Новости
❗️"Группа компаний "Ингка" (материнская Ingka Group - ред.) приостанавливает продажи в магазинах, интернет-магазине и студиях ИКЕА в России", - сообщили в компании.
❗️В Евросоюзе приостановили программы для граждан России, позволяющие получать гражданство (ПМЖ) и вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции, чаще всего в недвижимость. Такое решение приняли Греция, Чехия, Мальта, Португалия, Германия и другие. К странам Евросоюза присоединились США, Канада и Великобритания.
❗️Президент Владимир Путин подписал указ о «дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности», а именно: введены ограничения на сделки с участием иностранных граждан. Теперь для совершения сделки с участием иностранца надо получить разрешение правительственной комиссии.
❗️В Госдуму внесли законопроект, предусматривающий россиянам кредитные каникулы до 30 сентября 2022 года в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
@chermac
@chermacchat
❗️"Группа компаний "Ингка" (материнская Ingka Group - ред.) приостанавливает продажи в магазинах, интернет-магазине и студиях ИКЕА в России", - сообщили в компании.
❗️В Евросоюзе приостановили программы для граждан России, позволяющие получать гражданство (ПМЖ) и вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции, чаще всего в недвижимость. Такое решение приняли Греция, Чехия, Мальта, Португалия, Германия и другие. К странам Евросоюза присоединились США, Канада и Великобритания.
❗️Президент Владимир Путин подписал указ о «дополнительных временных мерах по обеспечению финансовой стабильности», а именно: введены ограничения на сделки с участием иностранных граждан. Теперь для совершения сделки с участием иностранца надо получить разрешение правительственной комиссии.
❗️В Госдуму внесли законопроект, предусматривающий россиянам кредитные каникулы до 30 сентября 2022 года в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
@chermac
@chermacchat
👍3
Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
Как Ваши клиенты планируют распорядиться / распоряжаются свободными деньгами?
Anonymous Poll
49%
Покупают квартиры / апартаменты
16%
Доллары
3%
Евро
6%
Золото и другие драгметаллы
4%
Покупают коммерческие объекты
31%
Оформляют рублевые депозиты под высокий %
7%
Иной вариант (напишите кейс)
Что такое юридическое лицо?
Anonymous Quiz
8%
Коллектив лиц, объединившихся для цели получения прибыли.
5%
Предприятие, занимающееся производством товаров и услуг.
84%
Зарегистрированная в установленном законом порядке организация, имеющая обособленное имущество.
2%
Объединение людей, имеющих общую цель.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и для чего это нужно
В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).
Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра, опрошенные РБК-Недвижимость, разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.
Как узнать кадастровую стоимость
📌Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
📌Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.
📌Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений).
📌 Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.
Почему кадастровая стоимость изменяется
Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
Пересмотр кадастровой стоимости
Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).
Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра, опрошенные РБК-Недвижимость, разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.
Как узнать кадастровую стоимость
📌Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
📌Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.
📌Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений).
📌 Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.
Почему кадастровая стоимость изменяется
Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
Пересмотр кадастровой стоимости
Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat
👍2
Forwarded from HOME
Нужно ли согласовывать демонтаж встроенного шкафа в хрущевке
Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.
💡 А ключевое отличие в том, что "классический" шкаф не будет отображен на поэтажном плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указана в экспликации.
Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажом встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.
Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа
Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день даже для таких простых перепланировок как демонтаж или устройство встроенного шкафа потребуется разработка проекта перепланировки.
Для этого вам понадобится следующий пакет документов:
📜Заявление на перепланировку
📜Проект перепланировки
📜Технический паспорт БТИ
📜Копии правоустанавливающих документов
Чем грозит незаконная перепланировка
Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.
❗️Однако, если вы хотите дать вторую жизнь вашему встроенному шкафу (поменять дверцу, покрасить, сделать полки или оборудовать помещение по-новому), то никакие разрешения для этого не требуются.
@yourhomeinside
Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.
💡 А ключевое отличие в том, что "классический" шкаф не будет отображен на поэтажном плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указана в экспликации.
Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажом встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.
Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа
Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день даже для таких простых перепланировок как демонтаж или устройство встроенного шкафа потребуется разработка проекта перепланировки.
