В Питере громкое дело.

Следственный комитет задержал в рабочем кабинете зампреда Госстройнадзора Ленобласти Дмитрия Лобановского по уголовному делу обманутых дольщиков ЖК "Тридевяткино царство" (Ленобласть, район Всеволожский) от "УНИСТО Петросталь". Его обвиняют по статье 285 УК РФ часть 3 "Злоупотребление должностными полномочиями, повлекшими тяжкие последствия".

Следствие считает, что чиновник был в курсе о прекращении работ на объекте еще в апреле 2017 года и о том, что у застройщика не все хорошо с финансами. Госстройнадзор знал о проданных квартирах (90%) и о степени готовности объекта (60%). При этом Лобановский якобы был информирован, что застройщик должен был своим подрядчикам 757 млн руб., т.е. полученные деньги от дольщиков тратились или выводились из компании в неизвестном направлении. Чиновник на тот момент должен был понимать, что есть риск неисполнения обязательств по ДДУ.

В СК считают, что Лобановский видел все признаки нецелевого расходования средств дольщиков, но сообщил о них только в 2019 году. После чего против застройщика возбудили уголовное дело, но бенефициары компании (Владимир Оксман и Арсений Васильев) успели покинуть страну, прихватив 2,8 млрд руб.

Областные власти удивлены уголовному делу, т.к. чиновники не могут брать на себя ответственность по остановке строительства из-за признаков мошенничества. Поговаривают, что дело на личном контроле Александра Бастрыкина после визита к нему одного из дольщиков.

На текущий момент официально признанных обманутыми дольщиков в Ленобласти 18 тыс. Еще 6 тыс. на подходе от "Петростроя".

В России зарегистрировано 243 строительных СРО. В феврале этого года спрос на вступление в них вырос на 44,6% по сравнению с прошлым годом. Больше всего СРО в Москве (69). На втором месте Питер (27). Самый маленький показатель в Крыму (2).

Одна из главных задач СРО - сбор членских взносов для компенсационного фонда. Средства из него тратят на погашения ущерба, который строительные компании наносят третьим лицам. Управляет средствами менеджмент на свое усмотрение.

Регулирует деятельность СРО Ростехнадзор. Ведомство имеет право добавлять или удалять организации из реестра. В случае ликвидации организации деньги перечисляются в НОСТРОЙ.

За последние шесть лет из реестра было исключено 72 объединения. В их компенсационных фондах находилось более 50 млрд руб. Почти вся сумма пропала в банках у которых отобрали лицензии. Остальное было разворовано управляющими.

Примечательно, что строительные компании не имеют влияния ни на руководителей СРО, ни на то, как они распоряжаются деньгами фондов.

Состав ипотечных кредитов

А вот еще любопытный график из апрельской аналитической записки ЦБ по жилищному строительству в 2020-м.

Посмотрите, каким образом менялась доля ипотечного кредита под льготные 6,5% в 2020-м 👆🏻. А также обратите внимание, как выросло число ипотечных кредитов вне субсидированной ставки.

Таким образом, пушит рынок скорее не льготные 6,5%, а всеобщий ажиотаж вокруг ипотеки и, конечно же, выросшие цены, которые грозятся расти и дальше 🤷‍♀️. #Ипотека

@novostroyman

"ЦИАН" и статистика

А теперь немного о том, насколько адекватен "ЦИАН" в своей, прости господи, аналитике. По оценкам "ДомКлика" (Сбер), который располагает данными по суммам реальных сделок, рост цен на "вторичку" в 2020-м году составил 8%. "ЦИАН", который данными по суммам сделок не обладает, а выстраивает свои "исследования" по ценам экспозиции на платформе, рапортует о 16% повышении. Погрешность - в 2 раза (‼️).

Продолжаю настаивать: "ЦИАНу" пора научиться писать в своей "аналитике" о том, как они ее проводят, в противном случае иначе как дешевым пиаром с последующей манипуляцией рынком я их горе-исследования назвать не могу 🤷‍♀️.

А Центробанку, конечно, хорошо бы было не включать такие кривые данные в аналитические записки. Даже за подзаголовком "Альтернативные показатели цен".

@novostroyman

Средний срок выплаты ипотечных займов в России в начале 2021-го подобрался к 19 годам

Центробанк подтвердил данные главы аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, который в конце марта заявил, что ипотечный кредит сегодня, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15 👆🏻.

Еще чуть-чуть, и "отпразднуем" юбилейные 20. #Ипотека

@novostroyman

“Вы не капля в море. Вы весь океан в капле.”
⁃ Руми

Привет.

Главные новости банков за 08 апреля https://clck.ru/UBi4h

Ты должен знать:

1. На видеохостинг Rutube, которым в России хотят заменить YouTube, оказалось невозможным загрузить фильм Навального о дворце Путина
Какой бы сервис государство не пыталось сделать, у них всё равно получается первый канал.
@сталингулаг

2. Заебись, наверное, в дворце за 100 млрд удивляться ценам на жильё.

3. Песков: «мигрантов стало совсем мало за последний год, и этих самых мигрантов нам очень-очень не хватает для реализации наших амбициозных планов».
Я даже комментировать не буду.
Просто покажите это заявление Кремля всем. @prof_preobr

4. Если одной минуты любого эфира Соловьёва вполне достаточно, чтобы понять, что он и его гости - готовые пациенты психдиспансера, то как назвать людей, которые смотрят этот дурдом часами?
...
Сегодня ходишь в Эрмитаж
А завтра родину продашь.
Извращенец...

