Дорогие друзья!
Завтра 02.01.2022 в 10:00 мы опубликуем новогодний квиз в канале @chermac, после прохождения которого у вас будет возможность выиграть денежный приз!
Условия:
1️⃣Быть подписанным на @chermac;
2️⃣Быть участником @chermacchat;
3️⃣Набрать больше всех баллов в квизе (у администратора высвечивается статистика ваших правильных ответов);
4️⃣Ждать сообщения о выигрыше🏆
Призовых мест будет 4:
🥇 3000₽
🥈 1000₽
🥉 500₽
🥉 500₽
Желаем всем удачи! И с Новым годом вас, дорогие друзья и коллеги!🎄
Завтра 02.01.2022 в 10:00 мы опубликуем новогодний квиз в канале @chermac, после прохождения которого у вас будет возможность выиграть денежный приз!
Условия:
1️⃣Быть подписанным на @chermac;
2️⃣Быть участником @chermacchat;
3️⃣Набрать больше всех баллов в квизе (у администратора высвечивается статистика ваших правильных ответов);
4️⃣Ждать сообщения о выигрыше🏆
Призовых мест будет 4:
🥇 3000₽
🥈 1000₽
🥉 500₽
🥉 500₽
Желаем всем удачи! И с Новым годом вас, дорогие друзья и коллеги!🎄
Наш победитель — Гайдаржи Татьяна (г. Армавир, Краснодарский край, АН «Дежавю»)! Поздравляем Татьяну, ведь она получила 3000₽🔝🎁
Второе место занимает Клемятова Светлана @svetlana_klemyatova — руководитель АН «39 метров» в г. Калининград, выиграв 1000₽👏🏻
И наши дорогие призёры также не остались без внимания, получив по 500₽:
1️⃣Екатерина Линовитская @KatiaLino, г. Москва, руководитель образовательных проектов (недвижимость, ипотека), крупного онлайн сервиса, со стажем более 15 лет;
2️⃣Сутормин Сергей Анатольевич @sergesutormin, г. Екатеринбург, АН «Добродел».
Спасибо за участие, дорогие коллеги! Надеемся увидеть вас в следующих конкурсах!🏆
Второе место занимает Клемятова Светлана @svetlana_klemyatova — руководитель АН «39 метров» в г. Калининград, выиграв 1000₽👏🏻
И наши дорогие призёры также не остались без внимания, получив по 500₽:
1️⃣Екатерина Линовитская @KatiaLino, г. Москва, руководитель образовательных проектов (недвижимость, ипотека), крупного онлайн сервиса, со стажем более 15 лет;
2️⃣Сутормин Сергей Анатольевич @sergesutormin, г. Екатеринбург, АН «Добродел».
Спасибо за участие, дорогие коллеги! Надеемся увидеть вас в следующих конкурсах!🏆
В этой стране совершенно не принято идти в гости с цветами – это только обижает хозяйку. Принеся красивый букет, гость как бы намекает, что в доме неуютно, и он решил его самостоятельно украсить.
Anonymous Quiz
50%
Китай
36%
Непал
14%
Греция
Самые странные требования покупателей
Казалось, выбор недвижимости является рациональным решением, при принятии которого покупатели взвешивают все доводы. Но у всех людей свой багаж знаний и опыта, зачастую диктующий противоестественные требования к жилищу. Вот некоторые очень странные требования, предъявляемые при покупке квартир менеджерам по продаже:
1. Только из красного кирпича
Покупатели подыскивали двухкомнатную квартиру, однако сразу же выдвинули условие: дом должен быть выстроен из кирпича красного оттенка. На клиентов не произвели никакого впечатления доводы о том, что качество, никак не зависит от оттенка кирпича.
2. «…и для черепахи газон!»
Такое требование выдвинула семья, имеющая кошку, собаку, и как не удивительно черепаху, да еще и хомячка. Ими было решено выбирать жилой комплекс, имеющий не только место для выгула собаки, но и газон, где можно было бы посеять особую траву для черепахи, предпочитающая исключительно клевер. В результате была приобретена квартира на третьем этаже, а поблизости располагался газон, за которым они и стали ухаживать по соглашению с управляющей организацией.
3. Квартира с планировкой в форме креста
Причина этого пожелания не носила религиозного характера: человек просто посчитал эту планировку самой рациональной. Такой квартиры не нашлось, но, к счастью, клиент согласился на квартиру с Т-образной планировкой.
