Честное риелторское – Telegram
Честное риелторское
3.99K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
652 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
Закон о расторжении аренды

❗️Госдума приняла закон, позволяющий малому и среднему бизнесу из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора, причем без возмещения ему упущенной выгоды.

Документ направлен на принятие дополнительных мер поддержки отдельных отраслей экономики в связи с распространением коронавируса.

Первоначальная его редакция вызвала негодование представителей индустрии коммерческой недвижимости, в том числе торговых центров, в то время как представители торговых сетей и другие арендаторы всячески поддерживали именно такую редакцию. Госдума, взяв недельный тайм-аут, доработала ее.

Закон предоставляет арендаторам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП) и осуществляющим деятельность в наибольшей степени пострадавших от коронавируса отраслях, право потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года по заключенному до введения режима самоизоляции договору. Но это право предоставляется лишь в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых им для осуществления своей деятельности.

Если в течение 14 рабочих дней с момента обращения сторонам не удастся договориться о снижении размера арендной платы или ином изменении условий договора, то арендатор будет вправе не позднее 1 октября 2020 года расторгнуть договор. При этом расторжение будет осуществляться без возмещения арендатором убытков в виде упущенной выгоды владельца помещения, но обеспечительный платеж останется у арендодателя.

@chermac
Немного о Бохо

Бохо — это сочетание элементов стиля кочевых народов, дух свободы и этники. Он предполагает нагромождение (не путать с бардаком) из мебели и предметов декора. Бохо стиль - это про яркие цвета, подушки, пледы и хендмейд-вещи. Название «бохо» происходит от bohémiens — жителей Богемии, исторической области в Центральной Европе. Они отличались свободолюбием, вели кочевой образ жизни и заимствовали обычаи и особенности других народов, создавая собственный уникальный жизненный уклад. Бохо-стиль позволяет использовать вещи различных культур, сочетая в интерьере индийский шелк, европейские покрывала, китайскую вышивку и сибирские меха.

Бохо противопоказан:
педантичным владельцам квартир, которые предпочитают, чтобы каждая вещь лежала на своем месте;
минималистам, любителям свободных пространств, монохромных стен и строгой геометрии.

🎨Но незаурядные личности, склонные к творческому беспорядку и привыкшие заполнять дом приятными вещами, наверняка оценят свободолюбивый бохо-шик. Важно помнить, что он не подразумевает неопрятности и хаоса. За захламленностью и пестротой скрываются индивидуальная гармония и особый порядок☝🏼

@chermac
Декор Бохо

Текстиль является основным наполнением бохо-интерьера. Его можно использовать:

🔅для окон — шторы, тяжелые занавески, нахлесты тканей;

🔅для столов — кружевные скатерти, тканые дорожки и салфетки;

🔅для кроватей, кресел и диванов — покрывала из разного материала, зачастую в стиле пэчворк;

🔅для пола и стен — ковры, половики, имитация либо натуральные шкуры;

🔅в качестве мебели — пуфы, кресла-мешки и напольные подушки.

Если ткани будут массивными и с витиеватыми рисунками яркого, насыщенного цвета, будет то, что надо. Для оформления комнаты в бохо-стиле используют статуэтки, сувениры из разных стран, картины и фотографии в тяжелых рамах. Подойдут антикварные вещи и хендмейд из натуральных материалов.

@chermac
Потяну я ипотеку или лучше не браться? Ответ можно узнать прямо сейчас.

Мы придумали удобную штуку и назвали ее интерактивным ипотечным калькулятором. Только вот на традиционный калькулятор она не похожа, потому что гораздо сообразительнее – подбирает квартиру исходя из количества имеющихся у вас денег.

Что нужно сделать? Укажите:
✔️сумму, которую вам комфортно сегодня заплатить в качестве первоначального взноса;
✔️сумму, которую вы готовы вносить ежемесячно;
✔️срок кредита – как долго вы хотите выплачивать ипотеку.

Получаем:
калькулятор выдает вам те новостройки Москвы, Новой Москвы и Московской области, в которых вы можете позволить себе купить квартиру – да, прямо взять и купить в самом ближайшем будущем.

Уже не так страшно, правда? Потому что все ЖК подобраны исключительно под ваши параметры и возможности.

