⭐️ Собянин: Москва строго следит, чтобы инвесторы вместе с ЖК строили и всю необходимую инфраструктуру.

«Если даже инвестор обанкротился и не может выполнить свои обязательства, город берет это на себя. И все равно обеспечивает социальной инфраструктурой».

🪖 Спрос на покупку коммерческих объектов в Санкт-Петербурге по итогам 2025 растет +10% год к году, сообщает Авито Недвижимость.

🟦Предложение в городе и СЗФО в целом также увеличивается: наибольший рост выбора по Питеру и ЛО эксперты фиксируют в аренде (+26%), в продаже — +4%.

🔵 Согласно данным IBC Real Estate, объем инвестиций на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в текущем году проходит нормализацию после двух лет пиковых значений и составляет 74 млрд рублей.

🥾В структуре инвестиций на первое место выходит торговая недвижимость - 28%
🥾26% приходится на жилую
🥾16% - на складскую
🥾14% - на гостиничную
🥾11% - на офисы
🥾5% - на МФК.

🪖 Москомархитектура официально присоединяется к Департаменту градостроительной политики — Собянин

🔵Фактически формируется единый центр ответственности за архитектуру, планирование и управление процессами.

🔵Контроль за выполнением постановления возложен на заместителя Мэра Москвы Владимира Ефимова ⭐️

🪖 К 2032 году России нужно заместить 12,2 млн работников

Минтруд обновил кадровый прогноз. Чтобы закрыть потребности экономики, стране потребуется выводить на рынок труда более 1,5 млн человек ежегодно.

📌Самый высокий спрос в ближайшие семь лет ожидается на рабочих специальностях: швей, сварщиков, слесарей, механизаторов.

🪖 Россияне окончательно смещают фокус с Европы на Азию — РИА

Таиланд, Бали, Турция и ОАЭ стали главными точками притяжения для тех, кто покупает жильё за рубежом.

🔵Но вместе с растущим спросом усиливаются и риски — особенно в странах Юго-Восточной Азии, где в 2025 году часть покупателей уже столкнулась с мошенничеством и «липовой» застройкой.

🪖 Правительство обсудит готовность ЖКХ и энергетики к осенне-зимнего периода 2025/26

На заседании в четверг Минстрой РФ представит доклад о подготовке предприятий жилищно-коммунального хозяйства и электроэнергетики к осенне-зимнему периоду.

— пресс-служба Кабмина.

🪖 Средняя площадь строящихся квартир в России продолжит сокращаться

В 2026 году средняя площадь новых квартир составит 48,6 м², что немного меньше, чем в 2025 году (48,8 м²) и 2024 году (49,2 м²).

По прогнозам девелоперов, продажи по договорам долевого участия стабилизируются на уровне 480 тысяч квартир, а ипотечные кредиты останутся примерно на уровне 2–2,2 трлн рублей.

📶 Аналитики отмечают, что продукт на рынке жилья постепенно адаптируется под возможности покупателей.

При этом отдельные компании рассчитывают увеличить продажи на 30% и рост ввода на 15–20%, укрепляя свои позиции на фоне замедляющегося рынка.

⚡️Росреестр прорабатывает возможные поправки по увеличению сроков регистрации сделок с жильем, принадлежащим пожилым лицам — пресс-служба ведомства

🪖 Доступность жилья выросла лишь «на бумаге» — льготная ипотека не спасает

©️ Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»

В своей оценке доступности жилья ЦБ зафиксировал умеренный рост показателя в 2025 году, однако за этим улучшением стоят не структурные факторы.

Рост доступности — во многом статистический эффект замедления цен и стабилизации ставок после резкого ужесточения денежной политики.

При этом ситуация с льготными программами принципиально не меняется: доступность жилья для семейной ипотеки застыла на уровне примерно 45 кв. м, несмотря на государственные субсидии последних лет.

Фактически это означает, что льготные программы перестали быть инструментом расширения доступности. Их влияние на конечную стоимость нивелируется ростом цен на первичном рынке, который частично вызван именно наличием льготного спроса.

Вместо снижения нагрузки на покупателя льготная ипотека во многих случаях повышает среднюю стоимость квадратного метра, съедая эффект дешевой ставки. Поэтому отсутствие роста доступности — не показатель провала мер, а указание на их ограниченность в условиях структуры рынка.

Возвращение к уровню доступности рыночной ипотеки конца 2010-х возможно, но вряд ли раньше 2027 года.

Этому должно предшествовать сочетание нескольких условий: снижение ключевой ставки до нейтрального уровня, охлаждение инфляции, увеличение предложения на рынке новостроек и рост реальных доходов граждан.

🦅 Андрей Ганган, директор департамента по ДКП Банка России:

Нам потребуется более плавное снижение ключевой ставки, чем мы, возможно, думали до этого.

