Недвижимость Крыма – что происходит на рынке и почему у людей отбирают жилье

В Крыму и Севастополе продолжается переоформление прав на квартиры, дома и землю – бывшую украинскую недвижимость регистрируют по российским правилам. Процесс идет медленно, с 2014 года около половины имущества крымчан остается «в подвешенном» состоянии.

Недавно президент продлил беспошлинную регистрацию недвижимости в Крыму и Севастополе до 2023 года. Экономия на пошлине для обычных граждан составит до 2 000 руб., для юрлиц – до 22 000 руб. По мнению правительства, это должно подтолкнуть людей к переоформлению прав на собственность.

❗️ Но у жителей полуострова есть свои причины поторопиться с заменой бумаг – власти отбирают у людей жилье и землю в Крыму и Севастополе, причем уже не первый год.

Причин изъять недвижимость или участок в пользу государства находят много. Как выяснилось, достаточно вовремя не приватизировать имущество или по незнанию построить дом на спорной территории. А некоторых собственников просто обманывают, внезапно «теряя» документы.

Недвижимость в Крыму сейчас – как пороховая бочка, причем и для собственников, и для покупателей. За нее можно отдать деньги, но нет никаких гарантий, что право собственности останется за владельцем. А уж если рванет, то шансов вернуть деньги очень мало. Трудности с переоформлением часто становятся поводом для прессинга со стороны госструктур – а с ними спорить очень трудно.

Однако проблемы с документами никак не мешают спросу на крымскую недвижимость – он уверенно растет. Все дело в ценах, они с 2014 года выросли почти в три раза. Однако безопасность таких инвестиций, как выяснилось, находится под вопросом.

@avahoru

Электронные кражи квартир – есть ли повод для опасений?

В мае стало известно, что у одного из жителей Москвы удаленно украли дорогую квартиру с помощью незаконно полученной цифровой подписи. Оформить ее на чужого человека в нашей стране оказалось проще простого, контроль за выдачей электронных ключей нулевой. Это первый в России случай удаленной кражи недвижимости – вопрос серьезный.

И каков же оказался ответ власти? 🧐

Сейчас Госдума хочет запретить удаленные сделки с недвижимостью без специальной отметки в Росреестре. То есть вместо того, чтобы повысить контроль за выдачей электронных подписей, депутаты банально ставят заплатки, которые только усложняют доступ к электронным услугам. На системные проблемы, как обычно, внимания не обращают.

❗️Вывод такой – электронные услуги вещь хорошая, но в нашей стране пока что небезопасная.

И на фоне всей этой печальной истории Минстрой обещает перевести в электронный вид ипотеку, сделки купли-продажи недвижимости и сопутствующие услуги. Ну-ну, электронных краж квартир мало – давайте дадим мошенникам разгуляться по полной, чего мелочиться.

@avahoru

Переход на эскроу счета могут отсрочить на 3 месяца

Проектное финансирование должны ввести уже 1 июля, но, возможно, реформу перенесут на осень. Тогда застройщики смогут достраивать объекты на деньги дольщиков до 1 октября 2019 года. Идею уже обсуждают в Минстрое.

Напоминаем, что с этого года деньги дольщиков перестанут переводить напрямую девелоперам, а будут «замораживать» на эскроу счетах в банках. Финансировать стройку получится только через кредиты. Это может увеличить стоимость жилья на 10-15%.

Если отсрочку одобрят, в выигрыше останутся все – для покупателей квартир плюсом будет замедление роста цен на жилье, а у девелоперов появятся лишние три месяца, чтобы достроить объекты по старым правилам или привести их в порядок для получения кредита.

UPD: Минстрой опроверг информацию о переносе сроков перехода на проектное финансирование. "С 1 июля на 1 октября ничего не переносится", - заявил замглавы министерства Никита Стасишин.

