Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в третьем чтении закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
Проект закона был внесен в Госдуму главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым и первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком. По словам Крашенинникова, внесенным законопроектом предлагается установить более продолжительный срок действия дачной амнистии, увеличив его по сравнению с действующим еще на пять лет. Таким образом, упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.
Авторы инициативы, отмечал Крашенинников, предлагают "признать пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком правом собственности, чтобы эти люди могли осуществлять сделки, в том числе передавать по наследству".
Согласно законопроекту, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него, это касается земельных участков, предоставленных гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ - до 30 октября 2001 года. Таким образом, имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.
Также законопроект позволит легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ - до 14 мая 1998 года и расположенные в границах населенного пункта на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Отмечается, что для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо подать одно заявление в орган местного самоуправления, с приложением документа, подтверждающего факт владения домом.
Законопроект вводит механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Такие нормы коснутся жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Согласно поправкам ко второму чтению, дачная амнистия не будет распространяться на особо охраняемые территории.
@chermac
@chermacchat
Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в третьем чтении закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
Проект закона был внесен в Госдуму главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым и первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком. По словам Крашенинникова, внесенным законопроектом предлагается установить более продолжительный срок действия дачной амнистии, увеличив его по сравнению с действующим еще на пять лет. Таким образом, упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.
Авторы инициативы, отмечал Крашенинников, предлагают "признать пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком правом собственности, чтобы эти люди могли осуществлять сделки, в том числе передавать по наследству".
Согласно законопроекту, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него, это касается земельных участков, предоставленных гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ - до 30 октября 2001 года. Таким образом, имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.
Также законопроект позволит легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ - до 14 мая 1998 года и расположенные в границах населенного пункта на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Отмечается, что для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо подать одно заявление в орган местного самоуправления, с приложением документа, подтверждающего факт владения домом.
Законопроект вводит механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Такие нормы коснутся жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Согласно поправкам ко второму чтению, дачная амнистия не будет распространяться на особо охраняемые территории.
@chermac
@chermacchat
Дорогие подписчики, сегодня до 22:00 подведём результаты конкурса и вышлем победителям денежный приз🔥💰
Первые риелторы
👣Первые риелторы появились ещё в Древней Греции. Именно там впервые обозначилась частная собственность на землю. Такие земли отмечали специальной табличкой с надписью “ипотека” (“залог”, “заклад”). Таким образом греки обозначали, что эта земля находится в залоге ⚡️
☑️ Появлялись границы участков, публичные торги, продажи. А значит и появилась работа для людей, которые знают последние цены, знают всех продавцов и покупателей и могут быстро помочь найти им друг друга. Так и появилась профессия риелтора.
🏬 В России термин «недвижимое имущество» стал звучать при Петре I, а «собственность» - при Екатерине II. Но первые риелторские конторы стали появляться в конце 19 века. Тогда в крупных городах людей становилось больше, жильё нужно было всем. Эти конторы помогали продавать и покупать недвижимость, сдавали и нанимали квартиры.
В России первые риелторские конторы стали появляться
в 19 веке в крупных городах.
📰С 1907 по 1914 год даже выходила газета «Сборник спроса и предложения» наподобие современных журналов недвижимости. В 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утвердили должность гофмаклера. Это был главный риелтор страны. Он отвечал за распределение и обмен жилых и коммерческих помещений.
Во времена Советского Союза риелторские услуги могло оказывать только государство. Была специальная государственная контора «Бюро по обмену жилой площади». Но спрос был огромный, поэтому работало много нелегальных риелторов, их называли маклерами. Они помогали обменивать квартиры. Никто не покупал и не продавал имущество, потому что частной собственности не было. Всё принадлежало государству.
Первые агентства недвижимости появились в начале 1990-х годов. Новый закон «О собственности в СССР» признал, что частная собственность все-таки есть. В 1992 году начался бум в мире недвижимости - правительство дало старт массовой приватизации жилья. В этом время за риелторами стояли очереди.