4. Соседи-пенсионеры
Семья с маленьким ребенком желала приобрести себе жилье, но при этом их условием было наличие соседей-пенсионеров. Данное требование объяснялось тем, что пенсионеры шумят намного меньше. Трудность также была в том, что эта семья хотела получить квартиру в строящемся доме. А это усложняло задачу.
5. Битва с экстрасенсом
Видимо, насмотревшись передач по телевизору одна клиентка фирмы решила купить квартиру только после одобрения выбора экстрасенсом. Пожелание клиента является для фирмы законом, и менеджеру по продажам пришлось показать пару объектов покупателям и знакомой, которая обладала сверхспособностями. К счастью, экстрасенс была довольна всеми предложенными менеджером вариантами.
@chermac
@chermacchat
Казалось, выбор недвижимости является рациональным решением, при принятии которого покупатели взвешивают все доводы. Но у всех людей свой багаж знаний и опыта, зачастую диктующий противоестественные требования к жилищу. Вот некоторые очень странные требования, предъявляемые при покупке квартир менеджерам по продаже:
1. Только из красного кирпича
Покупатели подыскивали двухкомнатную квартиру, однако сразу же выдвинули условие: дом должен быть выстроен из кирпича красного оттенка. На клиентов не произвели никакого впечатления доводы о том, что качество, никак не зависит от оттенка кирпича.
2. «…и для черепахи газон!»
Такое требование выдвинула семья, имеющая кошку, собаку, и как не удивительно черепаху, да еще и хомячка. Ими было решено выбирать жилой комплекс, имеющий не только место для выгула собаки, но и газон, где можно было бы посеять особую траву для черепахи, предпочитающая исключительно клевер. В результате была приобретена квартира на третьем этаже, а поблизости располагался газон, за которым они и стали ухаживать по соглашению с управляющей организацией.
3. Квартира с планировкой в форме креста
Причина этого пожелания не носила религиозного характера: человек просто посчитал эту планировку самой рациональной. Такой квартиры не нашлось, но, к счастью, клиент согласился на квартиру с Т-образной планировкой.
4. Соседи-пенсионеры
Семья с маленьким ребенком желала приобрести себе жилье, но при этом их условием было наличие соседей-пенсионеров. Данное требование объяснялось тем, что пенсионеры шумят намного меньше. Трудность также была в том, что эта семья хотела получить квартиру в строящемся доме. А это усложняло задачу.
5. Битва с экстрасенсом
Видимо, насмотревшись передач по телевизору одна клиентка фирмы решила купить квартиру только после одобрения выбора экстрасенсом. Пожелание клиента является для фирмы законом, и менеджеру по продажам пришлось показать пару объектов покупателям и знакомой, которая обладала сверхспособностями. К счастью, экстрасенс была довольна всеми предложенными менеджером вариантами.
@chermac
@chermacchat
👍2
Дом над рекой в Сербии
Дом был построен в 1968 группой молодых ребят, которые хотели соорудить место для отдыха.
Поскольку сама скала была не самым удобным местом, чтобы загорать, они притащили некоторые доски из соседнего разрушенного сарая.
Чтобы транспортировать материалы, они использовали лодки и каяки. Большие части были просто спущены в воду в нескольких милях вверх по течению, и затем пойманы у скалы.
Дом был несколько раз разрушен во время наводнения, но каждый раз его восстанавливали заново.
@chermac
@chermacchat
Дом был построен в 1968 группой молодых ребят, которые хотели соорудить место для отдыха.
Поскольку сама скала была не самым удобным местом, чтобы загорать, они притащили некоторые доски из соседнего разрушенного сарая.
Чтобы транспортировать материалы, они использовали лодки и каяки. Большие части были просто спущены в воду в нескольких милях вверх по течению, и затем пойманы у скалы.
Дом был несколько раз разрушен во время наводнения, но каждый раз его восстанавливали заново.
@chermac
@chermacchat
Как будут меняться тарифы ЖКХ в 2022 году
Рост тарифов на ЖКУ в регионах в 2022 году ограничится верхней планкой, установленной правительством, рассказал агентству "Прайм" заслуженный юрист России Иван Соловьев.
