Все компенсации обманутым дольщикам, чьи дома невозможно достроить, будут выплачены до конца 2023 года, сказал журналистам гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов готовит доклад президенту о проблемах жилищного строительства.

В нем прогнозируется сокращение строительства жилья в два раза к 2024 году, что приведет к срыву выполнения нацпроекта "Жилье и городская среда". Основная проблема - проектное финансирование.

Региональные компании до сих пор не готовы к переходу на эскроу-счета. К началу этого года в 12 субъектах на строительства МКД не выдано ни одного кредита, а в 36 регионах их выдано меньше 10.

При этом ЦБ постоянно повышает требования к застройщикам и проектам строительства, что приводит либо к невозможности привлечь проектное финансирование, либо к существенному удорожанию стоимости кредита.

Из-за нехватки собственных средств застройщики в год будут строить не более 30 млн. кв. м жилья. При минимальном плане в 80 млн кв. м.

В докладе отмечается, что строительные компании развиваются только в 15-и городах с численностью населения более 1 млн человек. В мелких городах строительный бизнес не развивается вообще, т.к. маржинальность проектов не более 15%. Поэтому у банков отсутствует желание их кредитовать.

Еще одна проблема - плавающая ставка по проектному финансированию, которая привязана к фактической скорости реализации объекта. Из-за этого компании не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.

Несмотря на введение эскроу-счетов, количество долгостроев продолжает расти. В прошлом году таких объектов стало больше на 47, общее их число достигло 3,4 тыс. Количество заброшенных объектов составляет 4,3 тыс.

Средний размер ипотечного кредита в России вырос за год на 25% и составил 2,9 млн руб., подсчитали в ОКБ. В мае 2020 года показатель находился на уровне 2,3 млн рублей. Лидирует по размеру кредита, конечно же, столица. Среди регионов самый большой размер среднего кредита отмечается в Москве (5,9 млн рублей), за год он вырос на 24%. На втором месте — Московская область (4,3 млн рублей, рост на 22%), третью строчку занимает Санкт-Петербург (4,2 млн рублей, рост на 28%). В пятерке лидеров также Краснодарский край (2,6 млн рублей, рост на 32%) и Свердловская область (2,5 млн рублей, рост на 19%). @fatcat18

Менеджмент 80 уровня. «Ну, пожалуйста»
https://news.1rj.ru/str/rusipoteka_ru/12767

👩🏻‍💻Личные кабинеты обманутых дольщиков в ЕИСЖС должны быть созданы до 1 октября 2021 года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Дольщики смогут самостоятельно зарегистрироваться в ЕИСЖС, загрузив платежные документы, акты приема-передачи и договоры. Кроме того, через личные кабинеты планируется выплачивать им компенсации. Также в системе будут созданы личные кабинеты арбитражных управляющих, региональных властей.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Счетная палата усмотрела причины роста цен на недвижимость в программе льготной ипотеки. Программа нуждается в коррекции, уверены в ведомстве Кудрина. Аудиторы предлагают выдавать льготную ипотеку только нуждающимся гражданам или ввести ограничение: один покупатель жилья может использовать программу не более одного раза (сейчас получить кредит может любой желающий и заемщик может участвовать в программе несколько раз).

Повышенная долговая нагрузка усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность, говорится в докладе. СП обращает внимание на опыт других стран, где первоначальный эффект повышения доступности ипотеки «в конечном счете может приводить к обратному эффекту» — подорожанию жилья. Так, в прошлом году рост цен на первичном рынке составил 12%.

Жилье должно быть доступным благодаря устойчивому росту доходов населения, а не льготным программам. Чтобы не формировался ценовой «пузырь», темпы ввода новых жилых объектов должны соответствовать росту спроса на жилье, подчеркивается в докладе Счетки.

Позиция совершенно не учитывает необходимость развития строительной отрасли, как локомотива экономического роста в регионах и необходимости повышения качества жизни простых россиян. Очевидно, подчинённые Алексея Леонидовича поддерживают близких им монетаристов из ЦБ, которые давно и последовательно выступают за сворачивание льготной ипотеки.

