Всем привет!
На неделе прошла Конференция по загородной недвижимости, организованная Валерием Лукиновым и ВШЭ. Поделюсь информацией, показавшийся мне наиболее интересной.
Евгений Квасенков (Директор развитий жилищной сферы Дом.рф) делился своей статистикой. Ее всегда интересно смотреть мне, а Евгения слушать, чтобы понять в каком виде аналитика предоставляется наверх и какие выводы на основании нее делаются, а потом решения принимаются. Могу сказать, что видение Дом.рф отличается от мнения «на местах». На их больших данных все движется хорошо, а в своих проблемах строительные компании виноваты сами.
Презентацию прикреплю и прокомментирую слайды, которые мне показались наиболее интересными.
1️⃣ Динамика выдачи ипотек. Обратите внимание на то, что в 2025 доля приобретения ипотек на готовые дома уверено превышала долю ипотек на подряды.
- готовые дома приобретать в 2025 году было выгоднее, чем строить.
- возможно строители предпочитали продавать готовое, чем строить по договору с эскроу.
2️⃣30% подрядчиков строят более 70% домов.
Это статистика, на мой взгляд говорит с о ещё низком проникновение эскроу счетов. Ну и о том, что доля компаний, готовых меняться еще не так высока.
3️⃣ данные о доле многодетных.
Меня здесь заинтересовало то, что2/3 домов строят семьи без детей до 18 лет , в то время как девелоперы при проработке инфраструктуры коттеджных посёлков делают акцент на семейных и рекламные кампании ориентируются на семьи с детьми.
Это также может свидетельствовать о том, что развитие загородной инфраструктуры не способствуют тому, чтобы семьи с детьми выбирали загородный образ жизни.
4️⃣ Конверсия от принятых заявок на ипотеку к выданным 10%, а одобренных к выданным 14%.
В 30% случаев заказчик не смог найти подходящий земельный участок. Это точка роста для взаимодействия строителей, банков и девелоперов коттеджных посёлков.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
На неделе прошла Конференция по загородной недвижимости, организованная Валерием Лукиновым и ВШЭ. Поделюсь информацией, показавшийся мне наиболее интересной.
Евгений Квасенков (Директор развитий жилищной сферы Дом.рф) делился своей статистикой. Ее всегда интересно смотреть мне, а Евгения слушать, чтобы понять в каком виде аналитика предоставляется наверх и какие выводы на основании нее делаются, а потом решения принимаются. Могу сказать, что видение Дом.рф отличается от мнения «на местах». На их больших данных все движется хорошо, а в своих проблемах строительные компании виноваты сами.
Презентацию прикреплю и прокомментирую слайды, которые мне показались наиболее интересными.
1️⃣ Динамика выдачи ипотек. Обратите внимание на то, что в 2025 доля приобретения ипотек на готовые дома уверено превышала долю ипотек на подряды.
- готовые дома приобретать в 2025 году было выгоднее, чем строить.
- возможно строители предпочитали продавать готовое, чем строить по договору с эскроу.
2️⃣
Это статистика, на мой взгляд говорит с о ещё низком проникновение эскроу счетов. Ну и о том, что доля компаний, готовых меняться еще не так высока.
3️⃣ данные о доле многодетных.
Меня здесь заинтересовало то, что
Это также может свидетельствовать о том, что развитие загородной инфраструктуры не способствуют тому, чтобы семьи с детьми выбирали загородный образ жизни.
4️⃣ Конверсия от принятых заявок на ипотеку к выданным 10%, а одобренных к выданным 14%.
В 30% случаев заказчик не смог найти подходящий земельный участок. Это точка роста для взаимодействия строителей, банков и девелоперов коттеджных посёлков.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
👍6❤3🔥3🤔2
Всем привет!
Обещал написать наши планы на 2026 год. Если одним предложением, то
выжить в период высоких ставок и заложить основы для роста на период их снижения и восстановления спроса.
Презентация, которую делал для Конференции, вцелом, отражает это.
