«Однажды, отвечая на звонок покупателя, по одному из объектов рекламы, я предложила квартиру, с владельцем которой не было договора, забыв заложить комиссию. Из всех предложенных вариантов, клиент захотел смотреть именно эту квартиру.

Осознав свою ошибку, понимая, что комиссии не будет, я решила не препятствовать сделке. Назвала адрес, а сама даже не пошла на просмотр.
Квартира понравилась. Покупатель сообщил мне об этом и подтвердил, что готов на сделку. 😱

Преодолевая себя во второй раз, я тут же набрала продавца и честно рассказала о сложившейся ситуации, о том, что их квартиру готовы купить, что моей комиссии там нет и приготовилась продиктовать телефон покупателя, но... продавец сказал, что готов на сделку и согласен заплатить комиссию. Таким образом, на следующий день я познакомилась и с продавцом, и с покупателем. Сделка прошла отлично, мы замечательно общались, ожидая подготовки договора, а затем спокойно сдали его на регистрацию. Все остались довольны!🤝»

#риелторскиеистории

- добрый день, квартиру продаёте?
- да
- как посмотреть?
- в другом регионе нахожусь, у меня есть риелтор - он покажет, сейчас номер скину...

Встречался такой диалог?
Мне и моим специалистам периодически. Идея схемы - принимаю звонки и передаю заключается в банальной экономии: собственник принимает звонок, обрабатывает и говорит примерно следующее знакомому риелтору.
«Сергей, у меня покупатель потенциальный есть, покажи, пожалуйста, а я за сопровождение тебе оплачу пятнашку, документы я собрал, много хлопот не доставлю.

Вот такие собственники «экономисты». Они, в большей части, проигрывают. Но об этом в последующих постах.

Будьте бдительны при покупке квартир, в нашу эпоху перемен всякое возможно. Особенно, когда речь идет о покупке своего собственного жилья! Отнеситесь серьезно к данной статье:
https://news.ners.ru/usloviya-dogovorov-dolevogo-uchastiya-ucshemlyayucshie-prava-pokupatelej.html

Периодически возникают ситуации, когда покупатель посмотрев твой вариант квартиры, затем ищет напрямую выход на собственника, пытаясь сэкономить и общаться с собственником без риелтора.

Но неожиданно получает отказ от продавца, который прямо заявляет, что у него есть представитель, и он будет работать только через него.

#порядочныеклиенты

Как сказал один из моих знакомых «почему я купил квартиру в ипотеку на деньги, которые сам заработал и с них платил исправно налоги, выплатил, но ещё должен пожизненно платить имущественный налог»

Карл, нотариусы собрали нужную сумму, отменяем сбор бабла ни за что.

Изменения вступят в силу с 01 августа 2019 года, ждём-с.

А мы все на жизнь жалуемся, посмотрите, как живём, причём 80-90% риелторов налоги не платят.

Я на всякий случай взял калькулятор и подсчитал, что цифра 750000000 или 7,5 млрд бюджет зарплаты российских риелторов всех вместе взятых ежемесячно, примерно столько же уходит владельцам агентств недвижимости.

Становится ясна мотивация агрегаторов забрать кусок риелторского пирога.

Не так давно было 200 тысяч риелторов, уже 150. Отпуска, по всей видимости. Надо же не только квартиры, но и весь мир посмотреть.

А мы с Вами банки ругаем, ВТБ сотворил чудо во исполнение послания Президента РФ. Правда, там много чего под звездочкой, но все же на лицо прогресс.

Погружаясь в специфику отношений между риелторами многие говорят, риелтор риелтору - волк. В некоторых регионах присутствуют откровенное игнорирование партнёрских отношений и наплевательское на этику.

Конечно, это заблуждение.
Взаимодействовать и быть на стезе сотрудничества гораздо выгоднее, нежели кидать и преследовать сугубо свои интересы.

В нашем регионе милота и этика зашкаливают, не так давно слышал фразу: «в первый раз сталкиваюсь с тем, что риелтору важно, кто работал до него с моим объектом, вы разбираетесь с причинами и очень этичны».

«Одновременно выступление ознаменует собой первую презентацию моей книги на большую аудиторию, премьера, так сказать) Первым 14 покупателям книги подпишу лично в их присутствии с пожеланиями успеха! Книга в активной фазе завершения работы, предстоит еще дошлифовка, но уже очевидно, что продукт будет интересен всем управленцам в бизнесе, предпринимателям и даже чиновникам всех уровней. А для сферы недвижимости будет просто рекомендована к прочтению) На мой взгляд, жанр абсолютно новый, книга будет ни ни на что не похожей, в России точно) Название пока еще окончательно не придумали, у нас идут серьезные внутренние споры.
Сегодня и завтра множество встреч, работа в офисе, большое выступление перед коллективом, постараюсь сделать еще пару постов!»

Лень выдумывать посты пару дней, поэтому просто информация о лучшем риелторе по мнению ДЧР (Дневник чёрного риелтора) нашей необъятной страны.

Вспоминая, как раньше мы продавали объекты, диву даёшься, как вообще сделки совершались.

Сейчас просто маркетинговая сказка. Не надо никаких тренингов по лидогенерации - просто открывай агрегаторы, классифайдеры и мультилистинги и тасуй объекты. Деньги и комиссии делать крайне просто. Общение это ключ к любому клиенту.

«Первое лезвие бреет чисто, второе - ещё чище, 222ое полирует кости черепа до зеркального блеска». Если ты любишь общаться, успех тебе обеспечен.

Коллеги, помните этот момент:
«А сколько стоят ваши услуги?»

Причём, если ты работаешь в крупном агентстве, озвучивая сумму, про себя думаешь: «до хера, конечно, но вдруг согласится». И, соглашаются. Имейте смелость заявлять дорого, если вы стоите этого.

Что объединяет всех успешных людей? Конечно же, наличие недвижимости. Так или иначе они все владеют ей.

Кредитная спираль создает две угрозы, говорят эксперты. Во-первых, за ростом цен на жилье может последовать обвал — спираль рано или поздно заканчивается.

Во-вторых, люди, ожидая роста цен на недвижимость, берут кредиты, не до конца рассчитывая силы, а это может обернуться ростом просроченной задолженности.

Сейчас, когда % ставка уменьшается, население больше берет ипотечных кредитов, что приводит к росту цен на недвижимость.

Вместо риелторов на Украине будут работать брокеры и агенты по недвижимости. Для них разработан специальной Кодекс этики брокера, который обязывает специалистов сдать квалификационные экзамены и получить соответствующий сертификат и свидетельство на право ведения брокерской деятельности в сфере недвижимости, уточняется в заметке.

https://realty.rbc.ru/news/5cf11eaf9a7947b2bcb086c4