Для этого вам понадобится следующий пакет документов:
📜Заявление на перепланировку
📜Проект перепланировки
📜Технический паспорт БТИ
📜Копии правоустанавливающих документов
Чем грозит незаконная перепланировка
Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.
❗️Однако, если вы хотите дать вторую жизнь вашему встроенному шкафу (поменять дверцу, покрасить, сделать полки или оборудовать помещение по-новому), то никакие разрешения для этого не требуются.
@yourhomeinside
👍3
Ипотечные каникулы: как воспользоваться
В связи с текущей экономической обстановкой в России был принят закон о новых кредитных каникулах, которые позволят ипотечникам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации, поставить выплаты "на паузу".
Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, когда можно не совершать или уменьшить ежемесячные платежи (вы определяете это самостоятельно) без штрафных санкций и последствий для кредитной истории.
Не внесенные в льготный период платежи переносятся в конец графика платежей, а срок договора увеличивается на срок предоставленного льготного периода.
Кто может воспользоваться
Кредитные каникулы доступны ипотечным заемщикам, если:
1️⃣Размер кредита на дату выдачи не превышает:
📌4,5миллиона рублей – для Москвы;
📌3 миллиона рублей – для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ;
📌2 миллиона рублей – для Ленинградской области и иных регионов.
2️⃣Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ.
3️⃣Действующий (не расторгнутый по решению суда) кредитный договор заключен до даты вступления в силу новой редакции закона.
4️⃣На дату обращения к банку не действуют ипотечные каникулы.
Подробная информация о кредитных каникулах и онлайн-сервис для оценки соответствия условиям будут размещены на портале Спроси.Дом.РФ после публикации новой редакции федерального закона (от 03.04.2020 № 106-ФЗ). Так же подробные консультации будут проводить эксперты "Дом.РФ" на бесплатной круглосуточной горячей линии по телефону 8 (800) 775-11-22.
Можно ли обратиться за ипотечными каникулами повторно
Да, если до 30 сентября 2020 года заемщик пользовался кредитными каникулами, это не лишает его права на аналогичное обращение в рамках новой редакции этого закона.
Какие документы нужно предоставить
Документами, подтверждающими снижение дохода, могут являться:
📌справки о доходах и суммах налогов (прежнее название – 2-НДФЛ) всех заемщиков по договору за текущий и предшествующий годы;
📌справки из службы занятости о регистрации в качестве безработного;
📌листок нетрудоспособности на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на срок не менее одного месяца;
📌иные документы, свидетельствующие о снижении совокупного дохода заемщиков по договору.
Подтверждающие документы предоставляются исключительно кредитору по его запросу в срок не более 90 дней с даты заявления.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В связи с текущей экономической обстановкой в России был принят закон о новых кредитных каникулах, которые позволят ипотечникам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации, поставить выплаты "на паузу".
Кредитные каникулы – льготный период на срок от 1 до 6 месяцев, когда можно не совершать или уменьшить ежемесячные платежи (вы определяете это самостоятельно) без штрафных санкций и последствий для кредитной истории.
Не внесенные в льготный период платежи переносятся в конец графика платежей, а срок договора увеличивается на срок предоставленного льготного периода.
Кто может воспользоваться
Кредитные каникулы доступны ипотечным заемщикам, если:
1️⃣Размер кредита на дату выдачи не превышает:
📌4,5миллиона рублей – для Москвы;
📌3 миллиона рублей – для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ;
📌2 миллиона рублей – для Ленинградской области и иных регионов.
2️⃣Совокупный доход заемщика за предыдущий месяц до даты обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в предшествовавшем году. Этот показатель рассчитывается по специальной методике правительства РФ.
3️⃣Действующий (не расторгнутый по решению суда) кредитный договор заключен до даты вступления в силу новой редакции закона.
4️⃣На дату обращения к банку не действуют ипотечные каникулы.
Подробная информация о кредитных каникулах и онлайн-сервис для оценки соответствия условиям будут размещены на портале Спроси.Дом.РФ после публикации новой редакции федерального закона (от 03.04.2020 № 106-ФЗ). Так же подробные консультации будут проводить эксперты "Дом.РФ" на бесплатной круглосуточной горячей линии по телефону 8 (800) 775-11-22.