1️⃣ я полагаю, что 2026 будет в большей своей части продолжением 2025 в части дорогих денег, недоступной рыночной ипотеки и стагнации массового спроса. На дождь из депозитных денег не рассчитываю. Считаю, что он уже идет тонким ручейком и поддерживает текущий рынок, причин для усиления потока не вижу.
2️⃣ влияние государства на рынок продолжается и будет продолжаться.
• эскроу будет при рыночной ипотеке, как только она начнет оживать
• без ипотеки массовый рынок ИЖС развиваться не может
• поэтому сколь нибудь крупные проекты придется развивать с Проектным финансированием банков, никуда отсюда не деться
3️⃣ будет меняться экономика проектов
• ввод новых участков в оборот под ИЖС будет через механизм КРТ
• ввод новых участков будет сопряжен с значительными затратами (ПФ и КРТ), поэтому эпоха доступных участков без подряда уходит
4️⃣ доходность проектов надо искать в внутренней эффективности
• эффективность строительных процессов и решений
• отлаженные бизнес процессы
• эффективный маркетинг, основанный на известносьти и доверии к бренду
• качество продуктовой проработки
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
Обещал написать наши планы на 2026 год. Если одним предложением, то
выжить в период высоких ставок и заложить основы для роста на период их снижения и восстановления спроса.
Презентация, которую делал для Конференции, вцелом, отражает это.
1️⃣ я полагаю, что 2026 будет в большей своей части продолжением 2025 в части дорогих денег, недоступной рыночной ипотеки и стагнации массового спроса. На дождь из депозитных денег не рассчитываю. Считаю, что он уже идет тонким ручейком и поддерживает текущий рынок, причин для усиления потока не вижу.
2️⃣ влияние государства на рынок продолжается и будет продолжаться.
• эскроу будет при рыночной ипотеке, как только она начнет оживать
• без ипотеки массовый рынок ИЖС развиваться не может
• поэтому сколь нибудь крупные проекты придется развивать с Проектным финансированием банков, никуда отсюда не деться
3️⃣ будет меняться экономика проектов
• ввод новых участков в оборот под ИЖС будет через механизм КРТ
• ввод новых участков будет сопряжен с значительными затратами (ПФ и КРТ), поэтому эпоха доступных участков без подряда уходит
4️⃣ доходность проектов надо искать в внутренней эффективности
• эффективность строительных процессов и решений
• отлаженные бизнес процессы
• эффективный маркетинг, основанный на известносьти и доверии к бренду
• качество продуктовой проработки
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
Telegram
Что будем строить? | Баринов🏡
Делюсь мыслями и мнениями про загородную недвижимость, немного и по делу. В недвижимости с 1998.
С 2006 участвовал в реализации более 40 коттеджных поселков.
С 2016 в «Факт.коттеджные поселки» @aleksey_barinoff
С 2006 участвовал в реализации более 40 коттеджных поселков.
С 2016 в «Факт.коттеджные поселки» @aleksey_barinoff
👍8🔥5💯4
Всем привет!
Комплекс мер еще не опубликован, но судя по краткому содержанию, это:
🔹 популяризация эскроу счетов, как повышение безопасности
🔹 изъятие неиспользуемых участков, как вовлечение в оборот
🔹 перевод с КРТ, как обеспечение инфраструктурой
🔹 дальнейшее совершенствование государственного регулирования.
Дешевых кредитов и раздачи денег не будет, слава богу
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
Комплекс мер еще не опубликован, но судя по краткому содержанию, это:
🔹 популяризация эскроу счетов, как повышение безопасности
🔹 изъятие неиспользуемых участков, как вовлечение в оборот
🔹 перевод с КРТ, как обеспечение инфраструктурой
🔹 дальнейшее совершенствование государственного регулирования.
Дешевых кредитов и раздачи денег не будет, слава богу
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
❤3🤔2👍1🔥1
Эту фотографию я сделал на Алтае у подножия Белухи 4 года назад ровно. Мы только приехали.
