Во Франции в марте 2021 года средняя ставка по ипотеке снизилась до 1,18% годовых, зафиксировал Banque de France

Сбербанк с 07.05.2021 повышает ставки по ипотеке

Повышение на 0,4% коснется следующих ипотечным программам:
☑️ Приобретение готового жилья;
☑️ Приобретение строящегося жилья (Акция для застройщиков);
☑️ Строительство жилого дома;
☑️ Гараж

Новые процентные ставки распространяются на заявки, поданные с 07.05.2021 г.

@ipotekahouse #новостибанков

Древесина: +347%
Нефть WTI: +148%
Бензин: +139%
Кукуруза: +124%
мазут: +123%
Brent +121%
Медь: +94%
Соевые бобы: +84%
Серебро: +76%
Палладий: +70%
Хлопок: +63%
Сахар: +63%
Платина: +57%
Пшеница: +43%
Природный газ: +38%
Кофе: +35%
Золото: +4%
@the_buy_side

Биткоин потребляет уже больше электроэнергии ежегодно, чем такие страны, как: Аргентина, Норвегия, Пакистан, ОАЭ, Нидерланды.
Не удивлюсь, если правительства развитых стран начнут борьбу против биткоина и в рамках т.н. «Зелёной экономики», так как его майнинг приводит к изменению климата.

Семейная ипотека. Базовые ставки на 07.05.2021

✅ ПСБ - 4,5%
✅ Райффайзенбанк - 4,59%
✅ АК Барс Банк - 4,6%
✅ Банк Открытие - 4,65%
✅ Альфа-банк - 4,69%
✅ Банк Санкт-Петербург - 4,69% (5,69% при ПВ 15%⬆️)
✅ Россельхозбанк - 4,7%
✅ Сургутнефтегазбанк - 4,8%
✅ Севергазбанк - 4,85%
✅ Банк Зенит - 4,9%
✅ Сбербанк - 5,0% (с эл. регистрацией)⬆️
✅ Металлинвестбанк - 5,0% ⬆️
✅ Росбанк Дом - 5,5% ⬆️
✅ ВТБ - от 5%
✅ Газпромбанк - 5,2%
✅ Совкомбанк - 5,29%
✅ Банк ДОМ РФ - 5,4% ⬆️
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ СМП Банк - 5,5%
✅ Уралсиб - 5,5%
✅ ТКБ - 5,9%
✅ МКБ - 6%

С застройщиками у некоторых банков есть спец программы с дополнительным субсидированием ставки. Уточняйте в банках.

📌 Напомню, что в рамках программы квартиру можно купить только в новостройке (готовой или на этапе строительства) и только от юр лица. Но Банк Дом РФ, ВТБ, Металлинвестбанк и Райффайзенбанк допускают уступку от физ лиц, если изначально ДДУ был заключен с застройщиком.

📌 Кто рефинансирует под Семейную ипотеку - Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Новые цели кредита в Семейной ипотеке. Кстати, это уже доступно в Банке Дом РФ и Сбербанке.

@ipotekahouse #полезное

В предыдущие дни отмечал, как и материнский капитал способствовал раздутию «ипотечного пузыря» (он влил в новостройки до 300-350 млрд. руб. в 2020 году). Однако у государства есть ещё несколько жилищных программ для семей с детьми, и деньги из них тоже вливались на рынок новостроек. Эти цифры приводятся в работе Института Гайдара «Российская экономика в 2020 году. Тенденции и перспективы. Вып. 42».

С начала 2018 г. действует государственная программа субсидирования ипотеки для семей с двумя детьми и более, родившимися в период с 2018 по 2022 г. («семейная ипотека»). Ставка по ней установлена на уровне до 6% годовых, однако в настоящее время ведущие банки предлагают такие кредиты по ставке ниже 5% (ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ). За время действия программы (с февраля 2018 г. по декабрь 2020 г.) было выдано 129,4 тыс. таких кредитов на 344,3 млрд. руб., в том числе 78,8 тыс. кредитов на 214,9 млрд. руб. выдано за январь – декабрь 2020 г. Новые кредиты взяли 55% участников программы, 45% заёмщиков рефинансировали на льготных условиях ранее взятый ипотечный кредит. В основном право на семейную ипотеку было предоставлено по случаю рождения второго ребенка (77,3%).

