Супермодель Адриана Лима продала свой особняк в Майами за $40 млн

Супермодель Адриана Лима продала за $40 млн свой особняк в элитном поселке в Майами, на острове Индиан-Крик, сообщает портал по поиску элитной недвижимости Mansion Global.

На острове Индиан-Крик 38 поместий, у каждой виллы имеется свой участок береговой линии залива Бискейн. Общая площадь одноэтажного дома Адрианы Лимы составляет 706 кв. м, в нем четыре спальни и четыре ванные комнаты. На придомовой территории есть небольшое поле для игры в гольф.

Покупателем особняка выступила компания Melep International Ltd с Британских Виргинских островов, уточняет американское издание The Real Deal.

Адриана Лима приобрела этот особняк в 2009 году за $9 млн вместе со своим тогдашним мужем — баскетболистом Марко Яричем.

В конце ноября 2021 года американский актер Леонардо Ди Каприо продал свой особняк в престижном калифорнийском районе Карбон-Бич (Малибу) за $10,3 млн.

@chermac
@chermacchat

📲 @chermacchat

МТС запустил устройство для анализа систем водоснабжения

Крупнейший российский сотовый оператор МТС запустил IoT-решение для сбора и анализа информации с датчиков давления и приборов учета систем водоснабжения "Цифровой водоканал", сервис в том числе позволяет предотвратить возникновение аварийных ситуаций, сообщила компания.

Компания отмечает, что решение "Цифровой водоканал" является программным комплексом, который позволяет выявить незаконные врезки и неучтенное потребление на магистралях водоснабжения, а также зафиксировать перепады давления в трубах. Устройство, собирающее и передающее данные с существующих счетчиков (УПСД), а также датчики давления устанавливаются у конечных потребителей и в контрольных точках.

УПСД также могут монтироваться на расходомеры на насосных станциях для съема показаний по общему потреблению воды, вычисления баланса водопотребления, определения мест максимальных потерь и возможных хищений.

Контроль уровня воды и передача его значений выполняется автоматически, данные с устройств передаются в режиме онлайн по сети NB-IoT и анализируются системой с помощью big data - это позволяет сравнивать показания счетчиков за разные периоды и выявлять внештатные ситуации.
"По данным ресурсоснабжающих организаций, общие потери в сетях водоснабжения составляют более 100 миллиардов рублей в год... МТС представила комплексный продукт, который значительно упрощает выявление факта аварий и позволяет в разы снизить объём потерь в системах водоснабжения", - сказал вице-президент по интернету вещей и промышленной автоматизации МТС Армен Аветисян, слова которого приводятся в сообщении.

@chermac
@chermacchat

Насколько вырастет квартплата в 2022 году

Коммунальные услуги могут подорожать в рамках ценовой планки, установленной российским правительством для каждого региона, рассказала агентству "Прайм" доцент экономического факультета РУДН, кандидат экономических наук Лариса Сорокина.
Это значит, что коммунальщики не смогут устанавливать по региону цены выше этого лимита, утверждает она.
"Федеральная антимонопольная служба заверила, что средний рост стоимости коммунальных услуг составит четыре процента, при ожидаемой среднегодовой инфляции 4-4,5 процента", — отметила Сорокина.

@chermac
@chermacchat

Новые штрафы для собственников недвижимости в 2022 году

Нарушения правил пользования жильем (штраф от 2 тыс. до 500 тыс. руб.)

1 марта 2022 года вступают в силу Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292. Нововведение пришли на смену ранее действовавшим Правилам 2006 года.

По новому закону, на собственника возложены следующие обязанности:

🔹использовать жилое помещение по назначению;

🔹обеспечивать его сохранность;

🔹поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей;

🔹нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности;

🔹своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В документе уточняется, что проживающие вместе с собственником члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам за пользование жилым помещениям. Их нарушение влечет административную ответственность по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

«В новых правилах указано, что за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения на граждан налагается штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.; на должностных лиц — от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.). За нарушения норм о тишине (статья 3.13 КоАП г. Москвы) граждан ждет предупреждение и штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб.; должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб.; юридических — от 40 тыс. до 80 тыс. руб.). Также штрафы и пени ждут собственников за неуплату коммунальных платежей», — рассказал адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

Нецелевое использование участка (штраф зависит от кадастровой стоимости)

В 2022 году изменится размер штрафа за использование земельного участка нецелевым образом. «Однако данное изменение связано не с внесением изменений в статью.8.8 КоАП, предусматривающую ответственности за правонарушение, а обусловлено ростом кадастровой стоимости, от которой зависит размер штрафа», — пояснила руководитель департамента контроля качества «Amulex.ru» Нурида Ибрагимова. По ее словам, в 2022-2023 годах ожидается проведение новой кадастровой оценки земель во всех российских субъектах.
…

@chermac
@chermacchat

Новые штрафы для собственников недвижимости в 2022 году

…
Повышение земельного налога (в пределах 1,5% от кадастровой стоимости)

С 1 января 2022 года к владельцам участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества и использующихся не по целевому назначению, будет применяться «повышенная» ставка земельного налога — до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, рассказал Игнатьев из АО «БОН Инвестиции». По его словам, это нововведение предусмотрено федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Ранее в отношении всех земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, эта ставка не могла превышать 0,3% от их кадастровой стоимости. Теперь же на низкую ставку могут рассчитывать только те владельцы, которые используют участки строго по целевому назначению.

