Две недели ходят слухи о покупке застройщиком Setl Group промзоны в 40 га на территории бывшего Невского завода (Питер, район Невский). Девелопер всячески опровергает эту информацию.

На днях питерский КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков завода площадью 5 га по заказу застройщика "СЗ "СэтлСтандарт" (входит в Setl Group). На месте демонтируемых семи старых зданий разрешено построить четыре ЖК в семь-девять этажей, а также детский сад на 105 мест. До метро "Елизаровская" – 1,3 км.

Кадастровая стоимость пяти первых участков более 421 млн руб. Покупка актива могла обойтись девелоперу в 5-8 млрд руб. Есть информация, что "СЗ "СэтлСтандарт" уже начал проектировать первый ЖК.

Промзона бывшего завода оформлена на компанию "НЗЛ Девелопмент", которая принадлежит бывшему топ-менеджеру Газпрома Ярославу Голко и супруге экс-зампреда правления Газпрома Татьяне Голубевой.

На графиках наглядно видно, как введение льготной ипотеки способствовало вымыванию новостроек с рынка Московского региона, так как спрос превышал предложение. Вторым фактором стало введение эскроу-счетов. «Снижение предложения с 2018 года во многом обусловлено введением дополнительных мер контроля застройщиков – спец счёта и эскроу-счета. То есть введение дополнительного обременения застройщиков без программы стимулирования спроса» - из презентации директора по развитию компании А101 Дмитрия Цветова на конференции «Рынок доступного жилья в посткоронавирусную эпоху»

(в продолжение предыдущего поста)
После отмены льготного кредитования летом 2021 года в Московском регионе спрос на новостройки упадёт на 30-50% (из презентации директора по развитию компании А101 Дмитрия Цветова на конференции «Рынок доступного жилья в посткоронавирусную эпоху»)

🏦Сбербанк не исключает корректировки ставок по ипотеке. В банке отметили, что на сегодняшний день не повышали ставки по ипотечным продуктам.

«Мы не исключаем дальнейшей корректировки ставок по ипотеке», — подчеркнули в банке, не уточнив, в какую сторону может быть изменение процентов.

В этом году ипотечные продукты продолжают пользоваться спросом, добавили в Сбербанке. За январь-февраль 2021 года банк выдал 126,3 тыс. ипотечных займов на сумму 319,9 млрд рублей, заняв первое место в топ-25 банков.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

В комплексе EVER стартовали продажи

29 марта Tekta Group открыла продажи квартир бизнес-класса в EVER на юго-западе Москвы. Строительство уже ведётся, офис продаж будет открыт в апреле.

Коротко о проекте.
🏭 Квартал EVER будет состоять из 6 34-этажных башен бизнес-класса;
🌏 Расположение объекта: ул. Обручева;
🚗 Шикарная транспортная доступность:
🚶🏼‍♂️5 минут пешком до ст. м. «Калужская» и строящейся БКЛ «Воронцовская» (открытие в 2021 году)
📍10 км до Садового кольца;
🏢Десятки функциональных планировок: классических и евроформата;
🛠 Квартиры с отделкой white box;
📐Потолки высотой 3,5-3,8 м;
🏰 Лоты с открытыми террасами и зимними садами;
🕴🏻Пространственные двухуровневые лобби с постаматами и колясочными;
👨🏻‍🎨 За архитектуру отвечает знаменитое бюро GAFA Architects.

В первой очереди EVER запланировано 1106 квартир.

Особенность EVER — уникальный подход к благоустройству придомовой территории и внутренних пространств:
🛍 На стилобате будет своя торговая галерея;
🏠 Многофункциональный двор на крыше;
🌳 Парк с ландшафтным дизайном и озеленением площадью более 2 Га;
🧘🏼‍♀️Японский дзен-сад для уединения и медитаций;
🤸🏼‍♀️Зона ворк-аута и йоги.

Комплекс расположен в окружении зелёных зон и парков:
🌳Поблизости исторический Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк;
🌳 Чуть дальше — Тропаревский лесопарк, ландшафтный заказник Тёплый Стан и Битцевский лес с конноспортивной базой.

Стоимость квадратного метра в EVER сейчас стартует от 245 000р. Минимальная стоимость лота — 8,2 млн рублей.

🚀 Успейте приобрести квартиру своей мечты в EVER на старте продаж по суперценам!

В 2020 году на рынке складской недвижимости России (исключая Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область) был заключён рекордный объём сделок за всю историю наблюдения – 851 тыс. кв. м, на 45% выше уровня 2019 года, по данным Knight Frank. В 2021 году совокупный объем новых региональных сделок может превысить 1 млн. кв. м.
Второй год подряд в число лидеров по сделкам со складами в регионах России входят компании сегмента online-торговли, купившие/арендовавшие 23% поглощённых площадей.

