Питерские новостройки, как и московские, воспряли на фоне повышения ЦБ учётной ставки. Последние несколько месяцев для первички стали очень удачными.

@nedvizhna24

Продолжение горячей темы с кадастровой стоимостью. Вот мне кажется что зря остальные сми не уделяют внимания этому вопросу, а РБК - молодцы. Из их материала следует, что пожелания собственников коммерческой недвижимости будут услышаны. «В Смольном решили отказаться от радикального повышения кадастровой стоимости недвижимости. В 2024 году платежи по налогу на имущество вырастут не более чем на 20%»
При этом предпринимателям важно понимать, что будет с кадастровой стоимостью и налогами на имущество хотя бы в ближайшие 2-3 года. Это минимум. Потому что срок окупаемости многих проектов превышает 10 лет. Построение финмоделей в нынешних условиях и так превратилось в нерешаемую головоломку, а тут ещё туман с налогом на имущество. Который запросто может забрать до 20% годовой доходности.
Ещё один вопрос: а как технически ограничить рост налога на имущество 20-ю процентами, если кадастровая оценка уже проведена? Поберегут только владельцев крупных объектов или всех? Напомню, что реакция Смольного последовала только после письма участников рынка президенту. (https://news.1rj.ru/str/yeltsovm/674), (https://news.1rj.ru/str/yeltsovm/674).
Один из топовых экспертов по оценке, из числа моих подписчиков, ответил: «Пока никакой ясности нет. Есть статья, но нет официальных документов. Поэтому на данном этапе сложно что-то комментировать. Непонятно как административно можно снизить новую кадастровую стоимость. Скорее всего, могут дальше использовать старую кадастровую для налогообложения в 2024 г (как делают в 2023 по земле), могут старый налог проиндексировать. В любом случае подход должен быть единообразным для всех объектов в кадастре, учтенных на 01.01.2023. Но сейчас это лишь догадки».

https://www.rbc.ru/spb_sz/06/10/2023/652017bf9a7947c79afd3f93?from=regional_newsfeed

Рейтинг рекламодателей в интернете среди застройщиков от компании Digital Budget с бюджетами за 2022 год и за восемь месяцев этого года. Интересно, что в топ-5 вошло агентство "Этажи".

Россиянам сохранят ипотечное жилье при банкротстве

Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.

Законопроект предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации его долгов, по условиям которых взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой. Но это будет возможно лишь при условии оплаты таким должником долга перед залоговым кредитором в рамках мирового соглашения или плана реструктуризации. При этом согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения или плана не требуется.

Подписаться на Недвижинку

⚡️Американская инвесткомпания Hines начала поиск покупателей на свои доли в аутлетах «Outlet Village Белая Дача» (40 000 кв.м) в Котельниках и «Outlet Village Пулково» (31 230 кв.м) в Санкт-Петербурге. На данный момент есть несколько претендентов, но договора пока ни с кем не подписаны.
Рыночная стоимость объектов - 17-20 млрд руб.

Говорят, что у ПИКа должен появиться 3 бренд.

Mono - элитка, Forma - бизнес, *очередное тупое иностранное слово* - комфорт, ПИК - эконом.

Мол ПИК+ пипил не хавает. А себес там значительно выше, поэтому все что будет не стандартной коробочной историей - все под новое слово загонят. Посмотрим, что ответит рынок на такие маркетинговые выкрутасы.

Я просто положу этот скриншот для всех полудурков агентов, которые советуют схемы с занижением суммы договора по сделке с недвижимостью.

🌐 13 и 14 октября в Москве пройдёт выставка зарубежной недвижимости Invest Show.

Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Бахрейна, Таиланда, Черногории, Испании, Греции, Германии и других стран. Можно узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары.

Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.

Реклама. ООО "ЭЙ АЙ ЭКСПО". ИНН 7704701044. erid: LjN8KRuZB

Льготная ипотека может быть распространена на сотрудников ОПК до конца 2023 года

Об этом сообщил замглавы Минпромторга Василий Шпак.

«В части льготной ипотеки решение президентом принято, она будет расширена для всех предприятий оборонно-промышленного комплекса. Сейчас ведется подготовка соответствующего акта, до конца года, я думаю, он будет принят. Но поскольку это идет по линии Минпромторга и других коллег, я не готов более точные сроки озвучивать. Думаю, что до конца года по льготной ипотеке для работников ОПК решение будет принято», – сказал Шпак.

Ранее планировалось, что к концу года на всех сотрудников предприятий ОПК на Дальнем Востоке будет расширено действие дальневосточной ипотеки, независимо от возраста и семейного положения.

@rusipoteka

❗️ПРАВИТЕЛЬСТВО ВСЁ-ТАКИ ВВЕЛО ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ПРОДАЖУ ВАЛЮТЫ

Правительство объявило о введении механизма обязательной продажи валюты крупнейшими компаниями-экспортёрами. Из пресс-релиза непонятны детали этого механизма. Смахивает на ручное управление – в компании направляются эмиссары от Росфинмониторинга, которые и будут контролировать процесс. Непонятно, что делать компаниям, которые бОльшую часть экспортной выручки в рублях. Неясно, как всё это будет работать. Но первая реакция рынка позитивна – доллар рухнул почти что на три рубля. Кстати, понятно теперь, что это было за движение пару дней назад, когда подобравшись к 102, доллар внезапно спикировал ниже 99 (классическая инсайдерская торговля).

Предлагаемый механизм неясен, поэтому мы не может оценить его эффективность. Не исключено, что эффект будет краткосрочным. Единственным действенным механизмом стабилизации рубля, на наш взгляд, является соответствующее охлаждение перегретого (бюджетными расходами) внутреннего спроса путём ужесточения ДКП.