Серая аренда (штраф от 500 до 10 тыс. руб.)

В весеннюю сессию 2022 года Госдума рассмотрит закон о Государственной информационной системе в сфере недвижимости. Нововведение будет способствовать созданию прозрачных условий для заключения договоров аренды; введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением цифровых технологий; защиты участников рынка от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора, отметили в Минстрое.

«Фактически государство хочет положить конец бесконтрольной аренде жилья, вывести из тени сотни тысяч арендодателей и расширить налогооблагаемую базу. По сути, будут объединены реестр недвижимости, базы данных налоговой службы, включая сведения о счетах и картах (входящие переводы от физических лиц) и безналичные доходы от сдачи квартир будут подлежать налогообложению», — отметил Игнатьев.

В случае принятия этого закона, собственники недвижимости должны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию в новой системе, пояснил юрист. По его словам, документ предусматривает штрафы за проведение расчетов квартиросъемщиков и владельцев недвижимости вне новой информационной системы: для физлиц — от 500 до 2,5 тыс. руб., а для юридических лиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

@chermac
@chermacchat

Маткапитал-2022: на что можно потратить

В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Маткапитал для отцов
В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.

Сейчас приоритетное право на маткапитал имеют женщины — гражданки России, родившие первого, второго, третьего или последующих детей, пояснял замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов. Право же мужчины на маткапитал является производным от права матери и реализуется только в том случае, если оно прекращено у матери.

Также в 2021 году Конституционный Суд Российской Федерации признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.

На что можно потратить маткапитал в 2022 году
Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, на эти цели тратили средства больше полвины участников программы.
…

@chermac
@chermacchat

Маткапитал-2022: на что можно потратить

…
Нюансы использования маткапитала
Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

@chermac
@chermacchat

«Дом. РФ» зафиксировал ипотечный рекорд в России

Россияне в 2021 году оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений ипотечного рынка. По сравнению с показателями 2020 года выдача ипотеки выросла на 7% в количественном выражении и на 28% в денежном. Такую предварительную оценку рынку дали аналитики «Дом. РФ» и Frank RG.

Рекордную выдачу ипотеки эксперты объясняют влиянием двух основных факторов — низких ставок по ипотеке в первой половине прошлого года и действия льготных программ (льготная ипотека, семейная, дальневосточная и другие). По оценке «Дом. РФ», в 2021 году около четверти всех выданных в стране ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, оператором которых является институт жилищного развития.

@chermac
@chermacchat

Каких прав лишается собственник при сдаче жилья в аренду

Арендодатель должен помнить, что после сдачи квартиры лишается таких прав, как визиты без предупреждения и смена замков на входной двери по собственной инициативе – в противном случае он рискует понести наказание вплоть до уголовной ответственности, рассказал РИА Недвижимость юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.
Как напомнил собеседник агентства, отношения между собственником и квартиросъемщиком регулирует договор аренды, вне зависимости от того, является ли он краткосрочным или долгосрочным. При этом такой документ накладывает обязательства не только на человека, снимающего квартиру, но и на владельца недвижимости.

По словам юриста, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, хотя собственник квартиры имеет право на владение, пользование и распоряжение своей квартирой, с момента подписания договора аренды он временно передает первые два права арендатору. Поэтому, если ему требуется регулярно посещать это жилье, он должен прописать частоту визитов в договоре, иначе каждый из них он должен будет согласовывать с квартиросъемщиком.

"Вход в квартиру с помощью второго комплекта ключей или проникновение под предлогом проверки квартиры может стать основанием для возбуждения уголовного дела со штрафом до 40 тысяч рублей или арестом на срок до 3 месяцев. Однако на практике такие кейсы единичны, поскольку многие жильцы боятся, что арендодатель найдет, к чему придраться и расторгнет договор в одностороннем порядке", – сказал Хантимиров.

Он добавил, что если несогласованный визит пройдет в отсутствии арендаторов, и в это время пропадут какие-то ценные вещи, то собственник может стать главным подозреваемым по делу о краже и будет вынужден доказывать свою невиновность. В этом случае ему может грозить штраф до 80 тысяч рублей, исправительные работы до одного года или лишение свободы сроком до двух лет.

Кроме того, обратил внимание юрист, владелец недвижимости не имеет права менять замки на входной двери без согласия арендатора при условии, что квартиросъемщик не нарушает условия договора аренды, своевременно вносит по нему плату, использует квартиру по назначению и держит имущество в сохранности.

"Если конфликт дойдет до суда, то собственнику может грозить штраф за самоуправство, а также необходимость выплаты неустойки за время, которое арендатор не мог пользоваться жильем, и компенсации морального вреда", - рассказал Хантимиров.

@chermac
@chermacchat