Условия реструктуризации
Каждая управляющая организация или РСО самостоятельно устанавливает порядок предоставления рассрочки и отсрочки для потребителей, у которых есть долги за коммуналку.
Условия реструктуризации коммунального долга, как правило, определяются индивидуально для каждого должника и зависят от причин и обстоятельств, по которым плательщик не может оплачивать коммунальные счета. По словам юриста, управляющим компаниям выгоднее предоставлять рассрочку долга, чем нести временные и финансовые расходы на принудительное взыскание долга через суд. Поэтому они идут навстречу должникам и в большинстве случаев одобряют рассрочку.
Необходимые документы
Чтобы реструктуризовать долг, гражданину необходимо обратиться с заявлением о реструктуризации долга в управляющую компанию или РСО. К заявлению должен быть приложен пакет документов. Это правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор социального найма или свидетельство о праве собственности на жилое помещение), справка о сумме долга, документы, подтверждающие наличие уважительных причин для реструктуризации коммунального долга (медицинские справки, копия трудовой книжки с записью об увольнении, справка о постановке на учет в качестве временно безработного, справка о составе семьи и др. в зависимости от обстоятельств), а также копия документа, удостоверяющего личность, либо доверенность на представителя.
В случае превышения платы на 25% исполнитель коммунальной услуги обязан сообщить потребителю об этом в платежном документе, указав условия и порядок предоставления рассрочки. Если потребитель согласен воспользоваться рассрочкой, то он подает соответствующее заявление. Другие документы в данном случае не требуются.
@chermac
Каждая управляющая организация или РСО самостоятельно устанавливает порядок предоставления рассрочки и отсрочки для потребителей, у которых есть долги за коммуналку.
Условия реструктуризации коммунального долга, как правило, определяются индивидуально для каждого должника и зависят от причин и обстоятельств, по которым плательщик не может оплачивать коммунальные счета. По словам юриста, управляющим компаниям выгоднее предоставлять рассрочку долга, чем нести временные и финансовые расходы на принудительное взыскание долга через суд. Поэтому они идут навстречу должникам и в большинстве случаев одобряют рассрочку.
Необходимые документы
Чтобы реструктуризовать долг, гражданину необходимо обратиться с заявлением о реструктуризации долга в управляющую компанию или РСО. К заявлению должен быть приложен пакет документов. Это правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор социального найма или свидетельство о праве собственности на жилое помещение), справка о сумме долга, документы, подтверждающие наличие уважительных причин для реструктуризации коммунального долга (медицинские справки, копия трудовой книжки с записью об увольнении, справка о постановке на учет в качестве временно безработного, справка о составе семьи и др. в зависимости от обстоятельств), а также копия документа, удостоверяющего личность, либо доверенность на представителя.
В случае превышения платы на 25% исполнитель коммунальной услуги обязан сообщить потребителю об этом в платежном документе, указав условия и порядок предоставления рассрочки. Если потребитель согласен воспользоваться рассрочкой, то он подает соответствующее заявление. Другие документы в данном случае не требуются.
@chermac
Пpезидент Изpаиля Реувен Ривлин начал читать cказки для детей oнлайн, чтoбы их poдители oтдoxнyли вo вpемя карантина в стране.
@chermac
@chermac
Теперь у канала @chermac 4000 подписчиков. Медленно, но верно мы приближались к этой цифре и достигли её.
Напоминаю, что все идеи канала «Честное риелторское» можно обсуждать в живом федеральном чате @chermacchat ✅
Спасибо, что Вы с нами, уважаемый подписчик! 🤝
@chermac
Напоминаю, что все идеи канала «Честное риелторское» можно обсуждать в живом федеральном чате @chermacchat ✅
Спасибо, что Вы с нами, уважаемый подписчик! 🤝
@chermac
Как сохранить деньги в недвижимость
«РБК-Недвижимость» поделились порой советов о том, как сохранить деньги в период кризиса.
