⚡️Интересная статистика: бутик-отели становятся одним из самых устойчивых и доходных сегментов гостиничной недвижимости.

Об этом говорят ключевые метрики — ADR, RevPAR, маржинальность — они опережают традиционные сетевые отели. И воспринимаются инвесторами как инфляционно устойчивый актив.

Подробнее о том, почему это не тренд одного года, а структурный сдвиг в гостиничной индустрии, — читайте в посте👇🏻

Бутик-отели — новая тихая гавань для инвестора

Интересный отчёт о рынке бутик-отелей в 2025 году — правда, по рынку Соединённых Штатов Америки. Но их тренды с высокой вероятностью мы увидим и у нас в ближайшие несколько лет.

Бутик-отели становятся одним из самых устойчивых и доходных сегментов гостиничной недвижимости. По ключевым метрикам — ADR, RevPAR, маржинальность — они опережают традиционные сетевые отели. И воспринимаются инвесторами как инфляционно устойчивый актив .

Потому что спрос сегодня смещается от стандартизированного сервиса к аутентичным, эмоциональным форматам проживания.
Бутик-отели удерживают цену и загрузку именно за счёт ценности опыта, а не демпинга.

Основной спрос на бутик-отели формируют миллениалы и поколение Z. Для них важны аутентичность, визуальная выразительность (в том числе для публикаций в соцсетях), локальные сценарии и ощущение «не как у всех». Тревел-инфлюенсеры усиливают бутик-форматы, потому что они лучше упакованы и с визуальной, и со сторителлинговой стороны.

И ровно это я сегодня вижу в сегменте бутик-отелей в России. Любой бутик-отель, который выходит на рынок, сразу становится якорем в регионе. Спрос на проживание в бутик-отелях кратно превышает предложение, особенно в центральной части России. Высокая загрузка — до 100% в бутик-отелях в период с мая по сентябрь, а также в первой половине января. При этом ADR по сравнению с обычными отелями зачастую выше в 1,5–2 раза.

Ключевой итог — бутик-отели обгоняют традиционные гостиницы по доходности и устойчивости. Инвесторы всё чаще рассматривают их не как нишу, а как стратегический сегмент для долгосрочного портфеля. Инвестор рассчитывает не только на рост стоимости актива, но и на операционный доход. Это не тренд одного года, а структурный сдвиг в гостиничной индустрии.

Для любителей цыфров. Данные из отчета по рынку США:

– рынок бутик-отелей вырастет на 11,36 млрд $ в 2024–2029 гг.
– среднегодовой темп роста (CAGR) — 7,1%
– загрузка около 63%, ADR ~194 $, RevPAR ~123 $, валовая операционная прибыль ~38,8%
– средний оборот бутик-отеля в США ~5,5 млн $ в год
– чистая прибыль может достигать 14%