Петербургские застройщики купили земли в 9 раз больше, чем год назад

В III квартале текущего года девелоперы Северной столицы пополнили свой земельный банк 156,6 га, такие данные приводит компания Rusland SP. Разница по сравнению с аналогичным периодом прошлого года впечатляющая: тогда застройщики сообща приобрели всего 17,5 гектар, то есть в 9 раз меньше.

Земельный банк пополнили такие компании, как «Группа ЛСР», AAG, «Аквилон Инвест», Sun Development и «Красная стрела». Общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. Общий объём приобретений был сформирован преимущественно за счёт сделки «Группы ЛСР» на намывных территориях Васильевского острова.

Всего с начала 2020 года строительные компании купили 219 га земли под застройку. Это в 7 раз больше, чем за весь прошлый год (31,6 га).

«В прошлом году девелоперы заняли выжидательную позицию и не приобретали новых проектов, пока не стали понятны новые «правила игры». Сейчас, когда отлажено взаимодействие с банками и сформированы кредитные продукты, мы наблюдаем резкое увеличение числа сделок с землёй», – комментирует партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус.

@wearestroyka

Чудеса, что происходят в Санкт-Петербурге с памятниками архитектуры, в городе кажется уже никого не удивляют.

Например, на днях в Выборгском районе города начали сносить дореволюционный трамвайный парк. Фокус от местных чиновников: все в городе знают, что парк был открыт в XIX веке, но в документах здания бывшего парка числятся советскими. На месте снесенного парка, естественно, со всеми возможными нарушениями исторической застройки города, собираются построить жилой комплекс.

Еще один фокус, когда рабочий барак советских времен превратился в памятник архитектуры XIX века уже стал поводом для скандала на федеральном уровне. И здесь идет война за земельный участок стоимостью около 100 млн. рублей под элитное строительство.

Подобного рода памятники по желанию главы Комитета по охране памятников Санкт-Петербурга (КГИОП) Сергея Макарова в городе появляются и исчезают тысячами. И его уже не случайно сравнивают с «ночным губернатором» Петербурга, главным городским бандитом Владимиром Кумариным.

Ну, подчиненные Макарова разве что с автоматами по городу не бегают, а так мало чем от ОПГ отличаются. Если, раньше рейдерами были бандиты, то сейчас чиновники КГИОП занимаются штамповкой поддельных документов, протаскивают их с кучей нарушений через госорганы и суды. Все шито-крыто и якобы по закону.

Кумарину тоже до поры все сходило с рук. Надо полагать, что однажды, когда в городе появится сильная власть и захочет навести порядок - у прокуратуры и СК вдруг откроются глаза на тот беспредел, который сейчас происходит в Северной столице.

Они начали что-то подозревать

На фоне продолжающегося роста цен на недвижимость, во многом спровоцированного программой льготной ипотеки, экономисты заговорили о возникновении ипотечного пузыря

Например, ув. Сергей Хестанов объясняет, что
«…рост цен сам по себе неопасен. Опасно то, что он формируется в основном на заемные деньги.
При этом основным залогом является сама купленная по ипотеке недвижимость (а некоторые заемщики и вовсе берут потребительский кредит на первоначальный взнос).

При этом реальные располагаемые доходы граждан уже много лет стагнируют, а цены на недвижимость, как и объем выдачи ипотечных кредитов — растут.
Это сочетание — верный путь к массовым дефолтам, говорит экономист

Малый первоначальный взнос очень привлекателен, но он же и создает огромные риски и для банка, и для клиента.
Если рынок недвижимости упадет на больший процент, чем процент первоначального взноса, и у заемщика произойдет дефолт, то реализация изъятой у заемщика недвижимости не покроет его долга перед банком (естественно, расчеты много сложнее и зависят от правил погашения конкретного кредита, но принцип проиллюстрирован верно).

В такой ситуации оказались многие валютные ипотечники в 2009–2010 гг.
Но их было радикально меньше, чем получателей льготной ипотеки. Как правило, это были относительно состоятельные жители крупных городов. Сейчас же социальная база получателей льготной ипотеки намного шире.
В случае падения рынка и дефолта заемщика в зону риска попадает и сам заемщик, и банк, который выдал кредит, напоминает Сергей Хестанов

Вообще-то эта история хорошо иллюстрирует проблемы, которые может принести KPI-мышление наших начальников, о чем предупреждал ув. Александр Шерстобитов (@politscience) - то есть тотальная концентрация государственных людей на достижении «узких» целей (да еще, добавлю, связанных с личными коммерческими интересами). «Начальнику по стройке» велено «строить», вот он и «строит», да еще и поднимает на этом миллиарды.
Что будет с экономикой, квартирами и доходами людей - да гори они огнем, за это с меня не спросят, рассуждает начальник. Ну, такой даже не колониальный, а конкистадорский подход, для 16го века - самое то.