1️⃣Цель
Самое первое, что нужно сделать, — определить цель покупки. Если объект приобретается для дальнейшего инвестирования (перепродажи или аренды), то лучше рассмотреть небольшие лоты — однокомнатные квартиры или студии. Важно, чтобы такая недвижимость была ликвидна при будущей продаже и оптимальна для получения дохода от аренды.
Если квартира приобретается для дальнейшего использования, то необходимо четко обозначить запрос — покупается она для детей, для молодой семьи с перспективой будущего прибавления — и с учетом этих вводных начать поиски, рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
2️⃣Сбережение
Если покупатель заинтересован в сбережении крупной суммы средств в виде недвижимости, то лучше всего приобрести квартиру в готовой новостройке либо на вторичном рынке.
Желательно, чтобы дом был рядом с метро, а в районе развита инфраструктура.
Если планируется покупка квартиры в новостройке, то необходимо оценить репутацию девелопера, изучить портфель его проектов. Также нужно оценить транспортную доступность, общую концепцию и изучить проекты по соседству. К плюсам покупки квартиры в новостройке можно отнести долгое сохранение стоимости по сравнению со вторичкой.
«Кроме этого, квартира в новостройке дороже сдается в аренду, так что у покупателя сохраняется возможность не только покрывать текущие эксплуатационные расходы, но и иметь прибыль (порядка 8–10% годовых при долгосрочном найме и около 10–15% — при краткосрочном)», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Также стоит обратить внимание на предложения на высокой стадии готовности, которые продаются по эскроу-счетам. Новая схема защищает покупателей от рисков, сопряженных с переносом сроков и заморозкой проектов.
@chermac
«РБК-Недвижимость» поделились порой советов о том, как сохранить деньги в период кризиса.
1️⃣Цель
Самое первое, что нужно сделать, — определить цель покупки. Если объект приобретается для дальнейшего инвестирования (перепродажи или аренды), то лучше рассмотреть небольшие лоты — однокомнатные квартиры или студии. Важно, чтобы такая недвижимость была ликвидна при будущей продаже и оптимальна для получения дохода от аренды.
Если квартира приобретается для дальнейшего использования, то необходимо четко обозначить запрос — покупается она для детей, для молодой семьи с перспективой будущего прибавления — и с учетом этих вводных начать поиски, рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
2️⃣Сбережение
Если покупатель заинтересован в сбережении крупной суммы средств в виде недвижимости, то лучше всего приобрести квартиру в готовой новостройке либо на вторичном рынке.
Желательно, чтобы дом был рядом с метро, а в районе развита инфраструктура.
Если планируется покупка квартиры в новостройке, то необходимо оценить репутацию девелопера, изучить портфель его проектов. Также нужно оценить транспортную доступность, общую концепцию и изучить проекты по соседству. К плюсам покупки квартиры в новостройке можно отнести долгое сохранение стоимости по сравнению со вторичкой.
«Кроме этого, квартира в новостройке дороже сдается в аренду, так что у покупателя сохраняется возможность не только покрывать текущие эксплуатационные расходы, но и иметь прибыль (порядка 8–10% годовых при долгосрочном найме и около 10–15% — при краткосрочном)», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Также стоит обратить внимание на предложения на высокой стадии готовности, которые продаются по эскроу-счетам. Новая схема защищает покупателей от рисков, сопряженных с переносом сроков и заморозкой проектов.
@chermac
Как сохранить деньги в недвижимость
...
3️⃣Доход
В случае доходной стратегии эксперты советуют рассматривать проекты на старте продаж или на этапе строительства. Жилой комплекс также должен быть максимально ликвидным: располагаться рядом с метро, иметь хорошую инфраструктуру. Желательно при этом выбрать проект в таком районе, где конкуренция невысока.
«Следует обратить внимание на стартовый уровень цен — он должен быть ниже, чем у ближайших конкурентов. За период строительства (два-три года) стоимость квадратного метра в такой новостройке может возрасти на 30–40%. Есть примеры объектов в столице, которые с 2017 года подорожали на 60%, то есть дали инвесторам до 20% годовых», — отметила Литинецкая.
