✅ Новости ипотеки за неделю 4-8 апреля

Если раньше не прочитали или просто вспомнить. Тенденция к росту ставок по Семейной ипотеке подтвердилась, многие подтянулись к верхней границе 6%.

☑️ ПРО БАНКИ:

Все банки повысили ставки по Госипотеке с 7-го апреля и многие банки немного увеличили заодно ставки и по Семейной ипотеке, подняв уровень ближе к нормативу.

Вторичка в банках идет как-то совсем хило. Несмотря на заявленные условия, не все банки в реальности выдают кредиты. Интересно, чего ждут?🧐

Банк Дом РФ (уже после снижения ключевой, от 13,5) и Россельхозбанк (до изменения ключевой, от 19,35) снизили ставки по рыночной ипотеке.

Банк Дом РФ и Абсолют банк начали принимать заявки по несуществующей IT-ипотеке. Очертания то программы есть, но требований к тем же заемщикам, кроме возраста и дохода, по сути нет. Да и не понятно, на что деньги можно потратить. Да и лимиты между банками поделить еще надо. Да, ВТБ тоже готов. Да и кто готов то не будет выдавать ипотеку под 5%…

Альфа-банк, ВБРР и Севергазбанк возобновили рыночные программы по ипотеке.

Совкомбанк возобновил кредитование покупки частного дома с землей.

УБРИР начал включать во вновь заключаемые кредитные договоры условие, согласно которому клиент сможет по заявлению снижать свою ставку по текущему кредиту.

ВТБ сократить новых срок решений по ипотеке с господдержкой до 30 дней.

РНКБ подключился к льготной ипотеке Краснодарского края для соцработников.

Примсоцбанк упростил некоторые требования по ипотеке.

Ак Барс банк открыл новые программы: 1) по строительству жилого дома, в т.ч. с рамках программ с господдержкой, 2) покупка из-под залога другого банка.

ПСБ и ВТБ идут в Крым.

Росбанк Дом ввел в госипотеку возможность покупки частного дома с землей.

☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹 Возраст заемщиков. Кто берет молодых и старых https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9037
🔹 Покупка из-под залога другого банка. Кто из банков дает и по какой схеме https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9059
🔹 Новая госипотека. Ставки https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9061
🔹Семейная ипотека. Ставки https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9074
🔹Квартира на вторичном рынке. Ставки https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9114

☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
🔥 ЦБ неожиданно снизил ключевую ставку с 20% до 17% и заявил, что может быть и дальнейшее снижение. Банки начали тоже уменьшать ставки, хотя и на прошлой неделе пара банков снизили свои «эмоциональные» ставки.
▪️Дом РФ и Минстрой представили актуальный индекс качества городской среды. Теперь в него вошло 1117 городов. Подробнее тут
▪️АСВ предложило исключить из моратория на банкротства, которое ввело правительство, недобросовестные банки. Кстати, ранее исключены были недобросовестные застройщики. А еще упростило оформление соглашения об урегулировании задолженности для должников банков, у которых отобрали лицензию.
▪️В МО начали очередной прием заявок на Социальную ипотеку для молодых учителей. Срок приема заявок до 29 апреля.
▪️ Минстрой определил особенности передачи новостроек дольщикам в этом году. А еще до конца года продлил застройщикам сроки действия разрешений на стройку.
▪️Минстрой опубликовал перечень системообразующих организаций в сфере строительства и ЖКХ. Конечно, там же все основные застройщики.
▪️Перепланировки. Ужесточена ответственность за незаконные перепланировки, изменения в закон подписаны. А Москва дала фору на их узаконение, введя мораторий на штрафы до концы года.
▪️ В Госдуме задумались о изменении доступа к ЕГРН. Предлагается только с согласия собственника.
▪️Дом РФ начал делить между банками доп лимиты на госипотеку и семейную ипотеку. Кстати, по сельской ипотеке же тоже выделили доп лимиты. Но пока тут тихо.
▪️ Хуснуллин заговорил о возможности распространения на вторичку льготной ипотеки. Но не верится. А вообще по его мнению ставки должны стремится к 6%. Хорошее стремление.

