🧘‍♀️‍Можно бесконечно делать три вещи: смотреть, как течет вода, горит огонь… и спорить о том, что выгоднее – снимать квартиру или купить.

У арендного жилья есть ощутимый недостаток – это чужая собственность. Хозяин может нагрянуть с проверкой, запретить приводить гостей или переставлять мебель, внезапно выселить. Если решаешь снимать квартиру всю жизнь, такие ограничения придется терпеть постоянно.

С собственной квартирой все иначе. Захотел – завел питомца, устроил вечеринку, обновил надоевший интерьер, оформил наследство. В общем, своя недвижимость – это личный комфорт и независимость.

Тем, кто устал терпеть причуды собственников и хочет переехать в свою квартиру, подсказываем хороший вариант – ЖК «Символ» в Лефортово. ЦАО, бизнес-класс, студии от 6,3 млн руб. Подробности тут: http://bit.ly/zhksimvol

​​☑️Подмосковные участки банкрота Urban Group продадут на торгах
На продажу выставят 74 га свободной земли минимальной стоимостью ~3 млрд руб. Торги назначены на 2020 год. Участками может заинтересоваться государство или, например, недавно переехавший в Москву «Сибпромстрой».

☑️На средства с эскроу счетов предложили начислять проценты
Тогда дольщики смогли бы получать ~5% дохода в год. Законопроект не понравился банкам, которые пригрозили поднять ипотечные ставки. Обсуждение вопроса займет около года.

☑️В ЖК «Царицыно» сдали еще один корпус первой очереди
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №12. До конца года должны успеть сдать еще 5 домов первой очереди (корпуса №1, 2, 3, 4, 11). Мэрия переносила сроки ввода уже несколько раз.

☑️Застройщиков Москвы обязали указывать сведения об отделке
Сама отделка в квартирах обязательной не стала. Теперь застройщики лишь обязаны вносить в проект сведения об отделке, а также схему благоустройства.

☑️В ЕГРН может появиться новая графа о сделках с недвижимостью
Там планируют указывать, куплена ли квартира в новостройке или на вторичном рынке. Это было бы полезно при сборе статистики для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

@avahoru

​​Первую очередь ЖК Headliner введут в эксплуатацию к новогодним праздникам. Три разновысотных корпуса с видами на «Москву-Сити», включая 53-этажный небоскреб, оперативно построили меньше чем за три года.

Как дела на стройке?

В конце октября уже введен в эксплуатацию корпус 3. Также до новогодних праздников начнется выдача ключей в корпусах 1 и 2 – дома уже готовы к вводу в эксплуатацию и ждут документов.

Что по ценам?

Квартиры в готовых домах стоят от 13 млн руб., в строящихся – от 9,8 млн руб. Это самые выгодные цены за бизнес-класс во всем Пресненском районе.

Следующая очередь из трех высоток будет сдана только в конце 2022 года, поэтому сейчас хороший момент для покупки готового жилья – пока оно еще в наличии. Часть первой очереди сдается с отделкой, так что есть все шансы понаблюдать праздничный салют из окон собственной видовой квартиры.

Подробнее: http://bit.ly/2Dt9jmd

​​Сейчас самое время инвестировать в недвижимость – но не в дешевую, а в дорогую. Купив квартиру эконом-класса, выгодно перепродать ее в будущем будет сложно. Слишком быстро падают доходы рядовых покупателей, можно даже уйти в минус.

Элитная недвижимость растет в цене, на нее сохраняется спрос. Если есть крупная сумма, логичнее вложить ее в премиум-сегмент. Но не стоит путать просто большие квартиры и действительно дорогие – важны не квадратные метры, а класс жилья.

Почему обычная логика «купил дешево – продал дорого» перестала работать с недвижимостью, и как с этим связана ипотека и ставка ЦБ, читайте в рассуждениях инвестора Аркадия Морейниса на нашем сайте.

https://avaho.ru/articles/ns/neochevidnye-kvartiry.html

@avahoru

​​Отделку white box предлагают в каждой третьей новостройке. Что за «белая коробка» такая?

White box – это предчистовая отделка, промежуточный вариант между черновой и вариантом «под ключ».

В такую отделку входят работы по выравниванию стен и потолка, стяжка пола, прокладка труб в санузле, электроразводка с выводом розеток и выключателей. Окна, входная дверь и отопление тоже включены в ремонт.

