Уважаемые коллеги, напоминаю, что основным юристом нашего проекта является
Черная Светлана Анатольевна
❇️Telegram @SAChernaya
❇️Telegram канал https://news.1rj.ru/str/SAadvokat
❇️инстаграмм svetlana_chernaya_spb
❇️WhatsApp +7 952-208-11-65
г. Санкт-Петербург
✔️Опыт работы с 1985 года в коммерческих компаниях, федеральном суде, банках.
✔️Частная юридическая практика, сопровождение сделок с недвижимостью
⚡️Консультирование по вопросам недвижимости, представительство в судах, дистанционное сопровождение сделок любой сложности 🗝
@chermac
@chermacchat
Черная Светлана Анатольевна
❇️Telegram @SAChernaya
❇️Telegram канал https://news.1rj.ru/str/SAadvokat
❇️инстаграмм svetlana_chernaya_spb
❇️WhatsApp +7 952-208-11-65
г. Санкт-Петербург
✔️Опыт работы с 1985 года в коммерческих компаниях, федеральном суде, банках.
✔️Частная юридическая практика, сопровождение сделок с недвижимостью
⚡️Консультирование по вопросам недвижимости, представительство в судах, дистанционное сопровождение сделок любой сложности 🗝
@chermac
@chermacchat
Что, кроме квартиры, приобретают в собственность граждане про приватизации?
Anonymous Quiz
17%
Ничего
80%
Долю в праве собственности на общее имущество дома
3%
Сарай в подвале
Договор социального найма
Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.
За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.
Кто может заключить договор соцнайма
Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.
На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:
🏡человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
🏡человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
🏡люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
🏡люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.
...
@chermac
@chermacchat
Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.
За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.
Кто может заключить договор соцнайма
Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.
На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:
🏡человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
🏡человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
🏡люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
🏡люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.
...
@chermac
@chermacchat
Договор социального найма
...
Какое жилье можно получить
По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.
Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.
Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.
Как получить жилье в соцнаем?
🏡Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
🏡Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
🏡Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
🏡Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
🏡Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
🏡Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
🏡Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
@chermac
@chermacchat
...
Какое жилье можно получить
По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.
Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.
Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.
Как получить жилье в соцнаем?
🏡Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
🏡Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
🏡Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
🏡Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
🏡Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
🏡Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
🏡Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
@chermac
@chermacchat
Местные устраивают грандиозное шествие, неся через весь город гигантский кипарисовый фаллос🤭 Половой орган длиной 2,5 м и весом 250 кг символизирует храброго воина и супруга Тамахимэ-но микото — богини плодородия.
Anonymous Quiz
72%
Япония
14%
Китай
14%
КНДР
Что выгоднее: аренда или льготная ипотека
Программа льготной ипотеки на новостройки в массовом сегменте действительно приблизила ежемесячные платежи по кредиту к ежемесячным платежам за аренду квартир. Но произошедший по итогам 2020 года рост цен на новое жилье (до 20%) нивелировал данную выгоду. Об этом говорят эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
По словам руководителя направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Руслана Закирьянова, в июле 2020 года ипотека в некоторых случаях была более выгодной.
По оценкам компании «Бест-Новострой», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. по новостройкам всех классов. За год траты увеличились более чем на 18%. В комфорт-классе средний бюджет покупки увеличился с 10,5 млн руб. до 11,4 млн руб. То есть из-за роста цен покупателям новостроек при наличии минимального взноса в 20% необходимо брать бóльшую сумму в кредит. В итоге выгода от снижения ставок была менее заметной.
Об этом свидетельствует и увеличение среднего размера кредита по ипотеке в целом по стране. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), он начал расти в мае-апреле и к ноябрю достиг суммы в 2,73 млн руб. вместо 2,37 млн руб. в начале весны.
...
@chermac
@chermacchat
Программа льготной ипотеки на новостройки в массовом сегменте действительно приблизила ежемесячные платежи по кредиту к ежемесячным платежам за аренду квартир. Но произошедший по итогам 2020 года рост цен на новое жилье (до 20%) нивелировал данную выгоду. Об этом говорят эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
По словам руководителя направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Руслана Закирьянова, в июле 2020 года ипотека в некоторых случаях была более выгодной.
По оценкам компании «Бест-Новострой», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. по новостройкам всех классов. За год траты увеличились более чем на 18%. В комфорт-классе средний бюджет покупки увеличился с 10,5 млн руб. до 11,4 млн руб. То есть из-за роста цен покупателям новостроек при наличии минимального взноса в 20% необходимо брать бóльшую сумму в кредит. В итоге выгода от снижения ставок была менее заметной.
