На одном из ресурсов провели уникальный опрос - как риелторы называют свои объявления с несуществующими объектами, уже через 5 часов отписалось свыше 100 специалистов и выдали огромное количество вариантов:

1. Утка
2. Фонарь
3. Обман
4. Виртуалка
5. Фейк
6. Лидогенерация
7. Замануха
8. Магнит
9. Мулька
10. Муляж
11. Болванка
12. Рыба
13. Липа
14. Лажа
15. Подсадная
16. Фантом
17. Залипушка
18. Пустышка
19. Болванка
20. Зацеп
21. Левое
22. Закидушка
23. Трюк
24. Крючок
25. Промо объект
...

Мы создали сами себе ирреальную реальность.
Мог ли я представить 15 лет назад, когда подавал объявление в газету с объектом недвижимости вручную, что в скором времени такое произойдёт.

В те времена было пару фейковых, как сейчас принято говорить, вариантов «куплю 1-2-3-4 квартиру», «сниму 1-2-3-4 квартиру». И стоили они в 20 раз дороже обычного объявления. А сейчас можно разгуляться, сотни методов и стратегий по «честному» обману клиента.

#5 что самая дорогая ипотека на Украине и её показатель доходит до 28% годовых

Вот схема, как обойтись без риелтора. На самом деле, иной раз, слушая коллег, тоже не понимаю на хрена они нужны. Без них все легче и комфортнее.

Качество услуг, квалификация, все это оставляет желать лучшего. Юридическую проверку сделать не могут, плывут на элементарных вещах.
Это, безусловно, страшно.

Поскольку миллионы на кону, а они от слова «аккредитив» сознание теряют, зато в лидогенерации преуспели.
Хорошо, что клиенты не знают, что больше половины бестолковые, обращаются хоть.
Так бы вообще грусть-тоска.
Пришлось бы снова разводами заниматься, и должников переселять на задворки цивилизации, чтобы хоть как-то зарабатывать.

Есть такой субъект в нашем деле - нотариус называется.
Без него в практике, вообще никуда. Раньше по лояльности их распределяли. С алкоголиками к одному шли, если выезд нужен второго заказывали, если не хватало, например, свидетельства о заключении брака - к третьему, в общем хорошо, когда есть выбор.

У каждого опытного риелтора была масса случаев, когда нотариусы откровенно срывали подписание документов, выгоняя вас из кабинета и при разговоре по душам стращали доверителя:
- да он тебя без штанов оставит!
И где-то прав был, оставляли.

Если выдал генеральную доверенность, можно пролететь и с квартирой и с деньгами, случаев - тысячи.
Поэтому, нотариат, нужный институт, но в последнее время большие деньги берут просто за договор вслух прочитать. Это неприемлемо и нелогично, но пришлось смирится, ссориться себе дороже.

#6 что самой дорогой сделкой с коммерческой недвижимостью стала продажа московской штаб-квартиры корпорации «ЮКОС», расположенной на Дубининской улице, которая была выставлена на торги в 2007 году.

В результате аукциона здание за 100,09 млрд рублей (более 3,3 млрд долларов) досталось ООО «Прана».

Друзья, запомните, как только Вы заплатите комиссию, система начнёт работать против Вас.

Риелторское агентство, как и страховая компания, начнёт находить причины, по которым отказать вам, используя нюансы в договоре. Не обольщайтесь, особенно когда сэкономили на оплате услуг.

Не знаю как в вашей практике, я же периодически слышал и продолжаю слышать в диалоге с коллегами по какому-либо продаваемому объекту фразу, которая меня уже не смущает, но все же говорит о компетентности риелтора: «Извините, но нам внесли залог».

Любой опытный специалист услышит так: «Я настолько туп по юридической части, что даже залог от задатка не отличаю, оплачивайте и дальше комиссии за мою безграмотность».

Кто лучше, харизматичный, местами корректный циник риелтор, делающий подбор и обладающий мастерством переговоров или готовые скрипты от Яндекс.недвижимость?