По итогам 2020 года объём складских площадей в России достиг 29,3 млн. кв. м, из которых 54% (16 млн. кв. м) приходится на Московский регион, 14% (4 млн. кв. м) – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а еще 32% (9,3 млн. кв. м) – на остальные регионы России.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В ФЕВРАЛЕ ОСТАВАЛИСЬ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам февраля практически не изменилась, составит 7.26% vs 7.23% в январе.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.59% - минимум за последние 5 лет. Учитывая, что инфляция сейчас близка к пиковым значениям и во 2-м квартале, скорее всего, начнет снижаться, можно, по-видимому, утверждать, что реальные ставки достигли своего дна.

Номинальные ставки также находятся на дне, и начнут плавно повышаться вслед за ключевой ставкой ЦБ.

В отношении льготной ипотечной программы мы ждём её сохранения, но лишь в отдельных регионах. Объём кредитов, выдаваемых под 6.5% снизится, и это также отразится на повышении среднего показателя ипотечной ставки

В Сбербанке?

ЭТУ ИПОТЕЧНУЮ ВАКХАНАЛИЮ ПОРА ОСТАНАВЛИВАТЬ

В феврале рост портфеля ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 4.2% мм и 24.9% гг vs 1.0% мм и 21.7% гг в январе. В абсолютном выражении портфель вырос в феврале на 382 млрд, достигнув 9 557 млрд рублей.

Рост ипотечного портфеля за год на 25% или на 1.9 трлн выглядит совершенно шокирующим! Мы сомневаемся, что население, чьи доходы за прошлый год, согласно Росстату, выросли лишь на 0.3%, могло сгенерировать столь масштабный потребительский спрос на жильё. Скорее всего, основную роль начинает играть инвестиционный спрос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке и дефицитом жилья во многих регионах. Проще говоря, рынок жилья стал объектом масштабных спекуляций, что, конечно, не делает жильё доступней.

Крайне неожиданными выглядят и данные по потребительскому кредиту (без ипотеки). В феврале динамика этого портфеля была отрицательной: -0.9% мм и 5.7% гг vs 0.7% мм и 7.6% гг в январе.

Вице-премьер Хуснуллин на Первом канале сказал, что
в течение года в строительство, под льготную ипотеку привлекли 1,3 трлн руб., при этом на субсидирование ставки израсходовали 1,2 млрд руб.

Страшно подумать, сколько привлекут в продуктовый ритейл, если будут субсидировать ставку кредитов на покупку сахара и подсолнечного масла :)

Ассоциация "ЖКХ и городская среда" направила в Минстрой РФ законопроект, обязывающий новых собственников квартир выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев.

Юрий Бородин покидает должность гендиректора компании «Эталон ЛенСпецСМУ» - «дочки» группы «Эталон».

“Самолюбие и самомнение y нас европейские, а развитие и поступки азиатские.”
⁃ А.П. Чехов.

Привет.

Главные новости банков за 30 марта https://clck.ru/TzchS

Ты должен знать:

1. Песков: «Чтобы взятки не брали, их надо перестать давать»
Да ты просто чертов гений!

2. Всего семь часов и гранатомёт понадобились росгвардейцам, чтобы нейтрализовать мытищинского пенсионера.

3. Вице-премьер Хуснуллин пообещал расселить основную часть коммуналок к 2030 году.
В путинской системе "через 10 лет" означает "никогда".
В 2025-м перенесут на 2035-й и так далее.
Миллионы людей будут по-прежнему гордиться величием России в очереди в коммунальный туалет.
@prof_preobr

4. «Путин заявил, что россиян объединяет стремление узнавать свою страну.»
Но на свою зарплату большинство россиян могут посмотреть только райцентр с базаром, аптеку и ларёк микрозаймов. И детей на экскурсию в «Магнит» сводить.

5. «Производители молока бьют тревогу из-за нового налога: цены подскочат на 10-15%»
Что делают правительства стран, когда их экономика находится в кризисе: снижают налоги.
Что делают в России: повышают налоги, чтобы успеть собрать деньги с тех, кто ещё не успел обнищать.
@сталингулаг

6. Рогозин: Вторая миссия России на Венеру будет связана с доставкой грунта оттуда на Землю.
А первая когда была?

7. “Не хочу быть под опытным кроликом..." - написала студентка.

8. почему говорят "не суй пальцы в розетку" лол они же туда не влезают. @youpador

Отличного дня, европеец!

​​#прожилье #проипотеку

Пока мы ломали голову над странными результатами расчётов, на сайте наш.дом.рф, наконец, появились помесячные данные по количеству, площади и стоимости договоров долевого участия на жилые помещения. По всем без исключения строящимся домам, да ещё и в разрезе регионов. Сейчас несколько быстрых наблюдений, а уже потом - сделаем обстоятельный анализ.

