На фоне исторической фигни с обнулением сроков президента незамеченными прошли новости по продаже Сбербанка. А новости, между тем, одна интереснее другой: во-первых, сделку проведут одним траншем, а не в несколько заходов, как планировалось раньше; во-вторых, ЦБ получит гораздо больше из-за падения цен; наконец, в-третьих, изменилась сама схема договора - теперь она не будет включать оферту для миноритариев.

Суть затеи мы помним: великие комбинаторы правительства задумали выкупить у регулятора акции Сбербанка, чтобы впоследствии получить эти деньги от Центробанка обратно в бюджет.

Выкупать контрольный пакет (50% плюс 1 акция, 52,6% голосов) планировалось за счет нефтегазовой кубышки под названием ФНБ. Сделка оценивалась с учетом средневзвешенной цены за полгода, получалось свыше 2,5 трлн руб.

Предполагалось, что хорошо от этого будет всем: ЦБ разберется с убытками, которые принесла бесполезная санация банков, а правительство получит карт-бланш потратить средства ФНБ на обещанную президентом «социалку» (маткап, детские пособия и так далее).

ЦБ должен был сам сделать оферту для миноритариев.
Но потом развал ОПЕК+ случайно опрокинул рынки, и акции Сбербанка стали стоить меньше средневзвешенной цены за предыдущие полгода.

На этом могут поспекулировать держатели акций. Бумаги Сбера, не считая пакета ЦБ, находятся в свободном обращении. Поэтому ко второму чтению пункт об оферте… тупо вычеркнули. Швецов уверяет, что в ЦБ «нашли формулу, которая должна устроить миноритарных акционеров» без оферты.

Формула оказалось простой: забить. Минфин и ЦБ заключат акционерное соглашение на три года об управлении банком.

С тем, что оферту с какого-то перепугу делает не покупатель, а продавец, мы смирились. «Уникальная сделка» — еще может сойти за сносное оправдание.

Но теперь говорят, что оферту делать не будут, вместо этого обеспечат «преемственность управления». Мол, мы решили наплевать на ваши права, но вы там держитесь: ничего не изменится, мы запилим набсовет, чтобы внешне все оставалось, как было.

Мораль: если правительству надо, то никакие права, тем более, миноритариев, не соблюдаются. По сути власти просто решили не делать оферту и сэкономить бабла. Обвал рынков – идеальное прикрытие, и только.

Жилищное строительство валится.
Текущий объем строительства, на февраль 2020 года составляет 121,2 млн. кв. м жилья (на разных стадиях строительства). Это -8,3% к февралю 2019 года (данные – Единый реестр застройщиков).
Причины – не только общий спад доходов населения, но, видимо, теперь еще и переход отрасли на эскроу-счета.

“Одна из самых распространённых болезней - ставить диагноз”
⁃ Карл Краус

Привет.

Главное новости банков за 11 марта
https://clck.ru/MR5a2

Ты должен знать:

1. Госдума единогласно одобрила поправки к Конституции: Путин остаётся президентом ещё на 16 лет, брак - это союз только между мужчиной и женщиной, мы верим в Бога.
...
По данным ВЦИОМ, всего 20% россиян могут прокомментировать принятие поправок к Конституции,
не используя обсценную лексику @Mikhail_Bakh

2. Вайнштейн выйдет при Путине

3. У нас появился новый страшный враг - "американские сланцевики".
Россия борется с:
бандеровцами
фашистами
фальсификаторами истории
турецкими помидорами
пармезаном
врагами Асада
сланцевиками...
И только с беспросветной нищетой половины собственного населения Россия не борется. @prof_preobr

4. Так, давайте без паники, в Северной Корее вообще нет нефти и ничего. Сплотились вокруг вождя и не разбегаются, держат строй. А мы чем хуже?
Соберитесь уже, тряпки.
@valbodin

5. Россия.
Золото-валютные резервы: $570 млрд
Государственные резервные фонды: $150 млрд
Внешний долг: $482 млрд
Саудовская Аравия.
Золото-валютные резервы: $502 млрд
Государственные резервные фонды: $501 млрд
Внешний долг: $32 млрд
@segozavr

6. Россия - страна, где по 47 аэропортам проводят персональные голосования с целью выбора названий. В несколько туров и с обсуждениями на федеральных каналах. А потом вносят 200 поправок в Конституцию и предлагают одобрить их пакетом
@foxikov

7. В каждом вагоне метро просто обязан быть мрачный, охуевший от жизни мужичок лет 40. Невзрачно одет, гладко выбрит, вещи старые, потрёпанные, но чистые, в глазах пустота, в руках пакет. Еще 10 с небольшим лет и пара-тройка неверных решений и ты на его месте.
@feeling_so_real

Иди работай. Тебе болеть некогда. Ипотеку Госдума не обнулит.
Отличного дня!

