Ключевую ставку снизили на 0,25%
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.

Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.

1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.

2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.

3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».

ВС указал, в каких случаях уклонение от госрегистрации ДДУ является самозащитой его участника. Суд отметил, что, так как застройщик не приступил к строительству домов, принуждение в судебном порядке участника ДДУ зарегистрировать такие договоры преследовало лишь цель сохранить в аренде переданный ему земельный участок.

@fpa_rf

​​«Наш ЦБ сегодня снизил ключевую ставку в шестой раз подряд» — трубят сейчас из каждого утюга. Только важно помнить, что это не мешает России иметь одну из самых высоких ключевых ставок в мире в реальном выражении, то есть с поправкой на фактическую инфляцию (разные Гондурасы в расчет не берем).

И как в таких условиях можно рассчитывать на темпы роста выше среднемировых?

C 1 июля 2020 года Центробанк намерен ввести надбавки по резервам при выдаче ипотеки слишком закредитованным заемщикам.

Напомним, с 1 октября прошлого года для каждого желающего взять кредит, банки обязаны рассчитывать персональный показатель долговой нагрузки(ПДН). Информацию банки берут из предоставленной справки 2-НДФЛ, либо из БКИ. В таком случае величина среднего дохода заёмщика не должна более чем в два раза превышать среднее арифметическое ежемесячных платежей по всем его займам.

Понятно, что такие меры наложили определенные ограничения на прибыли банков и часть из них, руководствуясь своими собственными риск-профилями при оценке заемщиков, продолжили выдавать займы людям с повышенной долговой нагрузкой. Банки, естественно, не дураки и в ногу себе стрелять не станут, а кредиты выдают потому, что заемщики стараются убедить, что не все их доходы белые и пушистые и платить им есть из чего.
Регулятор это просек, и чтобы хитрым банкам жизнь медом не казалась решил обязать их увеличить резервы. То есть банки должны заморозить дополнительное бабло. И логика в этом, безусловно, есть, так как всегда присутствует риск заиграться и получить дыру в собственных резервах.

Пострадает от этого всего только одна категория людей — заемщики. А точнее те из них, кто, по тем или иным причинам, не проводит все свои доходы через налоговую. Им просто накинут на ипотеку пару-тройку процентиков.@nebrexnya

Новые станции метро в Петербурге в ближайшие два года не откроют

В ближайшие два года в Петербурге не будут открыты новые станции. Следующей станцией, которую планируется открыть в 2022 году, станет «Горный институт».

Как сообщает «Петербургский дневник», станция «Театральная» получит собственный вестибюль только в 2025 году. К 2023 году Смольный рассчитывает получить готовые проекты еще двух станций Лахтинско-Правобережной линии — «Шкиперская» и «Морской фасад». Предполагается, что они будут построены к 2030 году.

Первые две станции Красносельско-Калининской линии — «Юго-Западная» и «Путиловская»— планируется открыть не раньше 2023 года. Проект еще одного участка линии, от «Заставской», «Боровой» до станции «Обводный канал-2» пока разрабатывается.

Через пять лет в городе должны появиться две новые станции на Невско-Василеостровской и Фрунзенско-Приморской линиях («Планерная» и «Шуваловский проспект» ). Они будут смежными и эти линии метро впервые пересекутся. Тендеры на подготовку территорий для будущего строительства должны объявить в текущем году.

Результаты перехода на проектное финансирование с использованием схему эскроу по состоянию на 01.01.2020 (данные ЦБ):

Количество заключенных кредитных договоров, шт. – 788

Сумма кредитных договоров, млн. рублей – 921818

Количество эскроу-счетов, шт. – 44180

Остатки на счетах эскроу, млн.руб – 147744

Количество раскрытых счетов эскроу, шт. – 2547

Сумма средств, перечисленных с «раскрытых» счетов эскроу, млн.руб – 5432

«Собака лает, караван идет»

не сдаемся, налетаем и покупаем недвижимость.

