Росстат: ввод жилья в 2019 году составил 80,3 млн кв. м. Это на 4,6 млн. кв. м больше, чем в 2018-м. Однако этот рост был достигнут в основном за счет увеличения индивидуальной жилищной застройки (ИЖС, в которой, как предполагают многие эксперты, превалирует не новая застройка, а объекты по дачной амнистии).
Объем ввода жилья населением вырос на 13,6% до 36,8 млн. кв. м. Объем ввода застройщиками многоквартирных домов (МКД) продемонстрировал символический рост в 0,5% и составил 43,4 млн. кв. м.
Объем ввода в 2019 году значительно отстает от целевых показателей нацпроекта «Жилье». Совокупная площадь нового жилья должна была достичь в 2019 году 88 млн. кв. м, а ввод многоквартирных домов застройщиками - 54,8 млн. кв. м

ТОП-10 ипотечных банков по итогам 2019 года (собственная выдача), млн руб.

1. Сбербанк - 1 280 955
2. ВТБ - 675 440
3. Газпромбанк -112 405
4. Банк ФК Открытие - 91 699
5. Альфа-Банк - 91 686
6. Россельхозбанк - 89 251
7. Росбанк - 76 288
8. Промсвязьбанк - 64 265
9. Банк ДОМ.РФ - 60 940
10. Райффайзенбанк - 58 213

В Питере разгорается свой локальный архитектурный пиздецок. На фото будущий спортивно-концертный комплекс спортивный комплекс на месте СКК "Петербургский", против сноса которого выступает часть питерцев. Эскиз разработан компания «ГорКапСтрой» бывшего вице-губернатора Петербурга Владимира Лавленцева. Предлагаемый проект действительно напоминает клубок медицинского бинта. Наверное, креаторам забыли вызвать бригаду санитаров.

​​​​Происшествия, скандалы, интриги, политические прогнозы и бытовые новости – всё это в самом интересном канале про Казань.
Подпишись, и тогда ты узнаешь все!
https://news.1rj.ru/str/itiltg

Цитата дня

​​Деньги присвоить - не дом построить!

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв всё больше роднится с МИЦ, а его владельцы расширяют «ассортимент» схем вывода средств за рубеж. От «Московского ипотечного центра» осталось только сборище мошенников, выводящих деньги из госбюджета и из кармана дольщиков за рубеж.

Нынешние масштабы это финансовое свинство приобрело в 2008 году. Тогда Андрей Рябинский осмелел и начал закладывать обналичивание средств в смету генподрядчиков. Завышение - в среднем 100% от реальной стоимости. Затем субподрядчики - фирмы-однодневки - получали заказы на условии, что часть нужно будет обналичить через банки, которые тоже в доле, и привезти налом в МИЦ.

Масштабы множились, и автор этой схемы - Максим Копылков - младший брат совладельца МИЦ Александра Копылкова - более или менее выбился в люди, приобрёл влияние и теперь почти на равных помогает старшему и Андрею Рябинскому, втайне мечтая встать на их место.

Однако, с 2011 года началось ограничение вывода средств за рубеж. А в 2014-м Владимир Путин окончательно прикрыл эту лавочку. Так что нал, который ранее можно было переправить в опорный пункт в Лондоне (у супруги Рябинского британское подданство), с тех пор напрямую через виртуальную границу не провести. Но и в России же столько не потратить! Тем более, когда речь о «грязных» деньгах, за которые и посадить могут. Так что Андрей Рябинский показал, насколько он как медийное лицо важен для обеспечения стабильной работы системы.

МИЦ выступает спонсором боёв высочайшего уровня. Проходят они далеко от России, но наружная реклама всегда присутствует. Неужто компания замахнулась на продажу квартир в Подмосковье жителям Лос-Анжелеса или Нью-Йорка? Нет, это для актуализации участия в мероприятии. А сама схема вывода денег предполагает участие боксёрского сообщества. В официальных вознаграждениях тому же Владимиру Кличко, Александру Поветкину, Денису Лебедеву фигурировали неприличные суммы. Но это - как раз та же самая копылковская схема, только теперь уже не на стройплощадке, а на ринге. «Подрядчики» - боксёры и их менеджеры, которые по факту получали намного меньше, чем было написано на рекламных листовках. Но всё равно более, чем достаточно.

А откуда столько «лишних» средств? Коррупция со стороны подмосковных властей. Андрей Воробьёв долгие годы закрывал глаза на заведомо завышенные расценки МИЦ при низком качестве строящегося жилья, грабительских условиях труда рабочих, частых нарушениях сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Обманутые дольщики его тоже не интересуют. Он помогал выкупать и оформлять землю в считанных километрах от МКАДа по ценам ниже колымских. Недаром к концу 2017 года сумел завоевать собственный чемпионский титул, возглавив рейтинг самых коррумпированных губернаторов страны. Он не трогает Рябинского-Копылковых, потому что в доле. Реальный бенефициар кипрского офшора Optimus Prime Limited, которая фактически является дочерней структурой МИЦ Бета.