Чтобы как-то навести порядок на рынке недвижимости, который был в хаотичном состоянии, власти ввели обязательное условие для риелторов - лицензия. Она была дорогой и риелторы могли работать только в крупных конторах.
В 2002 году лицензию отменили и риелторы начали работать на себя.
@chermac
👣Первые риелторы появились ещё в Древней Греции. Именно там впервые обозначилась частная собственность на землю. Такие земли отмечали специальной табличкой с надписью “ипотека” (“залог”, “заклад”). Таким образом греки обозначали, что эта земля находится в залоге ⚡️
☑️ Появлялись границы участков, публичные торги, продажи. А значит и появилась работа для людей, которые знают последние цены, знают всех продавцов и покупателей и могут быстро помочь найти им друг друга. Так и появилась профессия риелтора.
🏬 В России термин «недвижимое имущество» стал звучать при Петре I, а «собственность» - при Екатерине II. Но первые риелторские конторы стали появляться в конце 19 века. Тогда в крупных городах людей становилось больше, жильё нужно было всем. Эти конторы помогали продавать и покупать недвижимость, сдавали и нанимали квартиры.
В России первые риелторские конторы стали появляться
в 19 веке в крупных городах.
📰С 1907 по 1914 год даже выходила газета «Сборник спроса и предложения» наподобие современных журналов недвижимости. В 1917 году впервые в Коммерц-Коллегии официально утвердили должность гофмаклера. Это был главный риелтор страны. Он отвечал за распределение и обмен жилых и коммерческих помещений.
Во времена Советского Союза риелторские услуги могло оказывать только государство. Была специальная государственная контора «Бюро по обмену жилой площади». Но спрос был огромный, поэтому работало много нелегальных риелторов, их называли маклерами. Они помогали обменивать квартиры. Никто не покупал и не продавал имущество, потому что частной собственности не было. Всё принадлежало государству.
Первые агентства недвижимости появились в начале 1990-х годов. Новый закон «О собственности в СССР» признал, что частная собственность все-таки есть. В 1992 году начался бум в мире недвижимости - правительство дало старт массовой приватизации жилья. В этом время за риелторами стояли очереди.
Чтобы как-то навести порядок на рынке недвижимости, который был в хаотичном состоянии, власти ввели обязательное условие для риелторов - лицензия. Она была дорогой и риелторы могли работать только в крупных конторах.
В 2002 году лицензию отменили и риелторы начали работать на себя.
@chermac
Жители этой страны обожают выбирать новогоднего короля. Хозяйка дома должна приготовить пирог и спрятать в него горошину. Кому она попадется, тот «коронован» и может выбрать себе свиту.
Anonymous Quiz
48%
Швеция
35%
Нидерланды
17%
Испания
Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
Когда Вы празднуете день риэлтора? 🔥
Anonymous Poll
8%
8 февраля
46%
18 декабря
25%
не праздную
21%
обе даты отмечаю
👍1
Сдаём квартиру
легально
Наем жилого помещения регулируется гл. 35 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором. Нотариального заверения или государственной регистрации он не требует. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.
Помимо Гражданского кодекса, с контролирующей стороны — Федеральной налоговой службы (ФНС) — аренда регулируется Налоговым кодексом.
Что будет, если не платить налоги с аренды квартиры
Участковые выявляют незаконно сдаваемые в аренду квартиры, налоговые органы привлекают собственников и взимают налоги. При этом ответственность несет и арендатор, который не оформил договор аренды. Ему также начисляется НДФЛ за получение дохода в натуральной форме.
За неуплату налогов предусмотрены штрафы. За непредставление налоговой декларации придется заплатить 5% неуплаченной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тыс. руб. За неуплату налога грозит штраф — 20% от суммы неуплаченного налога, а за умышленную неуплату — 40%. Помимо самого налога и штрафа, собственник обязан заплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ.
