Это канал юриста Екатерины Басмановой - эксперта по правовому сопровождению бизнеса и защите интеллектуальной собственности, кандидата юридических наук. По всем вопросам пишите: @CatherineBasmanova
Казус Долиной
Много сейчас пишется алармистских постов о влиянии прецедента Долиной на рынок недвижимости, но мало высказывается предложений по улучшению ситуации. Между тем, вот два возможных изменения законодательства, которые если не исключат риски полностью, то значительно минимизируют их:
1. Запрет наличных расчетов по сделкам с недвижимостью
Кто читал решение по делу Долиной, тот знает, что суд не вернул деньги покупателю по той причине, что покупатель не доказала факта передачи продавцу денежных средств в заявленном размере. Произошло это из-за того, что расчеты осуществлялись наличными, а Долина при принятии денежных средств от Лурье деньги не пересчитала. Получается, взяла "кота в мешке".
С решением можно спорить, но факт остается фактом: наличные расчеты по сделкам с недвижимостью повышают риски признания сделки недействительной по "мошеннической схеме" и не только.
Спросите, а почему наличные расчеты за недвижимость еще не запретили? Ведь они способствуют уходу от налогообложения и сокрытию доходов от коррупции. - А потому и не запретили 😈 В противном случае племяннику или теще нечистого на руку чиновника пришлось бы объяснять внезапное появление на их счетах десятков миллионов рублей.
2. Обязательное страхование титула
То есть страхование рисков утраты права собственности вследствие признания сделки недействительной. Страхование надо вводить как минимум для всех сделок с продавцами старше 55 лет (предпенсионный возраст женщин). Да, в условиях наличия на рынке менее рискованных объектов расходы по страхованию лягут на продавцов. "Бабушки" получат чуть меньше денег за свою квартиру, но они и сейчас теряют, вынужденные демпинговать из-за "токсичности" их недвижимости.
Страховка гарантирует покупателю, что в случае признания сделки недействительной, страховая вернет ему денежную сумму, уплаченную за квартиру. Более того, в судебном процессе на стороне покупателя появится еще одно лицо - представитель страховой компании. Он, заинтересованый в принятии решения в пользу покупателя, будет поддерживать в суде его интересы. Если же дело покупателем будет проиграно, то страховая получит право регресса к "бабушке". То есть взыскание станет головной болью страховой, а не покупателя.
Таковы мои идеи. А что думаете вы?
Подписывайтесь на канал Басманное право 👩🎓
Много сейчас пишется алармистских постов о влиянии прецедента Долиной на рынок недвижимости, но мало высказывается предложений по улучшению ситуации. Между тем, вот два возможных изменения законодательства, которые если не исключат риски полностью, то значительно минимизируют их:
1. Запрет наличных расчетов по сделкам с недвижимостью
Кто читал решение по делу Долиной, тот знает, что суд не вернул деньги покупателю по той причине, что покупатель не доказала факта передачи продавцу денежных средств в заявленном размере. Произошло это из-за того, что расчеты осуществлялись наличными, а Долина при принятии денежных средств от Лурье деньги не пересчитала. Получается, взяла "кота в мешке".
С решением можно спорить, но факт остается фактом: наличные расчеты по сделкам с недвижимостью повышают риски признания сделки недействительной по "мошеннической схеме" и не только.
Спросите, а почему наличные расчеты за недвижимость еще не запретили? Ведь они способствуют уходу от налогообложения и сокрытию доходов от коррупции. - А потому и не запретили 😈 В противном случае племяннику или теще нечистого на руку чиновника пришлось бы объяснять внезапное появление на их счетах десятков миллионов рублей.
2. Обязательное страхование титула
То есть страхование рисков утраты права собственности вследствие признания сделки недействительной. Страхование надо вводить как минимум для всех сделок с продавцами старше 55 лет (предпенсионный возраст женщин). Да, в условиях наличия на рынке менее рискованных объектов расходы по страхованию лягут на продавцов. "Бабушки" получат чуть меньше денег за свою квартиру, но они и сейчас теряют, вынужденные демпинговать из-за "токсичности" их недвижимости.