5. А.Невзоров: Война - это универсальный "разводной ключ" для починки барахлящей государственности: возможность массово прикопать лишних, без стеснения возвысить нужных и тотально порадовать тупых.
...
Презираю людей, которые надевают на своих детей военную форму и дают в руки игрушечные автоматы, потому что война - это смерть и горе, а не ебучий маскарад. @r1ght_now

6. В РФ в тестовом режиме началась регистрация в рай через портал «Госуслуги».

7. Вокруг все такие невинные, такие правильные и хорошие, что складывается впечатление, что в аду будут гореть только я.

8. "- Хватит ныть.
- В Питере не ноют. Здесь терзаются." (с)

Ты - океан. Отличного дня!

#ипотека
Нашелся отчаянный, решивший поплыть против течения, заданного вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Губернатор Калининградской области Антон Алиханов считает, что льготную ипотеку под 6,5% в регионе продлевать не нужно, потому, что дальнейшая господдержка рынка по этому направлению может привести к еще большему удорожанию новостроек. А высокие цены на жилье негативно отразятся на социальной сфере, вплоть до снижения уровня рождаемости в области.

РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНИЛ, КАК БУДЕТ РАБОТАТЬ ЗАКОН О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ».

Гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnil-kak-budet-rabotat-zakon-o-garazhnoy-amnistii/

Хуснуллин: повышение цен на жилье в России носит объективный характер

По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, влияние на рост цен на недвижимость в стране оказала совокупность сразу нескольких объективных факторов. Накануне этим озаботился глава государства.

«Мы видим, что на изменение цен оказал влияние комплекс факторов, среди которых можно выделить и отток трудовых мигрантов, и увеличение цен на стройматериалы, и переход на проектное финансирование, и, конечно, эпидемиологическая ситуация», — заявил вице-премьер через свою пресс-службу.

Дополнительное давление на застройщиков оказывала необходимость перестраивать работу из-за прерывавшихся производственных цепочех, а в некоторых регионах, в частности, столичном, стройки и вовсе были не некоторое время заморожены.

«При этом мы видим разную динамику изменения цен в зависимости от региона — это в том числе связано с объемами предложения на рынке. Одна из ключевых задач сегодня — это увеличение объема предложения, и мы видим, что положительная динамика существует», - рассказали в пресс-службе Марата Хуснуллина.

@wearestroyka

нет, уважаемые, такими полумерами мы нацпроект не вытянем

предлагаем отменить ипотеку на вторичку. временно, конечно, потом продлить. и еще раз.

потому что (цитируем минстрой): вторичное жильё в большинстве случаев имеет низкие потребительские характеристики и качество, а увеличение спроса во вторичном сегменте приводит к росту цен на такие жилые помещения. а покупая новостройку, граждане становятся владельцами принципиально нового жилья с более оптимальной планировкой, а также современной инфраструктурой.

сюда же переуступки. нефиг заниматься спекуляциями.

так победим

📌 Основные итоги прошедшей недели (2-9 апреля) по версии Русипотеки

🔸ГД приняла в первом чтении законопроект о праве военнослужащих срочной службы и военных курсантов просить банк об отсрочке исполнения обязательств как по потребительскому, так и по ипотечному кредиту

🔸ФАС предложила упростить порядок рефинансирования ипотеки: разрешить переход в новую кредитную организацию без согласия старой, предусмотрев сроки предоставления кредиторами справок о текущей задолженности, сроки обращения кредиторов в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке

🔸ГД приняла законопроект, который упрощает получение налогового вычета по расходам по ИИС, на покупку жилья и погашение процентов по ипотеке. Граждане смогут подать заявление на сайте ФНС, не предоставляя подтверждающих документов

🔸Крупнейшие банки, в том числе Сбербанк и РСХБ, перестали выдавать кредиты по сельской ипотеке под 3%. Проблема в исчерпании выделенных на программу лимитов

🔸Банки выступили против введения полного запрета на ипотеку с плавающими ставками, следует из письма АБР в ЦБ. Они предлагают свои подходы, в том числе с участием государства, которое может защищать заемщиков при «шоковых сценариях»

🔸Тинькофф банк планирует секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд руб. Сделка является первой эмиссией классических ИЦБ, обеспеченной портфелем ипотечных кредитов, выданных Тинькофф банком, а также первой в РФ сделкой многотраншевой секьюритизации ипотечных кредитов, обеспеченных электронными закладными

🔸В ГД внесен законопроект, который вводит для банков и МФО обязанность уведомлять заемщика о рассчитанном показателе долговой нагрузки (ПДН), а в случае приближении этого показателя к критическим значениям (свыше 50% от дохода) сообщать о рисках

🔸Программу поддержки ИЖС планируют запустить в РФ до конца 2021 года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

🔸В ГД внесен законопроект о строительных сберегательных кассах. По мнению авторов инициативы, в случае принятия закона россияне смогут купить квартиру в 2,5 раза дешевле по сравнению с механизмом ипотеки

🔸Владимир Путин поручил ФАС проверить обоснованность увеличения стоимости жилья. В среднем по РФ цены выросли на 12%, однако в ряде регионов поднялись на 20 и 30%

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru