С 1 октября нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными для МКД, коттеджных и дачных поселков и для гаражных кооперативов.
Что изменится:
1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя. Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю. Нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором как свою долю.

2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество. Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании.

3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников. Это исключит ситуации, подобные той, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить.

4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки, то он обязан эти издержки возместить. Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то участвовать финансово придется всем.

Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Башкортостана Адель Сайфуллина дала интервью телеканалу РБК-Уфа, где рассказала о темпах строительства, работе Ассоциации застройщиков, трендах на рынке недвижимости.

Главное:

🏗Республика Башкортостан стабильно занимает ведущие позиции по объёмам ввода жилья (2-е место в ПФО, 9-е место в РФ).

📝За январь-июль в Башкортостане ввели 1,7 млн кв. м жилья. Это на 5% больше, чем в январе-июле прошлого года.

‼️Объем введенного жилья в июле составил 190 тыс. кв. метров.

🔷Ведется освоение программы комплексного развития и модернизации ЖКХ.

📍Продолжается восстановление прав пострадавших дольщиков. За первое полугодие восстановлены права 346 граждан, введено в эксплуатацию 9 проблемных домов. На сегодня осталось чуть меньше 30 проблемных домов.

🏠Для создания необходимой инфраструктуры и улучшения качества жизни в Башкортостане активно используются инструменты ИБК, ряд федеральных программ.


Видео можно посмотреть по ссылке: https://youtu.be/tqdf1kLuA5s

Минприроды России разработало проект, который предусматривает введение ставок за аренду лесных участков и снижение коэффициента в новых регионах - Донецкой и Луганской народных республик (ДНР и ЛНР), а также в Херсонской и Запорожской областях.
Понижающий коэффициент, снижающий стандартные ставки аренды в 10 раз, будет действовать до 1 января 2026 года
Согласно проекту, ставки аренды леса и плата за заготовку лесных ресурсов необходимы для определения вреда, причиненного лесам, а также для появления возможности заключения договоров аренды лесных участков. При «стабилизации политической и социально-экономической ситуации» жители и компании смогут арендовать участки леса, чтобы создать на них охотничье, рыболовное хозяйство или выращивать ягоды, декоративные растения и саженцы деревьев. Минприроды также предложило ввести ставку платы за заготовку лесных ресурсов, в частности, хвороста, бересты и елей или «деревьев других хвойных пород для новогодних праздников».

В ДНР до 2026 года могут построить свыше 1 млн кв. м жилья
Его возведением в основном будут заниматься девелоперы из других регионов России. Сегодня известно о 19 застройщиках, которые примут участие в строительстве жилья по ипотечным программам в ДНР.

Башкортостан, Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан обеспечили треть объемов ввода ИЖС на территории России. Это данные по итогам первого полугодия 2023 года. При этом, в 74 регионах России объем ввода объектов ИЖС перегнал ввод многоквартирного жилья.

Максимальная доля ввода ИЖС зафиксирована в Мурманской области, Еврейской автономной области, Ненецком АО и Магаданской области, где все 100% введенного жилья были построены населением.

По данным Минстроя, в Башкортостане ежегодно возводится 3 млн кв. м жилья. Из них 1 140 869 млн приходится на многоквартирные дома, 1 921 601 — на ИЖС.

Система ИСУП затрагивает не только стройку, но и все государственные функции в целом

Такое заявление сделал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константин Михайлик.
Информационная система управления проектами государственного заказчика в сфере строительства – базовый элемент цифровой вертикали. Это единый сервис для хранения, обработки и аналитики информации об объектах для всех участников строительства.

Система позволяет перевести 80% документов в цифровой формат, автоматизировать управление строительными проектами и облегчить взаимодействие с подрядчиками.

Михайлик подчеркнул, что ИСУП критически важна для создания единообразия правил и фиксирования результатов проекта.

- Без подобного реестра информационных моделей объектов и единообразия отчетности ведомство и все участники рынка никогда не перейдут к цифровизации стройотрасли, - сказал спикер.

По мнению Михайлика, ИСУП, с одной стороны, становится источником данных для заказчика и для федерального ведомства, курирующего эту работу, а с другой стороны, он начинает подтягивать на такой же уровень культурно-цифрового развития участников рынка, застройщиков, подрядчиков, проектантов, заставляя их цифровизироваться, причем уже без участия государства.

- И мы получаем, по сути, двойной эффект: с одной стороны, мы оцифровали процессы, связанные с анализом принятия решений, оценкой экономического развития, и одновременно создали, систему цифровизации строительной отрасли, - подытожил Михайлик.

В марте этого года Башкортостан присоединился к использованию ИСУП ОКС – Информационной системы управления проектами государственного заказчика в сфере строительства.