Если покупается квартира под сдачу в аренду, то лучше рассмотреть компактные лоты. По данным «НДВ-Недвижимости», наиболее высокую доходность приносят апартаменты (9–12% годовых) и студии (8% годовых). Для сравнения, вклады в банках сейчас предлагаются в среднем под 5% годовых. Доходность жилья можно повысить, если зарегистрировать ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения: налог на доход для физлиц при сдаче квартиры в аренду составляет 13%, а для ИП — 6%.
4️⃣Квартиры в домах реновации
Тем, кто планирует сохранить сбережения в недвижимости, руководитель офиса «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева рекомендовала присмотреться к квартирам в домах, вошедших в программу реновации. Сейчас такую недвижимость можно купить по цене чуть ниже рынка, а после переселения продать дороже.
«Можно посмотреть дома под реновацию, так делают достаточно часто — например, в семьях с маленькими детьми приобретают такую квартиру, сдают ее, а затем дом снесут, и к совершеннолетию ребенка у него будет квартира в новостройке», — сказала Бербенева.
По оценкам ЦИАН, предложения в домах, которые сданы по реновации, почти на четверть дороже, чем другие объекты вторичного рынка. Свыше 10% владельцев, получивших жилье в Москве по программе реновации, используют его в коммерческих целях — сдавая в аренду или продавая.
...
@chermac
...
3️⃣Доход
В случае доходной стратегии эксперты советуют рассматривать проекты на старте продаж или на этапе строительства. Жилой комплекс также должен быть максимально ликвидным: располагаться рядом с метро, иметь хорошую инфраструктуру. Желательно при этом выбрать проект в таком районе, где конкуренция невысока.
«Следует обратить внимание на стартовый уровень цен — он должен быть ниже, чем у ближайших конкурентов. За период строительства (два-три года) стоимость квадратного метра в такой новостройке может возрасти на 30–40%. Есть примеры объектов в столице, которые с 2017 года подорожали на 60%, то есть дали инвесторам до 20% годовых», — отметила Литинецкая.
Если покупается квартира под сдачу в аренду, то лучше рассмотреть компактные лоты. По данным «НДВ-Недвижимости», наиболее высокую доходность приносят апартаменты (9–12% годовых) и студии (8% годовых). Для сравнения, вклады в банках сейчас предлагаются в среднем под 5% годовых. Доходность жилья можно повысить, если зарегистрировать ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения: налог на доход для физлиц при сдаче квартиры в аренду составляет 13%, а для ИП — 6%.
4️⃣Квартиры в домах реновации
Тем, кто планирует сохранить сбережения в недвижимости, руководитель офиса «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева рекомендовала присмотреться к квартирам в домах, вошедших в программу реновации. Сейчас такую недвижимость можно купить по цене чуть ниже рынка, а после переселения продать дороже.
«Можно посмотреть дома под реновацию, так делают достаточно часто — например, в семьях с маленькими детьми приобретают такую квартиру, сдают ее, а затем дом снесут, и к совершеннолетию ребенка у него будет квартира в новостройке», — сказала Бербенева.
По оценкам ЦИАН, предложения в домах, которые сданы по реновации, почти на четверть дороже, чем другие объекты вторичного рынка. Свыше 10% владельцев, получивших жилье в Москве по программе реновации, используют его в коммерческих целях — сдавая в аренду или продавая.
...
@chermac
...
5️⃣Не теряйте голову из-за большой скидки
На протяжении последнего года стоимость квартир в столице увеличивалась. Однако в текущих условиях (обвал рубля и пандемия) тренд может поменяться — и цены могут начать снижаться как минимум за счет скидок и акций. Отслеживать их можно в интернете: многие девелоперы в условиях рекомендованной самоизоляции переводят основные рекламные кампании туда.