Что вы думаете насчет риска «ипотечных» дефолтов?

- Гена...это что?...
- это Родина, сынок.

Объем плохих долгов в банковском секторе достигнет очередного пика к концу следующего года: проблемным будет каждый десятый кредит, предсказывают в Moody’s. Доля таких ссуд увеличится до 10,5%, против 8,2% в конце 2019. Цифра приведена без учета реструктурированных кредитов: проблемными считают те займы, по которым не вносились платежи свыше 90 дней.

Но это даже не пессимистичный прогноз, указывают аналитики. Второй локдаун может значительно ухудшить ситуацию и привести к обесцениванию реструктурированных кредитов, что, в свою очередь, повлияет на прибыльность банков. В период с марта по сентябрь банки реструктурировали около 10% общих кредитов, включая 15% кредитов для МСП.

Рекордная доля проблемных кредитов была зафиксирована во время кризиса 2015 г., тогда она составляла 13,7%. В течение последующих лет показатель снижался, но коронавирус возобновил печальную тенденцию.

Вот вам и кредитные каникулы, дорогие оставшиеся без работ, зарплат и уверенности в завтрашнем дне россияне. Напомним, кредитные каникулы аннулировали для 23 тысяч заемщиков, которые так и не смогли подтвердить на бумаге падение дохода. Думается, гораздо больше тех, кто даже и не пытался обратиться в банк за реструктуризацией, понимая, что это дохлый номер.

Когда живешь всю жизнь в обосранном подъезде, ты не замечаешь этого, потому что жить в обосранном подъезде и замечать это - выше человеческих сил. Это же относится и ко многому другому.

В 800 городах России не строится жилье.

В исследовании РАСК говорится, что на октябрь этого года в 804 из 1117 обследованных городов (в 6 регионах) вообще не ведется строительство жилья. В этих регионах и городах суммарно проживает более 25 млн человек.

Еще в 18 регионах и 95 городах объемы строительства ниже 0,2 кв. м. на человека. В них проживает еще 27 млн граждан.

61 город с низким показателем строительства (0,2 кв. м. на человека) имеет население более 100 тыс. человек (Омск, Тольятти, Новокузнецк, Магнитогорск, Нижнекамск и т.д.). Более 1,5 кв. м. на человека строится только в Ленинградской области.

Почти 30% жителей страны лишены возможности каким-либо образом, включая льготную ипотеку, улучшить свои жилищные условия, т.к. нового жилья в их городах просто нет.

Группа «Самолет» объявила сколько она планирует привлечь средств в ходе продажи 5,1% акций на Московской бирже. Ценовой диапазон составит 950-1100 руб за бумагу, соответственно, в случае успешного рвзмещения девелопер получит 2,9-3,4 млрд руб. Капитализация компании составит 57-66 млрд руб.

– Мы что, куда-то едем, Холмс?
– В Петербург, Ватсон.
– Но зачем вам с собой пила и три пакета, Холмс?
– Не мне, а нам, мой дорогой друг. На месте поймёте.

Где-то на Кораблестроителей просят выносить мусор, как петербуржцы.

@sp_1703

Когда власть начинает поучать народ с позиции морального авторитета, это выглядит, как будто портовая шлюха случайно зашла на детский утренник и обвиняет школьниц в распущенности из-за коротких юбок. Сколько мы слышим о том, какие неправильные люди живут у нас в стране: и маски носить не хотят, и перчатки не надевают, и социальную дистанцию не соблюдают, в общем дрянь, а не люди, даже коронавирус на них тратить жалко. А потом открываешь инстраграм и видишь, как пресс-секретарь президента празднует свой день рождения: из масок только лицемерие, натянутое на многочисленные рты приглашённых певиц и певцов, ежедневно рассказывающих нам в сторис, как важно носить повязку на лице; социальная дистанция? только не для гостей этого пира во время чумы, они наоборот пытаются прильнуть как можно ближе, каждой выложенной фотографией показать максимальную близость к власти, потому что только она может быть иммунитетом от всего, включая ковид. В России любое событие, даже эпидемия, это в первую очередь возможность продемонстрировать свой статус. Страшно представить, сколько пенсионерок теперь оштрафуют у подъездов, чтобы показать неистовую борьбу с короной

“Рассуждать с дураком - это зажигать свечи для слепых.”
⁃ П. Буаст

Привет.

