да около #4. Новостройки в САО // Хорошевский район
В объективе #авахо_вокруг_да_около – Ходынское поле в Хорошевском районе📍 12 новостроек и объекты поблизости: торговые центры, спорт, школы и детские сады. К...
Перевели наш недавний подкаст о правовых проблемах апартаментов в текстовый вид ✍️
Читайте советы юриста о том, как не остаться без денег и жилья, если застройщик вдруг обанкротится.
https://telegra.ph/Pochemu-zakon-ne-zashchishchaet-dolshchikov-apartamentov-06-06
@avahoru
Читайте советы юриста о том, как не остаться без денег и жилья, если застройщик вдруг обанкротится.
https://telegra.ph/Pochemu-zakon-ne-zashchishchaet-dolshchikov-apartamentov-06-06
@avahoru
Telegraph
Почему закон не защищает дольщиков апартаментов?
Закон не защищает дольщиков апартаментов, потому что сами по себе апартаменты – это не жилье, а просто гигантская... кладовка. Так будет считать любой судья, когда дело дойдет до банкротства застройщика. Как поступить дольщикам апартаментов, чтобы не остаться…
Платишь алименты? Покупай ребенку квартиру!
В Семейный кодекс хотят внести поправки, по которым тех, кто платит алименты, обяжут «обеспечивать несовершеннолетнего ребенка жилым помещением». Но только в случае исключительных обстоятельств, если он действительно в этом нуждается.
Вот так ловко Минюст перекидывает обязанности по предоставлению жилья на плательщиков алиментов 🤹♀️
Теперь вопрос в том, кто и как будет решать, нужно ли ребенку жилье. Не станет ли это поводом вытянуть из алиментщика деньги? Если, например, один из родителей просто перепишет все свое имущество на кого-то другого, а потом сошлется на нужду. Ведь фраза «исключительные обстоятельства» очень размытая – широкое поле для махинаций.
@avahoru
В Семейный кодекс хотят внести поправки, по которым тех, кто платит алименты, обяжут «обеспечивать несовершеннолетнего ребенка жилым помещением». Но только в случае исключительных обстоятельств, если он действительно в этом нуждается.
Вот так ловко Минюст перекидывает обязанности по предоставлению жилья на плательщиков алиментов 🤹♀️
Теперь вопрос в том, кто и как будет решать, нужно ли ребенку жилье. Не станет ли это поводом вытянуть из алиментщика деньги? Если, например, один из родителей просто перепишет все свое имущество на кого-то другого, а потом сошлется на нужду. Ведь фраза «исключительные обстоятельства» очень размытая – широкое поле для махинаций.
@avahoru
Москва, метро Косино (новая Некрасовская ветка), 21:00
Вот уже неделю как запущена Некрасовская линия – самое время проверить ее загруженность. За пример взяли станцию Косино, потому что как раз там находится переход на Таганско-Краснопресненскую ветку – самую проблемную в Москве. Если где-то и может случиться коллапс, то там.
На фото видно, что людей достаточно много, но без толп.
По отзывам автора фото, который проживает в Косино-Ухтомском районе (м. Лухмановская), ездить на работу стало не быстрее, но комфортнее. В вагон получается зайти с первой попытки.
В общем, пока полет нормальный. В конце года откроют еще 4 станции Некрасовской ветки – там уже будет видно, что получилось по общей загруженности.
@avahoru
Вот уже неделю как запущена Некрасовская линия – самое время проверить ее загруженность. За пример взяли станцию Косино, потому что как раз там находится переход на Таганско-Краснопресненскую ветку – самую проблемную в Москве. Если где-то и может случиться коллапс, то там.
На фото видно, что людей достаточно много, но без толп.
По отзывам автора фото, который проживает в Косино-Ухтомском районе (м. Лухмановская), ездить на работу стало не быстрее, но комфортнее. В вагон получается зайти с первой попытки.
В общем, пока полет нормальный. В конце года откроют еще 4 станции Некрасовской ветки – там уже будет видно, что получилось по общей загруженности.
@avahoru
Картина недели
☑️ Открылись первые четыре станции Некрасовской ветки метро
☑️ Пожарным и спасателям в 2020 году предоставят льготную ипотеку
☑️ Банк России может снизить ключевую ставку на ближайшем заседании
☑️ МЦД полностью запустят до конца 2024 года
☑️ Минстрой разрешит застройщикам вернуться к типовым проектам
Рабочая неделя завершается намеком на улучшение ситуации с ипотекой – эксперты дают позитивные прогнозы, а Банк России обещает снизить ключевую ставку. Все это должно незначительно, но все же снизить проценты. Кстати, ипотека скоро станет доступней для работников МЧС. Им предоставят льготную ставку 6% годовых.
