3 основные причины прокрастинации:
1. Перфекционизм Риелтор стремится сделать больше, чем способен, постоянно думает о том, как все успеть на работе, когда завал, но плохо делать не хочет. Если вы когда-нибудь писали объявление о сдаче квартиры в течение часа, чтобы сделать его максимально привлекательным, то эта причина вам знакома.
2. Боязнь провала Знакомо рассуждение: «Не буду работать с этой квартирой, а то она проблемная — вдруг не продам»?
3. Избегание скучной работы В обязанностях риелтора есть много рутины. Чего стоит только выкладывание объявлений на интернет-площадки: копировать — вставить, копировать — вставить… А если надо выложить сразу 10 объявлений на 7 площадок, то это затянется на часы. Это скучно, и тут же «включается» прокрастинация.
@chermac
1. Перфекционизм Риелтор стремится сделать больше, чем способен, постоянно думает о том, как все успеть на работе, когда завал, но плохо делать не хочет. Если вы когда-нибудь писали объявление о сдаче квартиры в течение часа, чтобы сделать его максимально привлекательным, то эта причина вам знакома.
2. Боязнь провала Знакомо рассуждение: «Не буду работать с этой квартирой, а то она проблемная — вдруг не продам»?
3. Избегание скучной работы В обязанностях риелтора есть много рутины. Чего стоит только выкладывание объявлений на интернет-площадки: копировать — вставить, копировать — вставить… А если надо выложить сразу 10 объявлений на 7 площадок, то это затянется на часы. Это скучно, и тут же «включается» прокрастинация.
@chermac
Подружитесь с многозадачностью
Гленн Уилсон, профессор института психиатрии Лондонского университета доказал, что когда люди нагружают себя одновременно несколькими интеллектуальными задачами, их уровень IQ снижается на 10 пунктов. Ученый утверждает, что такой эффект сравним с влиянием бессонницы или марихуаны.
Совет, как организовать свое время, чтобы все успевать, прост: выполняйте задачи по очереди и не держите в голове несколько дел одновременно.
Гленн Уилсон, профессор института психиатрии Лондонского университета доказал, что когда люди нагружают себя одновременно несколькими интеллектуальными задачами, их уровень IQ снижается на 10 пунктов. Ученый утверждает, что такой эффект сравним с влиянием бессонницы или марихуаны.
Совет, как организовать свое время, чтобы все успевать, прост: выполняйте задачи по очереди и не держите в голове несколько дел одновременно.
...
Как этому научиться? ✍️
1. Используйте технику Pomodoro. Разделите свой день на 30-минутные «помидоры», состоящие из 25 минут работы и 5 минут отдыха.
2. Минимизируйте отвлекающие факторы. Отключите уведомления в телефоне, закройте почту и соцсети, сосредоточьтесь на вдумчивых процессах: поиске и подборе объектов, оформлении наиболее важных документов.
3. Продумайте список дел, не требующих глубокого погружения, которыми можно заполнить непредвиденные перерывы в работе. Например, во время ожидания опаздывающего клиента вполне можно успеть сделать несколько «холодных» звонков или связаться с другими клиентами 🔥
@chermac
Как этому научиться? ✍️
1. Используйте технику Pomodoro. Разделите свой день на 30-минутные «помидоры», состоящие из 25 минут работы и 5 минут отдыха.
2. Минимизируйте отвлекающие факторы. Отключите уведомления в телефоне, закройте почту и соцсети, сосредоточьтесь на вдумчивых процессах: поиске и подборе объектов, оформлении наиболее важных документов.