Главные новости банков за 21 октября
https://clck.ru/RWm4s

Ты должен знать:

1. «В Ростове-на-Дону 13 пациентов коронавирусного госпиталя при Городской больнице № 20 умерли, задохнувшись из-за отсутствия кислорода для аппаратов искусственной вентиляции легких»
Всеобщий похуизм и разгильдяйство убивает больше людей, чем корона. “@сталингулаг

2. Путин вчера на встрече с крупными бизнесменами призвал защитить доходы россиян.
6 лет Путин призывает защитить и увеличить доходы россиян.
6 лет доходы россиян падают и падают.
Дальше будет то же самое: Путин будет призывать, доходы будут падать.. @prof_preobr
...
Российская экономика разогналась настолько, что доходы граждан за ней уже просто не успевают.

3. Михалков - «Владимир Владимирович, дорогой! Я Вам искренне, искренне предан без лести...»
Какой могучий старик, этот Никита Сергеевич! @aavst
...
Если бы правители на Руси менялись раз в четыре года,
у Михалкова была бы более разнообразная интимная жизнь.

4. Полицейские из Мурманской области уговорили рыбака за деньги выловить на камеру одного лосося и завели дело о браконьерстве»
Главное - это не предотвратить преступление, а организовать его, чтобы тут же раскрыть и срубить премию. @сталингулаг

5. За август 2020 года на всю Псковскую область родилось только 411 человек. А умерло 883

6. Лукашенко допустил, что в 2022 году президентом Беларуси может стать другой человек.
2022 год.
Лукашенко: «Дорогие соотечественники, за последние годы я стал другим человеком...»

7. Посмотрел сколько стоят выписанные врачом таблетки и решил просто погладить кота. @Mikhail_bakh
...
В том возрасте, когда улыбаюсь не для флирта, а для того чтобы проверить нет ли у меня микроинсульта

8. Бесит, когда предлагают выйти из зоны комфорта, а у тебя её нет

Зажигай. Отличного дня!

​​Результаты продаж новостроек Москвы в сентябре

Управление Росреестра по Москве в сентябре 2020 года зарегистрировало 14 985 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости.

Для сравнения: за аналогичный месяц 2019-го зарегистрировано 7 237 таких договоров, 2018-го - вовсе 7 042. Аналогичный сентябрю 2020 уровень продаж наблюдался только в июне 2019 - перед введением схемы эскроу-счетов.

По сравнению с августом сентябрь также продемонстрировал рост: в 1,7 раза (+66%) больше 😲.

@novostroyman

❗️Беглов ввёл комендантский час для общепита до конца ноября

Губернатор Петербурга Александр Беглов подписал постановление, ужесточающее меры по противодействию распространению коронавирусной инфекции.

До 29 ноября в Северной столице будет приостановлена работа организаций общепита в ночное время (с 23:00 до 06:00). Ограничения, как ранее писал "ДП", коснутся баров, кафе, ресторанов и увеселительных заведений (дискотеки, караоке).

#Смольный #Беглов

Правительство РФ планирует не допустить роста цен на жилье и сформировать большой объем предложения при продлении льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

💬«На ближайшее время наша задача - это продление по ипотеке. <…> Наша задача - не допустить роста цен, сформировать максимальный (объем) предложения. Также продолжить работу по нормотворческой деятельности. Еще порядка 30 поправок в закон у нас находится в работе», – сказал Хуснуллин.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

«Более 20 астероидов приблизится к Земле в ближайшие три дня»

2020 год не мог закончиться иначе

Когда немножечко забыл включить накрутку 👆🏻

Главный ботовод рынка недвижимости, ТГ-канал "Домострой" как-то резко перестал крутить просмотры (ну или стал крутить очень умеренно). Вместо привычных стопиццот тыщ просмотров у них нонче скромные 2 000 - то ли крутилка сломалась, то ли хочет сыграть роль хорошего мальчика и попытаться снять "черную метку" ботовода в Telemetr-е.

Но ВСЕ уже все понимают 🤷‍♀️.

@allrealestate

Средние ставки по ипотеке в России находятся на уровне 7,5%, сообщил вице-премьер Хуснуллин.

И это лишь за счёт субсидирования ставок из бюджета, а не экономических предпосылок. По сути перекладывание денег из одного кармана в другой. И в ущерб чему-то.

А помните, 9 лет назад нам пообещали «в скором будущем» среднюю ставку по ипотеке в 6%.
Это «скорое будущее» так и не настало.
Надо, наверное, ещё потерпеть.

Субсидирование ипотечных ставок официально продлили до 01 июля 2021 года. Аминь.

#Макро
🎤 Путин о тех, кто говорит о затухании России: нас беспокоит только одно – как бы не простудиться на ваших похоронах