👉 Хотите подробностей, листайте ленту

Всем добра!

@ipotekahouse #новости

Отраслевой рейтинг для агентств недвижимости от «Авито»

«Авито Недвижимость» начала определять лучшие с точки зрения клиентского сервиса агентства (см. фото), которые работают по всей стране со вторичной недвижимостью. Первый рейтинг агентств недвижимости был создан на основе данных за четвертый квартал 2021 года. «Авито» наградит трех лидеров рейтинга в каждом регионе дипломами и памятными подарками, сообщили в пресс-службе сервиса.

В новом отраслевом рейтинге оцениваются агентства, которые постоянно публикуют на «Авито» не менее 30 объявлений о продаже вторичной недвижимости в месяц. Среди критериев оценки: качество объявлений, жалобы на них и отклонения. Отдельно «Авито Недвижимость» анализирует ответы клиентам в чатах и по телефону — чем больше коммуникаций, тем больше баллов в рейтинге.
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Штраф Booking в 1,3 млрд рублей

ФАС в конце 2019 года возбудила дело против Booking. com из-за требования от гостиниц соблюдать паритет цен. В августе 2021 года компания была признана виновной в нарушении антимонопольного законодательства и ФАС наложила на нее оборотный штраф в размере 1,3 миллиарда рублей за злоупотребление доминирующим положением на рынке. В ноябре 2021 года суд подтвердил размер штрафа, 7 апреля компания отчиталась о его уплате.

"Как законопослушная компания мы считаем нашей обязанностью соблюдать применимые правовые требования и тщательно и всесторонне рассматривать все текущие операционные сложности в это беспрецедентное время. Мы считаем, что уплата штрафа в данный момент является правильным решением для нашего бизнеса и наших сотрудников в России", - сказали в компании.

Сервис бронирования отелей объяснил уплату штрафа в 1,3 миллиарда рублей обязанностью соблюдать правовые требования РФ, однако подал еще одну апелляцию.
Источник: РИА Недвижимость

@chermac
@chermacchat

7 правил цвета в интерьере

Помимо создания нужного настроения, грамотное использование цвета может трансформировать и преображать пространство. Давайте ознакомимся с основными правилами подбора цвета в интерьере.

Правило пропорции
Для благоприятного восприятия цвета человеком рекомендуется использовать пропорции 60-30-10.
60% должен занимать доминирующий цвет (стены), 30% отдается дополнительному (обивка мебели, шторы, скатерти) и 10% приходится на цветовые акценты (цветочные горшки, вазы, рамки с фотографиями).  

Правило аналоговых цветов
Гармоничным и уравновешенным выглядит интерьер, который выполнен в аналоговых цветах, то есть в тех, что расположены рядом на цветовой палитре. Например, желтый и зеленый, синий и голубой, красный и оранжевый.

Правило черного цвета
На фоне черного все цвета начинают «звучать» чище и яснее. Решиться на черный цвет в интерьере непросто, но не стоит совсем от него отказываться: достаточно одного предмета, чтобы он прекрасно контрастировал с любым фоном и притягивал взгляд.

Правило природных оттенков
Когда не знаете, с какой стороны подойти к цветовому оформлению, попробуйте повторить принцип природного использования цвета. В окружающем мире земля темного цвета, деревья – теплых и средних оттенков, небо – светлые тона. Повторите этот принцип дома: темный пол, теплые стены (не обязательно зеленые) и светлый потолок.

Правило движения цвета
Иллюзия визуального движения цвета из одного помещения в другое объединит все комнаты в доме в единое целое. Чтобы добиться такого эффекта, повторяйте основные цвета квартиры в каждом помещении в разных вариантах. Например, цвет штор в одной комнате повторяется в обивке дивана в другой или в цвете светильников в третьей.