3. Продумайте список дел, не требующих глубокого погружения, которыми можно заполнить непредвиденные перерывы в работе. Например, во время ожидания опаздывающего клиента вполне можно успеть сделать несколько «холодных» звонков или связаться с другими клиентами 🔥
@chermac
Самый длинный мост 🌉
Крымский мост, также Керченский мост — транспортный переход через Керченский пролив, соединяющий Керченский и Таманский полуострова через остров Тузла и Тузлинскую косу. Состоит из двух параллельных мостов — автодорожного, являющегося частью дороги А-290 (Керчь— Новороссийск), и железнодорожного, являющегося частью линии Багерово-Вышестеблиевская. Обошёлся мост в 227,92 млрд рублей😬 Общей протяжённостью 19 км, Крымский мост является самым длинным из когда-либо построенных Россией мостов и нередко называется самым длинным в Европе🤩
Факты:
⁃ Протяженность моста 19 км;
⁃ Максимально допустимая скорость 90 км/ч;
⁃ Проезд абсолютно бесплатный;
⁃ Самое красивое место: арки;
⁃ В некоторых местах мост огражден звукоизоляционными конструкциями;
⁃ Хорошая дорога, идеальное покрытие.
@chermac
Крымский мост, также Керченский мост — транспортный переход через Керченский пролив, соединяющий Керченский и Таманский полуострова через остров Тузла и Тузлинскую косу. Состоит из двух параллельных мостов — автодорожного, являющегося частью дороги А-290 (Керчь— Новороссийск), и железнодорожного, являющегося частью линии Багерово-Вышестеблиевская. Обошёлся мост в 227,92 млрд рублей😬 Общей протяжённостью 19 км, Крымский мост является самым длинным из когда-либо построенных Россией мостов и нередко называется самым длинным в Европе🤩
Факты:
⁃ Протяженность моста 19 км;
⁃ Максимально допустимая скорость 90 км/ч;
⁃ Проезд абсолютно бесплатный;
⁃ Самое красивое место: арки;
⁃ В некоторых местах мост огражден звукоизоляционными конструкциями;
⁃ Хорошая дорога, идеальное покрытие.
@chermac
Знаете ли Вы, что...?🔥
Аарон Спеллинг, продюсер телесериалов, в том числе сверхпопулярного «Беверли Хиллз-90210»,выстроил для себя дом на Мейплтон-драйв (Голливуд). Особняк общей площадью 3 390 м2 расположен на участке 6 040 м2. При доме есть музей кукол, 4 бара, З кухни, гимнастический зал, театр, 8 двухместных гаражей, плавательный бассейн олимпийского класса, кегельбан, каток, 6 цветников, 12 фонтанов и даже специальное помещение для упаковки подарков.
Особняк Спеллинга на сегодняшний день по праву считается самым большим домом во всем Голливуде 🏰
@chermac
Аарон Спеллинг, продюсер телесериалов, в том числе сверхпопулярного «Беверли Хиллз-90210»,выстроил для себя дом на Мейплтон-драйв (Голливуд). Особняк общей площадью 3 390 м2 расположен на участке 6 040 м2. При доме есть музей кукол, 4 бара, З кухни, гимнастический зал, театр, 8 двухместных гаражей, плавательный бассейн олимпийского класса, кегельбан, каток, 6 цветников, 12 фонтанов и даже специальное помещение для упаковки подарков.
Особняк Спеллинга на сегодняшний день по праву считается самым большим домом во всем Голливуде 🏰
@chermac
Квартира с ремонтом или без?
Приблизительное время чтения ~ 2 минуты
Вариант с отделкой стоит дороже в среднем на 15 тыс. рублей за кв. м, зато после получения ключей можно сразу въехать и жить. С другой стороны, сам сделаешь намного качественнее и, как кажется, сэкономишь.
«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».
Приблизительное время чтения ~ 2 минуты
Вариант с отделкой стоит дороже в среднем на 15 тыс. рублей за кв. м, зато после получения ключей можно сразу въехать и жить. С другой стороны, сам сделаешь намного качественнее и, как кажется, сэкономишь.
«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».
Ремонт для «ипотечников»
Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.
Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно.
@chermac
Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.
Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно.
@chermac
Лично себе Вы купили квартиру с отделкой или без неё?