Ждём повышения ключевой ставки на заседании ЦБ 20 марта. Это означает, что цикл снижения ипотечных ставок завершён. Надо ещё потерпеть.

2,162 млн. россиян ― это должники с просрочкой по кредитам свыше 90 дней и суммой задолженности более 250 тыс. рублей. За год их количество в стране выросло на 10%.

Львиная доля― граждане трудоспособного возраста от 30 до 49 лет, таковых 62% от общего числа. 21% - люди предпенсионного возраста 50-59 лет. 10% или 230 160 человек ― пожилые люди, от 60 лет и старше.

Первые три места по доле занимают республика Бурятия (3,33%), Забайкальский край (2,48%) и Иркутская область (2,46%). Каждый третий-четвертый житель этих регионов имеет кредиты на сумму более 250 тысяч рублей и не в состоянии их вовремя вернуть. В десятку также входят республика Саха (Якутия), Красноярский край, Тыва, Калмыкия, Хакасия, Амурская и Магаданская область. В каждом из этих регионов доля потенциальных банкротов составляет более 2% от общего населения.

Количество исков о банкротстве растёт год от года: в 2019 году введено на 70% больше процедур банкротства, чем в 2018. Всего в России признано банкротами уже более 170 тысяч человек.

В Московской области остановлено строительство всех апарт-комплексов без инфраструктуры. Это решение Министерства жилищной политики региона.
Наш канал @proeconomics в этом году не раз писал, со ссылкой на заявления замминистра строительства Никиты Стасишина на нескольких бизнес-конференциях, что Минстрой РФ в 2020 году обещал наступление на апартаменты. И вот в регионах предвосхитили борьбу Минстроя с этим типом жилья – «нежилья».

Действительно, одной из главных претензий регулирующий органов к апартаментам было то, что они юридически апартаменты имеют нежилой статус, относясь к одному из типов коммерческой недвижимости, и потому к ним не применяются некоторые требования жилых многоквартирных домов — например, о нормах инсоляции и стандартах обеспечения инфраструктурой. Проще говоря, застройщики посылают куда подальше региональные власти в ответ на их просьбы (не требования) возвести школу, детсад или больницу среди своих многоэтажных построек. Такая практика позволяла удешевлять фактически жилые проекты на 8-10% и более.

Подмосковье было не рекордсменом по числу апартаментов. Сейчас в регионе возводится всего один проект – в Одинцово, 94 тыс. кв. м. Если же эта новация доберется до Москвы, то тут застройщикам придется несладко: в последние годы в столице вводилось 300-400 тыс. кв. м апартаментов (около 10% от ввода жилья). И, видимо, дождемся запретительных мер к этому типу жилья-«нежилья» от Минстроя РФ в этом году.

20 марта состоится заседание ЦБ РФ, на котором будет приниматься решение по ключевой ставке.
Будет ли наш регулятор в текущей ситуации повышать ставку? На мой взгляд, существует высокая вероятность, что ДА.

Это было бы логичным защитным движением вслед за внутренним долговым рынком.

Напомню, что за последнее время доходности ОФЗ сильно выросли, а цены, соответственно, упали. Так, доходность длинного бонда с погашением в 2036 г. подскочила с 6,6% до 7,8%, а более короткого (2021 г.) – с 5,5% до 6,8%.

Чтобы стабилизировать ситуацию, наверное, было бы неплохо поднять ставку. Насколько? Некоторые горячие головы утверждают, что нужно повышение на 200-300 б.п. Однако, по моему мнению, такой кардинальный шаг пока не требуется.

Слишком сильной паники с рублем пока нет, и все происходящее идет в тренде с общемировыми тенденциями. Поэтому, считаю, что вполне достаточно поднять ставку 125-175 б.п. Но, безусловно, Эльвире Сахипзадовне виднее, как и что нужно делать.
Подождем.

@bitkogan

Глава Счетной палаты Кудрин:
- При $35 за баррель дефицит бюджета РФ составит чуть менее 2% ВВП.
- Темпы роста экономики будут ближе к нулю.
- Выпадет около 3 трлн. руб. нефтегазовых доходов.

Что-то слишком оптимистичен Кудрин. Динамика ВВП наверняка станет отрицательной: низкие цены на нефть потянут вниз ведь и другие отрасли – потребительский сектор, промпроизводство, перевозки и т.д.

Извините, орём.

Тем временем Банк Англии совершил экстренное снижение базовой ставки на 0,5 п.п., чтобы справиться с экономическим шоком, вызванным вспышкой коронавируса.

В результате в стране могут упасть ставки по ипотеке.

Первый пошёл. Банк Юникредит поднимает ставки по ипотеке на 1,5%. Даже по заявкам, которые ранее были одобрены.

Что я говорил об отмороженности российского чиновничества? Только что Мутко (великий финансист!) заявил, что банки при подешевевшем рубле выдают ипотеку себе в убыток!