Сейчас прогноз среднегодовой ставки на следующий год предполагает ее значение в диапазоне 13-15%.

Это означает, с одной стороны, что есть пространство для снижения с текущих уровней, но это в то же время означает, что Центральный банк будет действовать очень осторожно, аккуратно, чтобы, опять-таки, не развернуть без того хрупкий наметившийся тренд на замедление цен.

🪖 В Госдуме готовятся обсудить “эффект Долиной” и новые меры защиты сделок на вторичке

⚡️ Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:

Фракции заинтересованы защищать граждан от финансовых мошенников.

И в этом плане очень много инициатив, многие поддерживаем.

В том числе, кстати, "эффект Долиной" скоро будем, может быть, рассматривать.

🔵При этом в Госдуме ждут решения Верховного суда по делу Ларисы Долиной — именно оно стало отправной точкой для обсуждения.

🪖 24 декабря пройдут торги на участок под малоэтажное строительство в Барвихе.

Площадь — 44 га, начальная цена за право заключения договора — 897 млн рублей. Инвестор сможет возвести 60 коттеджей, гостиницу со спортивным центром, культурно-досуговый комплекс и парковку.

📶 В Минжилполитики Подмосковья рассказали об обязательных условиях для инвестора-застройщика:

🟦В течение 5 дней после заключения договора перечислить в региональный бюджет 2,3 млрд рублей — средства пойдут на строительство и ремонт областных объектов социнфраструктуры;
🟦Полностью профинансировать строительство необходимых соцобъектов;
🟦Выделить 500 млн рублей на строительство ФОКа.

Часть обязательств касается развития транспортной инфраструктуры:

🔵Организация дополнительного двухполосного выезда;
🔵Капремонт существующего проезда;
🔵Установка светофоров на перекрестке;
🔵Устройство тротуаров, парковок и разворотной площадки для общественного транспорта.

🪖 III Всероссийский форум «Импортозамещение в строительном комплексе» пройдёт в Москве 11 декабря

В этом году форум снова соберёт представителей федеральных ведомств, закупщиков, проектировщиков, производителей и подрядчиков — всего не менее 120 ЛПР крупнейших компаний отрасли.

🔵Главная задача форума — прямая и практичная коммуникация между заказчиками и поставщиками.

📶 В числе приглашённых экспертов — топ-менеджеры Минстроя, Минпромторга, «Самолёта», ФСК, ПИК, «Донстроя», А101, Sezar Group, MR Group, SMINEX, «Единого заказчика», «Галс-Девелопмента», PRIDEX, «Северстали», «Неометрии» и других крупных игроков рынка.

Также гости форума смогут принять участие в экспертной гостиной и посетить выставку инновационных материалов и оборудования.

📌Ознакомиться с условиями участия и зарегистрироваться можно на официальном сайте.

🪖 ВС привлёк новое лицо по делу о спорной продаже квартиры Ларисы Долиной

Верховный суд подключил к рассмотрению иска Анжелу Цырульникову — курьера, осуждённую на 7 лет по делу о мошенничестве с деньгами певицы.

📌Ущерб Долиной от действий преступной группы суд оценил более чем в 317 млн рублей; фигуранты получили сроки от 4 до 7 лет.

⭐️ Файзуллин: отопительный сезон штатно начался во всех регионах РФ.

"В целом на подготовку к отопительному периоду регионами из своих средств направлено около 347 млрд рублей. С начала отопительного сезона зафиксировано 2,7 тыс. аварийных ситуаций, что на 17% ниже прошлого года".

🪖 В московском строительстве назревает кризис — эксперты

Через несколько месяцев рынок может столкнуться с массовыми срывами РВЭ.

🔵Город начал перекрестную проверку площадей по ГНС, и первые сигналы говорят о возможной системной ошибке — или о попытке передела рынка.

©️ Константин Кокушкин, главный архитектор и директор архитектурно-проектной компании Уралсибпроект:

В конкретном случае нужно разбираться является ли претензия города правомерной. Необходимо проанализировать ГПЗУ, проект в его первоначальной версии и разрешительные документы.
Корень проблемы возможно в подходах к расчету площадей.

Существует принципиальная разница между типами площадей, именно она может быть источником конфликтов при согласовании.

Есть суммарная поэтажная площадь (СПП в ГНС). А есть и общая площадь здания. Один параметр используют, когда высчитывают плотность застройки.

Это совокупность площадей всех наземных этажей по внешнему обмеру (внешние стены, балконы, лоджии). Подземные этажи и эксплуатируемая кровля тут не учитываются. Второй необходим для ввода в эксплуатацию и при кадастровом учете.

Здесь уже суммируют площади всех этажей (включая подземные) по внутренним поверхностям стен, а также эксплуатируемую кровлю.

То есть расхождения между этими двумя величинами и могут стать предметом спора между застройщиком и городом.

