К началу осени цены на аренду жилья в Москве и крупных городах повысились.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ), которых в РФ насчитывается более 53 тыс., просят правительство освободить их от налогов. Против такой инициативы ожидаемо выступают подконтрольные девелоперам управляющие компании, конкурирующие с ТСЖ. Они считают, что льготы для товариществ создадут неравные условия на рынке и приведут к росту мошеннических схем в сегменте управления жилыми домами. По мнению экспертов, выходом могло быть выравнивание налоговых условий для всех участников рынка.

Сейчас ТСЖ в основном выбирают упрощенную систему налогообложения и платят 6% от доходов организации либо 15% от суммы доходов за вычетом расходов.

По данным ГИС ЖКХ, в РФ более 948 тыс. МКД, из которых 627 тыс. управляется профессиональными УК, 234 тыс.— непосредственно собственниками жилья и 53 тыс.— ТСЖ. В 2020 году выручка таких товариществ по всей стране составила 158,5 млрд руб.

Средний размер ипотечного кредита в России по итогам июля 2022 года составил 4,2 млн руб., что почти на 40% больше, чем год назад (3 млн).

Средний чек по ипотеке повышался на протяжении всего года с небольшим снижением в отдельные месяцы. С июля 2021 года по январь 2022 года показатель увеличился на полмиллиона — до 3,5 млн руб. На таком уровне он находился до апреля 2022 года, со снижением в марте. Потом заметное повышение произошло в мае 2022 года — сразу на 600 тыс. руб. — до 4,1 млн руб. Затем в июне средний чек немного сократился — до 4 млн руб. А в июле снова вырос — до 4,2 млн руб. или на 5% за месяц и +37,2% к июлю 2021 года. @bank_blog

​​(Не)накопительный эффект

ВЦИОМ сопроводил публикацию своего нового опроса о пенсиях примечательным комментарием экономиста Николая Кузнецова, (Институт экономики и финансов Государственного университета управления).

«В России пенсионеры составляют… 29%... начиная с 2010-х годов наблюдается устойчивый тренд на увеличение числа получателей пенсии. Да, количество пенсионеров в ковидные годы чуть снизилось, но все равно можно прогнозировать рост их доли…

Если молодежь может просто об этом не задумываться, то старшее поколение смотрит на свое будущее чаще всего с пессимизмом. Как правило, чем ближе человек к выходу на пенсию, тем больше усиливается его тревога. И проведенный ВЦИОМ опрос это наглядно демонстрирует.

Фокус внимания наших граждан за последние 14 лет явно смещается с государственного пенсионного обеспечения на самостоятельное накопление средств.
Если в 2008 году главным гарантом своей пенсии 73% населения считали государство, то в этом году таких уже только 63%.
То есть из десяти ваших знакомых три-четыре человека не верят, что государство способно обеспечить им достойную старость.»

В общем власти успешно объясняют людям, что рассчитывать они могут только на самих себя, правда, регулярно откладывать «на старость» позволяют себе только 6% респондентов.

Но вот что интересно – за последние 17 лет в 10 раз выросло число тех, кто планирует на пенсии жить за счет сдачи недвижимости в аренду.⬇️ Почему люди готовы на все "за ипотеку"? - так это же их пенсия! В квартире вся их надежда, что смогут выжить в старости
«…при этом 13-17 лет назад 29-30% затруднялись назвать конкретный источник дохода, отмечая, что будут думать, когда придет время, в 2022 г. таковых только 4%. Это значит, что россияне стали лучше разбираться в этом вопросе и планировать обеспечение своей жизни на пенсии», отмечает ВЦИОМ в своем релизе.

А что касается самого размера пенсии, то, по мнению людей «размер пенсии, который смог бы обеспечить комфортный уровень жизни, — 39 638 руб., это в 2,3 раза больше, чем средний размер назначенной пенсии в апреле 2022 г. (16 0974)
Запросы мужчин — 43 908 руб., женщин — 37 465 руб.

При этом, если в Москве и Санкт-Петербурге сумма составила 49 103 руб., то на селе — 33 736 руб., на 30% ниже.