@avahoru

П – прогресс

@avahoru

Живете в новостройке, но каждый год остаетесь без горячей воды? 🛁

Справедливый вопрос – почему? Ведь дом совсем новый. Объясняем ситуацию с летним отключением горячей воды в современных домах в стиле «вопрос – ответ».

https://telegra.ph/Pochemu-v-novostrojkah-do-sih-por-otklyuchayut-goryachuyu-vodu-06-13

@avahoru

Банк России снизил ключевую ставку до 7,5% годовых

На прошлом заседании Совета директоров ЦБ 26 апреля ключевую ставку оставили на уровне 7,75%. Теперь ее снизили на 0,25 процентных пункта.

«При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний Совета директоров...» ©️

И что? В ближайшее время можно ожидать снижения ставок по ипотеке. К слову, некоторые крупные банки (Сбербанк, Альфа-Банк) не стали дожидаться решения ЦБ и еще в конце мая снизили ставки на 0,3-0,8%. Теперь дело за средними и малыми банками.

@avahoru

​​Картина недели

☑️ Минстрой опроверг информацию о переносе перехода на эскроу-счета

☑️ Срок для освобождения от НДФЛ при продаже жилья сократят

☑️ Госдума намерена бороться с электронными кражами квартир

☑️ В Подмосковье обяжут согласовывать перепланировку нежилых помещений

☑️ Требования к застройщикам снизят после перехода на эскроу-счета

Главной темой последних дней стала новость о возможном переносе перехода на счета эскроу с 1 июля на 1 октября. Минстрой информацию опроверг, но явно лукавит, ведь заявления на достройку объектов по старым правилам хотят принимать до осени.

Учитывая, что только треть застройщиков из всех желающих подали такое заявление, многим после 1 июля придется остановить стройку из-за нехватки денег. Вряд ли Минстрой заинтересован в появлении новых долгостроев – возможно, поблажки все же будут.

@avahoru

В прошлом выпуске говорили о том, что дольщик теряет при банкротстве застройщика – теперь пару слов про то, что он все-таки может получить. Беседуем с юристом Андреем Тютюниным.

Слушайте наш #подкаст в телеграм и на других платформах:

Яндекс.Музыка 👈
SoundCloud 👈
Pod.FM 👈

@avahoru

Хотите вернуть до 650 тысяч на покупку квартиры? За 4 минуты расскажем, как это сделать👍

Кто может оформить налоговый вычет? Какие нужны документы? Где подавать? А можно ли через работодателя? Сколько и когда вернут? Ответы на все эти вопросы – в нашем видео.

https://www.youtube.com/watch?v=2nJVYXQ_fZo&feature=youtu.be

@avahoru

Переход на проектное финансирование толкает цены вверх

До строительной реформы меньше месяца, застройщики беспокоятся, а с ними и покупатели квартир. Все ждут подорожания жилья. Объясняем, почему.

Всего причин подорожания три:

1. Кредитование застройщиков. Раньше компании могли строить на деньги дольщиков, теперь будут обязаны брать кредиты в банках, а это потери в виде 11-15% годовых.

2. Увеличение НДС до 20%. Этот налог входит в стоимость практически всех товаров, работ и услуг в стране – следовательно, его повышение ощутимо повлияет на общую себестоимость строительства.

3. Дорожающие стройматериалы. В прошлом году темпы роста составили около 7,5%, обогнав даже инфляцию по стране. А теперь и НДС подняли, и законы поменяли – стоит ожидать худшего.

Сразу после реформы 1 июля ожидается подорожание жилья в среднем на 10%. Что будет дальше, никто не знает, но на безболезненный переход к новым правилам надежды мало. Поживем – увидим.

@avahoru

Так как в Москве еще не всё зарегулировано полностью, принято решение зарегулировать граффити.

Решено ещё в мае 2018 года, и только для тех, кто запросил разрешение.
Но не окончательно. Сейчас финишная прямая, читаем пояснение властей и комментируем:

В департаменте СМИ и рекламы с нетерпением ждут принятия подзаконных актов, касающихся регламентирования граффити на внешних стенах домов

С нетерпением, поскорее бы подзаконные акты, и правда.

Они запретят нанесение рекламы на фасадах зданий и улучшат визуальное восприятие города. На сегодняшний день правила ... согласованы между всеми заинтересованными отраслевыми ведомствами …

.. в департаменте отметили, что основной упор будет сделан на состязательность между уличными художниками и творческое разнообразие.