Теперь о транспорте – в Москве наконец-то открыли первые четыре станции Некрасовской ветки. Также большие надежды возлагают на Московские центральные диаметры (МЦК) – первые две линии могут запустить уже в конце года, а к 2024-му закончат строить еще три.
А еще Минстрой намерен застраивать страну однотипными скучными домами, в чем признался министр Дмитрий Волков на одном из заседаний. По логике госорганов лучше некрасиво, зато быстро. План по вводу жилья-то выполнять надо.
@avahoru
☑️ Открылись первые четыре станции Некрасовской ветки метро
☑️ Пожарным и спасателям в 2020 году предоставят льготную ипотеку
☑️ Банк России может снизить ключевую ставку на ближайшем заседании
☑️ МЦД полностью запустят до конца 2024 года
☑️ Минстрой разрешит застройщикам вернуться к типовым проектам
Рабочая неделя завершается намеком на улучшение ситуации с ипотекой – эксперты дают позитивные прогнозы, а Банк России обещает снизить ключевую ставку. Все это должно незначительно, но все же снизить проценты. Кстати, ипотека скоро станет доступней для работников МЧС. Им предоставят льготную ставку 6% годовых.
Теперь о транспорте – в Москве наконец-то открыли первые четыре станции Некрасовской ветки. Также большие надежды возлагают на Московские центральные диаметры (МЦК) – первые две линии могут запустить уже в конце года, а к 2024-му закончат строить еще три.
А еще Минстрой намерен застраивать страну однотипными скучными домами, в чем признался министр Дмитрий Волков на одном из заседаний. По логике госорганов лучше некрасиво, зато быстро. План по вводу жилья-то выполнять надо.
@avahoru
Апартаменты приравняют к жилью – но только для статистики
Чтобы создать видимость бурной стройки в стране, Минстрой хочет включить апартаменты в годовую статистику по вводу жилья. Напомним, что сейчас апартаменты по закону – это нежилые помещения, их покупатели не защищены 214-ФЗ.
«Конечно, мы заинтересованы в том, чтобы строящиеся апартаменты могли учитываться в объеме ввода», – заявил замминистра Никита Стасишин.
Да пожалуйста, учитывайте апартаменты где хотите – только сначала приравняйте их к жилью по закону. А то сейчас получается, что ради бездушной статистики апартаменты можно считать жильем, а ради людей – нельзя. Эту тему, кстати, мы недавно обсудили в нашем подкасте.
@avahoru
Чтобы создать видимость бурной стройки в стране, Минстрой хочет включить апартаменты в годовую статистику по вводу жилья. Напомним, что сейчас апартаменты по закону – это нежилые помещения, их покупатели не защищены 214-ФЗ.
«Конечно, мы заинтересованы в том, чтобы строящиеся апартаменты могли учитываться в объеме ввода», – заявил замминистра Никита Стасишин.
Да пожалуйста, учитывайте апартаменты где хотите – только сначала приравняйте их к жилью по закону. А то сейчас получается, что ради бездушной статистики апартаменты можно считать жильем, а ради людей – нельзя. Эту тему, кстати, мы недавно обсудили в нашем подкасте.
@avahoru
Недвижимость как инвестиция обогнала банковские вклады и акции
Если верить опросу Romir, более половины россиян (52%) вкладывают свободные деньги в недвижимость – это самый высокий уровень доверия с 2006 года. А вот банковским вкладам доверяют только 30% опрошенных. Инвестировать в акции согласились всего 6% респондентов.
Ничего удивительного в этом нет, после двух волн девальвации в 90-е годы люди перестали верить в безопасность банковских вкладов. А недвижимость – это более-менее надежная инвестиция, и к тому же потенциальный источник пассивного дохода. Например, при сдаче в аренду прибыль составляет до 4-7% в год. Это неплохая альтернатива вкладам.
@avahoru
Если верить опросу Romir, более половины россиян (52%) вкладывают свободные деньги в недвижимость – это самый высокий уровень доверия с 2006 года. А вот банковским вкладам доверяют только 30% опрошенных. Инвестировать в акции согласились всего 6% респондентов.
