Прочитал анонс:
«Порновезда хочет установить мировой рекорд!
Бельгийская порнозвезда - 23-летняя Сабрина Джонсон заявила, что готова за 24 часа удовлетворить две тысячи мужчин»
Вызов принят!
Представляете ответный заголовок:
«Уже сегодня 09 марта 2019 года простой ведущий специалист из агентства Этажи хочет установить мировой рекорд по продаже квартир за одни сутки.
29-летний житель Тюмени Сергей Собякин реализует за сутки 119 квартир, находящихся (!!!) в 45 разных субъектах Российской Федерации»
Не знаю как Вы, а я запасаюсь попкорном.
«Порновезда хочет установить мировой рекорд!
Бельгийская порнозвезда - 23-летняя Сабрина Джонсон заявила, что готова за 24 часа удовлетворить две тысячи мужчин»
Вызов принят!
Представляете ответный заголовок:
«Уже сегодня 09 марта 2019 года простой ведущий специалист из агентства Этажи хочет установить мировой рекорд по продаже квартир за одни сутки.
29-летний житель Тюмени Сергей Собякин реализует за сутки 119 квартир, находящихся (!!!) в 45 разных субъектах Российской Федерации»
Не знаю как Вы, а я запасаюсь попкорном.
«Когда твой коллега дебил»
(такой экземпляр думаю встречался каждому)
В агентство обратился клиент, который поставил задачу приобрести коммерческий объект в определённом районе.
На удачу такой нашёлся, но в единственном экземпляре. Его реализацией занимался молодой специалист одного из крупных агентств недвижимости региона.
Звоню.
- Никита, мой клиент комиссию не оплачивает, поэтому давай сформируем цену, с моей комиссией внутри. Ваш магазин стоит 6 миллионов, поэтому предлагаю озвучить 6,5 млн, торг до 6,2 млн, двести мои комиссионные. Договорились?
- Договорились.
Пару раз позвонил перед встречей, напомнил о договорённостях. Время икс, встреча на объекте. Мы с клиентом, коллега с собственником. Подробно осмотрели.
- Добрый день, магазин в целом нравится, сколько хотите за него?
- 6 миллионов, - заявляет риелтор
- Да-да, 6 миллионнов, - подтверждает собственник объекта.
- Отлично, меня устраивает. Перейдём к деталям сделки.
It was full pizdets.
(такой экземпляр думаю встречался каждому)
В агентство обратился клиент, который поставил задачу приобрести коммерческий объект в определённом районе.
На удачу такой нашёлся, но в единственном экземпляре. Его реализацией занимался молодой специалист одного из крупных агентств недвижимости региона.
Звоню.
- Никита, мой клиент комиссию не оплачивает, поэтому давай сформируем цену, с моей комиссией внутри. Ваш магазин стоит 6 миллионов, поэтому предлагаю озвучить 6,5 млн, торг до 6,2 млн, двести мои комиссионные. Договорились?
- Договорились.
Пару раз позвонил перед встречей, напомнил о договорённостях. Время икс, встреча на объекте. Мы с клиентом, коллега с собственником. Подробно осмотрели.
- Добрый день, магазин в целом нравится, сколько хотите за него?
- 6 миллионов, - заявляет риелтор
- Да-да, 6 миллионнов, - подтверждает собственник объекта.
- Отлично, меня устраивает. Перейдём к деталям сделки.
It was full pizdets.
У каждого риелтора бывают моменты, когда он по каким-то причинам, вольно или невольно, забывает про сделку. Что поделать, если ты пашешь без остановки, иногда сбрасывать стресс не всегда получается корректно.
Вот несколько рекордных словесных отмазок, которые снимут напряг ожидающих и помогут выйти сухим из воды.
Поехали:
1. «Резко заболел, с утра у врача был, поэтому не брал трубку»
2. «Уехал за город на мероприятие, не успел вернутся, а связи в том районе не было»
3. «Заезжал в Росреестр, договаривался по очереди на сделку, а телефон сел» ☝️
Вот несколько рекордных словесных отмазок, которые снимут напряг ожидающих и помогут выйти сухим из воды.
Поехали:
1. «Резко заболел, с утра у врача был, поэтому не брал трубку»
2. «Уехал за город на мероприятие, не успел вернутся, а связи в том районе не было»
3. «Заезжал в Росреестр, договаривался по очереди на сделку, а телефон сел» ☝️
Вас когда-либо называли чёрным риелтором?
Меня да, причём, и знакомые
в компании, и малознакомые, услышав только само слово - «риелтор». Об этом мало кто говорит, но в нашей стране «риелтор» ассоциируется с «чёрным риелтором».
Более того, есть стабильный спрос на услуги чёрного риелтора!