Следующий шаг – выбрать жилой комплекс из предложенного списка, тут же зайти в его карточку и узнать о нем все самое полезное. А оно там есть – мы об этом позаботились.
Леонардо да Винчи VS эпидемия

После страшной эпидемии чумы в Милане в 1485 году, итальянский изобретатель и художник Леонардо да Винчи выдвинул свою идею по созданию идеального города, который должен был защитить жителей от эпидемии.

👁Рассмотрим, как выглядел город для спасения от эпидемии с точки зрения великого гения 15 века.

📜Лестницы

Изобретатель спроектировал многоуровневый город с множеством вертикальных лестниц и переходов. На верхних уровнях располагались жилые дома и пешеходные улицы, а нижние предназначались для торговых лавок, мастерских ремесленников и производства, перегонки скота и повозок с продуктами.

Под двумя ярусами предусмотрены водные навигационные каналы, по которым также могли бы передвигаться жители и перевозиться грузы.

Разграничение города на функциональные зоны способствовало разделению потока людей, что очень важно для жителей во время эпидемии. Предполагалось, что в таком городе будет десять различных районов с населением 30 тыс. человек.

📜Широкие улицы

Леонардо да Винчи считал, что улицы итальянских городов слишком узкие, соответсвенно, в случае эпидемии можно легко заразиться. В городе, который спроектировал изобретатель, ширина улиц равна средней высоте домов, расположенной на ней.

Такое правило до сих соблюдается в некоторых итальянских городах и позволяет уменьшить риск ущерба от землетрясений. Кроме того, на широких улицах намного больше солнечного света, который также является важным фактором для снижения риска заражения.

@chermac
⚡️Куплю коммерческую недвижимость. ТРЦ не предлагать.
Леонардо да Винчи VS эпидемия

Продолжаем говорить об идеях великого художника и изобретателя, позволяющих снизить риск заражения при эпидемии.

Не выше собора
Ни одно здание в городе не должно было быть выше главного собора, поэтому стены возводились не очень высокими. При этом все здания были спроектированы с большим количеством окон и проходов. Да Винчи предусмотрел во всех домах специальные системы вентиляции, которые способствовали бы очистке воздуха. Кроме того, одно из условий строительства — здание должно просматриваться со всех сторон, это поможет избежать скученности.

🧠Умная канализация
План да Винчи также включал подземную канализацию. Верхняя часть города расположена более чем на 3 м над уровнем реки Тичино и искусственно созданных каналов. На улицах предусмотрены специальные склоны и отверстия для стока дождевой воды. Благодаря гидравлическим машинам все помещения в жилых зданиях и ремесленных мастерских соединены сетью распределения воды.

Такая система дала бы возможность пускать чистую воду на каждую улицу и промывать ее. Кроме того, город будущего оснащен специальными резервуарами для вывоза мусора. Такие инновации были направлены на то, чтобы решить проблемы гигиены в городе.

@chermac
Знаете ли вы, что...?⚡️

🧠 Пятиэтажное здание пагоды в городе Хорьюджи (Япония) является самым старым деревянным зданием на земле. Она была построена из древесины деревьев, срубленных в 600 году н.э.

🧠 Канада и Дания неоднократно оспаривали свои претензии на остров Ханс. Обе страны периодически посещают остров, чтобы убрать флаг другой стороны и оставить бутылку датского шнапса или канадского виски. Вот такая дружественная война👍🏼

🧠 Марк Цукерберг приобрел четыре дома рядом со своим поместьем в Пало-Альто и отдал их по договорам аренды обратно семьям, которые там жили. Он сделал это для того, чтобы соседние дома не могли продавать с пометкой «недвижимость рядом с Марком Цукербергом».

@chermac
Первый взнос по льготной ипотеке все-таки снизят до 15%.

Такие же изменения коснутся семейной (ставка не более 6%) и дальневосточной ипотек (ставка не более 2%). Об этом сказано в проекте постановления, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов.

Также проект постановления предлагает уточнить правила субсидирования ипотечной ставки под 6,5% годовых.

А именно: будет установлено, что доходы, недополученные банками, возмещаются по кредитам, договоры по которым будут заключены до 1 ноября, а вот сам кредит может быть выдан после этого срока.