Ещё раз и по буквам: российские банки на территории России выдают ипотеку в рублях под проценты выше инфляции себе в убыток! Из слов Мутко следует, что банки начали ипотечникам доплачивать за то, что те взяли кредит.

На самом деле мы все понимаем: Мутко - пацан из 90-х, когда считать в долларах было привычно. Но поди ему и объясни, что банки, кредитуя в рублях, получают ту же прибыль в рублях, что и раньше, а вот в долларах - прибыль, но чуть меньше.

ВитальЛеонтьич, ау! Мы в России! Ваша логика подходит лишь к колонизаторам, но Вы не такой же, правда?

​​Безупречный ремонт без Вашего участия?

Можно подумать, что мы говорим про отделку от Vesper. Однако это возможно даже если у Вас квартира или апартамент в бетоне. Первоклассный дизайн, внимание к деталям и реализация от идеи до финишной отделки – это все Next Proekt. Команда на рынке 16 лет, им доверились Ксения Бородина, Первый канал и еще около 600 довольных клиентов. Ну и конечно для наших подписчиков акция – бесплатный выезд специалиста на приемку Вашей квартиры у застройщика).

Подробности на сайте – https://u.to/h43BFw

В США биржи закрылись падением до 11%. Это худший показатель с 1987 года.

Сразу после того, как запасутся гречкой.

В ЦБ заявили, что снижение ставок по ипотеке может уменьшить доступность жилья

Значительное снижение ставок по ипотеке может уменьшить доступность жилья для граждан, говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования ЦБ РФ.

Затем, по оценке аналитиков, увеличение спроса на рынке становится таким значительным, что вызывает опережающее рост доходов и инфляции повышение цен на жилье.

Также в аналитической записке говорится, что искусственное снижение ключевой ставки для стимулирования снижения процентных ставок в конкретном сегменте кредитного рынка может иметь значительные негативные среднесрочные последствия для ценовой и финансовой стабильности.

​​чуть больше трех дней понадобилось (кому?), чтобы обосновать начало конца снижения ипотечных ставок. красиво //выкручиваются// излагают. у ведомостей подробно разобрана записочка аналииков цб.

а вот вам выводы этой самой записки. так сказать мякотка

Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту: снижению ценовой доступности покупки жилья. В связи с этим основным фактором поддержания доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье.

Форсированный рост ипотечного кредитования может снижать макроэкономическую устойчивость. Ускоренный рост этого сегмента кредитования увеличивает риски возникновения кризиса на рынке жилья, а также усиливает его негативные макроэкономические последствия.

Повышению ценовой доступности жилья может способствовать снижение себестоимости строительства – например, за счет снижения обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры. Это потребует увеличения бюджетных расходов на строительство такой инфраструктуры. Развитие вторичного рынка жилья и долгосрочной аренды может стать важным дополнительным вариантом решения «жилищного вопроса», учитывая достаточно высокий уровень обеспеченности жильем в России.



смеем предположить, что следующая песня аналитиков - скорее всего не цб, а какого-нибудь министерства - будет о невозможности высокого роста доходов населения, потому что сами знаете - кризис.

Снова Брусника с новым банером. На это раз предлагает обнулиться 🙃 Что думаете?

образец решения по "Сельской ипотеке" по ставке 2,7%

Получили первое решение по «сельской ипотеке» в Россельхозбанке.

По тексту решения выявлены ряд нюансов, которые должен учитывать каждый потенциальный заемщик.

- Кредит предоставляется по ЛЬГОТНОЙ процентной ставке: 2,7 при наличии страхования жизни и здоровья, о также объекта, на который берется кредит.

- В случае отказа Минсельхоза России в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоз России как получателя средств федерального бюджета будет использоваться БАЗОВАЯ процентная ставка.

Да, нам сейчас рассказывают, что ставка льготная, но если в стране кризис, нефть дешевая, а доллар дорогой, то, возможно, придется потерпеть.

Указано «Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации устанавливается в размере, действующем на дату изменения льготной процентной ставки на базовую процентную ставку.» Формулировка мутная, но можно предположить, что размер базовой ставки будет равен размеру ключевой ставки ЦБ.

- в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору будет установлена СТАНДАРТНАЯ процентная ставка в размере 11,50%. Это произойдет, если:
- нарушение заемщиком целей использования кредита, указанных в Правилах
- невыполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору.

https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/4794

Цитаты одиозного девелопера Сергея Полонского:

Мне кажется, если человек приходит и берет ипотеку под 20%, то ему надо сразу выдавать справку, что он психбольной.

Если человек заработал миллион и потратил его на покупку машины, квартиры, то он идиот, и никогда не станет хорошим бизнесменом.

Панель надо строить за МКАД. Достаточно, что пол-Москвы в хрущёвках. Ни в одной столице Европы не строят панельные дома. И в Москве, и в Питере надо запретить возводить панель.

Сергей Полонский: "Я тут проехался по новостройкам, это какие-то гетто"