...
@chermac
@chermacchat
легально
Наем жилого помещения регулируется гл. 35 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором. Нотариального заверения или государственной регистрации он не требует. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.
Помимо Гражданского кодекса, с контролирующей стороны — Федеральной налоговой службы (ФНС) — аренда регулируется Налоговым кодексом.
Что будет, если не платить налоги с аренды квартиры
Участковые выявляют незаконно сдаваемые в аренду квартиры, налоговые органы привлекают собственников и взимают налоги. При этом ответственность несет и арендатор, который не оформил договор аренды. Ему также начисляется НДФЛ за получение дохода в натуральной форме.
За неуплату налогов предусмотрены штрафы. За непредставление налоговой декларации придется заплатить 5% неуплаченной суммы налога за каждый полный и неполный месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тыс. руб. За неуплату налога грозит штраф — 20% от суммы неуплаченного налога, а за умышленную неуплату — 40%. Помимо самого налога и штрафа, собственник обязан заплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ.
...
@chermac
@chermacchat
Сдаём квартиру легально
...
Как сдавать квартиру легально
Существуют три основных способа легальной сдачи квартиры в аренду: путем уплаты НДФЛ как физическое лицо, в качестве индивидуального предпринимателя, как самозанятый.
Размер налога на сдачу квартиры
Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя, — заплатить налог как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.
Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.
Сейчас самой выгодной налоговой ставкой для наймодателей является налог на профессиональный доход (НПД) — специальный налоговый режим для самозанятых.
Ставки налога для самозанятых — 4%, если они оказывают свои услуги физическим лицам, притом что ИП, которые работают на упрощенной системе налогообложения, платят налог по ставке 6%. Если деньги самозанятым поступают от юридических лиц, то ставка налога составит 6%.
Налог на самозанятых касается только тех, кто работает на себя, без работодателя. Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников. Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход самозанятого не превышает 2,4 млн руб. в год (это около 200 тыс. руб. в месяц).
@chermac
@chermacchat
...
Как сдавать квартиру легально
Существуют три основных способа легальной сдачи квартиры в аренду: путем уплаты НДФЛ как физическое лицо, в качестве индивидуального предпринимателя, как самозанятый.
Размер налога на сдачу квартиры
Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя, — заплатить налог как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.
Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.
Сейчас самой выгодной налоговой ставкой для наймодателей является налог на профессиональный доход (НПД) — специальный налоговый режим для самозанятых.
Ставки налога для самозанятых — 4%, если они оказывают свои услуги физическим лицам, притом что ИП, которые работают на упрощенной системе налогообложения, платят налог по ставке 6%. Если деньги самозанятым поступают от юридических лиц, то ставка налога составит 6%.
Налог на самозанятых касается только тех, кто работает на себя, без работодателя. Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников. Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход самозанятого не превышает 2,4 млн руб. в год (это около 200 тыс. руб. в месяц).
@chermac
@chermacchat
На Сахалине построят новый город
Экополис строится по инициативе правительства Сахалинской области в 35 км от столицы региона — Южно-Сахалинска. Строительство города планируется начать в 2023 году, а завершить в 2030-м.
Проект концепции нового города выбрали на открытом конкурсе, в котором участвовали несколько ведущих международных бюро. Победил консорциум под руководством архитектурной студии IND architects.
Мастер-план предусматривает малоэтажную застройку — до семи этажей. Предусмотрены общественно-культурные и деловые зоны, инновационно-технологический кластер и мультимодальный логистический комплекс. Проект включает реконструкцию существующего порта, который, как планируется, станет основой экономики Экополиса.
В Экополисе также построят конгресс-центр площадью 20 тыс. кв. м. Предполагается, что в нем будут проводиться международные научные, образовательные и культурные мероприятия. В конгресс-центре предусмотрены места для постоянной работы 240 человек.
