ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА: БРЕМЯ ДЛЯ БЮДЖЕТА ВСЕ ОЩУТИМЕЕ, ГАЙКИ НАЧИНАЮТ ЗАКРУЧИВАТЬ

Как известно, после 1.07.24 года льготные ипотечные программы на рынке жилья могут быть свернуты, на за оставшиеся месяцы нам предстоит лицезреть определенное противостояние по самой сути предмета, и итоговое решение пока предугадать несколько затруднительно. Впрочем, спорить о том, что ипотечные льготы все “отъедают” больше и больше средств из бюджета, уже давно не приходится, и аппетиты “в этой столовой” постоянно увеличиваются

Тезисы IRN по данной теме:

• в условиях повышения ключевой ставки до 13% годовых, льготные ставки становятся неподъемными для бюджета, и это заставляет власти брать курс на ограничение субсидирования. Повышение ключевой ставки на 5.5 п.п., как это произошло в последние два месяца, означает взрывной рост расходов на субсидирование льготных ипотечных программ.

• Правительство решило сократить субсидии банкам с 20 сентября, что немедленно привело к увеличению фактических ставок по льготным кредитам. До 20.09 банки выдавали заемщикам льготною, семейную и т.п. ипотеку по ставкам ниже максимальных, со скидкой, а после 20-го они эти скидки отменили и повысили ставки до фиксированного максимума.

• одновременно правительство увеличило минимальный первоначальный взнос по льготным программам с 15% до 20%, так как льготные заемщики, бравшие кредиты с низким первоначальным взносом по заниженным ставкам на покупку жилья по сильно завышенным ценам, ухудшали качество ипотечных портфелей банков, что сильно беспокоило ЦБ

• Из бюджета на 2024 г. и плановый период 2025-2026 гг. видно, что расходы на программу льготной ипотеки в 2024-2025 гг. вырастут на 251.6 млрд рублей в сравнении с объемами, заложенными на этот же период в действующем бюджете, а на программу семейной ипотеки - на 216.6 млрд рублей. Рост бюджетных расходов по этой статье - определенный звоночек для Правительства о необходимости принятия мер в отношении создавшегося пузыря

Домклик запускает инновационный формат получения ипотеки в Сбере. Теперь клиентам достаточно подать одну универсальную заявку, чтобы получить одобрение сразу по всем ипотечным программам, которые ему доступны.

После одобрения ипотеки клиенты смогут производить расчёты, регулируя цель кредита, чтобы выбрать самую лучшую для себя программу.

Источник: Домклик

Силуанов вычитал в интернете правильную мысль по инфляции - если не покупать, то цены нормальные

Глава ВТБ Андрей Костин считает, что для «отчаянных времен требуются отчаянные меры». Традиционные уже не сработают. Поэтому менять надо не способы достижения целей, а саму цель. Например, цель по инфляции. Ведь если таргет по инфляции 4%, то ключевая ставка ниже 20% быть уже не может...

@frank_media

⚖️ ВС РФ признал смерть от алкогольного отравления страховым случаем, сказано в определении судебной коллегии по гражданским делам. Это означает, что страховая компания обязана погасить долг умершего по ипотеке.

@rusipoteka

И снова о теме закредитованности россиян.
Институт ВЭБ недавно выпустил исследование на эту тему.
Но это исследование ограничено только концом 2022 года. Но уже и для того периода времени экономисты ВЭБ били тревогу: закредитованность россиян (точнее, тяжесть обслуживания долга) становится настоящей проблемой:
«По уровню долговой нагрузки (коэффициент обслуживания долга) Россия приблизилась к странам с наибольшей нагрузкой, на фоне общей тенденции к её снижению».
По этому показателю россияне уже в конце 2022 года обошли США.
И как мы знаем, весь 2023 год долговая нагрузка только росла.

На фоне таких цифр становится более понятным ожесточение ЦБ РФ против кредитования населения. Будь у ЦБ полная воля, он бы ликвидировал и льготную ипотеку, и сделал бы потребительские кредиты доступными только для 20% высших, благополучных россиян.

📃ЦБ направил в ГД обновленный проект Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2024-2026 годы.

В этом стратегическом документе ЦБ разъясняет свои подходы к проведению денежно-кредитной политики в текущих экономических условиях, а также представляет базовый и альтернативные сценарии развития экономики на ближайшие три года.

В новой редакции документа учтены решения о ключевой ставке, а также обновленный макроэкономический прогноз.

@rusipoteka

«Если не покупать, то цены нормальные», - министр финансов Силуанов об инфляции в России.

Правильно. Помните, еще в прошлом году Эльвира Набиуллина говорила, что в увеличении инфляции есть вина граждан страны: начинают больше тратить и меньше сберегать.
Нам просто извиниться надо и не покупать.

Работодателей в РФ, нанимающих трудовых мигрантов, обяжут обеспечить их жильем. Такой законопроект внесут в Госдуму в осеннюю сессию.

Мои дорогие соотечественники, граждане России, поколениями платящие ипотеку, что с лицом?

Маркетологи, вы тут? Есть идея

Наибольшая доля распроданности первичного жилья среди крупнейших регионов наблюдается в Москве. Здесь продано 40% (6,6 млн кв. м) новостроек, тогда как в целом по России показатель составляет 30%. Об этом говорится в исследовании аналитиков «Дом РФ»

"По данным «Дом РФ», в половине из десяти крупнейших регионов (на топ-10 регионов приходится 59% всего строящегося жилья в России) доля проданного жилья выше, чем в среднем по стране. Так, в Тюменской области распродано 35% новостроек (1 млн кв. м). На третьем месте Московская область с долей 34% (2,9 млн кв. м). Наименьшая доля проданного первичного жилья в регионах из топ-10 по объему строительства наблюдается в Краснодарском крае (21%, или 1,7 млн кв. м)", - говорится в сообщении

«Горящие» цены на бис – старт продаж в ЖК «Белый Мыс»

Крупнейший застройщик столичного региона «ИНГРАД» в сентябре приступил к продажам квартир в новом ЖК «Белый Мыс», который находится в Мытищах, в 1 км от МКАД и 500 м от Осташковского шоссе.
Ввод в эксплуатацию первых корпусов запланирован на 2026 год.

На старте застройщик предлагает:
- Студию площадью 21,1 кв. м, стоимостью 4,7 млн рублей (или от 21,728 тыс рублей в месяц по ипотеке)
- Однушку – 34,1 кв. м, от 6,3 млн рублей (29,654 тыс. рублей в месяц)
- Двухкомнатную квартиру - 34,6 кв. м, от 6,7 млн рублей (31,137 тыс. рублей в месяц)
- Трешку – 59,9 кв. м, от 9,273 млн рублей (43,05 тыс. рублей в месяц)

Ипотека от ведущих банков страны, разнообразие ипотечных программ, включая льготную и семейную.
Этой осенью планируется старт продаж квартир с отделкой.

Узнать подробности о проекте, следить за появлением новых лотов и подобрать квартиру можно на официальном сайте:
https://www.ingrad.ru/projects/comfort/zk-belyi-mys

Продолжаем фиксировать, что себестоимость строительства кв. м в крупных городах разительно отличается от продажной цены.

Огромная маржа кормит не только застройщиков и банки, но и чиновников, которые лоббируют для них льготные ипотеки и прочие плюшки.

Актуалочка

Со звуком

@ipoteka