Посмотрите, какими темпами идёт стройка в «Острове» от «Донстрой» в Мневниковской пойме, а ведь проект стартовал только год назад. На видео показаны три квартала, а на самом деле строятся еще 3, 5 и 6

https://news.1rj.ru/str/Ostrov_Donstroy_official/374

❌Дивидендов ЛСР не будет

Совет директоров ЛСР рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 г.

📊ЛСР #LSRG

@divonline 💰

​​Недвижимость в России

Друзья, сегодня подготовила необычный пост про недвижимость, целесообразность инвестиций в рынок жилья, сравнение динамики цен на рынке жилья и на бирже в России.

Факты:
1. За 25 лет доступных данных на сайте Росстата рынок жилья в рублях рос 22-23 года на первичное и вторичное жилье соответственно.
2. Средние темпы роста в рублях за последние 10 лет составили 6,31% и 3,55% на первичное и вторичное жилье соответственно.
3. Средние темпы роста в рублях за последние 15 лет составили 5,57% и 4,03% на первичное и вторичное жилье соответственно.
4. За 25 лет доступных данных рынок жилья в долларах рос 15-16 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
5. За последних 15 лет с 2008 года рынок жилья в долларах рос 6-7 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
6. Средние темпы падения цен в долларах за последние 15 лет составили -2,18% и -3,74% на первичное и вторичное жилье соответственно.
7. Средние темпы падения цен в долларах за последние 10 лет составили -3,19% и -5,89% на первичное и вторичное жилье соответственно.
8. За последние 10 лет средние темпы роста доллара составили 14,61%.
9. За последние 15 лет средние темпы роста доллара составили 12,36%.

Ниже в таблице:
1. Динамика роста доллара.
2. Динамика роста первичного рынка квартир в рублях (на конец года, в % к концу предыдущего года, например, если цена выросла на 20%, то значение в таблице будет 120, если после этого цена выросла на 10%, то в следующий год значение будет 110).
3. Динамика роста вторичного рынка квартир в рублях.
4. Динамика роста первичного рынка квартир в долларах.
4. Динамика роста вторичного рынка квартир в долларах.

Продолжение в следующей записи

@NataliaBaff

​​Продолжаем факты про инвестиции в недвижимость в России.

1. За последние 10 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 43% и 55,8% в долларах соответственно.
2. За последние 15 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 38% и 52% в долларах соответственно.
3. За последние 10 лет инвестиций в индекс РТС (Индекс 40 российских компаний в долларах) инвесторы потеряли 39,7% - меньше, чем при инвестициях в квартиры.
4. За последние 15 лет инвестиций в индекс РТС инвесторы заработали 35%, когда при инвестициях в квартиры потеряли 38% и 52% в первичное и вторичное жилье соответственно в долларах.
5. 4. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс РТС принесли инвесторам 112,6%, при этом инвестиции в квартиры принесли 61,2% и 66,6% в первичном и вторичном жилье соответственно в долларах.
6. За последние 10 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 74,8%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 80% и 39% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.
7. За последние 15 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 316%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 97% и 51% в первичном и вторичном жилье соответственно в руб.
8. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 2799%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 2507% и 2594% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.

Ниже на графиках видно, что инвестиции в индекс Мосбиржи и РТС сопровождались огромной волатильностью и не сильно опередили результаты инвестирования в недвижимость, но стоит заметить, что инвестиции в недвижимость в валюте за последние 10-15 лет принести инвесторам колоссальные убытки (еще раз в ДОЛЛАРАХ), а индекс РТС был в диапазоне от -40% до 35%, что невероятно плохой результатов, но хотя бы с надеждой на прибыль.

Также справедливости ради стоит отметить, что доходность от аренды перекрывает средний ежегодный убыток в валюте при инвестировании в квартиры и даже может возникнуть прибыль в пределах 1%, но доходность от аренды последние годы уступает фондовому рынку России более чем в 2 раза.

