👩‍⚖ Прокуратура Волжского района добилась возвращения государству крупного участка береговой линии

Установлено, что три земельных надела общей площадью более семи гектаров на берегу пруда Рождественский были незаконно оформлены в частную собственность. По закону, береговые полосы водных объектов являются исключительно федеральной собственностью и не могут передаваться частным лицам.

Надзорное ведомство обратилось в суд с иском об изъятии этих земель. Арбитражный суд Самарской области полностью удовлетворил требования прокуратуры. Судебное решение вступило в силу, а надзорное ведомство проконтролирует его фактическое исполнение — возвращение участков в государственную собственность.

В программе «Вопрос эксперту» обсуждаем актуальные темы налоговой сферы.

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️
Эксперт Бизнес ФМ - Светлана Чепайкина:
директор и соучредитель Центра развития бизнеса «Формула роста»; практикующий налоговый консультант; общественный помощник Омбудсмена по защите прав предпринимателей Самарской области в сфере налогообложения.

📌 Предлагаем подборку последних эфиров к прослушиванию.

👨‍⚖️ Арбитражный суд Самарской области по требованию прокуратуры расторг контракт на поставку медицинского оборудования, заключённый в результате сговора.

Речь идёт о закупке операционных столов на сумму 33,3 миллиона рублей, которую в 2022 году проводило государственное учреждение «Самарафармация».

Как установила проверка, сотрудники заказчика и потенциальный поставщик заранее договорились о цене, предоставив для оформления документов поддельные коммерческие предложения. Это позволило им искусственно установить максимальную стоимость контракта и провести аукцион с единственным участником. Суд признал сделку недействительной и обязал недобросовестного поставщика вернуть «Самарафармации» все 33,3 миллиона рублей.

Отметим, что в отношении одного из фигурантов этого дела ранее проводились обыски ФСБ, а руководство самого госучреждения за последние полтора года сменилось несколько раз.

Бизнес-сообщество «Топ-менеджер. Волга» - сообщество ведущих управленцев и собственников бизнеса Самарской области - объявляет о запуске менторской программы «Формула Роста» 📈

Это практический проект для развития предпринимательского сообщества региона, где опыт самарских управленцев становится стратегическим ресурсом для собственников бизнеса на стадии роста.

🎉Некоммерческий
Менторский проект
🚀«ФОРМУЛА РОСТА»

Цель программы: создать экосистему менторства, в которой предприниматели на стадии роста бизнеса смогут получать поддержку и наставничество экспертов - ведущих управленцев региона для решения ключевых задач роста и развития бизнеса.

Эта программа для собственников бизнеса, которые:
✔️ стабильно работают от 1 года до 5 лет
✔️ сталкиваются со сложными вызовами: выход на новые рынки, привлечение инвестиций, построение команды, оптимизация процессов.
✔️ открыты к менторству, готовы учиться и применять знания на практике

Длительность проекта:
◼️Прием заявок на участие в проекте: в срок до 9.02.2026
◼️I этап отбора, заочный по заявкам: 9.02 - 13.02.2026
◼️II этап отбора, очная презентация: 24.02.2026
◼️Программа менторства: 1.03 - 30.04.2026 (2 месяца)

📆 Заявки принимаются до 9 февраля.
Отбор участников проекта состоится в два этапа, количество мест ограничено.

Подать заявку или отправить её тому, кому она необходима, можно по ссылке:
➡️ https://forms.yandex.ru/u/694e4af295add50272a7b2e7

🖤 Информационный партнер сообщества:
Бизнес ФМ в Самаре

🏷 Российский бизнес ждет массовая русификация

С 1 марта вступает в силу закон о защите русского языка, требующий от бизнеса использовать кириллицу на вывесках. Исключение сделано только для официально зарегистрированных товарных знаков. Но и в этом случае надо быть осторожными — товарный знак должен совпадать с вывеской дословно, в противном случае это будет считаться нарушением.

Труднее придется малому бизнесу без зарегистрированного бренда: им названия на латинице нужно транскрибировать, а иногда и переводить. Устоявшиеся англицизмы вроде «фитнес» можно оставить, а для таких слов как «бьюти» или «коворкинг» придется искать русскоязычные аналоги. Это болезненно и затратно.