пусть даже жрать не станем (вот даже марат шакирзянович, например, за вас, уважаемые, переживает: Построить можно, кому мы их /метры/ продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?), но вкладываться будем только в бетон.

пролетарий,
сегодня ты в бетон вложил и нацпроекту послужил

#вославунацпроекта

Первые шаги вице-премьера Марата Хуснуллина по дороге освоения федерального бюджета. Протокол совещания с поручениями Минстрою. Обратите внимание на пункт 5.3 — проработка упрощённого внесения изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки. Самое простое предложение, которое напрашивается по этому пункту - это отмена публичных и общественных слушаний перед изменениями генплана и ПЗЗ. Голубая мечта любого застройщика. Источник документа: Максим Козловский (Хорошево-Мневники)

Одобрить ипотеку по ставке от 4,5% - просто.

1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.

* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.

"Самолет", анонсировав крупный проект стоимостью 170 млрд руб. В Новой Москве, устроил фальстарт. Власти Новой Москвы, как выясняется, еще даже не согласовал громко анонсированный проект. Барыньки, мораль этой истории: бойтесь громких заявлений, иначе типун на языке выскочит.

Отличные новости для тех, кто так до сих пор и не смог позволить себе покупку квадратных метров: дальше будет хуже. Жилье в России в ближайшее время будет только дорожать.

В следующие два года цены могут подняться на 25%. Прогноз делает сам СовФед. Причины: слишком дорогие кредиты для застройщиков и ужесточение требований к их собственному капиталу. Девелоперы подтверждают расчеты сенаторов, прогнозируя подорожание на 20-25%.

Никто, впрочем, и не ожидал, что история с эксроу-счетами пройдет бесследно. Очень неправдоподобными выглядят заявления Хуснуллина о том, что новая система финансирования строек здесь ни при чем. А что тогда «при чем», господин вице-премьер? Говорите, не было резкого скачка цен? Только в Москве недвижимость прибавила в цене примерно 13%, в «новой Москве» — 9-12%. Видимо, это недостаточно резко.

Кратко напомним суть реформы финансирования строек: задача была защитить дольщиков от риска остаться без домов и без денег. Раньше у девелоперов был неограниченный доступ к средствам покупателей квадратных метров, люди никак не были защищены на случай, если строительство по тем или иным причинам приостановится. Результат – громкие скандалы с обманутыми людьми по всей стране.

Принятая в прошлом году система финансирования долевого строительства предполагает два основных пункта: во-первых, дольщики отдают деньги в банк, а не напрямую застройщику, чтобы не быть «кинутыми», во-вторых, у строителей на счетах должна была иметься минимальная сумма в размере 30–40% стоимости проекта.

Но, как обычно, что-то пошло не так. Во-первых, девелоперы дружно заныли, потому что не успевали (либо не хотели успеть) перейти на систему эскроу. Мелкие компании отсеялись почти сразу.Разговоры о том, что жилье будет дорожать, начались сразу, еще до вступления законопроекта в силу. А когда непродуманная реформа была принята, начались проблемы, в том числе, с задержками платежей. Прямые издержки застройщиков оцениваются в среднем в 23%. Кто-то всерьез думал, что они не повысили бы цены?

Срок в 1-2 года в прогнозах значится не просто так, как раз к следующему лету заканчивается дедлайны по стройкам, начатым до введения эскроу-счетов. Других очевидных факторов, которые могли бы вызвать такой скачок цен, не наблюдается.

Теперь правительству нужно срочно что-то придумывать, потому что есть майский указ президента согласно которому необходимо увеличить ввода жилья для удовлетворения спроса населения.
Как они будут разбираться с этим в Минстроях и Минфинах – большой вопрос. Сказали бы мы, что вся надежда теперь на ипотеку, но у ЦБ, похоже другие планы.

С 1 июля будут ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов. Отчисления банков в резервы поставят в зависимость от ПДН и первоначального взноса. В довершение, регулятор поощряет введение банками разного рода комиссий, даже за досрочное погашение долга. На этом фоне расширение программы материнского капитала кажется еще менее значимым событием. 600 тыс вряд ли хватит даже на то, чтобы сгладить эффект от подорожания на 25%. Видимо, расчет был такой, что семьи будут гасить этими деньгами придуманные Центробанком комиссии.