«Следите за скидками и акциями, но не теряйте голову. Пусть приоритетом остается проект: если вы видите, что в соседней локации скидка выше, сначала как следует сравните оба проекта. Возможно, скидка выше просто потому, что ее предлагают на менее ликвидный вариант», — предупредила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
Аналогичная ситуация может сложиться со вторичными квартирами — скидка может скрывать проблемы. Неузаконенная перепланировка, неприятные соседи или «темное прошлое» недвижимости. Особую бдительность эксперты советуют проявлять при покупке квартиры по доверенности. В данном случае необходимо убедиться в согласии всех собственников, а лучше встретиться с ними.
6️⃣Брать ли ипотеку
Покупать квартиру с помощью ипотечного кредита сейчас может оказаться выгодно — пока не все банки подняли ставки, а вероятность их повышения в будущем достаточно высокая. Жилищный кредит стоит рассматривать, если есть возможность использования маткапитала или льготными программами.
При этом брать ипотеку нужно только при наличии первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры, а лучше, чтобы сумма была выше. Это позволит снизить сумму ежемесячного платежа по кредиту и нагрузку на бюджет, что в условиях неопределенности крайне важно.
По мнению экспертов, сейчас рассматривать вложения в недвижимость следует прежде всего покупателям со свободными средствами. Ипотека выгодна тем покупателям, которые планируют купить квартиру для личного проживания. В этом случае действительно есть смысл поторопиться, пока ставки не повысились.
7️⃣Присмотритесь к магазинам и аптекам
Для тех, кто не хочет рассмотреть покупку коммерческой недвижимость в текущих условиях, аналитики рекомендуют присмотреться к стрит-ретейлу. Собственники помещений готовы обсуждать цены и давать скидки. В данном случае речь идет о гораздо крупных вложениях — от 50 млн руб. и выше.
«Сейчас для инвестора хорошее время, чтобы зайти на рынок. Во-первых, потому что в любом случае доходность по объектам стрит-ретейла выше (до 12% годовых), чем по ставкам депозитов. Во-вторых, многие хранят деньги в валюте и сейчас при росте курса могут позволить себе или меньше потратить, или приобрести более качественный и премиальный объект», — рассказала заместитель руководителя направления торговых помещений Knight Frank Ирина Козина.
Особенно привлекательным сейчас являются инвестиции в арендный бизнес с продуктовыми магазинами. «Даже в сложные периоды потребители продолжают покупать продукты, что мы сейчас активно и наблюдаем. Тем более если это касается помещений с арендным бизнесом и длинным контрактом», — добавила Ирина Козина.
Что касается инвестиций в помещения под общепит, который на фоне пандемии столкнулся с трудностями в работе арендаторов, то такие объекты тоже можно рассмотреть. Сложности эти временные, но в целом на рынке такие помещения отличаются высоким спросом и ликвидностью, что гарантирует быструю замену арендатора в случае необходимости. Нельзя не отметить инвестиции в помещения, расположенные внутри Садового и Бульварного кольца: как правило, такие помещения продаются с окупаемостью от 11 до 15 лет, но они высоколиквидные и являются надежным востребованным активом.
@chermac
5️⃣Не теряйте голову из-за большой скидки
На протяжении последнего года стоимость квартир в столице увеличивалась. Однако в текущих условиях (обвал рубля и пандемия) тренд может поменяться — и цены могут начать снижаться как минимум за счет скидок и акций. Отслеживать их можно в интернете: многие девелоперы в условиях рекомендованной самоизоляции переводят основные рекламные кампании туда.
«Следите за скидками и акциями, но не теряйте голову. Пусть приоритетом остается проект: если вы видите, что в соседней локации скидка выше, сначала как следует сравните оба проекта. Возможно, скидка выше просто потому, что ее предлагают на менее ликвидный вариант», — предупредила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
Аналогичная ситуация может сложиться со вторичными квартирами — скидка может скрывать проблемы. Неузаконенная перепланировка, неприятные соседи или «темное прошлое» недвижимости. Особую бдительность эксперты советуют проявлять при покупке квартиры по доверенности. В данном случае необходимо убедиться в согласии всех собственников, а лучше встретиться с ними.