Об этом свидетельствует и увеличение среднего размера кредита по ипотеке в целом по стране. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), он начал расти в мае-апреле и к ноябрю достиг суммы в 2,73 млн руб. вместо 2,37 млн руб. в начале весны.
...
@chermac
@chermacchat
Вторичный рынок: аренда или ипотека
...
В целом выгодность аренды или ипотеки зависит от стоимости жилья, ставки аренды, суммы первоначального взноса и возможности его накопить, условий по ипотеке (ставка, срок) и конкретного города. При этом, если платежи по ипотеке на новостройку могут быть сопоставимы с платежами за аренду, то на вторичном рынке ситуация иная, отмечают эксперты. «Ипотечные ставки на вторичном рынке выше и ежемесячный платеж - больше», — добавил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Также нужно учитывать наличие первоначального взноса и ставку по ипотеке, добавил он. Чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ежемесячные платежи.
Более того, ситуация может меняться от региона к региону. В качестве примера главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина рассматривает однокомнатные квартиры на вторичном рынке крупнейших городов.
По ее расчетам, при среднем первом взносе в 30% от стоимости однушки и ипотеке под 7,3% на вторичном рынке сроком 20 лет расходы на аренду оказываются ниже среднего ипотечного платежа в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В Новосибирске платеж по ипотеке и ставка аренды сопоставимы — логично в такой ситуации платить за собственное жилье, а не аренду. Только в Екатеринбурге в среднем оказывается выгоднее ипотека. «В целом чем меньшую долю годовая ставка аренды составляет от стоимости квартиры, тем выгоднее аренда в сравнении с ипотекой», — отмечает Виктория Кирюхина.
Однако, как показывает практика, даже при большем платеже по кредиту в сравнении с арендой многие выбирают первый вариант по причине роста цен на жилье. В Москве по итогам 2020 года рост на вторичном рынке составил 18,5%, в Санкт-Петербурге — 18,3%, Екатеринбурге — 9,8%. Новосибирске — 12,4%, Казани — 14,4%. С учетом минимальной доходности по вкладам копить на квартиру, арендуя жилья, не имеет большого смысла. Хотя с точки зрения ежемесячного платежа съемное жилье действительно оказывается выгоднее во многих городах.
«В 2021 году из-за роста цен на жилье, полагаю, часть потенциальных покупателей не смогут себе позволить покупку квартиры и выберут аренду, которая дорожает меньшими темпами, во многом — благодаря сохранению удаленного режима работы», — подытожила аналитик.
@chermac
@chermacchat
...
В целом выгодность аренды или ипотеки зависит от стоимости жилья, ставки аренды, суммы первоначального взноса и возможности его накопить, условий по ипотеке (ставка, срок) и конкретного города. При этом, если платежи по ипотеке на новостройку могут быть сопоставимы с платежами за аренду, то на вторичном рынке ситуация иная, отмечают эксперты. «Ипотечные ставки на вторичном рынке выше и ежемесячный платеж - больше», — добавил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Также нужно учитывать наличие первоначального взноса и ставку по ипотеке, добавил он. Чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ежемесячные платежи.
Более того, ситуация может меняться от региона к региону. В качестве примера главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина рассматривает однокомнатные квартиры на вторичном рынке крупнейших городов.
По ее расчетам, при среднем первом взносе в 30% от стоимости однушки и ипотеке под 7,3% на вторичном рынке сроком 20 лет расходы на аренду оказываются ниже среднего ипотечного платежа в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В Новосибирске платеж по ипотеке и ставка аренды сопоставимы — логично в такой ситуации платить за собственное жилье, а не аренду. Только в Екатеринбурге в среднем оказывается выгоднее ипотека. «В целом чем меньшую долю годовая ставка аренды составляет от стоимости квартиры, тем выгоднее аренда в сравнении с ипотекой», — отмечает Виктория Кирюхина.
Однако, как показывает практика, даже при большем платеже по кредиту в сравнении с арендой многие выбирают первый вариант по причине роста цен на жилье. В Москве по итогам 2020 года рост на вторичном рынке составил 18,5%, в Санкт-Петербурге — 18,3%, Екатеринбурге — 9,8%. Новосибирске — 12,4%, Казани — 14,4%. С учетом минимальной доходности по вкладам копить на квартиру, арендуя жилья, не имеет большого смысла. Хотя с точки зрения ежемесячного платежа съемное жилье действительно оказывается выгоднее во многих городах.
«В 2021 году из-за роста цен на жилье, полагаю, часть потенциальных покупателей не смогут себе позволить покупку квартиры и выберут аренду, которая дорожает меньшими темпами, во многом — благодаря сохранению удаленного режима работы», — подытожила аналитик.