Правило ассоциации
Используйте цвета, которые ассоциируются у вас с желаемыми эмоциями. Например, бирюзовый цвет напоминает о море, спокойствии и расслабленном отдыхе. Примените его в оформлении спальни. Желтый – цвет солнца, энергии, жизни, гармонично впишется в суетливую атмосферу кухни. Красный – цвет страсти, силы и праздника, в качестве акцентов можно использовать в гостиной или рабочем кабинете.

Правило визуальных эффектов
Помещение, выполненное в светлых пастельных тонах, визуально выглядит больше. А вот применение контрастов привлекает к себе внимание, сужая пространство. Такого же эффекта можно достичь, используя крупные орнаменты и яркие цвета. Поэтому для небольших комнат рекомендуется выбирать сочетания персикового, светло-розового, оливкового и песочного с белым.

@yourhomeinside

Информацию о недвижимости физических лиц могут засекретить

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Для раскрытия данных собственник должен подать в реестр соответствующее заявление, разрешающее предоставлять такие персональные данные.

Исключением будут являться супруги собственников объектов недвижимости, а также их совладельцы, которые смогут получить документы и выписки с персональными данными без согласия собственников. Кроме того, информация должна будет выдаваться по запросам нотариусов, действующих на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из ЕГРН. С помощью новой выписки можно будет получить информацию о наличии ипотеки, аренд или ренты у собственника жилья. Лица, имеющие право получить такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду (по крайней мере официально).
Источник: РБК Недвижимость

@chermac
@chermacchat

Снизились доходы: как меньше платить за квартиру

📌Отключить ненужные услуги
В ежемесячно приходящих квитанциях об оплате ЖКХ есть услуги, которыми многие не пользуются, например, такие как радио. В некоторых российских домах и квартирах по-прежнему есть радиоточки. Даже если они замурованы в стену во время ремонта, вы все еще остаетесь абонентом и платите за услугу около 100 руб. в месяц. От такой услуги можно отказаться, обратившись в МФЦ с соответствующим заявлением.

Многие сегодня также платят за городские телефоны, хотя фактически ими не пользуются. Если в необходимости в домашнем телефоне нет, то можно отказаться от этой услуги, обратившись в свою телефонную компанию. Также есть возможность отказаться от коллективной ТВ-антенны на крыше.

📌Оформить жилищную субсидию
Одна из основных мер поддержки при оплате ЖКУ — это субсидия, то есть денежное пособие от государства. Субсидия предоставляется гражданину, испытывающему финансовые трудности, для частичной оплаты ЖКУ (ст. 159 ЖК РФ «Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»).

В соответствии с федеральным законодательством субсидия положена тем семьям, у которых доход не превышает установленный прожиточный минимум, а расходы на ЖКУ при этом превышают 22% общего дохода (ПП-№ 541).

Но это общая цифра для всей страны. Регионы устанавливают свой порог для получения субсидии.

📌Узнать про льготы и оформить их
Помимо субсидий, также существуют различные льготы на оплату услуг ЖКХ. Льгота — это чаще всего скидка на оплату ЖКУ. Иногда она может представлять собой компенсационную выплату. Как правило, льготы по ЖКУ имеют многодетные семьи, ветераны, военные, инвалиды, малоимущие, дети-сироты, пенсионеры и т. д. Например, льгота для многодетных семей на оплату воды, света и газа на федеральном уровне составляет не менее 30%. Это минимальная скидка, которую регион обязан предоставить такой семье.

При этом каждый регион может самостоятельно расширить список льготников и увеличить размер скидок.

📌Попросить рассрочку или отсрочку
Если уже накопился долг по коммунальным платежам, то можно попросить о рассрочке. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в организацию, перед которой образовался долг, рекомендовала эксперт Общественного совета при Минстрое России, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. «Предоставление рассрочки означает, что долг будет гаситься частями в течение такого количества месяцев, о котором договорились потребитель и организация, предоставляющая коммунальную услугу», — объяснила Ирина Генцлер.