Федеральным законом от 03.07.2019 № 157- ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан – заёмщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. третьего и последующего ребенка права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тыс. руб. На 23.11.2020 выплаты по государственной программе софинансирования ипотеки для многодетных семей одобрены для более 97 тыс. семей 43 млрд. руб.

Если отбросить тех, кто рефинансировал кредиты, то по первой программе в 2020 году на рынок влилось 125 млрд. руб. А вторая программа стимулирует многие семьи перед рождением третьего ребёнка брать ипотеку (особенно небольшие суммы, но достаточные для покупки недорогого жилья в регионах), так как из неё будет списано 450 тыс. руб.
А также не забываем о том, что есть ещё региональный материнский капитал, обычно выплачиваемый после рождения третьего ребёнка (хотя в некоторых регионах его платят и при появлении первого и второго ребёнка), и который может достигать 100-150 тыс. руб. А это ещё в совокупности десятки миллиардов рублей, устремляющихся на рынок новостроек, на котором предложение не может удовлетворить взлетевший спрос.

#дольщики
Компания «Петрострой», которая не может достроить дома для дольщиков в Ленинградской области, оказалась под напором кредиторов. Они пытаются взыскать сейчас более 300 млн руб., сообщает NPS. Самый крупный истец - ООО «Никольская электросетевая компания». На днях уже в апелляционной инстанции он выиграл дело на 170 млн рублей. Как следует из материалов суда, ранее поставщик подключил завершённый застройщиком ЖК «Алфавит» в Мурино. По данным судебных приставов, за время исполнительного производства по компании «Петрострой» у них находилось 606 дел на сумму 162 млн руб. Из них исполнено 321 требование на 44 млн рублей. Сейчас в работе 270 исполнительных производств (из них - 68 по фискальным платежам) на 117,8 млн руб. В этом году поступило ещё 159 требований

“Будь благодарен проблемам, они показывают тебе, чего ты стоишь.”
⁃ китайская пословица

Привет.

Главные новости банков за 06 мая https://clck.ru/Uggin

Ты должен знать:

1. В Тверской области собирались провести 9 мая «малышковый парад» с участием более ста воспитанников детских садов, но отменили из-за коронавируса.
...
Все эти «малышковые пapaды» сочиняют старые, крашенные хной, тетки из всяких ГорОНО, которые сидят там еще с совка с засранными мозгами.
Примерно они же формируют систему современного образования.
Каких чудес вы ждете?

2. Мое оценочное суждение касаемо родителей, наряжающих своих детей в военную форму, - ёбнутые.
...
Не пойму, они в этом году картонный Рейхстаг брать не собираются что ли? Почему никакого освещения в прессе?

3. Путин 17 декабря 2020: газификация страны достигнет 90% в 2025 году.
6 мая 2021 года правительство утвердило дорожную карту газификации, цель - 83% к 2030 году.
Обычное дело с обещаниями. Надо ещё немножко потерпеть.

4. Голикова: на 6 мая полностью вакцинировались 9,4 млн. россиян.»
Я просто напомню, что ещё недавно нам обещали до лета привить 70 млн. россиян.

5. Экс-начальник ГУМВД Москвы генерал-полковник Владимир Пронин решил эмигрировать на ПМЖ на Кипр.
Просто солдат.
Просто устал.
Тяжелая доля русского патриота. Всю жизнь делаешь из своей страны концлагерь, а в старости сваливаешь в свободную страну.

6. Мои родители такие «мы не знаем, что такое депрессия»и едут копать огород два дня. @1shithappens1

7. Совет дня: когда на вашем горизонте появляется кто-то, кого хочется спасать, пойдите купите в ближайшем супермаркете все одинокие бананы, удовлетворите синдром «спасателя» и живите дальше. @alinapolyakova

8. - чем обычно занимаешься?
- работаю
- а ещё?
- в смысле "ещё"?

Будь благодарен. Отличного дня!

Петербургские чиновники обсуждают обязательную установку индивидуальных приборов учета тепла. Обеспечить все квартиры города счетчиками планируется к 2027 году.