Пройдёт совсем немного десятилетий и кто-то очень хитрый изобретет робота-квартирного торгаша, у которого в голове будут сотни тысяч навыков переписанных с таких мастеров, знающих на 100%, как уменьшить стоимость квартиры или другого объекта недвижимости с первых трёх нот продавца.

Кстати, про десятилетия это шутка, призрачное будущее уже наступило. А ты, дорогой коллега, подумай кому делаешь лучше, заливая все свои объекты в аггегаторы. Что-то можно и припасти.

Все-таки надеюсь, что такие времена наступят. Хотя все очень спорно. Что опять расклейки идти делать? Короче, не определился ещё. Но успехи Авито продолжат будоражить неокрепшие умы создателей Дом.Клик

Коллеги, берём на карандаш ✏️
В наши времена пробивка собственника по базе МРИВЦ миллионы приносила. Да-да, всего по одной базе.

В дальнейшем эти списки уносили жизни и здоровье свежеиспеченных собственников квартир и приносили чёрные миллионы теневых денег. Но счастья не приносили. Боги все видят и сполна воздают за содеянное.

А сейчас на заглядение!
Все есть, даже неуч может виртуозом юридической проверки стать одномоментно.

Карл, смотри чо творят.
Ты паспорт и СНИЛС принёс, кстати, на сделку?
Не, доставать не надо, запись внесена и все одобрено.

Короче, сейчас дам навык.
Берешь скрин с этой картинкой и сразу в лицо ипотечным брокерам, пусть краснеют бледнеют и бегут в свой Дом.Клик жаловаться, что ЦИАН опять их обошёл в закрытом повороте.

Что говоришь парнишка?
А, в ВТБ ты... тогда не кликай, на них эта мантра не действует.

К вопросу о том, когда ты в одиночку в тюменских валенках пробирался по глубокому снегу, а вся Россия смотрела - застрянет или нет, встрянет или как. А затем по протоптанной тропе суровые, но хитрые «китайские» челябинцы бегут за тобой.

И расстояние в 10 лет пробегают за несколько месяцев. После этого есть отличный повод полюбить франшизы.

Ждём Этажи 1-89 на арене корпоративного абсурда.

Застройщики с рекламой на грани @chermac

Самая дорогая квартира в нашей стране согласно оферте Донстроя находится в «Доме на мосфильмовской» и составляет 3 млрд рублей.
Беру свои слова обратно и открыто заявляю, там я готов жить с любой чужой девочкой Машей @chermac

1. Я вам обязательно перезвоню

2. Подошли? У подъезда уже? Пара минут, и я на месте

3. Нет, мой интерес не заложен, я же ваши интересы представляю

4. Да, документы проверил, юридически на все 100% чисто

5. У нас есть закрытые базы, в которых масса предложений

Немного юмора перед
трудовой неделей, друзья.

С уважением отношусь к большинству бизнес-тренеров и коучей, но искренне считаю, что самый лучший учитель - это наша жизнь, наши клиенты и наши партнёры.
Надеюсь, Вы со мной согласны.
Доброй ночи, коллеги!

А ребяткам на туре тоже хорошо отдохнуть)

Вот, почувствовали, что в недвижимости в продажах полная задница. Впрочем, как и во всех сферах.

Очень хороший манёвр для привлечения дополнительных болванов в зрительный зал на тренинги, поиграть на страхе потери профессии.
Я так же поступаю, работает на 💯 %

Впервые за пару лет решил выйти в поле, нашёлся покупатель на квартиру, раньше, чем успел грузануть на агента. Все сам сделал. С непривычки взмок, но справился.

Да, это мне не балаболить по телефону с утра до вечера. Начал ценить труд помощниц. Оказывается договора печатать тоже непросто.
Завтра в ячейку заложим и в росреестр. Потом вздрогнем, разумеется. За светлое будущее Сбербанка и Авито. Как без этого.

Секретная методика СССР
Превращение холодного
Лида в тёплого. Знакомьтесь, это Шурик. Шурик - известный мастер непринужденных продаж.

https://youtu.be/9r3lMO-w4PQ