По его словам, предоставление коммунальных услуг мало чем отличается от любого другого производства, поэтому какой-то определенный тариф растет более динамично, чем другие, а итоговый расчет в одном населенном пункте может оказаться выше, чем в соседнем, даже в пределах одного региона. Однако при этом должна соблюдаться установленная для субъекта средняя величина индекса.
"После анализа текущей ситуации местные власти сами определяют, насколько повысить платежи — у них есть верхняя планка, утвержденная Правительством. <...> А вот воспользоваться этим максимальным значением или нет —зависит от конкретной экономической ситуации", — пояснил Соловьев.
В этом году, согласно распоряжению властей, платежи вырастут в среднем на 3,5-5 процентов. Максимальное повышение тарифов ждет Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Чечню и Татарстан — более чем на шесть процентов.
Платежи за капитальный ремонт для граждан, скорее всего, останутся на прежнем уровне несмотря на подорожание стройматериалов. Вырасти в цене могут сами работы по капремонту, однако их стоимость не должна превышать максимальное значение для региона, — напомнил юрист.
@chermac
@chermacchat
Рост тарифов на ЖКУ в регионах в 2022 году ограничится верхней планкой, установленной правительством, рассказал агентству "Прайм" заслуженный юрист России Иван Соловьев.
По его словам, предоставление коммунальных услуг мало чем отличается от любого другого производства, поэтому какой-то определенный тариф растет более динамично, чем другие, а итоговый расчет в одном населенном пункте может оказаться выше, чем в соседнем, даже в пределах одного региона. Однако при этом должна соблюдаться установленная для субъекта средняя величина индекса.
"После анализа текущей ситуации местные власти сами определяют, насколько повысить платежи — у них есть верхняя планка, утвержденная Правительством. <...> А вот воспользоваться этим максимальным значением или нет —зависит от конкретной экономической ситуации", — пояснил Соловьев.
В этом году, согласно распоряжению властей, платежи вырастут в среднем на 3,5-5 процентов. Максимальное повышение тарифов ждет Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Чечню и Татарстан — более чем на шесть процентов.
Платежи за капитальный ремонт для граждан, скорее всего, останутся на прежнем уровне несмотря на подорожание стройматериалов. Вырасти в цене могут сами работы по капремонту, однако их стоимость не должна превышать максимальное значение для региона, — напомнил юрист.
@chermac
@chermacchat
Как купить квартиру с нулевым взносом по ипотеке
Ипотека без первоначального взноса была популярна лет 10–13 назад. Первое сокращение подобного предложения произошло в 2008 году, когда в США начался ипотечный кризис: тогда как раз было много рискованных заемщиков, оформивших кредит без первоначального взноса. В России в то время многие заемщики имели ипотеку в валюте и на фоне падения курса рубля столкнулись с трудностями по ее обслуживанию. В итоге банки начали выдавать новые кредиты, рассчитывая возможные риски более тщательно. На сокращение подобного предложения повлияла и политика ЦБ — регулятор отнес такие ссуды к высокорискованным.
Сегодня ипотека с нулевым взносом — редкое предложение на рынке: оформить такой кредит можно только на недвижимость в новостройке, а официально такая программа есть только у Промсвязьбанка, рассказывает СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online Михаил Чернов.
Связано это с тем, что ипотека без первого взноса является высокорискованным кредитом для самого банка. «Если заемщик квартиры без залога не сможет обеспечивать кредит, то банк будет вынужден продавать квартиру по дисконтной стоимости — то есть себе в убыток», — пояснил эксперт. Кроме того, статистика показывает, что чем ниже первоначальный взнос, тем хуже обслуживание ипотеки. Поэтому кредитные организации рассматривают ипотечные ссуды без первоначального взноса как более рискованные, добавила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Поэтому банки требуют внесения как минимум 10% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Например, в ВТБ минимальный первоначальный взнос по ипотеке установлен на уровне 10% от стоимости недвижимости, в рамках госпрограмм — 15%. «Он позволяет заемщику комфортно планировать свою долговую нагрузку и выступает достаточной гарантией его платежеспособности для банка. При этом средний размер первого взноса гораздо выше — около 30% от стоимости жилья», — пояснили в пресс-службе банка.