Там не было связи кроме спутниковой и о начале СВО мы узнали только вечером 24 февраля. Утром снялись и поехали обратно.
По пути обсуждали план действий по компании.
Эта часовня и это место и этот миг остались в моей памяти надолго.
Просто поделился.
Там не было связи кроме спутниковой и о начале СВО мы узнали только вечером 24 февраля. Утром снялись и поехали обратно.
По пути обсуждали план действий по компании.
Эта часовня и это место и этот миг остались в моей памяти надолго.
Просто поделился.
🕊20❤11👍3🔥1
Всем привет!
Выкладываю ссылку на презентацию с Строй Фест о партнерском взаимодействии .
https://disk.yandex.ru/d/prsFpInF5xs1gQ
И в качестве сопровождения основные тезисы. По этой теме я выступал уже ни раз. Но мы не перестаем переосмысливать этот формат.
1️⃣Почему рынок придет к комплексной застройке
- Комплексная застройка выгодна ключевым стейкхолдерам: государству, банкам и покупателям.
- Формат с инфраструктурой и организованной застройкой в едином архитектурном стиле — более ликвиден и инвестиционно привлекателен.
2️⃣ Три модели реализации комплексной застройки
2️⃣.1️⃣ Девелопер строит сам
➕Полный контроль и вся маржа у девелопера.
➖По себестоимости системный девелопер часто проигрывает.
2️⃣. 2️⃣ Через генподрядчика
➖девелопер несет риски, но фактически теряет контроль.
➖Двойная маржа (подрядчик + девелопер) делает продукт неконкурентным.
2️⃣. 3️⃣ Партнерская модель
➕Покупатель заключает договор напрямую с производителем дома.
➕Девелопер зарабатывает на земле, партнер — на доме.
➕Ускорение застройки и рост капитализации поселка.
3️⃣. Принципы партнерской модели
- Объединение ресурсов и компетенций.
- Разделение ролей:
девелопер продает территорию, сценарий жизни, проект;
домостроитель продает дома.
- Конфликты решаются регламентами, рабочими группами, через руководителя проекта.
4️⃣. Ключевые выводы
Партнерство — рабочая, но сложная модель, требующая постоянной донастройки.
И еще то, чего в презентации не было и осмысленно недавно.
Если партнер не зашел деньгами или ресурсами напрямую,это не партнер, а халявщик.
Мы допустили такое в одном из проектов и будем исправлять.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
Выкладываю ссылку на презентацию с Строй Фест о партнерском взаимодействии .
https://disk.yandex.ru/d/prsFpInF5xs1gQ
И в качестве сопровождения основные тезисы. По этой теме я выступал уже ни раз. Но мы не перестаем переосмысливать этот формат.
1️⃣Почему рынок придет к комплексной застройке
- Комплексная застройка выгодна ключевым стейкхолдерам: государству, банкам и покупателям.
- Формат с инфраструктурой и организованной застройкой в едином архитектурном стиле — более ликвиден и инвестиционно привлекателен.
2️⃣ Три модели реализации комплексной застройки
2️⃣.1️⃣ Девелопер строит сам
➕Полный контроль и вся маржа у девелопера.
➖По себестоимости системный девелопер часто проигрывает.
2️⃣. 2️⃣ Через генподрядчика
➖девелопер несет риски, но фактически теряет контроль.
➖Двойная маржа (подрядчик + девелопер) делает продукт неконкурентным.
2️⃣. 3️⃣ Партнерская модель
➕Покупатель заключает договор напрямую с производителем дома.
➕Девелопер зарабатывает на земле, партнер — на доме.
➕Ускорение застройки и рост капитализации поселка.
3️⃣. Принципы партнерской модели
- Объединение ресурсов и компетенций.
- Разделение ролей:
девелопер продает территорию, сценарий жизни, проект;
домостроитель продает дома.
- Конфликты решаются регламентами, рабочими группами, через руководителя проекта.
4️⃣. Ключевые выводы
Партнерство — рабочая, но сложная модель, требующая постоянной донастройки.