«Можно попробовать обратиться в организацию, исполняющую коммунальные услуги, с просьбой о предоставлении отсрочки не только по погашению долга, но и по внесению текущих платежей (например, до того месяца, с которого начнется предоставление субсидии). Но решение о таких каникулах зависит исключительно от доброй воли этой организации», — отметила Ирина Генцлер.

❗️Однако стоить помнить, что отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей с человека оплачивать ЖКУ по текущим счетам. Поэтому нужно как можно быстрее оформить субсидию и узнать о возможных льготах.

@chermac
@chermacchat

Интересные факты о Байконуре

Космодро́м Байкону́р — первый, а также крупнейший в мире действующий космодром, основанный в Советском Союзе (на территории Казахской ССР) 12 января 1955 года и введённый в эксплуатацию 15 мая 1957 года.

1️⃣Расположен на территории Кызылординской области Республики Казахстан между городом Казалинском и посёлком Жосалы, вблизи посёлка Тюратам.

2️⃣ Занимает площадь 6717 км².

3️⃣ В разное время он носил разные названия: "Ташкент-90", поселок "Заря", поселок "Звездоград", город Ленинск и только в декабре 1995 года превратился в город Байконур.

4️⃣Космодром и город Байконур вместе образуют комплекс «Байконур», состоящий из 15 стартовых комплексов девяти типов для запусков ракет-носителей, 4 пусковых установок для испытаний межконтинентальных баллистических ракет, 11 монтажно-испытательных корпусов (МИК) и прочей инфраструктуры.

5️⃣После распада Союза ССР 26 декабря 1991 года космодром из союзной собственности перешёл в ведение ставшей независимой республики Казахстан. Сейчас комплекс Байконур арендуется руководством России у руководства Казахстана (договор аренды заключён на период до 2050 года).

6️⃣ В общей сложности космодром и город обходятся бюджету России в 10,16 млрд рублей в год.

7️⃣ На протяжении многих  лет космодром «Байконур» сохранял лидирующее место в мире по числу пусков. Всего за 50 лет с «Байконура» было запущено свыше 1500 космических аппаратов различного назначения, около 100 межконтинентальных баллистических ракет. Отсюда стартовали на орбиту более 130 отечественных и зарубежных космонавтов.

С днём космонавтики!🚀

@chermac
@chermacchat

Ипотечные программы для апартаментов

Условия льготных ипотечных программ (на новостройки, семейной, сельской, дальневосточной) не подразумевают возможности оформления кредита для покупки апартаментов, так как апартаменты до сих пор не имеют статуса жилых помещений.

Ипотечные программы для апартаментов
Апартаменты можно приобрести только в рамках рыночных ипотечных программ на новостройки или вторичное жилье. Базовые ставки по ипотеке на апартаменты сегодня составляют около 22% годовых, что сопоставимо с рыночными условиями на новостройки, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

🏦 Например, в банке «Дом.РФ» есть собственная программа, по которой оформить ипотеку на апартаменты можно по ставке от 19% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 50 млн руб., а первоначальный взнос — от 10% стоимости недвижимости, уточнил старший вице-президент банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.

🏦 Ипотека на апартаменты доступна также в Росбанке. Ставка начинается от 19,2% годовых. Необходим минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитования — 25 лет. «При покупке апартаментов в ипотеку в строящихся комплексах объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком», — говорится на сайте Росбанка.

🏦 В ВТБ кредиты на покупку таких объектов доступны в рамках стандартных программ на сумму до 60 млн руб. на срок до 30 лет. «Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать доход в ВТБ необязательно — получение финансирования возможно по паспорту и СНИЛС», — уточнили в пресс-службе ВТБ. «В рамках госпрограмм допускается кредитование только приобретения квартир и готовых жилых домов», — добавили там.

@chermac
@chermacchat