@chermac
@chermacchat
Ипотека без первоначального взноса была популярна лет 10–13 назад. Первое сокращение подобного предложения произошло в 2008 году, когда в США начался ипотечный кризис: тогда как раз было много рискованных заемщиков, оформивших кредит без первоначального взноса. В России в то время многие заемщики имели ипотеку в валюте и на фоне падения курса рубля столкнулись с трудностями по ее обслуживанию. В итоге банки начали выдавать новые кредиты, рассчитывая возможные риски более тщательно. На сокращение подобного предложения повлияла и политика ЦБ — регулятор отнес такие ссуды к высокорискованным.
Сегодня ипотека с нулевым взносом — редкое предложение на рынке: оформить такой кредит можно только на недвижимость в новостройке, а официально такая программа есть только у Промсвязьбанка, рассказывает СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online Михаил Чернов.
Связано это с тем, что ипотека без первого взноса является высокорискованным кредитом для самого банка. «Если заемщик квартиры без залога не сможет обеспечивать кредит, то банк будет вынужден продавать квартиру по дисконтной стоимости — то есть себе в убыток», — пояснил эксперт. Кроме того, статистика показывает, что чем ниже первоначальный взнос, тем хуже обслуживание ипотеки. Поэтому кредитные организации рассматривают ипотечные ссуды без первоначального взноса как более рискованные, добавила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Поэтому банки требуют внесения как минимум 10% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Например, в ВТБ минимальный первоначальный взнос по ипотеке установлен на уровне 10% от стоимости недвижимости, в рамках госпрограмм — 15%. «Он позволяет заемщику комфортно планировать свою долговую нагрузку и выступает достаточной гарантией его платежеспособности для банка. При этом средний размер первого взноса гораздо выше — около 30% от стоимости жилья», — пояснили в пресс-службе банка.
@chermac
@chermacchat
Что происходит с налоговым вычетом на покупку недвижимости, если доходов за год получено меньше, чем сумма вычета?
Anonymous Quiz
17%
Остатки вычета не переносятся в другие налоговые периоды.
71%
Вычет переносится на другие налоговые периоды до полного использования.
12%
Вычет можно использовать на предыдущие налоговые периоды.
Не ведёмся: как распознать лжеобъявление об аренде
🕵🏼♀️Дешево и красиво
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана.
🕵🏼Сокрытие дополнительных платежей
Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
🕵🏼Просьба внести задаток за просмотр
Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот.
🕵🏼Оплата через поддельный сайт
В объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
🕵🏼Можно все
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
@chermac
@chermacchat
🕵🏼♀️Дешево и красиво
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана.
🕵🏼Сокрытие дополнительных платежей
Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
🕵🏼Просьба внести задаток за просмотр
Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот.
🕵🏼Оплата через поддельный сайт
В объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
🕵🏼Можно все
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
@chermac
@chermacchat
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲
Кто сможет не платить НДФЛ при продаже жилья
Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации и подписал президент Владимир Путин.
Согласно закону, от налога будет освобождена часть суммы, полученная от продажи квартиры, дома или их частей, которую семья затем использует для покупки нового жилья.
Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13% от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи имущества.
Если раньше от налогообложения были освобождены продавцы недвижимости, владевшие ею не менее пяти (в некоторых случаях не менее трех) лет, то изменения, внесенные в закон, позволяют недавним собственникам продавать недвижимость для улучшения жилищных условий, не уплачивая налог, рассказала юрист, заместитель генерального директора компании «Амулекс» Юлия Галуева.
Путин ранее подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Речь идет о сделках по продаже квартиры, загородного дома или комнаты, доход от которых не превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, доходы от которых не превысили 250 тыс. руб.
@chermac
@chermacchat
Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации и подписал президент Владимир Путин.
Согласно закону, от налога будет освобождена часть суммы, полученная от продажи квартиры, дома или их частей, которую семья затем использует для покупки нового жилья.
Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13% от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи имущества.
Если раньше от налогообложения были освобождены продавцы недвижимости, владевшие ею не менее пяти (в некоторых случаях не менее трех) лет, то изменения, внесенные в закон, позволяют недавним собственникам продавать недвижимость для улучшения жилищных условий, не уплачивая налог, рассказала юрист, заместитель генерального директора компании «Амулекс» Юлия Галуева.
Путин ранее подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Речь идет о сделках по продаже квартиры, загородного дома или комнаты, доход от которых не превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, доходы от которых не превысили 250 тыс. руб.
@chermac
@chermacchat