В итоге собственнику остается только «косметика» – поклейка/покраска стен, установка межкомнатных дверей, мебель и декор.

Чем хорош white box?

▫️Свобода творчества. Можно обустроить квартиру, как хочется.
▫️Экономия времени. На ремонт тратится 1-2 недели, а не месяц и больше.
▫️Без шума от соседей. Дрелями и перфораторами уже поработал застройщик.

Кстати, в ЖК Береговой все квартиры с white box: https://bit.ly/zhkberegovoy

Сезон новогодних скидок на квартиры открыт🌲🎊 Смотрите наше новое видео с обзором главных акций от застройщиков в Москве и Подмосковье.

💥Скидки на квартиры до 12%, машиноместа в подарок, сертификаты и другие бонусы – мы собрали 20 лучших предложений уходящего года.

Ставьте лайки, подписывайтесь на YouTube и делитесь в комментариях другими выгодными скидками, которые вам удалось найти.

https://www.youtube.com/watch?v=VCDJkgg5Z78&feature=youtu.be

@avahoru

Райффайзенбанк хотел как лучше, а получилось как Росстат😳 Средняя зарплата по расчетам банка оказалась выше официальной статистики. А Росстат очень любит преувеличивать.

Если уж составлять такие рейтинги, то не надо перемешивать зарплату олигархов и бюджетников, получая среднее по больнице – давайте честно указывать модальную зарплату, которая в два раза ниже и настолько же ближе к правде. Но тогда рейтинг пришлось бы назвать «В каком регионе заработать на квартиру менее мучительно».

@avahoru

​​#битвановостроек

Оба объекта – апарт-комплексы. Оба расположены в районе Покровское-Стрешнево. Оба анонсированы в 2019 году.

Level Стрешнево
Три стеклянные башни с радиусными окнами на набережной канала им. Москвы. До м. «Тушинская» 1,9 км. Жилье с отделкой и без. Срок сдачи I кв. 2022 г.

Движение.Тушино
Спортивный квартал рядом со стадионом на гигантском полуострове. До м. «Спартак» 760 м. Жилье без отделки. Срок сдачи II кв. 2022 г.

Какой проект вам нравится больше? Голосуем!

Полное сравнение ЖК: http://bit.ly/2R0uxA2

@avahoru

​​☑️Физлиц освободят от залога при продаже жилья на аукционах
Но только в случае, если аукцион проводится на сайте госзакупок для приобретения квартир детям-сиротам. Обычно сумма залога для физлиц составляет 5-30% от стоимости жилья.

☑️В новостройках Ленинградской области запретили квартиры менее 24 кв. м
Требования к метражу смягчили – ранее запрет распространялся на жилье площадью менее 30 кв. м. Предельная доля таких квартир в доме осталась прежней – 40%.

☑️Центробанк оказался против поэтапного раскрытия эскроу счетов
Вместе с тем ЦБ не исключает, что к этому вопросу можно будет вернуться, но не раньше, чем через 2 года. До этого времени еще предстоит понять, как на практике работает новый закон.

☑️Недвижимость, приобретенную у мошенников, можно будет изъять только по суду
До этого покупатели рисковали остаться без жилья и компенсации. Теперь законные владельцы смогут потребовать квартиру только через суд, где также будет решаться вопрос о возмещении другой потерпевшей стороне.

☑️Региональным застройщикам хотят субсидировать ставки по проектному финансированию
Это поможет небольшим компаниям, 30% которых уже обанкротились, остаться на плаву после летней реформы долевого строительства.

@avahoru

​​«Кортрос» и Capital Group вместе застроят участок у Северного речного вокзала

Под жилье выделено почти 20 га земли между Ленинградским шоссе и Химкинским водохранилищем. Там будут и дома, и школа с детским садом, и коммерческая недвижимость – полный фарш с видами на Москву-реку и парк. Соседний Северный речной вокзал и набережную обещают обновить.

На проект потратят 70 млрд руб., из которых 60% принадлежит «Кортросу». До этого девелопер совместно с Capital Group начал строить ЖК iLove, так что опыт партнерства имеется.

Ждем бизнес-класс и цены от 220 тыс. руб./кв. м.

@avahoru