И еще то, чего в презентации не было и осмысленно недавно.
Если партнер не зашел деньгами или ресурсами напрямую,
Мы допустили такое в одном из проектов и будем исправлять.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
Яндекс Диск
Алексей Баринов, Казань, 26.02.26
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
👍7🔥3💯3
Когда ума мало в голове, нейросеть его просто вытесняет оттуда.
Всем привет!
Как меня заколебали документы составляенные при помощи языковых моделей. Одни и теже обороты типа:
"это не слабость, а стратегия отступления..."
"мы не принимаем случайные решения, а действуем стратегически"
какие то выдуманные аббревиатуры и тп
Это настолько приелось, настолько заметно, что замечается там, где, возможно, этого и не было.
Для меня получить документ бездумно составленный при помощи нейронки, где за версту ею тянет, как оскорбление. Как сообщение: "я не хочу тратить на тебя время, получай..." ну или "у меня нет мозгов, поэтому я даже нейросетью пользуюсь, как идиот"
Итог плюс минус один
Всем привет!
Как меня заколебали документы составляенные при помощи языковых моделей. Одни и теже обороты типа:
"это не слабость, а стратегия отступления..."
"мы не принимаем случайные решения, а действуем стратегически"
какие то выдуманные аббревиатуры и тп
Это настолько приелось, настолько заметно, что замечается там, где, возможно, этого и не было.
Для меня получить документ бездумно составленный при помощи нейронки, где за версту ею тянет, как оскорбление. Как сообщение: "я не хочу тратить на тебя время, получай..." ну или "у меня нет мозгов, поэтому я даже нейросетью пользуюсь, как идиот"
Итог плюс минус один
2💯16🤷♂3👎3❤2🙉2💩1
Всем привет!
Интересно, что толи так действует избирательность внимания, толи основные публичные участники рынка находятся в плюс минус одних условиях, но на двух мероприятиях за две недели (в Москве и Казани) я на 80% подтверждал свои мысли об других спикеров.
Хочу поделиться презентацией Айи Пугач (Арх Бюро Либра) про тренды в коттеджных поселках. Презентация, которую если бы делал я, была бы по сути такой же. Если вдруг, вы давно в этом канале и внимательно читали его, то убедитесь.
Тренды:
1️⃣ курортно жилой поселок
Для привлечения покупателей, роста капитализации проектов необходимо создавать Драйверы развития территории. Айя приводила прикольный кейс, когда они овраг на территории поселка превратили в "Тропу шпионов"
2️⃣ от приватного к коллективному
Уменьшение площади индивидуальных домов, участков и увеличение общественных пространств и сервисов
3️⃣ урбанизация загородной жизни
Реализация качественной инфраструктуры возможна только за счет увеличения плотности, поэтому - миксфрматы вместо чистых ижс проектов
https://disk.yandex.ru/i/oHEnR5foWSS8ZQ. - ссылка на презентацию
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
Интересно, что толи так действует избирательность внимания, толи основные публичные участники рынка находятся в плюс минус одних условиях, но на двух мероприятиях за две недели (в Москве и Казани) я на 80% подтверждал свои мысли об других спикеров.
Хочу поделиться презентацией Айи Пугач (Арх Бюро Либра) про тренды в коттеджных поселках. Презентация, которую если бы делал я, была бы по сути такой же. Если вдруг, вы давно в этом канале и внимательно читали его, то убедитесь.
Тренды:
1️⃣ курортно жилой поселок
Для привлечения покупателей, роста капитализации проектов необходимо создавать Драйверы развития территории. Айя приводила прикольный кейс, когда они овраг на территории поселка превратили в "Тропу шпионов"
2️⃣ от приватного к коллективному
Уменьшение площади индивидуальных домов, участков и увеличение общественных пространств и сервисов
3️⃣ урбанизация загородной жизни
Реализация качественной инфраструктуры возможна только за счет увеличения плотности, поэтому - миксфрматы вместо чистых ижс проектов
https://disk.yandex.ru/i/oHEnR5foWSS8ZQ. - ссылка на презентацию
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
👍5🔥3❤2
Февраль. Итоги
Всем привет!