Правительством вводится обязательная продажа валютной выручки (с некоторыми нюансами – в отношении 43-х крупнейших компаний).
https://news.1rj.ru/str/government_rus/9235

Ещё в апреле 2023 года Минфин был против этой меры:
«Вопрос возвращения обязательной продажи валютной выручки российскими экспортерами периодически поднимается, в Минфине необходимости в этом не видят. Об этом рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев в Госдуме.
«Вопрос о возврате к обязательной продаже валютной выручки периодически поднимается, но пока никаких решений не принято. Наша позиция твердая: моя позиция и позиция министра в том, что сейчас пересматривать этот подход необходимости нет».

В сентябре 2023 года и глава ЦБ Набиуллина скептически относилась к такой мере:
«На мой взгляд, меры по возврату к обязательной продаже экспортной выручки могут не дать того эффекта, который ждут от них».

Но уже в августе 2023 Bloomberg уверенно, со ссылкой на четыре источника, сообщал, что в правительстве РФ обсуждают возвращение такой меры, как обязательная продажа валютной выручки.
Так что снова убедились, что верить надо не заявлениям российских чиновников, а сообщениям Bloomberg или Reuters.

Исторически же возвращение к такой мере знаменует возвращение России к аналогу 90-х – именно в то время существовала обязательная продажа валюты экспортёрами.
4 июня 1992 года Борис Ельцин подписал указ, который ввел обязательную продажу 50% выручки для всех экспортеров. Эта норма действовала до 1998 года.
29 декабря 1998 года, после августовского дефолта, президент РФ Борис Ельцин подписал закон «О первоочередных мерах в области бюджетной и налоговой политики», который повышал норматив продажи валютной выручки до 75%. С 10 августа 2001 года был возвращен уровень в 50%.
10 декабря 2003 года президент РФ Владимир Путин подписал новый закон «О валютном регулировании и валютном контроле», который установил норматив в 30%. С 1 мая 2006 года Банк России снизил показатель до нуля.

Минстрой: коммунальные сети в новых регионах - "дырявый дуршлаг".

По словам Ирека Файзуллина, новые регионы живой пример того, во что превращается регион, если туда 30 лет не вкладывать деньги. Когда невозможно во время подготовки к зиме продавить больше трех атмосфер, закачивая теплоносители, то это уже фактически не сеть, а дырявый дуршлаг.

Но самое интересное из заявления министра, что в проекте госбюджета на восстановление и социально-экономическое развитие новых регионов в 2024 году заложено 232,9 млрд рублей, в 2025 году - 205,8 млрд рублей и в 2026 году - 214,8 млрд рублей. В том числе на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры в 2024 году - 1 млрд рублей, в 2025 году - 400 млн рублей.

Вопрос об урезании вдвое бюджета на расселение ветхого жилья отпал сам собой.

​​Естественный уровень спроса – что будет с рынком недвижимости на горизонте 3-5 лет
 
В последние месяцы среди экономистов и аналитиков активно обсуждалось влияние льготной ипотеки на спрос, цены, трансмиссию денежной политики и прочее. Свое мнение про льготку мы уже не раз высказывали, поэтому сегодня поговорим о другом.
 
Один из эффектов льготных программ – перераспределение спроса во времени. Те, кто планировал взять ипотеку когда-то в будущем, берут ее раньше, пока действуют льготные ставки. А значит, когда (и если) эти программы закончатся, спрос может сильно упасть.

И что же будет тогда – кто будет покупать жилье, на какое число сделок можно ориентироваться, да и в целом, какие перспективы рынка недвижимости на горизонте 3-5 лет?

Сегодня с этим разберемся – подробно в PDF, а коротко ниже:
 
▪️После запуска массовой льготной ипотеки в 2020-2021 гг. выдачи кредитов отклонились вверх от своего долгосрочного тренда. Правда, помимо льготки свою роль сыграло и общее снижение ставок до исторического минимума.
 
▪️В 2022 году все поменялось – высокие ставки и неопределенность ударили по спросу, и выдачи ипотечных кредитов упали до многолетних минимумов – больше на вторичном рынке, но и на первичке спрос отклонился от тренда вниз.
 
▪️Затем спрос начал восстанавливаться, а в последние месяцы улетел в космос – в августе-сентябре было выдано 200+ тыс. кредитов (на 50-60 тыс. больше долгосрочного тренда).
 
▪️Из-за роста ставок выдачи ипотеки на вторичке снизятся, а на первичке спрос может остаться высоким. В результате, совокупный спрос вернется к естественному уровню. Если не в ближайшие месяцы, то на горизонте нескольких лет.
 
▪️Это примерно 1,8 млн ипотечных кредитов в год (из них до 600 тыс. по ДДУ) а с учетом покупок за собственные средства, выходим на более 3 млн сделок в год (до 900 тыс. на новостройки, включая продажи по ДКП после ввода в эксплуатацию).
 
▪️Такой тренд соответствует планам населения – ВЦИОМ сообщает, что почти 25% россиян (16 млн семей) планируют улучшать жилищные условия в ближайшие 5 лет. То есть около 3,2 млн семей каждый год.
 
▪️Доля желающих улучшить свое жилье не изменилась с 2018 года: хотя значимая часть людей удовлетворила потребность в новом жилье, за это время примерно у такого же количества людей эта потребность сформировалась.
 
💡Таким образом, переживать за «исчерпание» спроса не стоит. В ближайшие годы улучшать жилищные условия за счет покупки жилья будут более 3 млн семей ежегодно.
 
Правда, как и в большинстве экономических процессов логично ожидать краткосрочных отклонений от обозначенного тренда, направление и амплитуду которых будут определять макро условия, динамика процентных ставок и судьба льготных ипотечных программ.

@DomusVerus