Cогласованию будет подлежать состязательность (!) и творческое разноообразие (!).

Всем начинающим Бэнкси предлагаем подумать, а достаточно ли состязательны ли вы в своем стрит-арте?

———

А если серьезно, то инициатива хорошая.
Многие европейские города напрочь испорчены уличным граффити (в основном на рольставнях), и как местные власти не хотели бы выдавать это за локальные достопримечательности, Москва им пример в плане чистоты фасадов.

Другой вопрос, что красивых фасадов у нас не так много, как хотелось бы.

@avahoru

Вдогонку к новостям про граффити, просим всех ответственных лиц обратить внимание на дальнейшее благоустройство жилой среды, а точнее — МАФ (малые архитектурные формы).

Здесь изобретательности хватает, но вот с художественной ценностью … спорно.

Уловки менеджеров по продажам

Какие приемы используют менеджеры в отделах продаж новостроек? Вы уверены, что ничто не может повлиять на рациональность вашего выбора?

Будьте осторожны, когда:

🔹Менеджер демонстрирует на экране своего компьютера excel-таблицу, где почти все квартиры «распроданы» или «в резерве»

🔹Описание квартиры или жилого комплекса сопровождается различными метафорами или используются прилагательные вроде «шикарный вариант», «роскошный вид» и т. д.

🔹«Буквально завтра / через неделю / N-ного числа повышение цен» и под этим предлогом вас просят поскорее принять решение. А в данный момент, например, застройщики призывают вас определиться до 1 июля, ведь вступает в силу закон об эскроу-счетах, а значит «что цены точно вырастут». Наше мнение: не точно.

🔹 Менеджер дополнительно пытается манипулировать вашей скоростью принятия решения (например, показав письмо от своего руководства, в котором требуется ответить по некоторым покупателям, в том числе и вам, «Когда они определятся уже?»)

🔹 Знакомство с ипотечным менеджером, прочие формальности — всё проходит очень быстро, без сучка и задоринки, документы для оплаты мгновенно оказываются у вас в почте. При этом сам ДДУ (договор долевого участия) вам скорее всего придется попросить, чтобы дали посмотреть предварительно. Почему? Всё просто, менеджеру по продажам это ни к чему, зачем им эти вопросы покупателя про странные или устаревшие пункты в договоре.

- - -

И что?
Может быть, действительно подорожание цен и надо поскорее уже покупать. А может быть и нет. В условиях, когда вы делаете самую дорогую покупку в своей жизни, точно нельзя спешить!

Что нужно сделать?
Нужно забыть всё, о чем говорил менеджер, спокойно подумать, посоветоваться с близкими и принять решение рационально.
Будьте уверены, что пока вы будете думать (особенно, если это займет неделю-другую), вам скорее всего придет смс, что повышение цен откладывается, а может быть ещё и скидка получится.

@avahoru

Ситуация, когда застройщик задерживает выдачу ключей от квартиры, может возникнуть у каждого.

На какие компенсации может рассчитывать дольщик, в каких документах указаны реальные сроки сдачи дома, как грамотно составить претензию и можно ли вернуть деньги за аренду – обсуждаем все это в новом выпуске нашего подкаста.

Слушайте нас в Телеграме и на других платформах:

[Яндекс.Музыка]
https://music.yandex.ru/album/7730373/track/54349128 👈
[SoundCloud]
https://soundcloud.com/avahopodcast/podkast-avakho-3 👈

@avahoru

Апелляционный суд подтвердил возможность изъятия единственного имущества у должников.

В то время как:
- рубль стабилен;
- цены на нефть растут;
- торговый баланс позитивен;
- бюджет профицитен и мы обсуждаем, какие ещё мега-госпроекты начать;
- госкорпорации выплачивают рекордные дивиденды;
... суд признает правомочность изъятия ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ у должников.

Зачем?! В таком богатом государстве нет другого пути решения проблемы? Тот же выкуп и договор социального найма, например.

Так и до роста социального напряжения недалеко.
Оно нам надо?

@bitkogan

https://www.kommersant.ru/doc/4011186.