⚡️Основное из выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на XI Всероссийском совещании
«Развитие жилищного строительства
в РФ» в рамках РСН

🟠Минстрой РФ не видит проблем с ростом себестоимости строительно-монтажных работ.

При этом инвестиционная себестоимость новостроек растёт. Никита Евгеньевич подчеркнул, что сейчас, в частности, не увеличивается галопирующими темпами цена на металл, как это было в 2023 году.

🟠Но имеются проблемы с дефицитом рабочей силы и расценками на нее, а также с ростом инвестиционной себестоимости из-за удорожания бридж-кредитов и проектного финансирования, а также из-за большой нагрузки по строительству инфраструктуры на застройщиков.

«Очень большой объем инфраструктуры висит на застройщиках, хотя это не везде правильно».

🟠Стасишин считает, что девелоперы сосредоточены на решении текущих задач, часто игнорируя долгосрочную перспективу. Ещё 5 лет назад отрасль работала иначе, и многие привыкли к схеме: «купить землю, заложить, получить проектное финансирование и строить».

🟠Кроме того, замминистра признает, что стоимость банковского кредитования сейчас «запредельна». Однако здесь частично виноваты и сами девелоперы:

«Вы в покупке земли, в бридж, ставите или продолжаете ставить цену, по которой не продадите? А потом, когда это переворачивается в ПФ, и у вас заканчивается объем анонсирования, вы приходите и начинаете говорить о том, что что-то нам банк больше не дает, и вы просите положить собственное участие. Это ваше взаимодействие с банками».

🟠В заключении выступления на РНС Никита Стасишин поднял вопрос о маржинальности в регионах, которая, по его словам, составляет 5-6%, а иногда и меньше: «Ну не стройте тогда, идите сельским хозяйством занимайтесь».