Страховка гарантирует покупателю, что в случае признания сделки недействительной, страховая вернет ему денежную сумму, уплаченную за квартиру. Более того, в судебном процессе на стороне покупателя появится еще одно лицо - представитель страховой компании. Он, заинтересованый в принятии решения в пользу покупателя, будет поддерживать в суде его интересы. Если же дело покупателем будет проиграно, то страховая получит право регресса к "бабушке". То есть взыскание станет головной болью страховой, а не покупателя.
Таковы мои идеи. А что думаете вы?
Подписывайтесь на канал Басманное право 👩🎓
Басманное право pinned «Это канал юриста Екатерины Басмановой - эксперта по правовому сопровождению бизнеса и защите интеллектуальной собственности, кандидата юридических наук. По всем вопросам пишите: @CatherineBasmanova»
Осторожно - тролль! 🧌
Если вы не зарегистрировали как товарный знак обозначение, которое используете в бизнесе, за ним придет страшный патентный тролль и оформит на себя. А потом начнет требовать с вас плату за использование обозначения, либо вовсе обратится в суд с иском о запрете использования и взыскании компенсации.
Так случилось с моим клиентом - крупным производителем ветчины на Дальнем Востоке. По счастью, свое обозначение он использовал с лохматого года, до того, как лохматый тролль решил присвоить бренд. Так что возбужденные в отношении клиента дела удалось приостановить, а в отношении тролля - дело возбудить. В Суде по интеллектуальным правам по факту недобросовестной конкуренции.
Конечно, опытным юридическим эльфам по силам победить патентного тролля, но лучше до такого не доводить. Есть бренд - обзаведись защитным свидетельством от Роспатента. С этой бумагой никакой тролль не страшен!
Подписывайся на канал Басманное право 🧝♀
Если вы не зарегистрировали как товарный знак обозначение, которое используете в бизнесе, за ним придет страшный патентный тролль и оформит на себя. А потом начнет требовать с вас плату за использование обозначения, либо вовсе обратится в суд с иском о запрете использования и взыскании компенсации.
Так случилось с моим клиентом - крупным производителем ветчины на Дальнем Востоке. По счастью, свое обозначение он использовал с лохматого года, до того, как лохматый тролль решил присвоить бренд. Так что возбужденные в отношении клиента дела удалось приостановить, а в отношении тролля - дело возбудить. В Суде по интеллектуальным правам по факту недобросовестной конкуренции.
Конечно, опытным юридическим эльфам по силам победить патентного тролля, но лучше до такого не доводить. Есть бренд - обзаведись защитным свидетельством от Роспатента. С этой бумагой никакой тролль не страшен!
Подписывайся на канал Басманное право 🧝♀
Кирпичное право 🧱
Намедни клиент, желющий приобрести квартиру в строящемся доме, попросил посмотреть договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Удивило одно из условий договора: запрет для участника долевого строительства уступать права требования по неустойкам к застройщику отдельно от основных прав и обязанностей по договору. За нарушение данного запрета для участника ДДУ предусмотрен штраф аж 30% от цены договора - а это несколько миллионов рублей 😱
Подумалось, все ли в порядке у застройщика в финансовом отношении, если он так боится, что участник ДДУ уступит свои требования по неустойкам к коллекторам?
А на секундочку, застройщик вовсе не "Рога и копыта". Напротив, он фигурирует во всех топовых списках российских застройщиков, причем в начале таблицы. 👷♂
Это наводит на печальные мысли о текущем состоянии рынка жилого строительства.
Покупатель жилой недвижимости сегодня вынужден выбирать между приобретением "первички" по задранным ценам с риском недостроя или "вторички" с конской ипотекой и риском нарваться на "схему Долиной". Причем речь идет о покупке для жизни, а не о какой-то инвестиционной недвижимости.