В городе запланирован также университетский кластер на 9 тыс. студентов. Кампус будет включать в себя учебно-лабораторные корпуса, физкультурно-оздоровительный комплекс, дата-центр, коворкинги, офисы, пространства для отдыха и магазины.
Кампус будет оснащен станциями для зарядки телефонов, умными светофорами и энергоэффективными фонарями. Троутары будут вымощены спортивными покрытиями ярких цветов, гранитом и бетонной плиткой, также запланировано много газонов и «зеленых островков». В качестве фасадных материалов зданий кампуса используют стекло, металлические панели и медиафасады.
К 2030 году в новом городе рассчитывают создать 20 тыс. рабочих мест. Постоянно, как планируют власти региона, в Экополисе будут жить 25 тыс. человек.
При строительстве города обещают максимально сохранить существующий ландшафт. Строить собираются по современным энергосберегающим технологиям — дома оснастят солнечными батареями, а на дорогах будут ездить электромобили и беспилотный транспорт.
Для постоянных жителей в Экополисе построят три жилых района. Первый, под названием «Жилье на склоне», будет включать урбан-виллы и блокированные малоэтажные дома. Во втором, под названием «Верхний район», предусмотрены квартиры с террасами и палисадниками, а также дома с участками. Третий район, «Террасные кварталы», расположится на краю утеса, его застроят малоэтажным жильем. Авторы проекта обещают, что из каждой квартиры в этом районе будет открываться вид на океан.
@chermac
@chermacchat
Экополис строится по инициативе правительства Сахалинской области в 35 км от столицы региона — Южно-Сахалинска. Строительство города планируется начать в 2023 году, а завершить в 2030-м.
Проект концепции нового города выбрали на открытом конкурсе, в котором участвовали несколько ведущих международных бюро. Победил консорциум под руководством архитектурной студии IND architects.
Мастер-план предусматривает малоэтажную застройку — до семи этажей. Предусмотрены общественно-культурные и деловые зоны, инновационно-технологический кластер и мультимодальный логистический комплекс. Проект включает реконструкцию существующего порта, который, как планируется, станет основой экономики Экополиса.
В Экополисе также построят конгресс-центр площадью 20 тыс. кв. м. Предполагается, что в нем будут проводиться международные научные, образовательные и культурные мероприятия. В конгресс-центре предусмотрены места для постоянной работы 240 человек.
В городе запланирован также университетский кластер на 9 тыс. студентов. Кампус будет включать в себя учебно-лабораторные корпуса, физкультурно-оздоровительный комплекс, дата-центр, коворкинги, офисы, пространства для отдыха и магазины.
Кампус будет оснащен станциями для зарядки телефонов, умными светофорами и энергоэффективными фонарями. Троутары будут вымощены спортивными покрытиями ярких цветов, гранитом и бетонной плиткой, также запланировано много газонов и «зеленых островков». В качестве фасадных материалов зданий кампуса используют стекло, металлические панели и медиафасады.
К 2030 году в новом городе рассчитывают создать 20 тыс. рабочих мест. Постоянно, как планируют власти региона, в Экополисе будут жить 25 тыс. человек.
При строительстве города обещают максимально сохранить существующий ландшафт. Строить собираются по современным энергосберегающим технологиям — дома оснастят солнечными батареями, а на дорогах будут ездить электромобили и беспилотный транспорт.
Для постоянных жителей в Экополисе построят три жилых района. Первый, под названием «Жилье на склоне», будет включать урбан-виллы и блокированные малоэтажные дома. Во втором, под названием «Верхний район», предусмотрены квартиры с террасами и палисадниками, а также дома с участками. Третий район, «Террасные кварталы», расположится на краю утеса, его застроят малоэтажным жильем. Авторы проекта обещают, что из каждой квартиры в этом районе будет открываться вид на океан.