В итоге я делаю вывод, что долгосрочные инвестиции в российское первичное и вторичное жилье приносить одни убытки в валюте, что выглядит явно нецелесообразной затеей. Долгосрочные инвестиции в акции российских компаний также является непривлекательной идеей.

Считаю нецелесообразным долгосрочные инвестиции в российскую недвижимость и акции российских компаний, исключением могут быть инвестиции на 1-3 года с акцентом на отдельные сегменты или компании по недвижимости — на отдельные регионы).

@NataliaBaff

P.S. Какая идеальная иллюзия доходности при колоссальной девальвации рубля, будьте очень внимательны инвестируя в бетон.

По информации газеты «Коммерсантъ», 40% компаний из-за подорожания стройматериалов и проблем с финансированием решили на неопределённое время приостановить работы. 29% опрошенных изданием участников рынка заявили, что отложили недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов. Источник: https://govoritmoskva.ru/news/310158/

Я объясню одной картинкой

Занятная научная статья под названием «ЖИЗНЬ В ИПОТЕКЕ: ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ, И. А. Быкова, В. П. Серкин». Часто мне кажется, что в науке работают какие-то другие люди, с интеллектом Х10 к нашему среднерыночному.

Любопытные цитаты:
🧐С приобретением жилья в ипотеку меняются объективные условия жизни человека. Ценность отдыха и свободного времени увеличивается, поскольку его становится объективно меньше. Особенно тяжело это обстоятельство переживается в слу- чае, если работа не вполне соответствует интересам, склонностям человека. Вместе с тем появляется личное пространство, место, которое можно считать своим собственным домом, хочется обустраивать и обживать, что в свою очередь также требует времени и денег.
Все расходы домашнего хозяйства или отдельного человека теперь контролируются более жестко. В не- которых случаях будет выявляться тенденция к экономии, которая выражается, например, в покупке ме- нее дорогостоящей еды, одежды, экономии на хобби или качественном отдыхе. Поскольку выплаты имеют и жесткие временные рамки, это может способствовать увеличению напряжения как физического, так и психического.

🧐Согласно темам первой фундаментальной мотивации жизненное пространство находится под угрозой: оно есть, но – оно не до конца свое. Конечно, невозможно помнить об этом двадцать четыре часа в сутки, но тревога присутствует в образе жизни как фон. Человек осознает, что его свобода ограничена – если он заболеет, если он потеряет работу, если он за- хочет сменить место жительства – его пространство подвергнется риску. И человек сам ущемляет и ограничивает свою свободу. Ипотечные вопросы существенно перекликаются с темами первой фундаментальной мотивации, дающими человеку возможность про- сто быть. Без своего жилья наше пребывание затруднено.

🧐Помимо того, что есть физическое пространство, с ним нужно установить отношения. Хочу ли я быть там закрепленным? Хочу ли я быть здесь? В этом городе, в этой стране? Действительно ли человек, оформивший ипотечный кредит, официально не являющийся обладателем собственности на жилье, заселяет это пространство? Взаимодействие между внутренним и внешним пространством может уплотниться до чувства дома. Чувствует ли он себя у СЕБЯ дома?
@Bevzenkocom

А помните, как 15 лет назад мы смеялись над индусами и китайцами, которые работали за $200 в месяц?

Недвижимость, Мосбиржа, РТС, динамика, цены - для самостоятельной работы.

Банки задумались о том, как адаптировать рыночные ипотечные программы к условиям высоких ставок на рынке. Некоторые кредиторы готовятся предлагать новым заемщикам больше опций по снижению ставок.

▪️Банк «Зенит» с 25 марта начал прописывать в новых ипотечных договорах пункт о сокращении процентной ставки для заемщика при наступлении определенных событий, рассказали РБК в организации. Банк будет готов пересматривать условия по ипотеке, если действующая для клиента ставка по кредиту станет более чем на 1 п.п. превышать ставки по программе рефинансирования в том же «Зените». Обратиться за обновлением режима платежей можно будет через год после оформления кредита. Всего за весь срок действия кредита клиент сможет подать заявку о снижении ставки трижды и уменьшить изначальную ставку максимум на 8,8 п.п.