Государство у нас традиционно думает больше о застройщиках, чем о дольщиках. Что же до "схемы Долиной", даже если Верховный Суд сможет изменить судебную практику в пользу покупателей, на ставки по вторичной ипотеке это никак не повлияет.
Подписывайтесь на канал Басманное право
Намедни клиент, желющий приобрести квартиру в строящемся доме, попросил посмотреть договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Удивило одно из условий договора: запрет для участника долевого строительства уступать права требования по неустойкам к застройщику отдельно от основных прав и обязанностей по договору. За нарушение данного запрета для участника ДДУ предусмотрен штраф аж 30% от цены договора - а это несколько миллионов рублей 😱
Подумалось, все ли в порядке у застройщика в финансовом отношении, если он так боится, что участник ДДУ уступит свои требования по неустойкам к коллекторам?
А на секундочку, застройщик вовсе не "Рога и копыта". Напротив, он фигурирует во всех топовых списках российских застройщиков, причем в начале таблицы. 👷♂
Это наводит на печальные мысли о текущем состоянии рынка жилого строительства.
Покупатель жилой недвижимости сегодня вынужден выбирать между приобретением "первички" по задранным ценам с риском недостроя или "вторички" с конской ипотекой и риском нарваться на "схему Долиной". Причем речь идет о покупке для жизни, а не о какой-то инвестиционной недвижимости.
Государство у нас традиционно думает больше о застройщиках, чем о дольщиках. Что же до "схемы Долиной", даже если Верховный Суд сможет изменить судебную практику в пользу покупателей, на ставки по вторичной ипотеке это никак не повлияет.
Подписывайтесь на канал Басманное право
Обездоленная Лариса
Столкновение с нашей судебной системой напоминает ситуацию витязя на распутье. Пойдешь налево - деньги потеряешь. Направо - квартиру. Прямо - и квартиру, и деньги.
Лариса Долина хотела пойти налево, но что-то не срослось 🙄
Верховный Суд вывел Долину на прямую дорожку, где ни денег, ни квартиры, ни репутации.
Верховный Суд обещает не то что дорожку, а целую просеку проложить через темный лес правоприменительной практики. Ожидаем не только определение по Ларисиному делу, но и целое постановление Пленума ☝️
Как выйдет, почитаем-подумаем, как дальше жить-поживать 🤔
Подписывайся на Басманное право - не придется ходить налево 👩🎓
Столкновение с нашей судебной системой напоминает ситуацию витязя на распутье. Пойдешь налево - деньги потеряешь. Направо - квартиру. Прямо - и квартиру, и деньги.
Лариса Долина хотела пойти налево, но что-то не срослось 🙄
Верховный Суд вывел Долину на прямую дорожку, где ни денег, ни квартиры, ни репутации.
Верховный Суд обещает не то что дорожку, а целую просеку проложить через темный лес правоприменительной практики. Ожидаем не только определение по Ларисиному делу, но и целое постановление Пленума ☝️
Как выйдет, почитаем-подумаем, как дальше жить-поживать 🤔
Подписывайся на Басманное право - не придется ходить налево 👩🎓
Анализируя дело 🧐
Что-то не сильно обнадежило меня определение Верховного Суда по делу Долиной.
Ведь из него следует: в иске Долиной отказали лишь потому, что по делу не была проведена судебная психиатрическая экспертиза, которая подтвердила бы неадекватность Долиной в момент совершения сделки. Экспертизу по уголовному делу Верховный Суд признал недостаточной применительно к делу гражданскому.
И самое интересное: Долина сама отказалась от психиатрической экспертизы в суде первой инстанции, что следует из определения Верховного Суда. Опасалась, что экспертиза будет не в ее пользу? При известном нам судебном решении - вряд ли. Скорее, посчитала участие в экспертизе ниже своего достоинства.
А что нам, простым гражданам, со всего этого? - спросите вы.