Это важный этап в рамках пилотного проекта по созданию единой цифровой среды для бесшовного обмена данными в рамках всего жизненного цикла объектов строительства.

Напомним, в декабре прошлого года в промышленную эксплуатацию была запущена федеральная ГИСОГД, она будет наполняться информацией из региональных ГИСОГД, куда стекается информация из цифровой платформы экспертизы, цифрового стройнадзора и ИСУП ОКС. Поэтому сейчас первоочередная задача – оцифровать не только элементы государственного управления, но и всю вертикаль стройки. И если органы власти будут выставлять соответствующие цифровые требования, участники стройки будут обязаны их исполнять. В итоге информационная модель каждого объекта капитального строительства (ОКС) должна храниться в ГИСОГД. Когда эта цель будет достигнута, возникнет цифровой двойник страны, обеспеченный в том числе, и пространственными данными, которые обеспечивает Росреестр.

Кстати, Башкортостан одним из первых в стане начал внедрение ГИСОГД, еще в 2019 году, и существенно продвинулся в этом направлении. Сегодня республиканская ГИСОГД охватывает все муниципалитеты, входит в ТОП-5 аналогичных систем в стране.

В Госдуме предлагают вынести АЗС за пределы жилых массивов, как это делалось раньше. Нынешние стандарты дистанции от 25 до 200 м. считаются недостаточными, поскольку имеются примеры смертельных аварий.

Росстат: общий объем жилищного строительства по состоянию на первое августа 2023 года составил 60 млн кв.м., и 24,7 из них введено в многоквартирных домах.

Дайджест Новостей
❗️С 16 августа по 31 декабря 2023 года не будет действовать ограничение на полную стоимость кредита (ПСК).
📱В России одобрили первую ипотеку по QR-коду, на очереди уже 300 заявок. Первопроходцем в этом ноу-хау стал банк "Дом.РФ". Жилищный кредит на сумму 6 млн. рублей был выдан в рамках программы "Семейная ипотека". Все что понадобилось от заемщика – это отсканировать QR-код, подписать кредитную документацию в офисе партнера банка.
‼️ФАУ «Госэкспертиза» уполномочена признавать типовыми функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения, содержащиеся в типовой проектной документации.
📝К июлю совокупная площадь ИЖС достигла 30,4 млн м². Это составляет 53% от всего построенного за 2022 год фонда индивидуального жилья.
🏢В Хабаровском крае будет реализована программа "Доступное арендное жилье в ДФО".
🔷До конца текущего года в Москве планируется внедрить систему управления инженерными данными (СУИД) в области строительства. Система будет собирать, агрегировать и обрабатывать данные из различных информационных систем, используемых всеми участниками процесса строительства, включая проектировщиков, застройщиков и надзорные органы.
📌Банки будут выдавать кредиты на домокомплекты и строительство на земельных участках ИЖС без необходимости предоставления поручителей и дополнительных залогов.
📍На побережье Азовского моря планируется строительство IT-парка с инфраструктурой для жизни
🖇Арктическую ипотеку запустят через несколько месяцев, ей смогут воспользоваться молодые семьи до 35 лет. Программа будет распространяться только на приобретение нового жилья. Кроме того, будет введено ограничение по стоимости, она будет зависеть от средней цены жилья в регионе.
🗒Стали известные даты проведения форума «Движение» в 2024 году. Он пройдет 18-21 июня.

Перечень случаев, когда строительный контроль может проводиться по решению Правительства, дополнился объектами капстроительства, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета в рамках:

⬩ соглашений о реализации мероприятий, финансируемых из федерального бюджета и одобренных президиумом (штабом) Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ;

⬩ договоров о предоставлении ППК «Фонд развития территорий» финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры на 2023—2027 годы.

Банк России: ставка по ПФ изменилась мало, но в дальнейшем может вырасти больше. Один из факторов роста ставки – изменение структуры портфеля: в частности, доля портфеля ПФ с низким покрытием (от 0 до 30%), которому в основном соответствуют ставки финансирования ~8%, увеличилась до 27% (+1 п.п. за 2к23).

Константин Михайлик, заместитель главы Минстроя РФ: ведомство в 2024 году намерено повысить уровень цифровизации городского хозяйства во всех регионах России.
✅ Для этого, по его словам, в том числе используется инструмент «Цифровизация городского хозяйства».
«В 2024 году продолжим работу, чтобы как можно больше городов достигли более высокого уровня цифровизации», — сказал Константин Михайлик на Московском урбанистическом форуме.

Минприроды совместно с Рослесхозом разработали дополнительные критерии амнистирования земельных участков, пересекающихся с лесным фондом, которые позволят гражданам сохранить имущественные права и защитить их собственность, сообщила пресс-служба Рослесхоза.

