​​Россияне переоценивают значимость квартир

Пока в России цены на квартиры бьют все рекорды, в некоторых развитых странах жилье в многоэтажках напротив, постепенно дешевеет.

Например, стоимость квартир в Англии за год снизилась на 2,1%. Исследования интернет-агентства недвижимости Housesimple показывают, что покупатели могут приобрести жилье в многоэтажке менее чем за 80 000 фунтов (~6,4 млн руб.) в 17 городах страны. Для справки, цены на жилье в Англии считаются одними из самых высоких в мире. Так почему дешевеют именно квартиры?

Все дело в том, что английская молодежь, которая и раньше считала квартиры лишь промежуточным звеном перед покупкой собственного дома, теперь вовсе «перепрыгивает» этот период, предпочитая аренду.

Кстати, именно арендный бизнес позволяет держаться английским застройщикам многоэтажек на плаву. Основные же инвестиции крутятся вокруг популярных среди населения частных домов и таунхаусов, которые с прошлого года подорожали в среднем на 1,9%.

Вот и получается, что пока в Англии квартиры считают жильем второго сорта и предпочитают частные дома, в нашей стране готовы залезть в многолетнюю ипотеку ради скромной студии в границах города. При этом рынок загородной недвижимости в России полностью атрофирован, хотя в условиях текущего ценового бума стоило бы обратить внимание именно на ИЖС.

@avahoru

Застройщики намекнули на прессинг со стороны местных властей

Девелоперы пожаловались Минстрою, что местные власти не дают им строить жилье у границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) из-за «неправильного» закона 342-ФЗ от 3 августа 2018 года. Мол, слишком строго администрация спрашивает при проверке объектов, требует чересчур точного соблюдения границ СЗЗ для выдачи документов.

Интересная ситуация – сначала строят на спорной территории, а потом жалуются, что им не дают разрешение на ввод. Однако Минстрой принял проблему к сведению, пообещал провести совещание и к январю 2020 года выпустить подзаконный акт, «который снимет большинство спорных вопросов».

Конечно, застройщиков тоже можно понять, ведь с принятием 342-ФЗ местные власти получили мощный инструмент давления. Но ведь и девелоперы не святые – вспомнить хотя бы историю с ЖК Речной в Химках. Послабления могут развязать руки недобросовестным компаниям, а в результате пострадают и покупатели жилья, и местные жители.

@avahoru

Новое жилье по реновации строят на века

Главу департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина спросили, сколько прослужат новые дома, которые собираются строить в Москве в рамках реновации.

«Я считаю, что больше 100 лет», — ответил Левкин.

Учитывая, что большинство микрорайонов реновации будут строить по монолитной технологии, примерно так и обстоят дела. Согласно данным «Метриум Групп», современные панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные примерно 150 лет.

А вот хрущевки, которые сейчас активно сносят, рассчитаны всего на 50 лет. Это при том, что строить их начали еще в 1955 году – таким образом срок эксплуатации некоторых домов оказался превышен в полтора раза.

@avahoru

​​Картина недели

☑️ Вступили в силу новые правила долевого строительства

☑️ Треть уполномоченных банков не хотят работать с эскроу-счетами

☑️ Подписан указ о компенсации ипотеки многодетным семьям

☑️ Заемщиков, взявших ипотечные каникулы, освободили от уплаты НДФЛ

☑️ Закон о продлении «дачной амнистии» примут в июле

С понедельника застройщики официально перешли на счета эскроу, и теперь специалисты вовсю спорят о будущем рынка, а многие даже видят предпосылки для скорого падения цен на жилье. Тем временем потихоньку вступают в силу весенние социальные реформы. Освобождение от налогов, компенсации, специальные режимы регистрации – власти продолжают скрытое субсидирование всего, что связано с недвижимостью.

@avahoru

У россиян смогут изымать жилье ради достижения «гармонии»

В Госдуму снова внесли проект документа, по которому муниципальные власти смогут принудительно изымать у россиян жилье для комплексного развития территорий – причем даже в домах, которые не признаны аварийными.

Спорный законопроект появился летом 2018 года, он уточнял понятие комплексной застройки и способов ее осуществления. Для достижения «гармоничного сочетания» инфраструктуры и жилья предлагалось отбирать у людей квартиры и дома.

В итоге документ отправили на доработку, и о нем забыли на полгода. Сейчас же в Госдуму отправили новую версию. Пункт об изъятии жилья оставили, несмотря на рекомендации отраслевых экспертов исключить его из текста документа.

Удивительно, как легко в нашей стране игнорируют такую вещь, как Конституция. А ведь там прямо указано, что «никто не может быть произвольно лишен жилища» (ст. 40 п. 1). Крепче держимся за ключи от своих квартир и ждем, чем закончится эта история.

@avahoru

Смотрите новый ролик #вокругдаоколо на нашем канале Youtube! Рассказываем про новостройки СВАО Москвы, обозреваем 9 новостроек в Алексеевском районе 📍

Как сейчас преображается промзона Алексеевские улицы? Есть ли здесь парки? Как долго идти от ЖК до ближайших школ и детских садов? Новостройки ожидание и реальность: как здесь живется?

В объективе: ЖК Парк мира, Алексеево, Серебряный фонтан, Nova Алексеевская, Лайм, 1147, Egodom, Маломосковский и Алексеевский.

https://www.youtube.com/watch?v=ng1qU1FtoeQ&feature=youtu.be

@avahoru