В чём-то и он бывает полезен, в моей практике это и полиция, и комитетчики, и чиновники областной и городской администрации, и даже Министры. Но в авангарде спроса, конечно, твои же коллеги - белые риелторы, когда надо решить нерешаемый вопрос.
Такая у нас страна. Все в конверте.
Меня да, причём, и знакомые
в компании, и малознакомые, услышав только само слово - «риелтор». Об этом мало кто говорит, но в нашей стране «риелтор» ассоциируется с «чёрным риелтором».
Более того, есть стабильный спрос на услуги чёрного риелтора!
В чём-то и он бывает полезен, в моей практике это и полиция, и комитетчики, и чиновники областной и городской администрации, и даже Министры. Но в авангарде спроса, конечно, твои же коллеги - белые риелторы, когда надо решить нерешаемый вопрос.
Такая у нас страна. Все в конверте.
Вопрос, важный для каждого риелтора. По сути, подписывая эксклюзивный договор, собственник даёт Вам исключительные полномочия по подбору покупателю и полному юридическому сопровождению объекта.
Скажу честно, для меня никогда этот момент не был важен. Просто я говорил владельцу квартиры или здания, определись, кому ты доверишь продажу. Я могу год рекламировать и показывать твой объект, из-за завышенной с твоей стороны цены, придёт мой коллега, когда у тебя уже возникнет срочность продажи, и он отработает одного из моих последних клиентов, выпросив большую скидку, а мы с тобой и не поймём, что всю работу сделал именно я. Вопросы снимались в одночасье.
И у меня был, есть и будет вечный эксклюзив.
Делай своё дело на отлично и этот вопрос в принципе стоять не будет, коллега.
И да не уменьшится твоя комиссия во веки веков
Скажу честно, для меня никогда этот момент не был важен. Просто я говорил владельцу квартиры или здания, определись, кому ты доверишь продажу. Я могу год рекламировать и показывать твой объект, из-за завышенной с твоей стороны цены, придёт мой коллега, когда у тебя уже возникнет срочность продажи, и он отработает одного из моих последних клиентов, выпросив большую скидку, а мы с тобой и не поймём, что всю работу сделал именно я. Вопросы снимались в одночасье.
И у меня был, есть и будет вечный эксклюзив.
Делай своё дело на отлично и этот вопрос в принципе стоять не будет, коллега.
И да не уменьшится твоя комиссия во веки веков
Времена, когда расчеты за квартиры были в долларах, многие из вас наверняка помнят. До сих пор вспоминаю, как раскладывали бумажка к бумажке на листе А4 расчёт за квартиру аккуратными 100 долларовыми купюрами госзнаками США.
И расписывались обе стороны, для того чтобы в дальнейшем сверить номера. Как неотъемлемая часть процедуры любой сделки была. Все это в пакет или конверт с подписями, затем скотчем пять раз и в сумку. Причём, чем меньше привлекаешь внимания к себе, тем лучше.
Это даже некий оккультный обряд. Некоторые даже свою красную фен-шуйскую сумочку с собой брали, «для денег», как хороший знак. Скучаю в душе по тому действу, сейчас все он-лайн перекинул и все, даже поход в банк - некий формализм - не более того и пережиток прошлого. Разве что у Вас ипотека.
И расписывались обе стороны, для того чтобы в дальнейшем сверить номера. Как неотъемлемая часть процедуры любой сделки была. Все это в пакет или конверт с подписями, затем скотчем пять раз и в сумку. Причём, чем меньше привлекаешь внимания к себе, тем лучше.
Это даже некий оккультный обряд. Некоторые даже свою красную фен-шуйскую сумочку с собой брали, «для денег», как хороший знак. Скучаю в душе по тому действу, сейчас все он-лайн перекинул и все, даже поход в банк - некий формализм - не более того и пережиток прошлого. Разве что у Вас ипотека.
Ведь это совсем недавно было. Сейчас, как страшный сон вспоминаю. Сон урывками. Деньги своим людям. Переклички. Сука, было легче бича выселить за долги, чем этот гребаный заветный номерок на сделку взять.
Как время «Ч», начиналась давка, даже до мордобоя доходило и мелких разборок между своими. В не зависимости от региона очередь контролировали определённые люди, которых подкармливали риелторы и их заработок зачастую превосходил в разы наш.
Но это никого не интересовало, главное в числе первых пройти, закрыть сделку и получить несколько штук шуршащих зелёных купюр.
Самое интересное, товарищ, что как только ввели терминалы, а их по регионам ставили один на Росреестр, то была очередь, чтобы занять очередь у терминала. Любим мы их, это в крови с советских времён.
Но пришёл его величество МФЦ и все поменялось, теперь удобно, комфортно и практически ежедневно. Сиди, читай газету или мой канал, и вспоминай прежние весёлые времена, когда все решали живые люди, а не электроника.
