Кризис и ипотека спутали карты продавцов и покупателей квартир. Так что в ближайшие годы динамика цен на недвижимость под большим вопросом.

Российский рынок недвижимости оказался в «идеальном шторме»: коронакризис; падение реальных доходов населения во II квартале на 8%, за полугодие - на 3,1%; рост на 23% нормы сбережений россиян, которые не хотят тратить средства; перевод населения на удаленку, что в перспективе может очень сильно сказаться на рынке недвижимости; и, конечно, ослабление рубля, которое в прошлом толкало цены на недвижимость вверх: в 2014 году они взлетели на 13%. Правда, уже в следующем году рухнули на 6,6%.

Сейчас с ценами вполне возможна подобная картина, особенно если учитывать ключевой фактор, играющий на повышение, — дешевую ипотеку под 6% годовых. Неудивительно, что уже в первом полугодии объем выданной ипотеки подскочил на 14% по сравнению в аналогичным периодом прошлого года.

Но все хорошее когда-нибудь заканчивается. И тогда последствия могут быть абсолютно непредсказуемые на фоне резкого спада доходов населения. Ипотечный кризис, как было в США в 2000-х годах, нам не грозит, все заявления про «ипотечный пузырь» похожи на какую-то спекуляцию, так как влияние на экономику в любом случае не будет таким катастрофическим. Но то, что цены на недвижимость вырастут еще на 3-4% в конце этого года — это факт. А потом, что вполне естественно, некоторым застройщикам придется сильно снижать цены, потому что после отмены льготной ипотеки спрос упадет, объемы продаж резко снизятся. Особенно плохо будет в том случае, если страну накроет очередной экономический кризис. И это уже задел для очередного передела рынка, потому что небольших застройщиков просто смоет.

​​Любопытные данные по доступности жилой недвижимости и ее доходности (с аренды) в крупных городах России.

Источник, методология и данные по крупным городам всего мира: https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

Объемы выданной льготной ипотеки и размер субсидий из бюджета с января по июнь 2020 года.

Средний срок и сумма ипотечного кредита в период с 2011 по 2020 годы

Консалтинговая компания Cushman&Wakefield оценила активы группы «Самолет» в 200 млрд руб. Девелопер, видимо, активно готовится к IPO, которое запланировано на конец октября.

Помните тех людей, которые ещё летом поздравляли с победой над коронавирусом, заманивая кэш-бэком призывали отдыхать на отечественных курортах, совершенно безопасных, в отличие от ненавистного запада, где с эпидемией справились не так успешно? Ну тех самых, которые вешали друг на друга медали, символизирующие избавление от ковида, рассказывали, что теперь можно абсолютно спокойно проголосовать за новую конституцию и обнулить президента без страха заразиться? Так вот, теперь те же самые люди пишут, что на самом деле китайская зараза никуда не делась, просто тактически отступила, чтобы не мешать радоваться возможности Путина баллотироваться до 2036 года. Ну, порадовались, и хватит, а теперь возвращаются военное положение, карантин, удалёнка и вот это вот всё. Интересно, а медали за победу над коронавирусом они друг у друга теперь обратно отберут? И самое главное, ничего же у этих людей не ёкает. Железные. Маски бы из них делать

Как понять, что бренд запустил плохую рекламную кампанию? Очень просто: он отключает комментарии под роликом на YouTube и в спешке накручивает лайки (соотношение их до накрутки было 1 к 25). Забавно, что при этом от такой же странной рекламы в наружке отказаться они уже не могут — москвичи теперь будут удивляться ей ежедневно.

На фоне того как прокатилась очередная интеграция Инграда по каналам недвижки давайте попробуем угадать следующую интеграцию - https://myingrad.ru

ВНЕ МОСКВЫ ПРОДОЛЖАЕТСЯ РОСТ ЗАБОЛЕВАЕМОСТИ, А КОЛИЧЕСТВО ВЫЛЕЧИВШИХСЯ ПРЕВЫСИЛО МИЛЛИОН ЧЕЛОВЕК

РОССИЯ: 11 493 заболевших за сутки vs 11 115 и 11 615 в предыдущие пару дней. 191 умерших vs 202 и 188 в последние два дня. Число выздоровевших от COVID-19 превысило вчера 1 млн. человек.

МОСКВА: 3 323 заболевших за сутки vs 3 229 и 4 082 за предыдущие двое суток. 55 умерших vs 41 и 31 в предыдущие два дня. Смертность в столице довольно заметно растет. На Москву приходится 25.2% от общего числа выявленных в России случаев и 24.9% зарегистрированных от коронавируса смертей.

“Нельзя навязывать себя тем, кто тебя отталкивает. И нужно быть благодарным тем, кто тебя принимает”.
⁃ Борис Акунин

Привет.