Амнистировать участок можно при наличии на нём объекта недвижимости, не связанного с использованием лесов, и при площади пересечения участка и лесного фонда менее 0,1 га. Под действие закона также попадут участки с линейными объектами. Если права граждан на недвижимость были прекращены по решению суда из-за пересечения участка с лесным фондом, они могут обратиться в суд о признании прав на эти участки до 1 января 2026 года.

Закон направлен на гармонизацию ГЛР и ЕГРН. Если права граждан на недвижимость были прекращены по решению суда из-за пересечения участка с лесным фондом, они могут обратиться в суд о признании прав на эти участки до 1 января 2026 года.

В России заработает калькулятор процедур в строительстве

Он позволит выстроить клиентский путь застройщика при взаимодействии с госорганами в процессе строительства конкретного объекта.
Это следует из постановления
Правительства, согласно которому утверждены правила развития единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ». Сюда будут интегрированы все региональные системы обеспечения градостроительной деятельности.

Кроме того, туда войдёт реестр требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.

В составе ЕИС также будут работать реестры государственных и муниципальных услуг в области строительства.

Одним из самых важных разделов системы станет реестр документов, сведений, материалов и согласований, необходимых застройщикам для реализации инвестпроектов.

Запуск единой информационной системы позволит оперативно корректировать информацию об актуальных процедурах в строительстве и обеспечивать участников строительной отрасли достоверной информацией о нормативных требованиях. Это в свою очередь даст возможность повысить качество управленческих решений и сократить время строительства и его себестоимость.

Оператором единой информационной системы определён Минстрой.

В России урегулируют управление коттеджными посёлками

С 1 октября общим имуществом коттеджных посёлков будут распоряжаться так же, как и в многоквартирных домах. Речь идет, о дорогах, детских площадках, коммунальной инфраструктуре в составе жилых поселков.

Ранее четких правил содержания общего имущества в посёлках не было, либо они устанавливались управляющими компаниями.

В Уфе на конференции обсудят новые вызовы и перспективы многоквартирного строительства

В Уфе пройдет конференция, на которой власть и застройщики обсудят новые вызовы и перспективы многоквартирного строительства.

Мероприятие состоится 5 сентября с 10.30 до 12.30в Уфе по адресу: Верхнеторговая площадь, д.2, Отель Нестеров Плаза, конференц-зал «Шаляпин».

В ходе деловой программы эксперты в формате форсайт-сессии обсудят основные тренды в девелоперском продукте: архитектура, парковочное и дворовое пространства, входные группы, подъезды, квартиры, умный МКД.

Программа конференции также включает торжественную церемонию награждения застройщиков региона – победителей и призеров ТОП ЖК-2023, лидеров по вводу жилья в 2022 году, а также дипломами класса умного дома.

В качестве спикеров приглашены Владислав Сидоркин, исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан, Александр Кузьмин, заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства администрации Уфы. Участниками форсайт-сессии станут представители девелоперских компаний, которые строят жилье в регионе, а также ИТ-компании - лидеры цифровизации в отрасли.

Модерировать конференцию будут Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ и Адель Сайфуллина, исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан.

Участие для застройщиков бесплатное. Необходимо лишь пройти регистрацию по ссылке.

Накануне конференции пройдет Уфимский ЕРЗ-тур. Участники тура осмотрят ЖК Квартал Самоцветы (застройщик ГК РИСК), ЖК Аристократ (застройщик ГК Жилстройинвест), ЖК Умный дом (застройщик ИСК СтройФедерация), ЖК Grand&Grand (застройщик ГК Первый трест), ЖК Tau House (застройщик ГК Садовое кольцо).

Подробная программа тура и условия участия опубликованы по ссылке.

Организатором конференции выступают: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ и Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан. Партнер: НПО КАРАТ.

Резидент Ассоциации застройщиков ГК "Садовое Кольцо" и ХК "Салават Юлаев" подписали договор о сотрудничестве

- Мы рады приветствовать надежного и сильного партнера в хоккейной семье, - говорится в пресс-релизе хоккейного клуба.

Согласно соглашению, в обязанности застройщика входит организация регулярных событий для спортсменов и болельщиков, улучшение материально-технической базы команды.

Справка о компании:
ГК "Садовое кольцо" основана в Москве в 2003 году. В портфеле компании казанские проекты Savin Family и Savin Premier, красногорские Тетрис и М_5, а также уфимские Tau House и Terle Park.

Сейчас компания развивается в нескольких направлениях: девелопмент, проектирование, строительный контроль, генеральный подряд, управление активами, эксплуатация и охрана объектов.

Общий девелоперский портфель составляет более 1,3 млн кв. м.
На счету «Садового кольца» ― жилые дома, общественные здания, инженерные сети и сооружения. Кроме этого, компания участвует в реализации объектов муниципального и областного значений.