Ничего удивительного в этом нет, после двух волн девальвации в 90-е годы люди перестали верить в безопасность банковских вкладов. А недвижимость – это более-менее надежная инвестиция, и к тому же потенциальный источник пассивного дохода. Например, при сдаче в аренду прибыль составляет до 4-7% в год. Это неплохая альтернатива вкладам.
@avahoru
Недвижимость Крыма – что происходит на рынке и почему у людей отбирают жилье
В Крыму и Севастополе продолжается переоформление прав на квартиры, дома и землю – бывшую украинскую недвижимость регистрируют по российским правилам. Процесс идет медленно, с 2014 года около половины имущества крымчан остается «в подвешенном» состоянии.
Недавно президент продлил беспошлинную регистрацию недвижимости в Крыму и Севастополе до 2023 года. Экономия на пошлине для обычных граждан составит до 2 000 руб., для юрлиц – до 22 000 руб. По мнению правительства, это должно подтолкнуть людей к переоформлению прав на собственность.
❗️ Но у жителей полуострова есть свои причины поторопиться с заменой бумаг – власти отбирают у людей жилье и землю в Крыму и Севастополе, причем уже не первый год.
Причин изъять недвижимость или участок в пользу государства находят много. Как выяснилось, достаточно вовремя не приватизировать имущество или по незнанию построить дом на спорной территории. А некоторых собственников просто обманывают, внезапно «теряя» документы.
Недвижимость в Крыму сейчас – как пороховая бочка, причем и для собственников, и для покупателей. За нее можно отдать деньги, но нет никаких гарантий, что право собственности останется за владельцем. А уж если рванет, то шансов вернуть деньги очень мало. Трудности с переоформлением часто становятся поводом для прессинга со стороны госструктур – а с ними спорить очень трудно.
Однако проблемы с документами никак не мешают спросу на крымскую недвижимость – он уверенно растет. Все дело в ценах, они с 2014 года выросли почти в три раза. Однако безопасность таких инвестиций, как выяснилось, находится под вопросом.
@avahoru
В Крыму и Севастополе продолжается переоформление прав на квартиры, дома и землю – бывшую украинскую недвижимость регистрируют по российским правилам. Процесс идет медленно, с 2014 года около половины имущества крымчан остается «в подвешенном» состоянии.
Недавно президент продлил беспошлинную регистрацию недвижимости в Крыму и Севастополе до 2023 года. Экономия на пошлине для обычных граждан составит до 2 000 руб., для юрлиц – до 22 000 руб. По мнению правительства, это должно подтолкнуть людей к переоформлению прав на собственность.
❗️ Но у жителей полуострова есть свои причины поторопиться с заменой бумаг – власти отбирают у людей жилье и землю в Крыму и Севастополе, причем уже не первый год.
Причин изъять недвижимость или участок в пользу государства находят много. Как выяснилось, достаточно вовремя не приватизировать имущество или по незнанию построить дом на спорной территории. А некоторых собственников просто обманывают, внезапно «теряя» документы.
Недвижимость в Крыму сейчас – как пороховая бочка, причем и для собственников, и для покупателей. За нее можно отдать деньги, но нет никаких гарантий, что право собственности останется за владельцем. А уж если рванет, то шансов вернуть деньги очень мало. Трудности с переоформлением часто становятся поводом для прессинга со стороны госструктур – а с ними спорить очень трудно.
Однако проблемы с документами никак не мешают спросу на крымскую недвижимость – он уверенно растет. Все дело в ценах, они с 2014 года выросли почти в три раза. Однако безопасность таких инвестиций, как выяснилось, находится под вопросом.
@avahoru
Электронные кражи квартир – есть ли повод для опасений?
В мае стало известно, что у одного из жителей Москвы удаленно украли дорогую квартиру с помощью незаконно полученной цифровой подписи. Оформить ее на чужого человека в нашей стране оказалось проще простого, контроль за выдачей электронных ключей нулевой. Это первый в России случай удаленной кражи недвижимости – вопрос серьезный.
И каков же оказался ответ власти? 🧐
Сейчас Госдума хочет запретить удаленные сделки с недвижимостью без специальной отметки в Росреестре. То есть вместо того, чтобы повысить контроль за выдачей электронных подписей, депутаты банально ставят заплатки, которые только усложняют доступ к электронным услугам. На системные проблемы, как обычно, внимания не обращают.
❗️Вывод такой – электронные услуги вещь хорошая, но в нашей стране пока что небезопасная.