Владимир Соловьёв вдруг вспомнил, что давно никого не оскорблял (примерно пять минут), и толкнул проникновенную речь о том, почему он не даст интервью Дудю. Во-первых, потому что, по словам главного пропагандиста, Юрий «не читал Ленина и не понимает Сталина», а соответственно с ним не о чем и разговаривать, а во-вторых, потому что он «лощённый» и сидит «ножка за ножку». Думаю, не стоит особо подчеркивать, что всё это Соловьёв говорил сидя нога за ногу, к ослепительному пиздежу мы уже привыкли. Да и сюртучки, в которых он ежевечерне мудозвонит, пошиты явно не по лекалам спецодежды рабочих уралвагонзавода. Но дело, конечно же, вовсе не в этом. Рудольфович не даст интервью Дудю или кому бы то ни было ещё, потому что он, как и все те, от чьего имени он вещает, в принципе разучились разговаривать. Все их нравоучения «вы жизни не знаете, сейчас расскажу» звучат, как какой-то абырвалг. Для молодых людей все эти «Сталин не просто так миллионы убил» – это трудно разбираемый бред, ощущение, что к тебе на остановке подошёл алкаш и клянчит мелочь:
— Ленина не читал! Сталина не понимаешь!
— Дед, я не понимаю, что ты бурчишь, на, 50 рублей, только отъебись

Строительные компании массово банкротятся

Если в 2017 году застройщиков-банкротов было 150 организаций, то в 2019 году на банкротство подали уже 508 предприятий.

Отсюда и слова вице-премьера Хуснуллина о росте количества проблемных дольщиков:

В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится".

Безусловно, на массовое банкротство повлиял и переход на эскроу-счета, которые отрезали мелким застройщикам путь к банковским деньгам из-за их неспособности обеспечить кредиты. Тем самым, эти компании стали не интересны банкам. Основной удар пришелся на региональных девелоперов.

Ежегодное увеличение компаний застройщиков-банкротов - нездоровая ситуация на рынке. Минстрой обязан реагировать на негатив в строительном бизнесе, т.к. этот бизнес является инструментом достижения нацпроектов. И если замминистра, да и в целом министерство, никак не реагирует на ухудшение ситуации, то это уже имитация бурной деятельности.

Банкротство строительных компаний - это удар по региональным бюджетам, увольнение сотрудников, потеря специалистов, продажа заводов и еще множество негативных факторов, которые бьют прямым ударом по строительной отрасли в целом.

Да, такой суровый мир капитализма и невидимая рука рынка все сделает сама, но если вы ставите задачу в 120 млн.кв.м. к 2024 году, то начинать этот путь с уничтожения строителей как-то глупо.

Инвестфонд Дубая может выйти на российский рынок недвижимости

Финансированием российских проектов в сфере недвижимости может заняться Инвестиционная корпорация Дубая (Investment Corporation of Dubai). Об этом рассказал агентству ТАСС руководитель фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов в ходе проведения ведущей в мире конференции по городскому развитию World Urban Forum. По словам Филиппова, интерес инвестиционного фонда к России связан с высоким уровнем доходности проектов и низкими рисками.

Глава фонда ДОМ.РФ рассказал, что на полях форума была достигнута договоренность с заместителем директора ICD Халифой Хасаном ад-Дабусом о приезде в Москву делегации фонда. В апреле планируется организовать встречу замглавы ICD и главы ДОМ.РФ Виталия Мутко. К приезду делегации будут подготовлены проекты, которые сейчас прорабатываются, также стороны планируют обсудить перспективы сотрудничества. Филиппов отметил, что в Дубае рынок недвижимости сейчас находится в состоянии стагнации, инвестиции не приносят результата, интересного инвестфондам. Партнерство с ДОМ.РФ поможет ICD выйти на российский рынок.