Anonymous Poll
25%
С отделкой, первичка
29%
Без отделки, первичка
11%
С отделкой, вторичка
17%
Без ремонта, вторичка
6%
Готовый загородный дом
4%
Построил дом
8%
Снимаю жильё в аренду
Минусы и плюсы отделки
Приблизительное время чтения ~ 1 минута
Преимущества покупки квартиры с отделкой:
Приблизительное время чтения ~ 1 минута
Преимущества покупки квартиры с отделкой:
• Можно сразу въехать в квартиру и жить. • Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно. • Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит. • Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ. • Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ....
Недостатки покупки квартиры с отделкой:
• Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
• Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
• Ограниченный выбор дизайнерских решений.
• У соседа будет сделан такой же ремонт.
• Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.
Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.
@chermac
Недостатки покупки квартиры с отделкой:
• Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
• Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
• Ограниченный выбор дизайнерских решений.
• У соседа будет сделан такой же ремонт.
• Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.
Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.
@chermac
Минусы и плюсы без отделки
Преимущества покупки квартиры без отделки:
Недостатки покупки квартиры без отделки:
Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.
@chermac
Преимущества покупки квартиры без отделки:
• Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект. • Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами. • Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием. • Можно сделать перепланировку на начальном этапе.Недостатки покупки квартиры без отделки:
• Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев. • Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов. • Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.
@chermac
Опасный конверт (взято с личного аккаунта Олега)
Вчерашний пост про поздравления и открытки с QR-кодом отлично дополнит добрая и ироничная история, которая произошла с нашим посланием на пути в Сбербанк.
В пятницу курьер принес чёрный конверт с поздравительной открыткой от Whitewill к нашему куратору по ипотеке в головной офис Сбербанка. Напомню, что по нашей идее конверт был просто чёрный без подписей и логотипов, а внутри него находился лист плотной бумаги с QR-кодом без каких либо лишних слов и обозначений компании.
Подойдя к пункту назначения, курьер не стал выписывать пропуск, и просто передал наш чёрный конверт в руки сотруднику службы безопасности, сидевшему на входе в здание. К конверту прилагалась записка с фамилией сотрудницы Сбербанка, которой он предназначается.
Дальше со слов этой сотрудницы история развивалась примерно следующим образом. Охрана позвала её на вход и спросила, что это за конверт и от кого он. Она, естественно не знала, потому что это был сюрприз.
@chermac
Вчерашний пост про поздравления и открытки с QR-кодом отлично дополнит добрая и ироничная история, которая произошла с нашим посланием на пути в Сбербанк.
В пятницу курьер принес чёрный конверт с поздравительной открыткой от Whitewill к нашему куратору по ипотеке в головной офис Сбербанка. Напомню, что по нашей идее конверт был просто чёрный без подписей и логотипов, а внутри него находился лист плотной бумаги с QR-кодом без каких либо лишних слов и обозначений компании.
Подойдя к пункту назначения, курьер не стал выписывать пропуск, и просто передал наш чёрный конверт в руки сотруднику службы безопасности, сидевшему на входе в здание. К конверту прилагалась записка с фамилией сотрудницы Сбербанка, которой он предназначается.
Дальше со слов этой сотрудницы история развивалась примерно следующим образом. Охрана позвала её на вход и спросила, что это за конверт и от кого он. Она, естественно не знала, потому что это был сюрприз.
@chermac
В этом и состояла наша идея, что до последнего не понятно от кого поздравление.
Охрана приняла решение вскрыть конверт. Для его вскрытия собрались несколько человек из службы безопасности. Повисла тяжелая пауза, пока один из охранников аккуратно ножницами разрезал бумагу конверта.
На свет появился молочный прямоугольник из плотной бумаги. Посередине листа был напечатан QR-код и короткая инструкция: «Чтобы прослушать новогоднее поздравление наведите на этот символ камеру телефона».
Охранники тревожно переглянулись. Молчание длилось несколько секунд. Возможно, что инструкции как действовать в такой ситуации не существовало, и это наделяло всех собравшихся серьезной ответственностью. Над безопасностью банка и его сотрудниками нависла угроза. Тишину прервал старший смены:
— Я запрещаю переходить по ссылке и наводить камеру телефона на этот символ.