🚨В среднем по РФ продано 44.4% всей жилой площади в строящихся домах - 40.7 из 91.7 млн метров. Напомним, цифры выше 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;

📈Карта РФ сильно «покраснела» - рынок «перегрет» в 49 субъектах, на которые приходится 69.5% от совокупного объёма строящегося жилья;

📈Для того, чтобы соотношение спроса и предложения нормализовалось, а доля проданных квартир переместилась в середину «зелёной» зоны, необходимо чтобы объём строящегося жилья увеличился на 22% - с текущих 91.7 до 112.3 млн метров. Маловероятно, что такое произойдёт течение ближайшего года-двух, а значит цены на первичном рынке продолжат рост, особенно - при дальнейшей «накачке» спроса за счёт льготных программ и словесных интервенций;

📉Недостаточные темпы реализации квартир можно обнаружить (и то, сильно постаравшись!) только в 13 субъектах, на которые приходится 5.8% строящегося жилья;

📉 Из 21 региона с объёмом строящегося жилья свыше 1 млн метров только в одном (Челябинская область) есть проблемы со спросом - там продано 19.8% строящихся квартир. Остальные уверенно прописались в «зелёной» (5 регионов) и особенно - в «красной» зоне (15 регионов);

⁉️Из забавных фактов - в Приморском крае продано меньше 30% квартир. Наверное, пора запускать новую программу «дальневосточной» ипотеки под минус 2 процента. На днях сделаем отдельный большой обзор на эту тему, и даже заведём отдельный тег - #дальнийвосток.

В Петербурге в акватории Финского залива возле парка 300-летия в Петербурге могут появиться три острова для серферов. Об этом говорится в проектной документации «Базы водных видов спорта в Приморском районе», которую готовит АО «Зенит-Арена». Комитет по природопользованию 29 марта выставил на общественное обсуждение часть документов — проект технического задания на проведение оценки воздействия на окружающую среду

✅ На сайте единой информационной системы жилищного строительства нaш.дoм.pф появился новый раздел, где можно найти и скачать статистические данные, касающиеся строительства многоквартирного жилья.

🏡Инструменты сельской ипотеки следует реформировать, предусмотрев возможность кредитования строительства домов из бруса и бревна, быстровозводимых домов по современным технологиям, заявил министр сельского хозяйства РФ Дмитрий Патрушев на «правительственном часе» в Совфеде.

«Это моя недоработка. Я думал, что деревянные дома можно строить по сельской ипотеке. Мы проработаем и, я думаю, что включим деревянные дома в возможные постройки по сельской ипотеке», – заявил Патрушев.

Спикер Совфеда Валентина Матвиенко поддержала идею, отметив, что «конечно, это очень правильное решение».

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​​Приближается высокий сезон🔝.
Рассада всходит, скоро сменим зимнюю резину на летнюю, планы на майские готовы, и клиенты тоже активизировались, теперь только успевай!

Ипотека.Центр с учениками 2-го потока курса "Профессия: ипотечный брокер" весь апрель будет прокачивать ипотечные навыки в условиях высокого сезона и меняющегося рынка. Будет напряженно, но эффективно!💥 Приглашаем и тебя!

☑️Что ждет:
🔸5 онлайн-уроков – к каждому добавлен практикум;
🔸всесторонний разбор процесса оформления ипотеки и услуги брокера;
🔸сильнейшая команда преподавателей;
🔸много кейсов, личного опыта настоящих «акул» ипотеки, ответы на вопросы, прямая линия с банками.

☑️Кому будет интересно:
🔸практикующим ипотечным агентам – прокачаете навыки и выйдете на новый уровень бизнеса;
🔸всем, кто хочет освоить перспективную профессию «ипотечный брокер» – вы получите знания, пошаговый алгоритм работы и мощную мотивацию зарабатывать на ипотеке.

Старт 1-го апреля! Подробности по ссылке: https://clck.ru/TzSEy

Ралли на рынке недвижимости США длится уже 9 лет, при этом в кризис 2020 года (спад в экономике) рост лишь ускорился. Устойчивый повышательный тренд вкупе с дешевой ипотекой, сам по себе подстегивает, в том числе спекулятивный спрос на недвижимость. Впрочем, аналогии можно увидеть и в России.

В целом, за десятилетие темпы роста стоимости недвижимости в США явно уступают темпам роста в нулевые: от дна 2012 года недвижимость подорожала уже на 70-80%, тогда как с 2000 по 2008 год на 200%. Но сейчас стоимость недвижимости превысила уровни цен 2008 года, а тогда казалось, что цены заоблачные.

В прошлый раз лопнувший «пузырь» на рынке недвижимости США создал колоссальнейший кризис. Теперь размеры этого «пузыря» больше. Но вряд ли он лопнет: монетарные власти во всем мире нашли эффективный способ бороться с обесценением активов – вертолетные деньги. Однако, как бороться с негативным эффектом вертолетных денег - инфляцией, которая одна за одним цепляет разные классы товаров и активов, пока не ясно.