Честное риелторское – Telegram
Честное риелторское
3.98K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
652 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
Знаете ли Вы, что...?🔥

Всем известно, что ипотека – это настоящая головная боль, но вот в российском Ямало – Ненецком административном округе она довольно доступна.
Таким образом, семейство со среднестатистическим доходом может позволить себе в кредит квартиру площадью около 128 кв. м.

@chermac
Вид на жительств в Португалии

В октябре 2012 года была принята специальная программа по предоставлению вида на жительство зарубежным покупателям жилья в Португалии, в связи с чем интерес российских граждан к этой стране значительно вырос🔝Этот процесс направлен на привлечение инвестиций в трудный экономический период.

Условия получения вида на жительство

Вид на жительство можно оформить одним из трех путей.
1️⃣Первый предполагает покупку жилья иностранцами на сумму не меньше 500 тысяч евро. Приобретая один или несколько объектов, нельзя пользоваться ипотечным кредитованием и продавать недвижимость в течение следующих пяти лет. По факту совершенной сделки покупателю вручается специальная карточка резидента страны, обновляемая через два года.

2️⃣Вторая возможность предоставляется лицам, переведшим материальные средства в банки страны на общую сумму в миллион евро. Члены семьи гражданина, внесшего денежные средства, также могут претендовать на португальский вид на жительство. Несовершеннолетние дети и супруги, родители на пенсии инвестора могут проживать не только в самой Португалии, но и в странах Шенгенской зоны.

3️⃣Вид на жительство также можно оформить, открыв собственное дело на территории государства, создав при этом как минимум 10 рабочих мест.

@chermac
Основные Требования📝
Чтобы воспользоваться всеми преимуществами программы «Золотая виза», зарубежному покупателю недвижимости следует подать заявку через электронный ресурс. Можно оставить такую же заявку в дипломатическом или консульском представительстве Португалии в любом государстве.
🔺Естественно, при себе нужно иметь необходимый пакет документов: документы, подтверждающие личность и место проживания, медицинский полис, специальная форма от португальской Службы иностранцев и границ и страны проживания об отсутствии криминального прошлого, справки от налоговых, таможенных и социальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
🔺Потребуются дополнительные документы при инвестировании недвижимости для юридического подтверждения приобретения жилья суммой не менее 500 тысяч евро. Членам семьи инвестора следует также предоставить документы, подтверждающие их личность и степень родства с самим покупателем зарубежной недвижимости.
🔺Главным условием приобретения официального вида на жительства в Португалии стало постоянное проживание инвесторов в стране продолжительностью семь дней в году на протяжении не менее пяти лет. Только после выполнения этого требования можно подать заявление на присвоение статуса постоянного вида на жительство. По прошествии шести лет иностранный гражданин уже сможет заявить о желании стать гражданином Португалии при условии сдачи экзамена на знание государственного языка 🇵🇹

@chermac
Альтернативные способы

🔸Помимо программы «Золотая виза» каждый иностранец имеет право претендовать на резиденцию по работе, учебе, открытию бизнеса, по факту пенсии, а также на супружескую резиденцию. Самой простой считается супружеская и студенческая резиденции. Намного сложнее получить рабочий вид на жительство, т.к. придется еще доказать свою профессиональную ценность и компетентность.

🔸Для оформления вида на жительство на основе собственного бизнеса следует зарегистрировать компанию, затем доказать ее выгодность и налоговую доходность для страны. Нужно понимать, что абсолютных гарантий предпринимателю государство обеспечить не сможет.
Причиной отказа в предоставлении вида на жительство по пенсии может стать недостаточный доход от возрастных выплат. Это объясняется тем, что пенсионеру может и не хватить средств для проживания в выбранной стране.

@chermac
Приглашение в чат

Уважаемые подписчики,

приглашаем Вас в Федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️

Будем рады видеть Вас в
t.me/chermacchat 📲
HAPPY BIRTHDAY 🎂🎁

Дорогие подписчики,

13.02.2020 «Честное риелторское» будет отмечать свой первый день рождения!

В честь чего мы проводим конкурс, где будем разыгрывать 10.000 рублей!

🛑УСЛОВИЯ:

1. Выполнение конкурсных заданий, которые будут здесь появляться;
2. Подписка на наш второй канал @veselymem;
3. Подписка на канал @chermac;
4. Написать администратору канала Ярославе @YaroslavaBrodnikova в ТЕЛЕГРАМ сообщение со словом: «КОНКУРС» и получить свой номер участника📲

Победителей будет ДВОЕ! 👫 (каждому по 5.000 рублей)

Розыгрыш состоится 13.02.2020📆

Следите за выполнением условий заранее🙏🏻 Всё будет проверяться администраторами☝🏼

Всем удачи!☀️✊🏻

@chermac
Как накопить деньги на квартиру?