Февраль - традиционно самый слабый месяц в году.
Активность существенно спала, даже по сравнению с январем.
Готовимся к сезону 2026.
📉 Обращения - 20% мес к мес
📉 Визиты -30 %
📉 Брони - 30%
Запас импульса конца прошлого года позволил по сделкам его пройти довольно успешно.
📈 Сделки +80% по штукам по сравнению с январем
Характер сделок:
🔹Ипотеки - 20%
🔹Рассрочки - 5%
🔹Оплаты сразу - 75%
по-прежнему, преобладают полные оплаты, но уже не так безоговорочно.
Ипотеки, что интересно, берут и по рыночным ставкам на покупку участков.
И январь и февраль - это не сезон. По их протеканию ничего не сказать. Мы традиционно сдержанно подходим к планированию первого полугодия и букдем актуализировать наши планы по итогам мая.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
#факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС
Всем привет!
Февраль - традиционно самый слабый месяц в году.
Активность существенно спала, даже по сравнению с январем.
Готовимся к сезону 2026.
📉 Обращения - 20% мес к мес
📉 Визиты -30 %
📉 Брони - 30%
Запас импульса конца прошлого года позволил по сделкам его пройти довольно успешно.
📈 Сделки +80% по штукам по сравнению с январем
Характер сделок:
🔹Ипотеки - 20%
🔹Рассрочки - 5%
🔹Оплаты сразу - 75%
по-прежнему, преобладают полные оплаты, но уже не так безоговорочно.
Ипотеки, что интересно, берут и по рыночным ставкам на покупку участков.
И январь и февраль - это не сезон. По их протеканию ничего не сказать. Мы традиционно сдержанно подходим к планированию первого полугодия и букдем актуализировать наши планы по итогам мая.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
#факткоттеджныепоселки #коттеджныепоселки #загород #ИЖС
👍4🔥3❤2
С флиртом разобрался пришло время позаниматься командообразованием
Telegram
Что будем строить? | Баринов🏡
Давно не было интересных исследований, и сразу вот такой свежий жир:
Исследователи из Кореи выяснили, что "слабые сексуально окрашенные сигналы" (social sexual behavior, или лёгкий флирт) со стороны руководителя могут стать источником роста психологических…
Исследователи из Кореи выяснили, что "слабые сексуально окрашенные сигналы" (social sexual behavior, или лёгкий флирт) со стороны руководителя могут стать источником роста психологических…
Forwarded from Лидерская позиция
Исследование, опубликованное в Journal of Business Ethics, утверждает, что сплетни о начальнике оказывают благоприятное воздействие на команду.
Если сотрудники сплетничают, то они чувствуют большую принадлежность к команде и в этот день охотнее и эффективнее сотрудничают друг с другом.
Эффект сплочения проявляется особенно сильно, если начальник ведет себя токсично, допускает эмоциональное или словесное давление. В таком случае коллеги проявляют еще больше взаимоподдержки.
Так что не сплетничаем, а занимаемся командообразованием 👌
Если сотрудники сплетничают, то они чувствуют большую принадлежность к команде и в этот день охотнее и эффективнее сотрудничают друг с другом.
Эффект сплочения проявляется особенно сильно, если начальник ведет себя токсично, допускает эмоциональное или словесное давление. В таком случае коллеги проявляют еще больше взаимоподдержки.
Так что не сплетничаем, а занимаемся командообразованием 👌
Rutgers
Gossiping About the Boss Can Actually Be a Good Thing
“That meeting was a total waste of our time! And can you believe what that jerk said about raises?”
😁10🔥4👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
С 8 марта, женщины.
Пусть вам ни в чем никогда не отказывают.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
Пусть вам ни в чем никогда не отказывают.
https://news.1rj.ru/str/chto_stroim
дублер канала в MAX
❤4🔥3😁3