После новости о том, что Сбер с 07 мая поднял ставки по ипотеке почти по всем продуктам на 0,4%, отреагировав на повышение ЦБ ключевой ставки, можно ожидать в течение 1-2 недель повышение ставок всеми остальными игроками на рынке (кто ещё не поднял ставки).
В Сбере берет ипотеку каждый 2-й и банк как хедлайнер на рынке задаёт стандарты.
А впереди уже не за горами новое повышение ключевой ставки и новый рост ставок по ипотеке.
Интересно, с каким гэпами между базовыми и льготными ставками мы придём к 01 июля, когда программа льготной ипотеки так или иначе будет скорректирована.
Держитесь там. Всего хорошего вам.

P.S.: И если ипотека для вас ещё актуальна в этом году (особенно вторичка или рефинансирование) - бегите в банк, глупцы.

🔝Топ-20 регионов РФ по динамике просроченной ипотечной задолженности на первичном рынке жилья. Источник: «Долговой Консультант» по данным ЦБ. #ВРегионах

Водка, балалайка, матрёшка, самовар...

Каждый десятый просроченный кредит по ипотеке - это договор долевого участия. Как говорят.

Надо разбираться плотнее. Ипотечный портфель сейчас - 10,5 триллиона рублей. Из них примерно 700 миллиардов - это права требования по просрочкам, которые не учитываются в отчетности, и секьюритизированные кредиты. 80 миллиардов - это просроченная задолженность по ипотеке, отраженная в ЦБ.

Если предположить, что из этих 700 миллиардов в облигации превратили около 500 миллиардов, то к 80 миллиардам просрочек добавится еще 200, но это уже права требования залога.

В этом и фишка эдакого сокрытия долгов - перевод кредита под залог прав требования по ДДУ в простые залоговые. Получается, де-факто просроченных долгов как минимум вдвое больше. Или минимум 2% портфеля.

Далее. Из этих 2% портфеля, то есть минимум 200 миллиардов рублей, каждый десятый долг по идее ДДУшный, что тоже неправда, так как их просто переводят из прав требования в залоговые. То есть, скорее всего, это каждый седьмой-восьмой. То есть 25-30 миллиардов.

Если учесть, что средняя сумма займа доросла до 3 миллионов и считать по этой границе, то это минимум 8 тысяч строящихся квартир с угрозой продажи банком чуть ли не сейчас. Москва и область - это пятая часть ипотечного портфеля. Предложение в столичном регионе упало до 11,5 тысяч юнитов. То есть сейчас банки могут выбросить на рынок больше тысячи квартир, если учитывать, что покупались они дешевле нынешних цен и сумма ипотеки была 4-5 миллионов каждая.

Это очень поверхностный анализ в духе названия канала, но прикол в том, что банки могут грохнуть рынок недвиги в любой момент, востребовав просроченные квартиры. Вот только оно им эбсолютли никуда не уперлось.

​Наткнулись на интересное: застройщик РСТИ получил пять участков на Полюстровском проспекте общей площадью почти 4 га в качестве компенсации за достройку проблемных объектов компании «Норманн». Кроме того, город отдал компании ещё два пятна на пр. Маршала Блюхера (совокупно 1,1 га) и 0,74 га на Октябрьской набережной. На этой территории появится ЖК «БелАрт».

Ранее там планировалось строительство «Белорусского квартала», но потом вектор поменялся. Общая концепция «Белорусского квартала» была разработана в 2017 году. Предполагалось, что по проекту минских архитекторов в этой части города построят социальное жильё (около 80 000 кв.м) за счёт петербургской казны. И наоборот – в Минске планировали возвести жильё по проекту петербургских архитекторов. В итоге землю получила компания, имеющая отношение к нынешнему председателю комитета по строительству.

О том районе мы писали несколько недель назад: территории бывших промзон и свалок, методично и плотно застраиваемые. Похожие на концлагерь для перемещённых лиц «Облака на Лесной», ЖК «Ландыши», находящийся рядом, уже стал известен благодаря отсутствию внутриквартальных проездов. Чем удивит компенсационное строительство от РСТИ еще предстоит узнать. Из социальной инфраструктуры на всех планируется две школы, детсад и поликлиника. Когда их построят, не сообщается. Короче, район метро «Лесная» перестал быть уединенным и больше становится похож на каменные джунгли.

Подпишитесь на @dwellercity