А то, что условная "бабушка" может оказаться не так горда и пойти на экспертизу, а та покажет: у старушки прогрессирующая деменция и вообще она думает, что живет в 1993 году. Так что справки от психиатра на сделке никто не отменял. Но ведь и справка такая не равна судебной экспертизе. Справкой можно минимизировать риски, но не полностью их исключить 🤔
Подписывайся на Басманное право - читай нескучные правовые новости 👩🎓
Что-то не сильно обнадежило меня определение Верховного Суда по делу Долиной.
Ведь из него следует: в иске Долиной отказали лишь потому, что по делу не была проведена судебная психиатрическая экспертиза, которая подтвердила бы неадекватность Долиной в момент совершения сделки. Экспертизу по уголовному делу Верховный Суд признал недостаточной применительно к делу гражданскому.
И самое интересное: Долина сама отказалась от психиатрической экспертизы в суде первой инстанции, что следует из определения Верховного Суда. Опасалась, что экспертиза будет не в ее пользу? При известном нам судебном решении - вряд ли. Скорее, посчитала участие в экспертизе ниже своего достоинства.
А что нам, простым гражданам, со всего этого? - спросите вы.
А то, что условная "бабушка" может оказаться не так горда и пойти на экспертизу, а та покажет: у старушки прогрессирующая деменция и вообще она думает, что живет в 1993 году. Так что справки от психиатра на сделке никто не отменял. Но ведь и справка такая не равна судебной экспертизе. Справкой можно минимизировать риски, но не полностью их исключить 🤔
Подписывайся на Басманное право - читай нескучные правовые новости 👩🎓
Панихида по УСН
Чем была прекрасна УСН в годы своей юности? Тем, что не была обременена НДС, да и отчетность предполагала минимальную.
Но вот прошло время: замаячил на горизонте и НДС, и декрарации по нему. Побитая жизнью "упрощенка" теперь с прицепом.
Нам скажут: тут зачтете - а там вычтите. Но на так называемых льготных ставках 5% и 7% вычеты не работают 😢
Если поставщик вам выставил счет с НДС, а вы на УСН "доходы", то заплатите сполна, и ничего здесь уже нельзя вернуть. Вас по сути приравняли к потребителю в магазине, а потребитель у нас платит за все.
Во истину все это налог на малый бизнес. Удушающий налог.
Чем ответит бизнес? Закрытием или уходом в тень. При нынешних криптотехнологиях это будет сделать не так сложно. Тем более, что коммерсанты уже набили руку с параллельным импортом санкционки.
Понимает ли это власть? Такое впечатление, что в ее понимании теневой сектор - это все еще "деньги чемоданами". Вероятно, расчитывает на ограниченную вместимость этих чемоданов.
Подпишись на Басманное право - перед Новым Годом в последний раз взгляни трезывым взглядом на нашу правовую действительность!
Чем была прекрасна УСН в годы своей юности? Тем, что не была обременена НДС, да и отчетность предполагала минимальную.
Но вот прошло время: замаячил на горизонте и НДС, и декрарации по нему. Побитая жизнью "упрощенка" теперь с прицепом.
Нам скажут: тут зачтете - а там вычтите. Но на так называемых льготных ставках 5% и 7% вычеты не работают 😢
Если поставщик вам выставил счет с НДС, а вы на УСН "доходы", то заплатите сполна, и ничего здесь уже нельзя вернуть. Вас по сути приравняли к потребителю в магазине, а потребитель у нас платит за все.
Во истину все это налог на малый бизнес. Удушающий налог.
Чем ответит бизнес? Закрытием или уходом в тень. При нынешних криптотехнологиях это будет сделать не так сложно. Тем более, что коммерсанты уже набили руку с параллельным импортом санкционки.
Понимает ли это власть? Такое впечатление, что в ее понимании теневой сектор - это все еще "деньги чемоданами". Вероятно, расчитывает на ограниченную вместимость этих чемоданов.
Подпишись на Басманное право - перед Новым Годом в последний раз взгляни трезывым взглядом на нашу правовую действительность!