Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 20 до 17% годовых.

Рубль и ставки на ипотеку вниз. Но это не точно😬

❗Сегодня Банк России внепланово снизил ключевую ставку на 300 базисных пунктов до 17% годовых

Наш ЦБ уже второй раз подряд меняет ставку на внеплановом заседании. Это говорит о многом.

Поначалу не ожидал, что снизят так скоро, так как ситуация нынче неопределенная, а инфляция – все выше. Но, судя по всему, укрепление рубля сделало свое дело. Шаг в 300 б.п. оказался смелее, чем я предполагал. Сегодня писал, что ЦБ ограничится 200 б.п. Что ж, и такое решение вполне логично. Тем более, что рынок его закладывал в доходности.

Итак, разберемся, в чем же причина такого резкого снижения ставки?

Пробежимся по пресс-релизу ЦБ.

1️⃣ ЦБ видит, что депозиты стали привлекательными и отток денег из банков снизился. Это позволяет несколько снизить ставку. «Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала.»

2️⃣ Инфляция растет, но медленнее, чем могла бы – так что можно и снизить ставку. «…данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля.»

Последствия этого решения?
▪️Ставки в банках. На 1-3 п.п. упадут банковские ставки по кредитам и депозитам. Сомневаюсь, что это как-то взбодрит спрос на кредиты, но хотя бы позволит банкам сэкономить на меньших процентах по депозитам.
▪️ОФЗ. В целом, нынешнее решение ЦБ было, по большей мере, заложено в кривую доходности. Хотя, к примеру, в результате решения ЦБ доходности 2-летних ОФЗ сегодня упали с 12,6% до 12,2%. Не исключаем, что доходности ОФЗ могут в ближайшее время еще немного просесть (особенно с поддержкой от правительства и внутренним спросом в силу ограничений на потоки капитала).
▪️Инфляция. Мы сомневаемся, что сейчас снижение ставки до 17% как-то сильно разгоняет инфляцию. Природа инфляции в дефиците товаров, санкциях, падении рубля и в действиях населения. С учетом санкций и валютных ограничений, как бы странно это ни звучало, даже снижение ставки сразу на 300 б.п. вряд ли как-то поменяет ситуацию с ценами.
▪️Курс рубля. Тут ситуация примерно такая же, как с инфляцией. На рубль сейчас больше всего влияют валютные ограничения. Так что снижение ставки (притом, что она все равно осталась очень высокой) не должно само по себе сказаться на USD/RUB.
Парадоксально? Да. Но такова реальность экономики с серьезнейшими ограничениями на потоки капитала.

#ставка

@bitkogan

Жириновский в последние 2 месяца - это наша экономика сейчас.
Все 2 месяца нам рассказывали, что Жириновский работает с документами, даёт указания коллегам, идёт на поправку, скоро вернётся в Думу.
А он всё это время "жил" только на аппаратах. О том, что состояние его безнадёжно, было понятно ещё в середине февраля.
Вот с экономикой сейчас то же самое.

Сокращение инвестиций в коммерческую недвижимость из-за надвигающегося масштабного кризиса будет очевидным. По итогам 2022 года сектор потеряет 9 млрд руб. по оптимистичному сценарию CBRE, по пессимистичному - все 49 млрд руб. по сравнению с 2018 годом, который был для рынка коммерческой недвижимости не особо позитивным периодом.

Изменение ключевой ставки ЦБ с 2014 года.

По поводу «доллара по 70 рублей»

Если доллар действительно «по 70 рублей», то почему на Aliexpress ⬆️ вам предлагают заплатить из расчёта 117 рублей за доллар?
А потому, что торгов нет, а власть очень хочет купить у людей спрятанные наличные доллары, только не по 117 рублей, а по 70, а то и дешевле.
Если бы с рублем было все в порядке, вам бы продавали за рубли любую валюту без проблем.

Не импортозамещение, а серые схемы.

Марат Хуснуллин в эфире телеканала "Россия-24" заявил, что проблема импортных запчастей для строительной техники будет решена в ближайшее время:

Что касается запчастей, определенные трудности есть, несколько поставщиков прекратили поставку в Россию, но есть обходные пути через дружественные страны, наш народ предприимчивый, - отметил Хуснуллин.

Вице-премьер и не думал отказываться от импортной спецтехники, а тем более создавать свою. Он предлагает возить запчасти, как какие-нибудь серые телефоны, через Беларусь.

Сбербанк ждет снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 15% уже к концу апреля

Сбербанк не исключает снижения ключевой ставки Банка России до 15% уже на ближайшем заседании совета директоров 29 апреля, а к концу текущего года - до 10% годовых, сообщил старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин.

ЦБ в феврале на фоне возросшей волатильности на финансовых рынках и введения против России санкций резко повысил ставку - на 10,5 процентного пункта, до 20% годовых. Однако уже в пятницу ЦБ экстренно снизил ключевую ставку на 3 процентных пункта - до 17% годовых и заявил, что допускает возможность продолжения ее снижения на ближайших заседаниях.

Снизятся. Наверное.
Но заемщиков станет меньше. Это точно.

https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/9113

Средняя стоимость первичной и вторичной жилой недвижимости в Москве в 2019-2022 году

За последние 3 года (по данным ДомКлик) объекты вторичной жилой недвижимости в городе Москве выросли в цене почти в 2 раза, а первичной - на 68%.

Если в январе 2019 года средняя стоимость 1 квадратного метра вторички составляла 171 тыс. рублей, то в марте 2022 года она приблизилась к 340 тыс. рублей. Рост стоимости квадратного метра новострое оказался скромнее. На начало 2019 года 1 кв. метр новостройки стоил 200 тыс. рублей, сегодня - уже 324 тыс. рублей.

Март 2022 года оказался рекордным месяцем по абсолютной стоимости как новых квартир, так и вторичных.

#Недвижимость #Россия

Раздающиеся с экранов госканалов и публикуемые такими же информагентствами (этими безотказно работающими калоприемниками классическими релизоприемников) бодрые заявления чиновников-кураторов стройиндустрии, что кризис не повлияет на госстройки, по факту могут оказаться, мягко говоря, пустыми словами. На такой вывод наталкивает звучащее сейчас альтернативное мнение. Сейчас из-за кризиса под угрозой срыва программа по капитальному ремонту школ, запущенная в этом году. По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николая Алексеенко, в ряде регионов до половины плановых закупок не состоялось из-за отсутствия заявок от подрядчиков. Как говорят эксперты, у подрядчиков низкая мотивация участвовать в тендерах из-за нестабильной ситуации с ценами на стройматериалы и высоких рисках с импортом техники. Вряд ли удастся быстро заменить такую технику аналогами из Китая.

Проблема с исполнением госконтрактов в строительстве не нова. По словам Алексеенко, в 2019-2021 годах почти 169,5 тыс. госконтрактов в сфере строительства на общую сумму 4,4 трлн руб. были расторгнуты или их подрядчики оштрафованы по разным причинам.

Зато все хорошо у крупных застройщиков, которым даже во времена роста цен на стройматериалы удается поддерживать свою маржу и не обижать себя «бедненьких». Как выяснил канал «PRO рынок стройматериалов», доля прибыли девелоперов и затрат, несвязанных со строительно-монтажными работами и строительными материалами, выросла с 23 до 46%.