Как время «Ч», начиналась давка, даже до мордобоя доходило и мелких разборок между своими. В не зависимости от региона очередь контролировали определённые люди, которых подкармливали риелторы и их заработок зачастую превосходил в разы наш.
Но это никого не интересовало, главное в числе первых пройти, закрыть сделку и получить несколько штук шуршащих зелёных купюр.
Самое интересное, товарищ, что как только ввели терминалы, а их по регионам ставили один на Росреестр, то была очередь, чтобы занять очередь у терминала. Любим мы их, это в крови с советских времён.
Но пришёл его величество МФЦ и все поменялось, теперь удобно, комфортно и практически ежедневно. Сиди, читай газету или мой канал, и вспоминай прежние весёлые времена, когда все решали живые люди, а не электроника.
Это пост о злополучной дроби.
Не о той, которой стреляют по дичи, а той, что делит номера домов, когда объект находится на пересечении улиц.
Есть у меня история, после которой дробь «возлюбил» надолго.
Выстроилась у нас цепочка сделок в целых 5 продаж. Мой объект был первым, именно с него в день подачи документов на регистрации права остальные участники передавали последовательно друг другу деньги.
И вот мы встретились посчитались, сформировали 5 пакетов документов, наша очередь первая, затем остальные. Подали приемщику.
Начал принимать. Все как обычно.
Не о той, которой стреляют по дичи, а той, что делит номера домов, когда объект находится на пересечении улиц.
Есть у меня история, после которой дробь «возлюбил» надолго.
Выстроилась у нас цепочка сделок в целых 5 продаж. Мой объект был первым, именно с него в день подачи документов на регистрации права остальные участники передавали последовательно друг другу деньги.
И вот мы встретились посчитались, сформировали 5 пакетов документов, наша очередь первая, затем остальные. Подали приемщику.
Начал принимать. Все как обычно.
И тут он спрашивает:
- по данным Департамента у нас адрес Ленина, 5/1, а у Вас в документам Ленина, 5 корпус 1, это разные объекты.
- так давайте исправим в договоре корпус на дробь, очевидно, что это описка.
Ушёл совещаться к руководителю. 10 томительных минут ожидания.
- Вам в приеме отказано, исправить нельзя, так как основанием приобретения квартиры явилось судебное решение о разделе имущества, следовательно вам суд должен выносить решение об исправлении описки.
Это был полный пиздец.
На меня и моих клиентов смотрели все наши участники сделки, и понимали, что событие, к которому мы шли полтора месяца не состоится и цепочка сделок разрушена окончательно и бесповоротно.
Вот такая злая дробь, до сих пор вспоминаю и тщательно проверяю документы до каждого знака. Опыт. Он тяжело даётся.
Как и первый прыжок с парашюта, но это в другом канале.
- по данным Департамента у нас адрес Ленина, 5/1, а у Вас в документам Ленина, 5 корпус 1, это разные объекты.
- так давайте исправим в договоре корпус на дробь, очевидно, что это описка.
Ушёл совещаться к руководителю. 10 томительных минут ожидания.
- Вам в приеме отказано, исправить нельзя, так как основанием приобретения квартиры явилось судебное решение о разделе имущества, следовательно вам суд должен выносить решение об исправлении описки.
Это был полный пиздец.
На меня и моих клиентов смотрели все наши участники сделки, и понимали, что событие, к которому мы шли полтора месяца не состоится и цепочка сделок разрушена окончательно и бесповоротно.
Вот такая злая дробь, до сих пор вспоминаю и тщательно проверяю документы до каждого знака. Опыт. Он тяжело даётся.
Как и первый прыжок с парашюта, но это в другом канале.
В своём регионе мы подключили Авито в 2011 году, первыми из всех, тогда о нем я услышал от своей сотрудницы Ольги, она прибежала в мой кабинет взбудораженная и сказала, что нашла на сайте рекламных объявлений квартиру, прозвонила и выехала к собственнику и сразу заключила договор, а сейчас собственник просит выкупить ее квартиру по-срочному.
Практически сразу я отсмотрел внимательно этот новый сайт и переговорил с куратором нашего региона. Заключили договор и перечислил 33 тр.
Интуиция меня не подвела и мы окупили эту сумму за несколько дней, так как клиенты звонили сразу и попадали в точку. Продажи были отличные.
Тогда ещё никто не знал, что за монстр и убийца местных рекламных ресурсов вырастет на российской планете недвижимости.
To be continued ☝️
Практически сразу я отсмотрел внимательно этот новый сайт и переговорил с куратором нашего региона. Заключили договор и перечислил 33 тр.
Интуиция меня не подвела и мы окупили эту сумму за несколько дней, так как клиенты звонили сразу и попадали в точку. Продажи были отличные.