Владелица сети салонов красоты Just Beauty Studio Маргарита Парчевская отмечает: «Мы много лет работали над узнаваемостью нашего бренда, и кардинально менять название — это риск потери постоянных клиентов».

Также перевести придется вспомогательные надписи вроде «open», «closed» или «sale».

Гендиректор туроператора Space Travel Артур Мурадян считает: «Убирать английские названия — не самое мудрое решение... иностранному туристу понять кириллицу будет проблематичным».

Тем не менее, часть крупных компаний, например сеть барбершопов Top Gun, заранее переходит на кириллицу в добровольном порядке. Такой масштабный ребрендинг обошелся недешево.

Но владелец этой сети Алексей Локонцев рассуждает так: "Подобные затраты — это норма. Мы как бизнесмены к этому готовы, потому что вывески в любом случае ломаются, и у нас всегда в бюджете есть деньги на замену вывески раз в году".

Как отмечают юристы, подробная законодательная база для нововведения еще не сформирована — например, пока не определены штрафные санкции. Но бизнес заранее готовится к дальнейшему ужесточению еще не вступившего в силу закона — и размышляет над дословным переводом своих названий.

Автор: Ольга Кашинская

🏘 Банки ограничивают сдачу ипотечных квартир внаем

Банки ужесточают контроль за сдачей в аренду залогового жилья, купленного в ипотеку. Как пишут "Известия" в большинстве договоров появились пункты, требующие обязательного письменного согласия кредитора на сдачу квартиры, в том числе родственникам. Некоторые банки и вовсе вводят прямой запрет на аренду до полного погашения кредита.

🎤 Юристы отмечают, что такие условия всегда были закреплены в договорах, поскольку квартира является обеспечением по кредиту. Партнёр адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев поясняет: «Банк имеет право проверить состояние объекта, который он принял в залог, его использование, и так далее».

Однако на практике заёмщики часто игнорировали эти требования. Советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков отмечает: «В большинстве случаев вообще никто эти согласия не берет, и банкам всю жизнь было без разницы... Просто представьте, откуда у банков ресурсы на то, чтобы кто-то ездил и проверял».

Эксперты полагают, что ужесточение связано с ростом просрочек по кредитам и риском ухудшения состояния залогового имущества. В случае нарушения условий договора банк вправе повысить ставку по кредиту или потребовать его досрочного погашения. Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута уточняет: «На практике это все-таки исключение из правил, нежели массовое явление». Если заёмщик исправно платит по кредиту и не создает проблем, банк вряд ли будет активно проверять квартиру.

🏘 Конституционный суд разрешил временную прописку в апартаментах

КC РФ постановил, что невозможность регистрации по месту пребывания в апартаментах нарушает права собственников и арендаторов. Временная прописка теперь возможна, но только в тех апартаментах, которые по своим характеристикам сходны с квартирой (грубо говоря есть санузел).

Поводом для обращения в КС стал отказ в регистрации семьи в апартаментах гостиничного типа в Санкт-Петербурге. Суд признал, что длительное фактическое проживание в таких помещениях стало распространённой практикой, а запрет на регистрацию ограничивает право на свободный выбор места пребывания. КС потребовал внести соответствующие поправки в законодательство.

Юрист Константин Сичинский пояснил логику суда:

«Помещение, которое... по сути, оно как жилое, соответствует всем критериям, но статуса жилого не имеет. Вот к таким... помещениям суды по аналогии применяли нормы права о жилых помещениях... Конституционный суд предусмотрел возможность регистрироваться по месту временного пребывания собственнику... в апартаментах».

Эксперты отмечают, что регистрация даёт доступ к социальным услугам, но не обязывает власти развивать инфраструктуру вокруг таких зданий как в жилых кварталах. По мнению риэлтора Александра Харыбина, решение может повысить ликвидность апартаментов на 10-20%, так как ранее отсутствие возможности прописки было одним из их ключевых недостатков наряду с более высокими налогами и коммунальными платежами.