Они просто опираются на разные нормативы.
Любое ужесточение требований, требующее перепроектировки или финансовых компенсаций, с высокой вероятностью увеличит количество задержек и их сроки в краткосрочной перспективе.

Вопрос о «доплате» в принципе обоснован с точки зрения соблюдения градостроительных нормативов (если фактические параметры объекта превышают разрешенные в ГПЗУ ). Но вряд ли его нужно применять ретроспективно.

Я б не говорил здесь о системной ошибке. Скорее это системная особенность, о которой профессионалы знают. И пора уже внести более четкие формулировки к применяемой методике и разрешительным документам.

Банки в этой ситуации могут выступить как арбитры. Они заинтересованы в завершении проектов и, вероятно, будут действовать точечно, но не вступать в открытый конфликт с властями.

©️ Марсель Габдульманов, управляющий партнер ГК ТОЧНО:

Москва проводит политику жесткого соблюдения реализованного проекта к проектируемому. Как в части площадей, так и в части архитектурных решений.

С большой вероятностью, это приведет к срывам контрактов, а к нарушителям могут быть применены серьезные меры.
Администрация города действует скрупулезно и принципиально в этих вопросах и намерена развивать каждый гектар своей территории.

Сергей Собянин четко дал понять всем застройщикам: компромиссов не будет, а любые попытки хитрить бесполезны, так как этот вопрос находится под его личным контролем.
Манипуляции со строительной документацией, самовольное увеличение площадей или технико-экономических показателей станут невозможны — за этим будут строго следить.

Компаниям необходимо перестроиться и принять новые правила.

Считаю такой подход обоснованным. Правила прозрачны и публичны — их нужно соблюдать.

Главное, чтобы не возник излишний бюрократизм и не затягивался процесс согласования. Прозрачность формирует доверие, неясность оставляет поле для манёвров.
Считаю, что приоритет московской администрации — сделать город экономически состоятельным, привлекательным, усилить его роль как мировой точки притяжения.

Проект «Московские кварталы» решает свою задачу, а мэрия в части создания сильного облика Москвы — свою. Я бы не стал их напрямую связывать, хотя работа ведется в одном поле.

Действия банков в данной ситуации ограничены их финансовой политикой. Основная мера, которую они могут применить, — это пересмотр условий финансирования для застройщиков, чтобы минимизировать риски.

Банки не являются стороной переговоров между дольщиками и застройщиками и не могут влиять на принятые сторонами решения.

⭐️ Файзуллин: общая готовность регионов Донбасса и Новороссии к отопительному сезону составляет 95%.

"Донецкая Народная Республика - 97,5%, Луганская Народная Республика - 98,7%, Запорожская область - 90,5%, Херсонская область - 99,4%".

📌На территории всех четырех регионов сформированы 200 аварийно-восстановительных бригад. В ближайшее время работы будут завершены.

🪖 Средняя цена квадратного метра элитных новостроек Москвы увеличилась за последние пять лет более чем на 130%, - NF Group.

По предварительным итогам 2025 года средневзвешенная стоимость "квадрата" в элитных новостройках составила 2,25 млн руб., что на 16% больше результатов прошлого года - 1,95 млн руб. В классе премиум показатель достиг 1,57 млн руб. (+12% за год), в классе делюкс - 3,12 млн руб. (+14% за год).

📌Аналитики отмечают ослабление покупательской активности в сегменте элитной "первички" с начала года - в основном из-за замедленных темпов вывода новых проектов, а также роста стоимости квадратного метра. Однако в IV квартале наблюдается реализация отложенного спроса.

🟦В октябре-декабре 2025 года предварительно может быть реализовано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% ниже год к году, а совокупный объем сделок за год может снизиться на 10%, до более 1,7 тыс. объектов против 1,9 тыс. в прошлом году.

⭐️ Хуснуллин назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья

С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м.

🔵Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток.

🪖 Генпрокуратура предложила допускать к работе риелтором только лиц с высшим образованием и без судимости по экономическим преступлениям.

🪖 Предстоящие изменения в налогообложении недвижимости россиян носят социальный и адресный характер, - гендиректор РАСК Федор Выломов.

"Это, скорее, поправки социального характера, нежели экономического. К примеру, расширение имущественных вычетов на семьи с тремя детьми делает этот инструмент более адресным и в определенной степени снижает налоговую нагрузку на домохозяйства (особенно в крупных городах, где стоимость объектов значительна). Аналогично и в части освобождения от налога для собственников недвижимости в зонах ЧС. Это важное и правильное решение, которое устраняет очевидную несправедливость, когда человек платил налог за имущество, которым он не может в силу обстоятельств пользоваться".

📌При этом нельзя сказать, что они каким-либо образом скажутся на рынке недвижимости, на динамике предложения или спроса, добавил он