Страх и ненависть (а так же смех и горе) у Белого моря. "Дед Помор" всегда на страже актуальной повестки и свежих новостей о жизни в Архангельской области.
Перед его взором северный простор как на ладони:

Вместо свалки теперь сажают сосны: на Шиесе началась рекультивация земель.

А еще сажают коррупционеров: задержан за взятку Эдуард Болтенков.

Зато без дела не будут сидеть инвалиды: для них построят мастерские.

Изменение ипотечных ставок за неделю 5-11 июня

Ставки по ипотечным продуктам в разрезе банков на 11 июня

Ставки по ипотеке с господдержкой на 11 июня

Хрущевки сносят, потому что там маленькие кухни, и строят новые дома со студиями, в которых кухонь нет вообще.

«‎Дачной амнистией» воспользовались около 14 млн россиян

С 2006 года механизмом так называемой "дачной амнистии" воспользовались около 14 млн россиян, заявил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий.

«‎Дачная амнистия» очень востребована россиянами. Всего на сегодня этим механизмом воспользовались около 14 млн человек, и поток желающих не заканчивается. Особо значимая правовая часть «‎дачной амнистии» — это возможность оформить жилой, садовый дом или дачу в упрощенном порядке без разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур», — сказал Бутовецкий в четверг в ходе открытого диалога с Росреестром на платформе «‎ОПОРЫ РОССИИ».

@wearestroyka

ДомКлик выделил самые распространенные риски при покупке недвижимости с историей:

🛑 Утрата права собственности
🛑 Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
🛑 Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
🛑 Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
🛑 Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
🛑 Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
🛑 Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
🛑 Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Минимизировать риски можно проверками и определенными действиями исходя из их результата или страхованием риска утраты права собственности (титула), а можно покупкой а-ля «страхового» полиса, но от банков. Тот же Сбер такое продает, называется сервис «юридическая проверка». По сути, Сбер делает тоже самое, что обычно делает риэлтор или страховщик. Странно, правда, что он это делает за деньги, по-хорошему это же и для себя любимого, для снижения своих же рисков, он же берет объект в залог.

Кстати, я рассказывала, на что обращать внимание и как минимизировать риски тут:

Под особым контролем: кого из участников сделки проверять при покупке квартиры

Чем рискует покупатель жилья: квартиры с участием материнского капитала, приватизированные и унаследованные квартиры

Как проверить продавца при покупке квартиры: банкротство, долги и доверенность

@ipotekahouse #полезное

​Avito и ЦИАН стали самыми популярными сервисами среди россиян

Аналитики "РБК Исследования рынков" провели комплексный анализ рынка онлайн-классифайдов недвижимости в сегменте квартир в России (изучили более 90 отраслевых сайтов) и обнаружили много любопытного:

▪️При совершении сделок с любой недвижимостью россияне активно пользуются сайтами объявлений (т.н. классифайды недвижимости) - 62% опрошенных. При покупке квартиры в новостройке многие пользуются сайтами застройщиков — 43% опрошенных, но доля использования сайтов объявлений все равно выше — 62%. А значит, большая доля сделок с недвижкой сегодня совершается как раз через "ЦИАН" и "Авито".

▪️На сегмент первички в структуре рынка классифайдов недвижимости приходится 17,8% или ₽1,6 млрд. Сегмент вторичной недвижимости занимает 71,4% или ₽6,3 млрд.

▪️Доля "Авито" и принадлежащего ему "Домофонда" - 33,4%, доля "ЦИАН" - 20,6%. "ЦИАН" в декабре 2020 года купил сайт N1, специализирующегося на недвижимости Урала и Сибири. Проведя сделку, портал тем самым устранил одного конкурента и увеличил долю на рынке - благодаря этому, она станет ближе к "Авито".

▪️По прогнозам "РБК Исследования рынков", количество классифайдов в будущем будет только расти. В 2021-м аналитики ожидают прирост в 8%.

Отчет "РБК" можно изучить тут, (не очень) краткое саммари по нему - тут.

​​«Нравится это кому-то или нет, надо откровенно сказать: мигрант на стройке работал по 12 часов за 30−40 тысяч, максимум 50. Наши люди не готовы работать 12 часов за 50 тысяч рублей, а мигранты — готовы» — признается Хуснуллин.