▪️Банк «ДОМ РФ» рассматривает возможность запуска ипотечных продуктов с опцией пересмотра ставки при снижении ключевой. Клиент сможет при наступлении определенных зафиксированных в договоре событий инициировать пересмотр условий по кредитному договору.

▪️ВТБ в перспективе может предложить заемщикам уменьшить объем платежей по взятой ипотеке. Для клиентов, которые сегодня оформляют жилищные кредиты по ставке выше 20%, ВТБ предложит вариант ее снижения, причем по упрощенной схеме.

▪️ПСБ ориентирует заемщиков на то, что в дальнейшем — при снижении ключевой ставки — они смогут рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

▪️Газпромбанк в целом не менял стратегию продаж рыночной ипотеки, но ее клиентам давно предлагается услуга по изменению ставки по действующим ипотечным ссудам. За комиссию в 1% от суммы задолженности (минимум 15 тыс. руб. и максимум 150 тыс. руб.) ГПБ может принять решение изменить ипотечный договор и снизить ставку.

▪️Росбанк сообщил, что дополнительные опции не разрабатываются, но у клиентов есть возможности по снижению кредитной нагрузки. Заемщик может попробовать сократить сумму ежемесячного платежа по ипотеке в первые годы действия договора, а также воспользоваться платной опцией по уменьшению ставки.

@rusipoteka #банки

«Миэль»: За первые две недели марта 2022 года объём предложения на столичном рынке аренды квартир увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля прошлого года.
«Инком»: Рост объёма предложения аренды квартир составил 28% с начала марта.

Понятно, что методология оценки числа арендных квартир не очень точна. Многие квартиры проходят мимо взора риэлторов и аналитиков с платформ вроде Авито и ЦИАН (когда жильё сдаётся среди своих или через собственные соцсети). Но если взять среднюю величину между этими двумя оценками, то, вероятно, рост предложения в пределах 30-35% только за две первые недели марта – образовался.

Причины, надеюсь, всем понятны. Три главные.
(Но для начала напомню объём арендного жилья в Москве. Из 4,5-4,7 млн. квартир сдавалось до 700-750 тыс., т.е. 15-17% всего жилого фонда города)

Первая – рост эмиграции квартиросъёмщиков за границу. Мы уже видели оценки эмиграции в 200-250 тыс. человек, из которых не менее трети – из Москвы.
Вторая – отъезд среднеазиатских гастарбайтеров. Обвал рубля по отношению даже к валютам стран Азии обессмысливает труд многих из них. Плюс уже сейчас начинается сокращение в бизнесах, где традиционно занято много мигрантов. Например, поток клиентов в общепите Москвы упал с начала марта, по разным оценкам, на 12-16%. Также среди этой категории арендаторов очень развито «уплотнение» в кризисное время. Это когда в 2-комнтаной квартире станут жить не 5-6 трудовых мигрантов, а 8-9.

Третья – страх самих москвичей перед будущим. Москвичи сами «уплотняются» (например, переезжают жить за город; съезжаются семьями – тем более что семьи сейчас маленькие), чтобы освободить квартиру и за счёт её сдачи выживать.

Наверняка по мере углубления кризиса такой процесс – по всем трём вышеперечисленным причинам - увеличения объёма квартир под сдачу в аренду будет только расширяться. По рыночным законам стоимость аренды тоже пойдёт вниз.
Рынок аренды квартир – тоже очень наглядный косвенный индикатор состояния экономики. И мы видим, что экономика начинает серьёзно заболевать.

Всё что вы хотели знать о блокировке золотовалютных резервов и всё время нас спрашивали, мы наконец собрали в виде ответов на вопросы. Итак, самое главное:

📍Что такое золотовалютные резервы и почему Банк России не хранил их внутри страны?