Тогда ещё никто не знал, что за монстр и убийца местных рекламных ресурсов вырастет на российской планете недвижимости.
To be continued ☝️
Если бы мне лет 15 назад показали эту картинку и сказали, что по женским трусикам будут учить самую прогрессивную часть нынешних риелторов, я бы или застрелился или пошёл бы в таксисты.
Научитесь разговаривать с людьми и ни в коем случае не платите этим псевдотренерам, засоряющим ваши мозги, свои кровные.
Научитесь разговаривать с людьми и ни в коем случае не платите этим псевдотренерам, засоряющим ваши мозги, свои кровные.
Самый длинный дом в России находится на Крайнем Севере и прославляет город Мурманск.
Длина уникального здания составляет 1488 метров.
Секции дома представляют собой микрорайон № 305. Здание не вытянуто в длину, но изгибается полукругом. Несколько секций длинного дома построены так, что выходят во двор.
Длинный дом состоит из девятиэтажных зданий, которые соединяют блок-секции. Секции дома имеют адреса по улице Беринга и Кольскому проспекту. Во дворе самого длинного дома размещены две школы, детский сад, магазины, стадион. Уникальность ещё в том, что он надежно защищает жителей от сурового северного ветра.
Ещё один повод посетить самый крупный город в мире за Полярным кругом.
Длина уникального здания составляет 1488 метров.
Секции дома представляют собой микрорайон № 305. Здание не вытянуто в длину, но изгибается полукругом. Несколько секций длинного дома построены так, что выходят во двор.
Длинный дом состоит из девятиэтажных зданий, которые соединяют блок-секции. Секции дома имеют адреса по улице Беринга и Кольскому проспекту. Во дворе самого длинного дома размещены две школы, детский сад, магазины, стадион. Уникальность ещё в том, что он надежно защищает жителей от сурового северного ветра.
Ещё один повод посетить самый крупный город в мире за Полярным кругом.
Сколько риелторов в стране? 🇷🇺
Периодически этот вопрос возникает, но всерьёз подсчетом никто не занимался. В США 🇺🇸 трудится около 1 млн специалистов по недвижимости, это в стране в стране с населением в 328 млн человек.
В нашей стране, ориентировочно около 500 тысяч риелторов или полмиллиона.
Сколько это в натуре? Рассмотрим на примере Москвы.
В Москве 35 000 домов, и около 50 000 риелторов, соответственно, полтора риелтора приходится на один дом. Такая усреднённая статистика. Пока люди любят посредников и доверяют нашему брату, хлеба будет много)
Периодически этот вопрос возникает, но всерьёз подсчетом никто не занимался. В США 🇺🇸 трудится около 1 млн специалистов по недвижимости, это в стране в стране с населением в 328 млн человек.
В нашей стране, ориентировочно около 500 тысяч риелторов или полмиллиона.
Сколько это в натуре? Рассмотрим на примере Москвы.
В Москве 35 000 домов, и около 50 000 риелторов, соответственно, полтора риелтора приходится на один дом. Такая усреднённая статистика. Пока люди любят посредников и доверяют нашему брату, хлеба будет много)
Как заработать комиссию в миллион рублей на одной сделке?
Вопрос, который будоражит неокрепшие умы начинающих риелторов.
Делюсь схемой. Бесплатно.
На деньги инвестора я приобрёл коммерческий объект за 1,95 миллиона рублей. Так сложилось, что соседу он очень понадобился, и через три месяца я его ему и продал за 5 миллионов рублей. Прибыль поделили пополам, 300 тысяч отдал представителю продавца, так как он проводил основную часть переговоров и мотивировал продавца на сделку. Итого, 1 миллион 200 тысяч рублей.
Если не верится, могу 3-дневный вебинар провести на эту тему, но уже платно. Вообще, я давно понял, что самые большие комиссии там, где продавец и покупатель абсолютно не в курсе, сколько стоит их объект. Здесь заработок целиком зависит от твоего творчества.
Вопрос, который будоражит неокрепшие умы начинающих риелторов.
Делюсь схемой. Бесплатно.
На деньги инвестора я приобрёл коммерческий объект за 1,95 миллиона рублей. Так сложилось, что соседу он очень понадобился, и через три месяца я его ему и продал за 5 миллионов рублей. Прибыль поделили пополам, 300 тысяч отдал представителю продавца, так как он проводил основную часть переговоров и мотивировал продавца на сделку. Итого, 1 миллион 200 тысяч рублей.
Если не верится, могу 3-дневный вебинар провести на эту тему, но уже платно. Вообще, я давно понял, что самые большие комиссии там, где продавец и покупатель абсолютно не в курсе, сколько стоит их объект. Здесь заработок целиком зависит от твоего творчества.