Технология накопления

👁Вы должны видеть конкретные цифры. Быстрое накопление обычно выполняется от 2 до 3 лет. Ну, например, вы решили взять квартиру в кредит. Нужно знать ее стоимость, какой начальный взнос, банковские расходы и прочее. Тогда будет видна точная цифра 💯
🐷Самый эффективный способ накопления денег – это постоянное фиксирование доходов, сколько можете отложить в копилку и подсчитать общую сумму накопленных денег.
📈Чаще просматривайте записи накоплений. После того, как подсчитана сумма, которую нужно накопить, можно уже и раз в месяц заглядывать в блокнот. Но нужно не только просматривать, но и проводить анализ. Может быть такое, что изменилась стоимость на квартиру или возможно появились некие обстоятельства. Подсчитайте, как быстро вы движетесь к своей цели и сколько вам осталось собрать.

Квартира почти у вас в руках!👐🏼

@chermac
Чем привлекательна недвижимость Подмосковья?

Подмосковная недвижимость всегда пользуется большим спросом, причем он постоянно растет. Особенно это относится к новостройкам, которые находятся недалеко от столицы. К тому же квартиры в этих домах покупают не только москвичи, но и жители других областей. Чем же так привлекательна недвижимость Подмосковья?

🤩Жилье высокого класса по доступным ценам
Сегодня недвижимость Подмосковья значительно дешевле чем в Москве, при этом ее уровень очень высокий. Жилье тут могут позволить себе и люди со средним достатком, что в столице было бы невозможно.

🤩Экологическая обстановка. Подмосковье отличается большим количеством лесо-парковых зон, чистой природой и прекрасными, а главное чистыми водоемами. Здесь намного более чистый воздух по сравнению со столицей, что несомненно полезно для здоровья.

🤩Инфраструктура и транспортная доступность
В Подмосковье строятся комфортные современные жилые комплексы. Рядом с ними появляются поликлиники, детские сады, школы, торговые центры и прочие объекты, необходимые для комфортного проживания.

Соответственно можно сделать выводы, что по уровню комфорта Подмосковье ничуть не хуже столицы.

@chermac
Над чем неплохо было бы поработать современным риелторам?

🔺Заранее уточняем, что приведённые ниже пункты относятся не ко всем агентствам недвижимости, но к большинству на сегодняшний день.

1️⃣ Риелторский бизнес плохо работает с CRM-системами. Это означает, что агентства не укладываются в обещанные сроки, а у агентов нет хороших методик, стандартов и регламентов поведения.
2️⃣Слабая автоматизация. В крупных компаниях развиты различного рода автоматические коммуникации с клиентами, такие как: обзвоны при помощи роботов, обработка информации при помощи анализа голоса, общение через личный кабинет. Далеко не у всех агентств недвижимости есть такой сервис.

@chermac
...
3️⃣Отсутствие возможности интеграции с крупными системами. Настало время общаться с банками, госорганами, крупными девелоперами, смежными системами автоматизированно — через протоколы передач данных. По данным одного из крупных банков, менее 5% агентств недвижимости России оказались готовы обмениваться с банками автоматически пакетами данных даже при условии, что все издержки этот банк готов взять на себя. У агентств просто нет необходимой инфраструктуры — и это серьезный негативный показатель. 95% агентств недвижимости в России фундаментально не готовы к технологическим прорывам — даже за чужой счет.
4️⃣Риелторские агентства не способны привлечь и удержать лучших специалистов. Таких специалистов получают те, кто увеличивает инвестиции в развитие бизнеса — а агентства недвижимости теряют сотрудников, выбирающих другое место работы. Это связано с нестабильным доходом риелторов и непрозрачными перспективами в данной сфере.

@chermac
...

5️⃣Отсутствие современных мобильных версий сайтов. Если посмотреть на мировые тенденции, то пора сконцентрировать все усилия на разработке сайтов исключительно под мобильные устройства.

6️⃣Отсутствие единой системы ценообразования. Только единичные компании открыто позиционируют стоимость услуг, но, по мнению большинства, она должна быть четко определенной и заранее известной клиентам. Вместо этого потребители договариваются о расчете в индивидуальном порядке. Для кого-то услуга риелтора будет стоить 30 тыс. руб., а для кого-то 42 тыс. руб.