После этого он взял ручку и начал перечеркивать QR-код, чтобы тот перестал считываться и не работал. Через десять секунд символ изменился до неузнаваемости и угроза безопасности Сбербанка была устранена. Все сотрудники вернулись к выполнению своих рутинных предпраздничных обязанностей.
Наша поздравительная открытка не прошла проверку на безопасность главного банка страны. К банку претензий нет, просто нам нужно сделать выводы и в будущем больше думать в ментальности получателя. Любопытно, что открытка всё же попала к своим адресатам в девелоперских компаниях и банках во всех 38 случаях, кроме этого.
Поздравление сотрудникам Сбера пришлось отправить в Telegram.
@chermac
Охрана приняла решение вскрыть конверт. Для его вскрытия собрались несколько человек из службы безопасности. Повисла тяжелая пауза, пока один из охранников аккуратно ножницами разрезал бумагу конверта.
На свет появился молочный прямоугольник из плотной бумаги. Посередине листа был напечатан QR-код и короткая инструкция: «Чтобы прослушать новогоднее поздравление наведите на этот символ камеру телефона».
Охранники тревожно переглянулись. Молчание длилось несколько секунд. Возможно, что инструкции как действовать в такой ситуации не существовало, и это наделяло всех собравшихся серьезной ответственностью. Над безопасностью банка и его сотрудниками нависла угроза. Тишину прервал старший смены:
— Я запрещаю переходить по ссылке и наводить камеру телефона на этот символ.
После этого он взял ручку и начал перечеркивать QR-код, чтобы тот перестал считываться и не работал. Через десять секунд символ изменился до неузнаваемости и угроза безопасности Сбербанка была устранена. Все сотрудники вернулись к выполнению своих рутинных предпраздничных обязанностей.
Наша поздравительная открытка не прошла проверку на безопасность главного банка страны. К банку претензий нет, просто нам нужно сделать выводы и в будущем больше думать в ментальности получателя. Любопытно, что открытка всё же попала к своим адресатам в девелоперских компаниях и банках во всех 38 случаях, кроме этого.
Поздравление сотрудникам Сбера пришлось отправить в Telegram.
@chermac
Бали: Недвижимость с видом на океан 🌊 🌴
Индонезия, к территории которой относится Бали, – одна из тех стран, которая на деле показывает заинтересованность в международных инвестициях и создает благоприятный климат для иностранных вложений. Стоит отметить, что "остров богов" находится всего в одном часе лета от Джакарты и в двух часах от Сингапура, а экономика самой Индонезии неуклонно идет вверх. Об этом свидетельствует постоянный, но плавный рост цен на недвижимость, который составляет порядка 15–20% годовых, а в некоторых наиболее активно развивающихся районах – таких, как полуостров Букит или новое для туризма западное побережье, он может составлять 50% и даже 70% в год. Согласно экспертным оценкам, приток инвестиций в недвижимость Бали увеличивается, и они по праву считаются надежным вложением средств, гарантирующим высокие дивиденды. Динамичному развитию острова способствуют и вложения частных лиц, и крупные инвестиционные проекты иностранных компаний.
@chermac
Индонезия, к территории которой относится Бали, – одна из тех стран, которая на деле показывает заинтересованность в международных инвестициях и создает благоприятный климат для иностранных вложений. Стоит отметить, что "остров богов" находится всего в одном часе лета от Джакарты и в двух часах от Сингапура, а экономика самой Индонезии неуклонно идет вверх. Об этом свидетельствует постоянный, но плавный рост цен на недвижимость, который составляет порядка 15–20% годовых, а в некоторых наиболее активно развивающихся районах – таких, как полуостров Букит или новое для туризма западное побережье, он может составлять 50% и даже 70% в год. Согласно экспертным оценкам, приток инвестиций в недвижимость Бали увеличивается, и они по праву считаются надежным вложением средств, гарантирующим высокие дивиденды. Динамичному развитию острова способствуют и вложения частных лиц, и крупные инвестиционные проекты иностранных компаний.