6️⃣Брать ли ипотеку
Покупать квартиру с помощью ипотечного кредита сейчас может оказаться выгодно — пока не все банки подняли ставки, а вероятность их повышения в будущем достаточно высокая. Жилищный кредит стоит рассматривать, если есть возможность использования маткапитала или льготными программами.
При этом брать ипотеку нужно только при наличии первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры, а лучше, чтобы сумма была выше. Это позволит снизить сумму ежемесячного платежа по кредиту и нагрузку на бюджет, что в условиях неопределенности крайне важно.
По мнению экспертов, сейчас рассматривать вложения в недвижимость следует прежде всего покупателям со свободными средствами. Ипотека выгодна тем покупателям, которые планируют купить квартиру для личного проживания. В этом случае действительно есть смысл поторопиться, пока ставки не повысились.
7️⃣Присмотритесь к магазинам и аптекам
Для тех, кто не хочет рассмотреть покупку коммерческой недвижимость в текущих условиях, аналитики рекомендуют присмотреться к стрит-ретейлу. Собственники помещений готовы обсуждать цены и давать скидки. В данном случае речь идет о гораздо крупных вложениях — от 50 млн руб. и выше.
«Сейчас для инвестора хорошее время, чтобы зайти на рынок. Во-первых, потому что в любом случае доходность по объектам стрит-ретейла выше (до 12% годовых), чем по ставкам депозитов. Во-вторых, многие хранят деньги в валюте и сейчас при росте курса могут позволить себе или меньше потратить, или приобрести более качественный и премиальный объект», — рассказала заместитель руководителя направления торговых помещений Knight Frank Ирина Козина.
Особенно привлекательным сейчас являются инвестиции в арендный бизнес с продуктовыми магазинами. «Даже в сложные периоды потребители продолжают покупать продукты, что мы сейчас активно и наблюдаем. Тем более если это касается помещений с арендным бизнесом и длинным контрактом», — добавила Ирина Козина.
Что касается инвестиций в помещения под общепит, который на фоне пандемии столкнулся с трудностями в работе арендаторов, то такие объекты тоже можно рассмотреть. Сложности эти временные, но в целом на рынке такие помещения отличаются высоким спросом и ликвидностью, что гарантирует быструю замену арендатора в случае необходимости. Нельзя не отметить инвестиции в помещения, расположенные внутри Садового и Бульварного кольца: как правило, такие помещения продаются с окупаемостью от 11 до 15 лет, но они высоколиквидные и являются надежным востребованным активом.
@chermac
👍1
⚡️ Важно ⚡️
В связи с вводимыми ограничительными мерами, День смеха переносится на 07 апреля, предупредите об этом всех, кто Вас пытается разыграть! 😕
@chermac
В связи с вводимыми ограничительными мерами, День смеха переносится на 07 апреля, предупредите об этом всех, кто Вас пытается разыграть! 😕
@chermac
«Нет» капремонту!
С 1 апреля по 30 июня москвичей освободили от уплаты взносов за капремонт, говорится в материале, опубликованном на официальном портале правительства и мэра Москвы.
Об аналогичном решении также сообщили в пресс-службе губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Согласно указу мэра Москвы Сергея Собянина, собственники помещений в московских многоквартирных домах, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года.
"В многоквартирных домах будут завершены ранее начатые работы, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта проживания. Новые объекты пока начинать не будем", - написал Собянин в своем личном блоге.
Ремонтные работы создают сильный дискомфорт для людей, вынужденных 24 часа в сутки находиться дома. К тому же минимизация нахождения посторонних людей в жилых домах повысит эффективность режима самоизоляции, отметил он.
@chermac
С 1 апреля по 30 июня москвичей освободили от уплаты взносов за капремонт, говорится в материале, опубликованном на официальном портале правительства и мэра Москвы.