Люди не просят для себя ничего лишнего! скорее всего – 30 – 40 тысяч – это и есть та сумма, на которую пенсионер действительно живет (откуда он добирает свои дополнительные 20 тысяч, другой вопрос)

Но выглядит это все так, будто, назначая пенсии вдвое ниже сколько-нибудь приемлемого уровня жизни, власть подталкивает человека к сверхусилиям в настоящее время – ипотека любой ценой, две-три работы, бесконечные «подработки» на любых условиях… На пенсию жить ты не сможешь, давай, трудись до последнего.

Пожалуй, во всех дискуссиях о том, что выбрать - ипотеку или аренду - прежде всего лично себе нужно ответить на вопрос, собираетесь ли вы жить после выхода на пенсию или сразу в рай.
Жить на российскую пенсию.
Найти ответ станет проще. Наверняка.

У Сбера +1,08 п. п. год к году по доли рынка ипотеки. По данным Frank RG.

Почему такая доля у зеленого банка?

Все просто - они держат больше половины эскроу счетов (по данным кис из домарф). А эскроу - это ещё один инструмент трахнуть девелопера. Дал проектное финансирование? Значит диктуешь условия в проекте. Например, чтобы половина ипотечников по умолчанию падала тебе в портфель по ипотеки. И нахуй сел и рыбку сьел.

Ну и, кстати, прогноз по численности населения России от "Известий".

В этом году объемы рефинансирования ипотечных кредитов по сравнению с концом 2021 года резко сократились. Эксперты считают, что из-за дополнительных расходов на оформление нового кредита что экономически целесообразно оформлять рефинансирование только в том случае, если в итоге ставка окажется ниже на 1,5–2%. Но пока общая ситуация в экономике не позволяет достичь этого показателя.

уважаемые, мы решили поделиться с вами подробным разбором действий некоего николя - пиарщика из столицы, о котором придумал и написал заметку "мк" (мы его приписали к идиотам, николя, не "мк", хотя..). разбор этот тем более важен, что разгон льготной/субсидированной ипотеки набрал такие обороты, что нормальный человек начинает чувствовать себя слабаком, если не ввязывается в это немедленно.

за разбор спасибо евгению таничеву, риэлтору и человеку

“Мечты утрачены. Действительность глумится.”
⁃ Теодор Драйзер

Привет.

Главные новости банков за 29 августа https://clck.ru/vzpT6

Ты должен знать:

1. Михаил Мишустин заявил, что безработными в ближайшем квартале могут оказаться около 200 тысяч россиян. Глава правительства призвал подумать о том, как помочь им найти новую работу.
Военкомат?

2. ФСБ заявила, что «убийца» Дугиной Вовк пользовалась документами человека по фамилии Зайко.
Поняли?
Вовк - Зайко.
Это не шутка.
Это реальное заявление ФСБ.
@prof_preobr

3. Судя по последним новостям, референдум скоро пройдёт не в Херсоне, а в Белгороде.

4. Совокупный ВВП Штатов, Британии и ЕС - 43 трлн. долларов.
ВВП России - 1,6 трлн. долларов.
Это всё, что надо знать о криках пропаганды о том, что мы победим Запад в экономической войне.

5. По поводу русофобии:
Нигде не относятся к русским хуже, чем в самой России.

6. Генерал Лебедь, 1995 г: «Всякая война — сначала тупик, потом катастрофа. А все войны кончаются одним: переговорами и миром. Так стоит ли нагородить горы трупов, наплодить вдов, сирот, калек, пустить по ветру труд десятков поколений, чтобы потом все равно сесть и договориться?»

7. Удивительно, конечно, что только на исходе четвертого десятка осознал и принял, что «я хочу» - единственная необходимая и достаточная причина делать что угодно.

8. - я красивая?
- ты хорошая

Мечты утрачены. Действительность глумится. Отличного дня!