@chermac
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики, приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
Стоимость недвижимости🏝🏠
На Бали вы можете найти для себя уголок по душе. Это может быть уже готовая недвижимость, либо земельные участки для ее возведения. "Цены на Бали немного ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сопоставим с болгарским – около 1,5–2 тыс. долларов за 1 кв. м, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова – Если вы намерены приобрести недвижимость на этом острове, то ее цена будет зависеть от места и качества строения. Можно найти что-то и за 500 долларов за 1 кв. м. Но средняя цена начинается с отметки 1000 долларов за 1 кв. м. Средний уровень качественного жилья – 1000–1500 долларов за 1 кв. м. Так, дом с тремя спальнями и тремя ванными, с передним и задним дворами и с частной парковкой на участке в 250 кв. м. обойдется в 97 500 долларов. Для более состоятельного кошелька – участок земли площадью 550 кв. м в Семиньяке с домом 225 кв. м будет стоить 525 000 долларов.
@chermac
На Бали вы можете найти для себя уголок по душе. Это может быть уже готовая недвижимость, либо земельные участки для ее возведения. "Цены на Бали немного ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сопоставим с болгарским – около 1,5–2 тыс. долларов за 1 кв. м, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Титова – Если вы намерены приобрести недвижимость на этом острове, то ее цена будет зависеть от места и качества строения. Можно найти что-то и за 500 долларов за 1 кв. м. Но средняя цена начинается с отметки 1000 долларов за 1 кв. м. Средний уровень качественного жилья – 1000–1500 долларов за 1 кв. м. Так, дом с тремя спальнями и тремя ванными, с передним и задним дворами и с частной парковкой на участке в 250 кв. м. обойдется в 97 500 долларов. Для более состоятельного кошелька – участок земли площадью 550 кв. м в Семиньяке с домом 225 кв. м будет стоить 525 000 долларов.
@chermac
Как купить недвижимость иностранцам?
Для иностранцев все же есть несколько способов приобрести недвижимость, находящуюся на территории Индонезии:
🏝Hak Milik, или полноценный freehold – полное право собственности на землю и находящиеся на ней постройки. По закону таким правом могут обладать только граждане Индонезии, поэтому до последнего времени при покупке недвижимости применялась схема "номинального владельца" – иностранец предоставлял заем на покупку недвижимости, которая потом передавалась иностранцу в обеспечение займа.
Для иностранцев все же есть несколько способов приобрести недвижимость, находящуюся на территории Индонезии:
🏝Hak Milik, или полноценный freehold – полное право собственности на землю и находящиеся на ней постройки. По закону таким правом могут обладать только граждане Индонезии, поэтому до последнего времени при покупке недвижимости применялась схема "номинального владельца" – иностранец предоставлял заем на покупку недвижимости, которая потом передавалась иностранцу в обеспечение займа.
...
🏝Hak Pakai (right to use, или право использования) – это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), причем это право закрепляется юридически, о чем выдается зарегистрированный сертификат, при оформлении которого, что немаловажно, права человека, на которого оформлено первое право Hak Milik, полностью блокируются.
🏝Hak Guna Bangugan (HGB), или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для инвестиционных компаний (юридических лиц) PMA, зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал.
@chermac
🏝Hak Pakai (right to use, или право использования) – это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), причем это право закрепляется юридически, о чем выдается зарегистрированный сертификат, при оформлении которого, что немаловажно, права человека, на которого оформлено первое право Hak Milik, полностью блокируются.
🏝Hak Guna Bangugan (HGB), или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для инвестиционных компаний (юридических лиц) PMA, зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал.
@chermac
Куплю Гренландию.
Курилы и Аляску не предлагать.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2F360tv.ru%2Fnews%2Fmir%2Fpo-suti-eto-krupnaja-sdelka-s-nedvizhimostju-tramp-podtverdil-interes-k-pokupke-grenlandii%2F
Курилы и Аляску не предлагать.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2F360tv.ru%2Fnews%2Fmir%2Fpo-suti-eto-krupnaja-sdelka-s-nedvizhimostju-tramp-podtverdil-interes-k-pokupke-grenlandii%2F