Можно ли обратиться за ипотечными каникулами повторно
Да, если до 30 сентября 2020 года заемщик пользовался кредитными каникулами, это не лишает его права на аналогичное обращение в рамках новой редакции этого закона.
Какие документы нужно предоставить
Документами, подтверждающими снижение дохода, могут являться:
📌справки о доходах и суммах налогов (прежнее название – 2-НДФЛ) всех заемщиков по договору за текущий и предшествующий годы;
📌справки из службы занятости о регистрации в качестве безработного;
📌листок нетрудоспособности на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на срок не менее одного месяца;
📌иные документы, свидетельствующие о снижении совокупного дохода заемщиков по договору.
Подтверждающие документы предоставляются исключительно кредитору по его запросу в срок не более 90 дней с даты заявления.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
👍3
Кто проживает в элитном жилом комплексе «Клубный дом на Смоленском бульваре» в Москве?
Anonymous Quiz
39%
Иван Ургант
33%
Ирина Хакамада
28%
Николай Басков
Приглашение в чат
Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲
Уважаемые подписчики,
приглашаем вас в первый федеральный чат недвижимости, где вы сможете консультироваться, обмениваться клиентами и профессиональным опытом❗️
Рады вас видеть в
t.me/chermacchat 📲
Ипотека на однушку в Москве: во сколько обойдётся
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».
Переплата за однушку в новостройке
По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.
Переплата за однушку на вторичке
По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 млн руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.
«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
@chermac
@chermacchat
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».
Переплата за однушку в новостройке
По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.
Переплата за однушку на вторичке
По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 млн руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.
«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
@chermac
@chermacchat
👍5💩1
Каковы основные принципы владения и распоряжения совместной собственностью супругов?
Anonymous Quiz
31%
Пользуются, владеют и распоряжаются по согласию
8%
Владеют сообща, а пользуются и распоряжаются по согласию
61%
Пользуются и владеют имуществом сообща, а распоряжаются по согласию
Основные причины отказа россиян от сделок с недвижимостью
Самая частая причина приостановки (около половины отказов) — это неопределенность в отношении дальнейшего развития ситуации с ценами на рынке жилья. Часть покупателей уверена, что цены будут снижаться, но есть и продавцы, которые считают, что цены продолжат свой рост, утверждает компания «Этажи».
Еще одна причина — это отсутствие доступного встречного варианта, когда продажа имеющегося жилья не дает возможности улучшить жилищные условия из-за роста цены на желаемый объект.
Не все потенциальные покупатели успели вовремя одобрить ипотеку или закончился срок одобрения, а оформлять кредит на вторичное жилье по новым ставкам оказались готовы не все, поясняет Ильдар Хусаинов. При этом часть таких покупателей предпочла переориентироваться на новостройки и оформить льготную ипотеку, отказавшись от покупки готового жилья.
Также причиной приостановки сделок, даже по уже одобренным ипотекам, стал риск потери работы. Как правило, такие покупатели быстрее всего возобновляют поиск квартиры для покупки после того, как убеждаются, что перспективы потерять работу у них минимальные.
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Самая частая причина приостановки (около половины отказов) — это неопределенность в отношении дальнейшего развития ситуации с ценами на рынке жилья. Часть покупателей уверена, что цены будут снижаться, но есть и продавцы, которые считают, что цены продолжат свой рост, утверждает компания «Этажи».
Еще одна причина — это отсутствие доступного встречного варианта, когда продажа имеющегося жилья не дает возможности улучшить жилищные условия из-за роста цены на желаемый объект.
Не все потенциальные покупатели успели вовремя одобрить ипотеку или закончился срок одобрения, а оформлять кредит на вторичное жилье по новым ставкам оказались готовы не все, поясняет Ильдар Хусаинов. При этом часть таких покупателей предпочла переориентироваться на новостройки и оформить льготную ипотеку, отказавшись от покупки готового жилья.
Также причиной приостановки сделок, даже по уже одобренным ипотекам, стал риск потери работы. Как правило, такие покупатели быстрее всего возобновляют поиск квартиры для покупки после того, как убеждаются, что перспективы потерять работу у них минимальные.
Источник: РБК Недвижимость
@chermac
@chermacchat
👍7
👍1