Об аналогичном решении также сообщили в пресс-службе губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Согласно указу мэра Москвы Сергея Собянина, собственники помещений в московских многоквартирных домах, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года.
"В многоквартирных домах будут завершены ранее начатые работы, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта проживания. Новые объекты пока начинать не будем", - написал Собянин в своем личном блоге.
Ремонтные работы создают сильный дискомфорт для людей, вынужденных 24 часа в сутки находиться дома. К тому же минимизация нахождения посторонних людей в жилых домах повысит эффективность режима самоизоляции, отметил он.
@chermac
Чтобы вы не скучали на самоизоляции, предлагаем вам нашу подборку комедий🔥
⭐️Уловки Норбита (2007 год);
⭐️Шпион (2015 год);
⭐️Джентельмены (2019 год);
⭐️Ночные игры (2018 год);
⭐️Убойные каникулы (2010 год);
⭐️Разочарование (мультсериал для взрослой аудитории, 2018 год)
@chermac
⭐️Уловки Норбита (2007 год);
⭐️Шпион (2015 год);
⭐️Джентельмены (2019 год);
⭐️Ночные игры (2018 год);
⭐️Убойные каникулы (2010 год);
⭐️Разочарование (мультсериал для взрослой аудитории, 2018 год)
@chermac
Смотрели какой-нибудь фильм из приведённых в нашей подборке?🙂
Anonymous Poll
42%
Да, класс
58%
Нет, но обязательно посмотрю все из вашей подборки!😄
Что с Рублевкой?
Посмотрим, как изменились спрос, предложение и стоимость элитной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе на фоне эпидемии COVID-19 и ослабления курса рубля.
Цены ⬆️ вместе с долларом
Средний бюджет предложения коттеджей на Рублевке по итогам первого квартала 2020 года составил 420 млн руб., что на 23% выше показателя конца 2019 года, рассказал директор департамента загородной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank Олег Михайлик. «Такой существенный рост связан, в первую очередь, с динамикой курсов валют (за три месяца курс доллара относительно рубля вырос на 26%). Без скачка курса валют стоимость коттеджей выросла бы всего на 1%. Средний бюджет предложения таунхаусов от собственников на Рублево-Успенском шоссе достиг 75 млн руб., что соответствует уровню конца 2019 года», — объяснил эксперт.
Средняя стоимость 1 сотки земли на вторичном рынке Рублевского шоссе по итогам первого квартала составляет 3,8 млн руб., что на 39% выше показателя конца прошлого года, отметил Михайлик. Он пояснил, что без влияния курса доллара рост за квартал составил бы 14%. Также на показателе сказывается вымывание более дешевого предложения, резюмировал эксперт.
...
@chermac
Посмотрим, как изменились спрос, предложение и стоимость элитной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе на фоне эпидемии COVID-19 и ослабления курса рубля.
Цены ⬆️ вместе с долларом
Средний бюджет предложения коттеджей на Рублевке по итогам первого квартала 2020 года составил 420 млн руб., что на 23% выше показателя конца 2019 года, рассказал директор департамента загородной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank Олег Михайлик. «Такой существенный рост связан, в первую очередь, с динамикой курсов валют (за три месяца курс доллара относительно рубля вырос на 26%). Без скачка курса валют стоимость коттеджей выросла бы всего на 1%. Средний бюджет предложения таунхаусов от собственников на Рублево-Успенском шоссе достиг 75 млн руб., что соответствует уровню конца 2019 года», — объяснил эксперт.
Средняя стоимость 1 сотки земли на вторичном рынке Рублевского шоссе по итогам первого квартала составляет 3,8 млн руб., что на 39% выше показателя конца прошлого года, отметил Михайлик. Он пояснил, что без влияния курса доллара рост за квартал составил бы 14%. Также на показателе сказывается вымывание более дешевого предложения, резюмировал эксперт.
...
@chermac