Главные новости банков за 07 октября https://clck.ru/RGqvw

Ты должен знать:

1. «МВД России объявило в розыск Светлану Тихановскую».
Кремль, конечно, отлично научился налаживать отношения с соседними странами и братскими народами.
...
Пусть Меркель допросят, она последняя кто видел Тихановскую.
...
Сначала Лукашенко силой вывез Тихановскую за границу, а теперь потерял и объявил в розыск?

2. ТАСС выпустил последнюю серию интервью с Путиным. Кого-то удивит, что его разделили на 20 частей, но у петербуржцев так принято.

3. Власти Великих Лук объяснили госпитализацию 13 детей с линейки их взволнованным состоянием из-за торжественности момента, а не плохим состоянием. Чиновники рассказали, что дети волновались, так как «звучали речи патриотической и нравственной направленности»
...
Пожалуйста прекратите! Это слишком торжественно! Кажется, я сейчас потеряю сознание от речей патриотической и нравственной направленности!

4. Дудь в интервью доебался до Навального за то, что тот не закрывал ноут во время взлёта. Странно, что тот опять в кому не впал от такой душноты.

5. «Депутат Госдумы Вторыгина предложила установить возрастные ограничения на прослушивание рэпа.»
Оригинальность законотворческих инициатив Госдумы может объясняться воздействием кокаина, ну или осенним обострением.

6. Совкомфлот, одна из крупнейших в мире танкерных компаний, продал 17,2% своих акций за $550 млн.
Для понимания масштаба "крупнейшей танкерной компании": одна-единственная яхта Усманова стоит 600 млн. долларов. @prof_preobr

7. Как гласит военная мудрость, чем секретней склад, тем мощнее взрыв. @mikhail_bakh

8. Курица, в среднем, откладывает 190 яиц в год - и это сущая херня по сравнению с тем, сколько дел в год откладываю я.

Благодарен. Отличного дня!

Губернатор Петербурга Александр Беглов на своей странице «ВКонтакте» сообщил о ситуации по заболеваемости коронавирусом в городе

К сожалению, заболеваемость коронавирусом растет. За прошедшую неделю – почти на 38 процентов. На 21 процент увеличилось число госпитализаций.

Сейчас с больными COVID-19 работают 13 стационаров. 12 октября вводим площадку Госпиталя ветеранов войн на Народной, 21, а также временный госпиталь в Ленэкспо. Там подготовили корпус 5 и 5а для приема среднетяжелых больных. Все койки оснащены кислородом. Оборудована реанимация. Специализированную плановую медицинскую помощь стараемся максимально сохранить.

В общественных местах, в транспорте маски и перчатки обязательны к использованию! Это вопрос безопасности и сохранения экономической активности города. Защитить себя и других несложно. Гораздо сложнее лечить достаточно коварную болезнь и восстанавливать силы после выздоровления.

По вопросам, связанным с коронавирусом, работает горячая линия по номеру 122.

Думаю, в 20-х числах октября продление субсидированных ставок по ипотеке нам презентуют как важную меру поддержки борьбы с вирусом, который мы вроде как уже победили. И, возможно, это снова будет «прямая линия» с главным начальником, где нам расскажут, как нас всех (или нет) будут спасать. В общем надо ещё потерпеть.

Закредитованность россиян усугубляет положение с падением реальных доходов.
Долговая нагрузка населения по кредитам, включая жилищные (в том числе ипотечные), в 2020 г. продолжила увеличиваться. В частности, коэффициент обслуживания долга физических лиц вырос с 5,3% в 2019 г. до 5,5% в II квартале 2020 года.
(Коэффициент обслуживания долга определяется как отношение потока платежей по накопленному долгу, включающих погашение основной части долга и выплату процентов, к величине валового внутреннего продукта).

Рост закредитованности на фоне растущей или даже стагнирующей экономики не вызывал бы угрозы. Но на фоне падения реальных доходов населения – это уже опасно.
Просроченная более чем на 90 дней кредитная задолженность россиян на 1 сентября превысила 1 трлн. рублей, по данным ЦБ. Это на 22% больше, чем аналогичный период прошлого года. Последний раз уровень задолженности превышал 1 трлн. рублей в ноябре 2016 года.

⚡️ ⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что вторая волна пандемии не остановит стройки в России
«Мы разработали ряд мер безопасности на строительных площадках, которые будут применены в случае второй волны. Поэтому могу сказать, если это произойдет, стройки останавливаться не будут», - отметил замминистра.
на заседании Комитета Европейской экономической комиссии ООН по городскому развитию, жилищной политике и землепользованию.

Динамика заявок застройщиков в банки на проектное финансирование. Каждый 5-й проект получает отказ. Каждый 4-й - застройщик не готов принять условия, предложенные банком. У куда теперь этим ребятам? Уходить с рынка?

Динамика развития событий реформы долевого строительства. Собака лает - караван идёт.

Структура портфеля долевого строительства