Помимо этого, в кредитном договоре могут быть предусмотрены условия изменения процентной ставки, если ее размер не превысит 6,5%.
⚡️если Вы нас не откроете «01» июня, то открывать потом будет нечего
Дом Симпсонов

🌈Мультфильм «Симпсоны» настолько популярен, что телеканал Fox (который транслирует сериал в Соединенных Штатах), в партнерстве с Pepsi, объявил конкурс на строительство дома Симпсонов. Таким образом и появился уникальный дом в реальном мире, который оказался максимально приближен к мультяшному.

💰Победителем конкурса стал дом, построенный в штате Невада в городе Хендерсон. Его строительство было завершено за 49 дней, и потребовало скромную сумму в 120 000 американских долларов (88 000 евро). Победитель конкурса тогда мог сделать выбор: оставить этот дом себе или получить чек на 75 000 долларов.
Строители предпочли получить чек, и дом был продан другому лицу. В доме находилось 4 спальни, 2 ванные комнаты, гараж, кухня, столовая, гостиная, игровая комната и сад.
Кстати говоря, создатель сериала, Мэтт Грёнинг, лично посетил указанный дом.

🏠Этот дом все еще существует, но теперь выглядит как самый обычный дом. Владелец был вынужден перекрасить фасад здания в более нейтральный цвет, чтобы соответствовать общему виду района. Остается надеяться, что интерьер также претерпел изменения, потому что от такой цветовой гаммы можно просто сойти с ума.

@chermac
⚡️средняя комиссия агентства составляет 2-3%, что в зависимости от региона может исчисляться суммой в размере 30000₽ и вознаграждением в размере в несколько миллионов или даже десятков рублей с реализации, например, пентхауса в Москва-Сити

💰Сумма месячного заработка всегда используется компанией при рекрутинге персонала в свой штат как некий лид-магнит.
«Вы будете зарабатывать от 150000₽ уже на третий месяц работы», или «Покупая нашу франшизу размер вашей чистой прибыли возможен до 500000₽» и новички идут за этими цифрами, отдавая свои ресурсы и свободное время всецело выбранному агентству недвижимости.

⚡️Как Вы считаете в кризис нужно идти на скидки клиентам или наоборот повышать размер вознаграждения?

@chermac
Секрет изогнутых крыш

Крыши в китайской архитектуре имеют не только сугубо практическое, но ещё и мистическое значение. Считается, что китайские крыши загнуты к верху для защиты от злых духов — буддисты верили в то, что изгибы отгоняют нечисть, в атаке на дом, которая движется только по прямым линиям.

Необычный вид крыши достигается путем сложной подгонки коротких и длинных стропил.
Прекрасным примером является Запретный Город (Пекин) и 13 гробниц династии Мин неподалеку от Пекина, чьи крыши покрыты блестящей черепицей желтых, зеленых и красных оттенков. Балки каждой крыши увенчаны фигурками странных мифических существ, а самые сложные конструкции обычно указывают на юго-восток. Тем не менее, с украшением крыш следовало быть осторожным: огромный вес в конечном итоге может раздавить всю постройку. Вот почему китайцы добавляют дополнительную колонну для поддержки крыши по внешним краям, низводя крепежные элементы к простой декорации.

@chermac
Станция метро преобразится

Станция "Университет Дружбы Народов" Коммунарской линии метро Москвы украсят кессоны в голубых и зеленых тонах, а над эскалаторным спуском появится мозаичное панно с изображением студентов, поделилась Москомархитектура.

Рисунок кессонов будет повторен на путевых стенах, также похожие геометрические узоры украсят потолок кассового зала. Потолок соберут из крупных алюминиевых элементов, два ряда колонн на платформе будут облицованы серым мрамором, а пол - светло-серым гранитом. Новый вид станции дополнят мозаики из стекла, расположенные над эскалаторным спуском и в пешеходном переходе. Первая будет изображать студентов, вторая представляет собой композицию на тему "дружбы народов"🙌🏻🤝

Коммунарская линия метро пройдет от станции МЦК "Крымская" до Троицка, она станет одной из самых протяженных в московском метро – порядка 38 километров с 16 станциями.

Фото: Москомархитектура

@chermac