@chermac
@chermacchat
Сочи - канал о жизни в главном курортном городе нашей страны.
Новости, аналитика, инсайды и главные мероприятия в одном месте. Формула, Кинотавр, горнолыжные курорты и протяженные пляжи - все это давно стало символом Сочи. Переходи за солнечным контентом!
Новости, аналитика, инсайды и главные мероприятия в одном месте. Формула, Кинотавр, горнолыжные курорты и протяженные пляжи - все это давно стало символом Сочи. Переходи за солнечным контентом!
HAPPY BIRTHDAY 🎂🎁
Дорогие подписчики,
13.02.2021 «Честное риелторское» и ПФЧН будут отмечать свой второй день рождения!
В честь чего мы проводим конкурс, где будем разыгрывать 5000 рублей!
🛑УСЛОВИЯ:
1. Подписка на канал @chermac;
2. Подписка на наш чат @chermacchat;
3. Найти в течение дня все спрятанные буквы на картинках, составить слово и прислать его первым администратору канала и чата @yaroslavabrodnikova
Победитель получит 5000 рублей!
Картинки со спрятанными буквами будут появляться в канале @chermac в течение дня 13.02.2021
Результаты огласим 13.02.2021 в 19:00📆
Всем удачи!☀️✊🏻
@chermac
@chermacchat
Дорогие подписчики,
13.02.2021 «Честное риелторское» и ПФЧН будут отмечать свой второй день рождения!
В честь чего мы проводим конкурс, где будем разыгрывать 5000 рублей!
🛑УСЛОВИЯ:
1. Подписка на канал @chermac;
2. Подписка на наш чат @chermacchat;
3. Найти в течение дня все спрятанные буквы на картинках, составить слово и прислать его первым администратору канала и чата @yaroslavabrodnikova
Победитель получит 5000 рублей!
Картинки со спрятанными буквами будут появляться в канале @chermac в течение дня 13.02.2021
Результаты огласим 13.02.2021 в 19:00📆
Всем удачи!☀️✊🏻
@chermac
@chermacchat
Какие жилые помещения подлежат приватизации?
Anonymous Quiz
2%
Находящиеся в колхозном жилищном фонде
1%
Находящиеся в домах акционерных обществ
96%
Находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда
История БТИ на Руси
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, Белорусии, Казахстане и на Украине.
Поговорим о российской истории этой профессии 🇷🇺
Так называемую «инвентаризацию» проводили ещё во времена Рюрика и его братьев: все славянские племена платили дань; во время монголо-татарского ига учёт стал ещё более строгим и точным.
Документальные свидетельства об этом относятся к периоду правления князя Василия Ярославовича: он княжил в 70-е годы XIII века, и был известен, как ответственный и прилежный хозяин – он приказал провести перепись всех своих земель.
При Иване Грозном впервые появилась инструкция, поясняющая, как проводить опись того или иного недвижимого имущества. В то же время появляется такой орган, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.
Пётр I, реформировавший все сферы жизни государства, не оставил без внимания и сферу инвентаризации недвижимости. При нём начала работать специальная Коллегия, занимавшаяся «межеванием земель», но после его смерти всё было расстроено.
В дальнейшем инвентаризация велась большей частью для того, чтобы без проблем совершать сделки, просчитывать возможные доходы и всегда иметь доступ к информации, но после того, как отменили крепостное право, она приобрела другой смысл – без неё невозможно было грамотно планировать налогообложение.
@chermac
@chermacchat
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, Белорусии, Казахстане и на Украине.
Поговорим о российской истории этой профессии 🇷🇺
Так называемую «инвентаризацию» проводили ещё во времена Рюрика и его братьев: все славянские племена платили дань; во время монголо-татарского ига учёт стал ещё более строгим и точным.
Документальные свидетельства об этом относятся к периоду правления князя Василия Ярославовича: он княжил в 70-е годы XIII века, и был известен, как ответственный и прилежный хозяин – он приказал провести перепись всех своих земель.
При Иване Грозном впервые появилась инструкция, поясняющая, как проводить опись того или иного недвижимого имущества. В то же время появляется такой орган, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.
Пётр I, реформировавший все сферы жизни государства, не оставил без внимания и сферу инвентаризации недвижимости. При нём начала работать специальная Коллегия, занимавшаяся «межеванием земель», но после его смерти всё было расстроено.
В дальнейшем инвентаризация велась большей частью для того, чтобы без проблем совершать сделки, просчитывать возможные доходы и всегда иметь доступ к информации, но после того, как отменили крепостное право, она приобрела другой смысл – без неё невозможно было грамотно планировать налогообложение.
@chermac
@chermacchat