Инвестиционная корпорация Дубая заинтересована в проектах гостиничной недвижимости и арендного жилья. По арендным проектам ДОМ.РФ доходность достигает 5-7% годовых. Корпорация интересуется проектами в Москве и городах-миллионниках. Также в корпорации заявили о возможном финансировании российского девелоперского бизнеса.

#стройка
Коллеги сообщают о серьёзном росте банкротств застройщиков. При этом, у крупняка объёмы продаж не особо выросли, так что дело тут не только в перходе на эскроу-счета, хотя это тоже свою роль сыграло (напомню, коллеги из АПРИ год назад провели анализ и показали, что само по себе эскроу неприятно но не обязательно смертельно). Спрос вялый, планы по вводу жилья наполеоновские (опять же в значительной степени из-за паники на фоне реформы долевого строительства в 2018 году) качество строительства у большинства так себе. Так что девелоперов от провала в 2021-2022 годах может спасти только чудо. Или девальвация. Но такая, настоящая рублей на 10-15. Но мне кажется ни того, ни другого не будет

Барыньки, глава Минстроя Владимир Владимирович Якушев сегодня неожиданно был вызван к другому Владимиру Владимировичу. В Кремле Якушев рассказывал Путину, как состоялся переход отрасли на эскроу счета и проектное финансирование. Министр рассказал, что все прошло без сучка и задоринки и все девелоперы довольны. Знаете в чем проблема, барыньки? Наши чиновники оторваны от реальной жизни и рассказывают о своей виртуальной реальности президенту.

​​История всегда повторяется. Вверху - керченские чиновницы в шубах дарят блокадницам хлеб, 2020 год
Внизу: картина Константина Маковского «Посещение бедных», 1874 год @infernal_money

«Сельская ипотека» начнёт работать в феврале. Россельхозбанк начал принимать предварительные заявки на кредиты по субсидированной ставке – от 2,7%.

По словам представителей петербургского филиала, РСХБ направил в Минсельхоз заявку на представление федерального финансирования по программе "Социальная ипотека". На 2020 год федеральный бюджет готов предоставить банкам, участвующим в программе, 282 млрд рублей. Казна будет погашать кредиторам недополученные доходы в размере ключевой ставки ЦБ (на сегодня – 6%). В правительстве Ленобласти уточнили: областной бюджет в расходах по программе льготной ипотеки для села участия не принимает. То есть: предоставление субсидий (в отличие, например, от проблемы недостроев) не будет зависеть от регионального софинансирования).
Россельхозбанк рассчитывает начать выдачу льготных кредитов уже в феврале.

ЦБ впервые составил портрет заемщиков микрофинансовых организаций.

Более половины (55%) кредитов МФО выдали заемщикам с очень высокой долговой нагрузкой.

По данным 18 крупнейших МФО, которые занимают 66,1% рынка потребительского микрофинансирования, 18% выданных в IV квартале 2019 г. микрозаймов пришлось на заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) от 50 до 80%, а еще 37% – свыше 80%.

"Сбербанк, потерявший лидерство в Москве, удержал первое место в северной столице. На его счету 12,1 тыс. сделок (около 30% от совокупного показателя). Группа ВТБ профинансировала более 9 тыс. сделок, занимая 22,26% рынка. Третье место у крупного регионального игрока банка «Санкт-Петербург», у которого появилось в 2019 году 4,5 тыс. новых ипотечных клиентов».
@Бюллетень Недвижимости

Как бы у нас в 2020 году не повторилась история 2013 года, когда всех топов в «Зелёном» в Питере поснимали после того, как ВТБ обогнал их по доле рынка ипотеки. По доле портфеля задел ещё есть, но по объемам выдач тенденция налицо.
Наблюдаем😬

Доклад Минстроя наглядно показывает, что строится у нас только Москва и регионы, которые рядом с Москвой. Остальные округа показывают печальную статистику.

Как-то так получается, что в регионах, которые добывают нефть, газ, алмазы не могут себе построить жилье.

Может быть нерезиновой начать расширяться до Урала?