@chermac
Вычисляем манипуляторов🎯

Манипуляция
- это скрытое управление поведением человека для достижения собственных целей.

Манипуляторы осознанно и даже неосознанно применяют «фишки» для того, чтобы нейтрализовать или подчинить себе волю «объекта». Воздействуя на людей, манипуляторы использует такие качества «жертвы», как порядочность, ответственность, добросердечность. Вот почему тем, кто старается жить правильно и честно, так трудно распознать и сразу дать отпор! Противостоять манипуляции нелегко, но делать это обязательно нужно.

Далее поговорим о том как распознать подлинного манипулятора👁

@chermac
Как распознать манипулятора⁉️

🔻Дисбаланс в распределении ответственности — мы неожиданно замечаем, что кому-то что-то «должны», «не оправдали» чьих-то надежд.
🔻Дисбаланс в соотношении выигрыша и платы — результат проделанной работы не соответствует затраченным усилиям (в данном случае необходимо предварительно исключить ошибки в планировании и реализации).
🔻Дисбаланс элементов ситуации — необычность мишеней воздействия (новый знакомый держится с нами так, как будто знает нас очень давно) или необычность компоновки или подачи информации (собеседник делает акценты на второстепенных деталях того или иного вопроса, опуская при этом все важные подробности).
🔻Неконгруэнтность в поведении партнёра — различные каналы передают противоречивую информацию (уверенные слова собеседника контрастируют с нежеланием смотреть в глаза, суетливыми движениями рук).
🔻Склонность партнёра к стереотипизации наших действий — стремление привести их в соответствие с представлениями о поведении «настоящего мужчины», «честного гражданина» или с нашими предшествующими поступками («Я знаю, ты никогда не нарушаешь своих обещаний…»).

@chermac
В бой!⚔️

Способы противодействия психологическому давлению:

🃏Имитация (если манипулятор задал подчёркнуто медленный темп разговора, чтобы вымотать собеседника перед атакой, то адресат манипуляции может поддерживать беседу в ещё более медленном темпе).
🃏Изменение ситуационного поля (если манипулятор инициирует общение в замкнутом пространстве, целесообразно перенести разговор на улицу и т. п.).
🃏Сокрытие переживаемых эмоций и чувств (этот приём не позволит манипулятору «обнаружить» истинные эмоции и чувства адресата манипуляции и оказать психологическое воздействие на них).
🃏Уход от предсказуемости в поведенческих реакциях и действиях (если «жертва» манипуляции ведёт себя так, что её нельзя «просчитать», то манипулятор не сможет к нему подстроиться).
🃏Применение статусной и ролевой защиты (пример: «Как женатый человек, я не могу себе этого позволить»).
🃏Использование элементов воздействия в своих интересах.

@chermac
HAPPY BIRTHDAY 🎂🎁

Дорогие подписчики,

13.02.2020 «Честное риелторское» будет отмечать свой первый день рождения!

В честь чего мы проводим конкурс, где будем разыгрывать 10.000 рублей!

🛑УСЛОВИЯ:

1. Выполнение конкурсных заданий, которые будут появляться на канале @chermac;
2. Подписка на канал @chermac;
3. Подписка на наш второй канал @veselymem;
4. Написать администратору канала @chermac Ярославе @YaroslavaBrodnikova в ТЕЛЕГРАМ сообщение со словом: «КОНКУРС»📲 и получить свой номер участника🤝

Победителей будет ДВОЕ! 👫 (каждому по 5.000 рублей)

Задания будут проводиться с 10.02.2020 по 12.02.2020💭


Розыгрыш состоится 13.02.2020📆

Следите за выполнением условий заранее🙏🏻 Всё будет проверяться администраторами☝🏼

Всем удачи!☀️✊🏻

@chermac
Правильный квартирный переезд 🚛

Многие люди считают, что квартирный переезд – это достаточно быстро и безболезненно. Но, как только они сталкиваются с этим, оказывается, что далеко не все так просто, как казалось. Мы разберем несколько советов по переезду, которые значительно облегчат вам жизнь👌🏻

Как организовать переезд в новое жилье?
Квартирный переезд можно организовать в двух вариантах:
☝🏼если бюджет позволяет, просто воспользоваться услугами профессиональной компании. Конечно же, на 100% вы не избавитесь от всех хлопот, но процесс очень сильно упростится.
✌🏼Если вы не ищите лёгких путей, да и не можете позволить себе тратить деньги на услуги, то придется самостоятельно организовывать переезд.

@chermac