И на фоне всей этой печальной истории Минстрой обещает перевести в электронный вид ипотеку, сделки купли-продажи недвижимости и сопутствующие услуги. Ну-ну, электронных краж квартир мало – давайте дадим мошенникам разгуляться по полной, чего мелочиться.
@avahoru
В мае стало известно, что у одного из жителей Москвы удаленно украли дорогую квартиру с помощью незаконно полученной цифровой подписи. Оформить ее на чужого человека в нашей стране оказалось проще простого, контроль за выдачей электронных ключей нулевой. Это первый в России случай удаленной кражи недвижимости – вопрос серьезный.
И каков же оказался ответ власти? 🧐
Сейчас Госдума хочет запретить удаленные сделки с недвижимостью без специальной отметки в Росреестре. То есть вместо того, чтобы повысить контроль за выдачей электронных подписей, депутаты банально ставят заплатки, которые только усложняют доступ к электронным услугам. На системные проблемы, как обычно, внимания не обращают.
❗️Вывод такой – электронные услуги вещь хорошая, но в нашей стране пока что небезопасная.
И на фоне всей этой печальной истории Минстрой обещает перевести в электронный вид ипотеку, сделки купли-продажи недвижимости и сопутствующие услуги. Ну-ну, электронных краж квартир мало – давайте дадим мошенникам разгуляться по полной, чего мелочиться.
@avahoru
Переход на эскроу счета могут отсрочить на 3 месяца
Проектное финансирование должны ввести уже 1 июля, но, возможно, реформу перенесут на осень. Тогда застройщики смогут достраивать объекты на деньги дольщиков до 1 октября 2019 года. Идею уже обсуждают в Минстрое.
Напоминаем, что с этого года деньги дольщиков перестанут переводить напрямую девелоперам, а будут «замораживать» на эскроу счетах в банках. Финансировать стройку получится только через кредиты. Это может увеличить стоимость жилья на 10-15%.
Если отсрочку одобрят, в выигрыше останутся все – для покупателей квартир плюсом будет замедление роста цен на жилье, а у девелоперов появятся лишние три месяца, чтобы достроить объекты по старым правилам или привести их в порядок для получения кредита.
UPD: Минстрой опроверг информацию о переносе сроков перехода на проектное финансирование. "С 1 июля на 1 октября ничего не переносится", - заявил замглавы министерства Никита Стасишин.
@avahoru
Проектное финансирование должны ввести уже 1 июля, но, возможно, реформу перенесут на осень. Тогда застройщики смогут достраивать объекты на деньги дольщиков до 1 октября 2019 года. Идею уже обсуждают в Минстрое.
Напоминаем, что с этого года деньги дольщиков перестанут переводить напрямую девелоперам, а будут «замораживать» на эскроу счетах в банках. Финансировать стройку получится только через кредиты. Это может увеличить стоимость жилья на 10-15%.
Если отсрочку одобрят, в выигрыше останутся все – для покупателей квартир плюсом будет замедление роста цен на жилье, а у девелоперов появятся лишние три месяца, чтобы достроить объекты по старым правилам или привести их в порядок для получения кредита.
UPD: Минстрой опроверг информацию о переносе сроков перехода на проектное финансирование. "С 1 июля на 1 октября ничего не переносится", - заявил замглавы министерства Никита Стасишин.
@avahoru
Живете в новостройке, но каждый год остаетесь без горячей воды? 🛁
Справедливый вопрос – почему? Ведь дом совсем новый. Объясняем ситуацию с летним отключением горячей воды в современных домах в стиле «вопрос – ответ».
https://telegra.ph/Pochemu-v-novostrojkah-do-sih-por-otklyuchayut-goryachuyu-vodu-06-13
@avahoru
Справедливый вопрос – почему? Ведь дом совсем новый. Объясняем ситуацию с летним отключением горячей воды в современных домах в стиле «вопрос – ответ».
https://telegra.ph/Pochemu-v-novostrojkah-do-sih-por-otklyuchayut-goryachuyu-vodu-06-13
@avahoru
Telegraph
Почему в новостройках до сих пор отключают горячую воду?
Казалось бы, XXI век на дворе, люди живут в современных жилых кварталах, пользуются передовыми гаджетами, покупают роботы-пылесосы – но при этом каждый год вынуждены оставаться без горячей воды больше чем на неделю. С чем связаны подобные неудобства в новостройках…