🏘 В условиях охлаждения рынка недвижимости в России резко выросло число риэлторских компаний

В прошлом году было зарегистрировано почти 9.3 тысячи новых структур — это максимум за последние пять лет и рост на 11.7%.

Эксперты объясняют этот тренд падением спроса на жильё.
Чтобы выполнить планы по продажам, застройщики всё чаще привлекают агентства, которые работают по факту заключения сделки, а не требуют предоплаты за рекламу.

На вторичном рынке роль риэлторов также растёт, так как сделки стали сложнее и требуют профессионального сопровождения. При этом порог входа на этот рынок остаётся низким, а качество услуг не регулируется.

Общее количество риэлторских структур в России на начало года достигло 53.6 тысячи.

🚢 Тольятти рассматривает амбициозный проект по развитию порта

На заседании Совета по стратегическому планирования обсуждалась идея создания на его базе современного портово-логистического хаба.

Ключевая задача — интегрировать действующие мощности порта, который способен принимать суда всех классов, с автомагистралью «Обход Тольятти» и железнодорожной сетью. Это позволит создать мощный мультимодальный узел в составе международного транспортного коридора «Север — Юг».

Специалисты оценивают, что реализация проекта позволит обеспечить грузопоток через порт в объёме не менее 12 тысяч контейнеров ежегодно.

❗️ Крупнейшие российские гостиничные сети разорвали отношения с «Яндекс Путешествиями» — от агрегатора уже отключились Azimut, Cosmos Hotel Group, Mantera, Alean Collection, Русские Сезоны, Accor, Ателика и Кронвелл. Причиной стало повышение комиссии сервиса с 15% до 17%. Всего под управлением сетей, чьи отели пропали из выдачи агрегатора, около 50 тысяч номеров.

Рост комиссии поставит под удар развитие гостиниц и приведёт к удорожанию проживания для гостей, уверены представители туриндустрии. Кроме того, это также замедлит инвестиции в инфраструктуру и может стать критическим фактором выживания для малых и средних отелей на фоне роста турналога, НДС и дефицита кадров.

🪙 Аналитики разделились во мнениях о курсе рубля на 2026 год

Глава РСПП Александр Шохин ожидает ослабления нацвалюты до 90 рублей, тогда как председатель комитета Госдумы Анатолий Аксаков не исключает укрепления до 40 рублей.

🎤 Эксперты, опрошенные Бизнес ФМ, разделились в оценках:

Илья Федоров («БКС Мир инвестиций») согласен с Шохиным: «Курс во втором полугодии может начать ослабевать... В первом полугодии курс будет крепким, а во втором полугодии он будет ослабевать».

Владимир Брагин («Альфа-Капитал») считает, что сценарий ослабления — это «старая модель», и склоняется к более крепкому рублю, но называет 40 рублей «перебором».

Игорь Вагизов («Инвестлэнд») прогнозирует, что доллар будет колебаться в коридоре 75–85 рублей без резких движений.

На 6 февраля официальный курс ЦБ установлен на уровне 76,55 рубля за доллар.

🤝 Региональное управление ФАС и компания «Самарагаз» заключили мировое соглашение по делу о завышенных ценах на техобслуживание оборудования.

В результате тарифы на эту услугу будут существенно снижены — для жителей многоквартирных домов до 63%, а для владельцев частных домов — до 80%. Все потребители получат автоматический перерасчет за уже оплаченные услуги.
При желании за перерасчетом можно обратиться в компанию самостоятельно.

Кроме того, с 1 марта будущего года тарифы на техобслуживание газового оборудования в регионе будет напрямую регулировать областной комитет по тарифам.

📉 Число банкротств в Самарской области резко выросло.

По итогам прошлого года в региональный арбитражный суд поступило более 17 тысяч заявлений о признании несостоятельности.
Наибольший рост наблюдается среди граждан — таких дел стало больше почти на 30% по сравнению с 2024 годом.

Всего суд рассмотрел более 14,5 тысяч банкротных дел, что на 17% превышает показатель предыдущего года. Статистика свидетельствует о значительном увеличении финансовой нагрузки на жителей и бизнес региона.

Отмечается, что суды работают в режиме повышенной нагрузки, обрабатывая растущий поток дел о несостоятельности.