К слову, «ассортимент» преступных схем растёт. И каждая новая - ответ на веяние времени. Одна из самых свежих, уже по-настоящему воробьёвских, - двойное страхование. Как известно, каждый объект жилищного строительства должен быть застрахован на случай, если он не будет завершён. И МИЦ патриотично подключает к этому небольшие отечественные компании. Но те заручаются международной поддержкой, перепродают страховки крупным иностранным фирмам, аффилированным с Рябинским.

Заключительная из подтверждённых цепочек связана с компанией AZTEK advertising (владелец - Дмитрий Сенюк). Официально сотрудничество с ней - изготовление сайтов. Неофициально - денежные переводы за рекламу путём покупки зарубежного трафика. Фактически партнёр-подельник никакие мегабайты не предоставляет, расходов не несёт, имея за это свой процент. Вот и получается, что не успел опомниться, а деньги опять уже в Лондоне, у Андрея Рябинского и его британской жены.

ЦБ: средняя ставка по ипотеке достигла в декабре 2019 "исторического минимума" в 9%.
Самое время вспомнить обещания Президента ещё от 2011 года про ипотеку под 6-7%.
8 лет прошло.
Естественно, не выполнено.
Они там геополитикой заняты были.
Надо ещё потерпеть, конечно же

Власти Ленобласти ожидают в 2020 году снижение ввода жилья на 10%

Объем ввода жилья в Ленинградской области в 2020 году ожидается на уровне 2,2 млн кв. м, сообщил в пятницу заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Михаил Москвин на пресс-конференции в пресс-центре ТАСС.

По словам зампреда правительства, в настоящее время в области строится около 10 млн кв. м жилья, из них по старым правилам (без счетов эскроу) строится около 70%.

Москвин также отметил, что с 2019 года действует новая программа переселения граждан из аварийного жилья, она рассчитана до 2025 года. По ней до 1 сентября 2025 года необходимо расселить 1 076 аварийных многоквартирных домов общей площадью 251 тыс. кв. м, в которых проживает 16,5 тыс. человек. Общее финансирование программы составляет 12,5 млрд рублей, из них средства Фонда ЖКХ составляют 6,9 млрд рублей. В прошлом году по программе были переселены 265 человек из аварийного жилья общей площадью 3,87 тыс. кв. м.

Видео с места обрушившегося СКК публикует и тв 78.

ИПОТЕКА - ИТОГИ ГОДА - РОСТ ЗАМЕДЛИЛСЯ
• Объём ипотечных кредитов населения достиг 7 492 млрд руб, увеличившись за год на 1 081 млрд руб (+16.9%); по сравнению с 2018г (+1 223 млрд, +23.6%) рост замедлился
• Уровень просрочки по ипотеке остается очень низким – 0.97% vs 1.14% на конец 2018г (по рублевым кредитам – 0.85% vs 0.96%)
• Объём выданных кредитов составил 2 848 млрд руб, сократившись на 5.5% по сравнению с 2018г
• Количество выданных кредитов составило 1 269 тыс, что на 13.8% меньше, чем годом ранее
• Средний размер кредита увеличился на 9.6%, составив 2.2 млн руб
• Средний срок, на который выдается кредит, также вырос – с 16.7 до 18.2 лет

Телеграм канал https://news.1rj.ru/str/Mos_Govnostroi повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое. Если ты уже дольщик то добро пожаловать, если только собираешься покупать жилье, читай нас внимательней.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин полагает, что пересматривать показатели нацпроектов нельзя.
"Я считаю, что пересматривать показатели нацпроектов нам никто права не давал. Есть утверждённые цифры и сроки, есть финансирование, так что оснований для их пересмотра нет», - заявил Марат Хуснуллин.
Он курирует национальные проекты «Жильё и городская среда», «Качественные и безопасные автодороги» и «Комплексное развитие магистральной инфраструктуры». 
Федеральные чиновники, в том числе из Минстроя, неоднократно говорили о необходимости снижения целевых цифр, которые не учитывали экономическую ситуацию и изменения законодательства. План по вводу жилья исполнить не удалось. Нацпроект по жилью предполагает, что в 2019 году в стране должны были построить 88 млн кв.м жилья, по факту сдано немногим более 80 млн «квадратов». Некоторые регионы отказались брать на себя «повышенные обязательства» и торговались с Минстроем, уверяя, что столько жилья им не нужно

Распределение частных активов в США: «Богатым людям принадлежат акции. Бедным людям принадлежат дома»

И рыбку съесть и косточкой не подавиться

Продолжаю следить за деятельностью и заявлениями господина Хуснуллина. Сегодня даже позавидовал способностям нового вице-премьера угождать и подстилать соломку. Судите сами.