@chermac
@chermacchat
Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд сделок с жильем в Москве
С 1 января по 17 декабря 2021 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 160,8 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья. Это позволяет говорить об абсолютном годовом рекорде за всю историю статистики Росреестра (с 2009 года), сообщили аналитики столичного управления ведомства. Относительно аналогичного периода 2020-го показатель вырос на 14%.
С 1 по 17 декабря этого года в Москве оформлено порядка 10,3 тыс. переходов прав собственности на вторичное жилье — на 13% меньше, чем за тот же период 2020 года. Но с начала года число сделок со вторичным жильем в Москве — 160,8 тыс.— уже на 7,9% превысило показатель всего 2020-го. В Росреестре подчеркивают, что за всю 12-летнюю историю ведомства годовой показатель еще ни разу не выходил за пределы 160 тыс. сделок.
За последние пять лет на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 725 тыс. переходов прав на жилье. Суммарно за 2020 и 2021 годы — около 300 тыс. договоров, или порядка 40% от итогов за пять лет.
@chermac
@chermacchat
С 1 января по 17 декабря 2021 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 160,8 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья. Это позволяет говорить об абсолютном годовом рекорде за всю историю статистики Росреестра (с 2009 года), сообщили аналитики столичного управления ведомства. Относительно аналогичного периода 2020-го показатель вырос на 14%.
С 1 по 17 декабря этого года в Москве оформлено порядка 10,3 тыс. переходов прав собственности на вторичное жилье — на 13% меньше, чем за тот же период 2020 года. Но с начала года число сделок со вторичным жильем в Москве — 160,8 тыс.— уже на 7,9% превысило показатель всего 2020-го. В Росреестре подчеркивают, что за всю 12-летнюю историю ведомства годовой показатель еще ни разу не выходил за пределы 160 тыс. сделок.
За последние пять лет на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 725 тыс. переходов прав на жилье. Суммарно за 2020 и 2021 годы — около 300 тыс. договоров, или порядка 40% от итогов за пять лет.
@chermac
@chermacchat
Право на возврат части затрат при покупке квартиры
При приобретении жилой недвижимости есть возможность немного сократить расходы, воспользовавшись правом на налоговый вычет, рассказывает агентству "Прайм" юрист "Инком – Недвижимость" Евгения Наумова.
Она напомнила, что это право появляется при покупке дома, квартиры, комнаты, а также при приобретении земельного участка под личное строительство и при самом строительстве жилья. Возможность получить налоговый вычет имеют и те, кто купил жилье в ипотеку. Вычет распространяется только на фактически уплаченные проценты, то есть возврат будет осуществляться равномерно каждый год с тех процентов, которые покупатель уплатил.
Необходимо помнить, что вы можете получить вычет только если вы являетесь гражданином России, официально трудоустроены и платите НДФЛ, а также приобрели квартиру в России, подчеркнула эксперт.
@chermac
@chermacchat
При приобретении жилой недвижимости есть возможность немного сократить расходы, воспользовавшись правом на налоговый вычет, рассказывает агентству "Прайм" юрист "Инком – Недвижимость" Евгения Наумова.
Она напомнила, что это право появляется при покупке дома, квартиры, комнаты, а также при приобретении земельного участка под личное строительство и при самом строительстве жилья. Возможность получить налоговый вычет имеют и те, кто купил жилье в ипотеку. Вычет распространяется только на фактически уплаченные проценты, то есть возврат будет осуществляться равномерно каждый год с тех процентов, которые покупатель уплатил.
Необходимо помнить, что вы можете получить вычет только если вы являетесь гражданином России, официально трудоустроены и платите НДФЛ, а также приобрели квартиру в России, подчеркнула эксперт.
@chermac
@chermacchat
От чьего имени действует лицо, которому выдана доверенность?
Anonymous Quiz
59%
От имени лица, выдавшего доверенность.
24%
От собственного имени, но с указанием, что действует в интересах лица, выдавшего доверенность.
1%
От собственного имени.
15%
От собств. имени, либо от лица, выдавшего доверенность, смотря, как определено соглашением сторон.