🗣Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики» :

«Когда говорят, что цены после кризиса, когда спрос снижается, обязательно должны упасть, забывают, что сейчас в этой цепочке, которая представлена на рынке недвижимости – прежде всего на рынке новостроек – появился еще один участник. Это банки.

Если раньше застройщик был достаточно свободен в том, как он может корректировать ценообразование, то сейчас такой свободы у него нет. Если в 2014 году, когда был сначала ажиотажный спрос, затем очень сильный спад продаж в начале 2015 года – вот все те же факторы: и санкции, и курс, и снижение спроса – и что тогда застройщики сделали? Тогда застройщики скорректировали цены, и цены, действительно, снизились где-то на 10-15%.

Сейчас такого прямого снижения цен не произошло, потому что чтобы снизить цены, застройщику нужно заново провести свой проект через согласование в банковской структуре. Никто этим напрямую заниматься не готов. То есть никто не хочет сейчас идти заново в банк, заново проходить кредитные комитеты, потому что результаты такого мероприятия неочевидны...

Стоимость недвижимости сейчас сильнее зависит от ситуации на рынке ипотеки. Потому что и до февраля 2022 года около 65-70% сделок проходило через ипотеку, а сейчас проходит через ипотеку уже 80%.

Поэтому то, что происходит с банковскими ставками, это, наверно, ключевой фактор. Потому что у нас последние несколько месяцев курс доллара стабилен, а ситуация на рынке развивается по-разному». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

По итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала на 1,1%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд.
Как и в предыдущие месяцы, опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты – там, где ранее в сделках была наибольшая доля ипотеки.

Но и эти данные получены по мониторингу объявлений. Здесь не учитываются скидки, которые предоставляют продавцы, а они на падающем рынке могут достигать 5-8%.
Но главный факт неоспорим: вторичный рынок Москвы вошёл в кризисное пике. С одной стороны, идёт рост предложения квартир (в т.ч. и за усилившейся эмиграции из страны), с другой – дефицит спроса из-за дорогой коммерческой ипотеки (со ставками 10,5-11%). Лишь ставки по ипотеке ниже 6% могут спасти рынок (но для этого ключевая ставка ЦБ должна быть 4% - понятно, что это из области фантастики).

МОЩНЕЙШЕЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ

После катастрофичных апреля-мая и умеренным оживлением в июне рынок ипотечного кредитования в июле перешёл в фазу бурного восстановления.

По данным ЦБ, в прошлом месяце было выдано 91.6 тыс новых кредитов, и хотя это ещё на 39.5% ниже прошлогодних значений, но от майских минимумов рост в 2.5 раза. Динамика в номинальном выражении: -21.1% гг и рост в 2.4 раза к маю.

Рост происходит на фоне увеличившейся ставки (6.67% vs 6.36% в июне и 6.17% в мае). Это говорит о том, что растет доля рыночной ипотеки.

Интересный сюжет – увеличившийся срок кредитования и размер кредита. Может свидетельствовать об ухудшении качества новых заёмщиков (чтобы аннуитетный платёж удовлетворял требованиям по доходу, кредит приходится удлинять).

Бурное восстановление ипотечного рынка и рост доли рыночных займов, на наш взгляд, является яркой иллюстрацией того, что дополнительная поддержка рынку не нужна, льготную ипотеку пора сворачивать.

Сейчас про Михаила Горбачёва будут писать многое. Кто-то плясать на костях, кто-то возводить в ранг святых, но определённо точно можно сказать, что это чуть ли не единственный правитель России, который поставил интересы народа выше желания властвовать вечно

Мурино, так понимаю, вообще за людей не считают

Несмотря на провал продаж новостроек во 2 кв. 2022 года, многие города нарастили объем текущего строительства. Удивительно наблюдать процесс опережающего роста предложения в тот момент, когда количество покупателей на рынке заметно ниже 2021 года.

На графике только крупные рынки с объемом строительства на середину года более 1 млн. кв. м (здесь график топ-30 городов на середину года). На следующей неделе подведем итог 8 месяцев 2022 и посмотрим как изменился баланс девелоперов-пессимистов и оптимистов на российском рынке.

@reburg