Пару дней назад Марат выдал шикарную фразу, где и начальству угодил и себя хорошо выставил. Цитирую: "Я считаю, что пересматривать показатели каких-то нацпроектов нам никто права не давал. Проекты на сегодняшний день утверждены и одобрены. Наша задача - оценить их, насколько их возможно реализовать, с какими ресурсами".

Но говорить одно, а мешки ворочать - совсем другое. Поэтому сегодня вице-премьер Хуснуллин подготовил себе запасной аэродром. Снова цитирую: "Считать нужно не только жилье, но и нежилье - недвижимость, которая формирует рабочие места".

А что, удобно! Сначала пообещать выполнение нацпроекта "Жилье и городская среда", а затем посчитать вместе с жилыми метрами и нежилые. Если уж совсем не будете укладываться в показатели, которые требует президент, можно заодно и парковки посчитать или площади подвалов и чердаков.
@Dolschik

кругом враги. вот уже в сбербанке нашем дорогом какие-то шпионы (под вымышленными фамилиями кирпиченко и фикс(!)) заставляют честных советских граждан устанавливать запрещенный на территории рф телеграм. граждане в панике.

спокойно! руководство уже в курсе. начато расследование

Ипотечные облигации

#интересно
К 2024 году рынок «агентских» ипотечных ценных бумаг в России достигнет 6–7 трлн рублей и станет вторым классом после ОФЗ по примеру американского рынка Agency MBS (Mortgage Backed Securities), прогнозируют в компании ДОМ.РФ. Разбираемся в том, что собой представляет этот тип инструментов, чем ипотечные облигации принципиально отличаются от других видов структурированных бондов, что происходит на рынке ИЦБ в России последние годы, стоит ли частному инвестору включать ипотечные бумаги в свой портфель и с какими рисками это может быть связано.

Количество выданных в 2019 году ипотечных кредитов (ИЖК) для долевого строительства составило 339.553 ед., что на 7,8% меньше аналогичного показателя 2018 года (368.340 ед.), по данным Банка России.
Общее количество выданных ипотечных жилищных кредитов (в т.ч. под залог построенной недвижимости) составило 1,276 млн. единиц, что оказалось на 13,6% меньше, чем в 2018 году.

Это плохая новость для застройщиков, так как ипотека оставалась последним драйвером рынка. Падение кредитования происходит на фоне перехода отрасли на эскроу-счета (что удорожает стройку), а также стагнации реальных доходов населения.

Мутко решил, что просто так забирать бразды правления в Дом.рф он не будет, а предварительную провести большую аудиторскую проверку. Надо сказать, что Плутник на аудиторских проверках «собаку съел», поэтому его позиции должны быть сильны, но... но ему до сих пор не удалось закрыть дыры, которые сделал Кузовлев и история с передачей кредитных средств ВТБ в крымский РНКБ. Никто же не знал, что Плутника снимут, поэтому он и не спешил латать наследие Кузовлева. Теперь же Мутко будет понимать эти истории, чтобы сесть уже за абсолютно чистый престол. Вопрос в другом, если все-таки материалов хватить на уголовное дело, будут ли силовики заморачиваться и по цепочке бить по команде Кузовлева или же ударят по команде Плутника, которая активно «корректировала» отчеты аудиторов. Скорее всего второе, ведь Мутко надо зачистить Дом.рф под свою команду.

Еще один штрих к проблеме закредитованности населения и реальных доходов (потому что проблемы эти давно не отстоят друг от друга).

За десятилетия у россиян стало в 6 (а то и более) раз больше просроченных долгов. В среднем на одного экономически активного гражданина приходится 18-20 тыс рублей против 3 тыс рублей в 2010 году (НАПКА). Почти целая медианная зарплата по стране.

Тут надо отметить, что это не то же самое, что доля и объем просроченных долгов. В прошлом году эти показатели даже снизились: объем просрочек упал до 740-750 млрд, а доля по ссудам - с 5% до 4-4,2%. Но это всё статистические сказки, которые не подтверждаются реальным положением вещей. Если просрочки снижаются, то почему, спрашивается, банки стали вдвое чаще сливать долги коллекторам. На агентское взыскание в прошлом году уходили кредиты, по которым не платили полгода (это считается «молодой просрочкой»).

Почему такие просрочки? Потому что десять лет назад россияне не так сильно нуждались в заемных средствах. Падение доллара нам тогда только снилось. Сейчас купить что-то серьезнее пакета продуктов без использования кредиток не могут как минимум 50% экономически активного населения.

С просрочкой у нас сейчас каждый четвертый заемщик, около 10 млн человек, а число тех, кто обращается за кредитами в МФО, выросло в прошлом году на четверть и составило 11 млн человек. Что вновь подтверждает мысль о том, что без повышения доходов населения закручивание гаек окажется злым и малоэффективным методом, который ни к чему, кроме социального напряжения, не приведет. Но когда это останавливало Центробанк?