Тем временем мигранты:

В ЕГРН нет данных о владельцах 19,7 млн земельных участков и 26 млн иных объектов недвижимости (в том числе 1,7 млн квартир). 29 июня вступает в силу закон, позволяющий муниципалитетам выявлять правообладателей недвижимости. Это позволит за 3-4 года внести недостающие сведения в базы Росреестра.

“Как приятно - ничего не чувствовать и все же считаться живым.”
⁃ Курт Вонненгут

Привет.

Ты должен знать:

1. Те, кто считает, что вакцина изменит их ДНК, должны рассматривать это как шанс.
...
Если бы сейчас пришла чума и победить ее можно было только всеобщей вакцинацией, мы бы нахуй вымерли на 30-40 процентов как в XIV веке

2. «Чиновники не будут наказывать московских предпринимателей за отстранение работников, отказавшихся от вакцинации, без выплаты зарплаты.»
Сначала на конституцию положили хер, теперь его кладут на трудовой кодекс.
...
Элла Памфилова пообещала, что если ЦИК будут переданы полномочия по вакцинации, то за три дня будет привито не менее 65% населения.

3. «Цены на металл, доску, продукты во всем мире выросли, чиновники здесь ни при чем.»
А чего тогда зарплаты, пенсии, дороги, здравоохранение российские, а не как во всем мире? Над пропастью во лжи.
...
Зато в 2014 году Обама называл Россию «региональной державой», а в рамках встречи с Путиным Джо Байден заявил, что «Россия – великая держава».

4. У 1% самых богатых россиян 58% национальных богатств. 117 миллиардеров с $584 млрд. В офшорах более $1 трлн
У 70% россиян 6% национальных богатств. 38% не хватает денег на еду или одежду
При этом вторые должны затянуть пояса и компенсировать первым потери от санкций и пандемии. @alyonapopova

5. Хрущевки сносят, потому что там маленькие кухни, и строят новые дома со студиями, в которых кухонь нет вообще.

6. Выхожу из дома в 06:00, а алкаши на лавочке уже сидят. Ни секунды лета не хотят упускать, ни одного лучика солнца - пример всем нам. Есть у людей цель, не мечутся по жизни.

7. Если вы не хотите ходить к психологу, не переживайте. Ваши дети сходят.
@fe_city_boy

8. Однажды ты проснешься и у тебя будет любимый продуктовый магазин. Это и есть старость.

Приятно. Отличного дня!

Спрос на новостройки в Москве выдыхается даже при ещё действующей льготной ипотеке. В мае Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 7040 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 13,1% меньше, чем в апреле. Теоретически снижение можно списать на длинные выходные в мае. Но в сравнении с маем 2019 года продажи в новостройках упали на 7,2%.

Будущие ипотечные заемщики, выбирая себе банк, в меньшей степени уже смотрят на ставку. Россияне хотят комфорта и скорости, выяснил Райффайзенбанк.

Нет, конечно, низкую ставку предпочитает большинство, более 70% опрошенных. Но доля таковых за год упала с 76% до 71%. Новый тренд - скорость и комфорт.

Ещё один тренд 2021 года — россияне перестали веером рассылать заявки на ипотеку: в среднем сейчас обращаются в один или два банка. В то время, как почти год назад обращение отправляли в две-три финансовые организации. Финансовая грамотность рулит! Наконец-то поняли, что лучше обратиться куда нужно, чем получить кучу отказов. Ведь у банков разные требования как к заемщикам, так и к недвижимости.

@ipotekahouse

"ПИК" и "ЛСР" вошли в ТОП-25 самых щедрых по отношению к своим топ-менеджерам компаний России

Forbes составил третий список российских компаний, которые больше всего ценят своих управленцев в денежном эквиваленте. Из девелоперов в рейтинге оказалось 2 компании: "ПИК" (21-е место) и "ЛСР" (25-е)👆🏻.

@novostroyman

​​#метро

Ниже, кто не видел, последняя схема развития метро в СПб. Выделенные цвета на новых станциях обозначают плановую дату строительства.

Из новостей - деньги на строительство станций перераспределили. Так с коричневой ветки срезали более 2,2 млрд руб.

Что касается продолжения "зеленой" ветки от "Беговой" до "Каменки" (бывш. "Планерная"), то ее ввод оставили на 2025 год пока без переносов.