Золотовалютные резервы – это инструмент, за счет которого центральный банк может защищать экономику от внешних кризисов. В тяжелых ситуациях они обеспечивают выплату валютного долга, критический импорт, стабилизируют валютный рынок. Хранить резервы внутри страны или потратить их внутри страны – это все равно что не иметь никаких резервов, вообще никакой защиты от внешних кризисов. Так наша страна жила в 1992–1999 годах. Тогда она была беззащитна перед внешними угрозами, это был практически непрекращающийся финансовый кризис. Именно поэтому центральный банк стремится накапливать резервы в хорошие времена и формировать структуру резервов таким образом, чтобы она позволила отреагировать на разные типы кризисов.

С 2014 года Банк России учитывал в своей политике два возможных вида кризисов.

Первый – традиционный финансовый кризис, какие случались в мире раньше. Такие кризисы были в 2008, 2014 и 2020 годах. Во время этих кризисов сильно падают цены на наши экспортные товары, происходит резкий отток капитала из стран с развивающимися рынками. В такое время нужны резервы в валютах стран, с которыми Россия ведет активную торговлю и в которых  номинированы долги компаний, банков и государства. Эти валюты – преимущественно доллары США и евро. 

Второй тип кризисов – геополитические. Чтобы такому кризису противостоять, необходимы резервы, на которые не могут воздействовать санкции западных государств. Поэтому Банк России за последние годы увеличил долю золота и китайского юаня почти до половины резервов. 

Эти разные типы кризисов требуют принципиально разной реакции, по-разному влияют на экономику, но могут быть достаточно масштабными. Именно поэтому с 2014 года Банк России серьезно нарастил резервы. Сейчас они намного выше, чем у других стран с сопоставимыми экономиками. Так сделано именно потому, что Банк России учитывал, что если реализуется финансовый кризис, то оперативно воспользоваться золотом и юанями не будет возможности – эти активы не очень ликвидны. А если реализуется геополитический риск, то будут ограничены возможности использования резервов в долларах США и евро, и значит, необходим достаточный объем резервов в альтернативных активах.

И в продолжение темы резервов:

📍Можно ли было сделать что-нибудь, чтобы часть золотовалютных резервов в долларах и евро не заморозили?
Такого способа нет. Безналичная валюта всегда отражается на корреспондентских счетах в иностранных банках и поэтому может быть заморожена.

Но после заморозки резервов Банка России в долларах США и евро Россия применила по сути зеркальную меру. Были  введены ограничение на движение капитала, запрет на продажу ценных бумаг иностранными инвесторами и запрет на вывод ими средств из российской финансовой системы. Кроме того выплаты по корпоративному долгу российских компаний и государственному долгу перед держателями долга из стран, которые поддерживают санкции против России, будут проходить только с  разрешения Правительственной комиссии. То есть, в ответ на заморозку части российских резервов, Россия также ввела ограничения на движения средств, которые могли бы быть перечислены в недружественные страны, на сопоставимую сумму.

📍Правда ли, что Банк России вывез золото из золотовалютных резервов из России?
Нет, это неправда. Все золото из наших золотовалютных резервов находится в хранилищах Банка России на территории нашей страны.

Надеемся, теперь тема достаточно раскрыта 😊

Можно сейчас бесконечно спорить и рассуждать на тему роста/падения цен на недвижимость и целесообразности этих инвестиций, но очевидным сейчас видится лишь одно: инвесторы с кэшем будут брать переуступки и вторичку, а не новостройки от застройщика. Если они в своем уме, конечно, и умеют считать.

Жириновский умер

⚡️Всех, кто переживает за здоровье Владимира Вольфовича Жириновского, хочу успокоить, он жив — спикер Госдумы Володин

Произошла Госдума

Рост цен на квартиры в Питере продолжается 📈

С начала 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках на территории Петербурга увеличилась до 214,7 тыс. рублей. С начала года рост составил 12%, а с начала месяца — 5%.

Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.

https://news.1rj.ru/str/novostroyman/6044

🧮 Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в Москве после повышения ставки до 12% и увеличения суммы кредита составит 123,3 тыс. руб. По семейной ипотеке, параметры которой сохранили, почти вдвое меньше — 71,9 тыс. руб. Такие данные предоставили аналитики компании «Бест-Новострой». @rusipoteka