Рынок загородной недвижимости Алтайского края: итоги 2025 года
Кризис доверия, падение спроса и поиск нового формата
На фоне общей экономической нестабильности и снижения покупательской активности, рынок загородной недвижимости Барнаула к концу 2025 года вступил в фазу структурной трансформации. Если ещё пару лет назад речь шла о перегреве сегмента и ажиотаже вокруг новых ЖК, то сегодня — о выживании и переосмыслении бизнес-моделей.
1. Системных игроков стало ещё меньше
Количество устойчивых, организованных застройщиков на рынке загородной недвижимости Барнаула можно буквально «пересчитать по пальцам двух рук». Большинство компаний, не готовых или не способных адаптироваться к новым условиям, покинули рынок. Те, кто остался, вынуждены пересматривать стратегии продаж, уходить в ниши или искать новые ценовые и продуктовые предложения.
2. Цены: хаос вместо динамики
Оценить годовую динамику скидок стало практически невозможно. Процесс стал разнонаправленным и хаотичным: одни проекты поднимают цены на фоне дефицита ликвидных участков, другие — распродают остатки по демпинговым расценкам, стремясь хоть как-то завершить проекты и выйти «сухими из воды».
Особенно ярко это проявляется в предложениях земельных участков, которые всё чаще встречаются на вторичном рынке по ценам, значительно ниже рыночных. Это — следствие ухода застройщиков из бизнеса и срочной распродажи активов.
3. Избыток предложения: наследие ажиотажа 2024 года
В первом полугодии 2024 года рынок пережил настоящий всплеск спроса. Застройщики в ответ массово выводили на рынок участки без подряда, рассчитывая на быстрые продажи. Однако сегодня эти участки в значительной части образовали вторичный рынок, где конкуренция за покупателя достигла критического уровня.
Снижение продаж — в 2-3 раза, при этом цена упала на 5-10%. Это говорит о том, что умеренное снижение стоимости не стимулирует спрос.
4. Темпы застройки резко замедлились
Если в 2024 году (июль–ноябрь) из 275 проданных участков строительство началось на 146, то в 2025 году (май–ноябрь) — лишь на 92 из 270 на примере в ЖК Ботаника:
Процент застройки в 2024 г.: 53%
Процент застройки в 2025 г.: 34%
Покупатели либо откладывают строительство на неопределённый срок, либо вообще отказываются от идеи строить дом «для себя».
5. Исчезнувший покупатель
Покупатель эконом- и комфорт-класса практически исчез с рынка. Участки и дома в этих сегментах больше не воспринимаются как инвестиция — ни в краткосрочной, ни в долгосрочной перспективе. Люди перестали верить в рост цен и ликвидность таких активов.
Сезонные скидки, акции и прочие маркетинговые инструменты перестали работать — покупательская мотивация исчерпана.
6. Новое направление: бизнес-класс как точка роста
На этом фоне единственным рациональным ответом на вызовы рынка становится создание принципиально нового продукта — загородного жилого комплекса класса «Бизнес».
Почему именно он?
Такого предложения нет на рынке Барнаула сегодня.
Есть запрос от узкой, но платёжеспособной аудитории, уставшей от хаоса и низкого качества типовых проектов.
Можно предложить участки с подрядом или без подряда, но с аккредитацией подрядчика, что даёт гарантии качества и инфраструктуры.
Объём — 50–60 домовладений на ближайшие 2 года — позволяет сохранить эксклюзивность и контролировать темпы реализации.
Вывод
Рынок загородной недвижимости Барнаула в декабре 2025 года — это не кризис в привычном понимании, а переходный этап. Сокращение игроков, падение спроса в массовом сегменте и рост запроса на качество и надёжность формируют новую реальность.
Тот, кто сегодня делает ставку на инновационный, качественный, небольшой по объёму продукт, имеет все шансы не просто выжить — а занять лидерские позиции в новом формате рынка.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
Кризис доверия, падение спроса и поиск нового формата
На фоне общей экономической нестабильности и снижения покупательской активности, рынок загородной недвижимости Барнаула к концу 2025 года вступил в фазу структурной трансформации. Если ещё пару лет назад речь шла о перегреве сегмента и ажиотаже вокруг новых ЖК, то сегодня — о выживании и переосмыслении бизнес-моделей.
1. Системных игроков стало ещё меньше
Количество устойчивых, организованных застройщиков на рынке загородной недвижимости Барнаула можно буквально «пересчитать по пальцам двух рук». Большинство компаний, не готовых или не способных адаптироваться к новым условиям, покинули рынок. Те, кто остался, вынуждены пересматривать стратегии продаж, уходить в ниши или искать новые ценовые и продуктовые предложения.
2. Цены: хаос вместо динамики
Оценить годовую динамику скидок стало практически невозможно. Процесс стал разнонаправленным и хаотичным: одни проекты поднимают цены на фоне дефицита ликвидных участков, другие — распродают остатки по демпинговым расценкам, стремясь хоть как-то завершить проекты и выйти «сухими из воды».
Особенно ярко это проявляется в предложениях земельных участков, которые всё чаще встречаются на вторичном рынке по ценам, значительно ниже рыночных. Это — следствие ухода застройщиков из бизнеса и срочной распродажи активов.
3. Избыток предложения: наследие ажиотажа 2024 года
В первом полугодии 2024 года рынок пережил настоящий всплеск спроса. Застройщики в ответ массово выводили на рынок участки без подряда, рассчитывая на быстрые продажи. Однако сегодня эти участки в значительной части образовали вторичный рынок, где конкуренция за покупателя достигла критического уровня.
Снижение продаж — в 2-3 раза, при этом цена упала на 5-10%. Это говорит о том, что умеренное снижение стоимости не стимулирует спрос.
4. Темпы застройки резко замедлились
Если в 2024 году (июль–ноябрь) из 275 проданных участков строительство началось на 146, то в 2025 году (май–ноябрь) — лишь на 92 из 270 на примере в ЖК Ботаника:
Процент застройки в 2024 г.: 53%
Процент застройки в 2025 г.: 34%
Покупатели либо откладывают строительство на неопределённый срок, либо вообще отказываются от идеи строить дом «для себя».
5. Исчезнувший покупатель
Покупатель эконом- и комфорт-класса практически исчез с рынка. Участки и дома в этих сегментах больше не воспринимаются как инвестиция — ни в краткосрочной, ни в долгосрочной перспективе. Люди перестали верить в рост цен и ликвидность таких активов.
Сезонные скидки, акции и прочие маркетинговые инструменты перестали работать — покупательская мотивация исчерпана.
6. Новое направление: бизнес-класс как точка роста
На этом фоне единственным рациональным ответом на вызовы рынка становится создание принципиально нового продукта — загородного жилого комплекса класса «Бизнес».
Почему именно он?
Такого предложения нет на рынке Барнаула сегодня.
Есть запрос от узкой, но платёжеспособной аудитории, уставшей от хаоса и низкого качества типовых проектов.
Можно предложить участки с подрядом или без подряда, но с аккредитацией подрядчика, что даёт гарантии качества и инфраструктуры.
Объём — 50–60 домовладений на ближайшие 2 года — позволяет сохранить эксклюзивность и контролировать темпы реализации.
Вывод
Рынок загородной недвижимости Барнаула в декабре 2025 года — это не кризис в привычном понимании, а переходный этап. Сокращение игроков, падение спроса в массовом сегменте и рост запроса на качество и надёжность формируют новую реальность.
Тот, кто сегодня делает ставку на инновационный, качественный, небольшой по объёму продукт, имеет все шансы не просто выжить — а занять лидерские позиции в новом формате рынка.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
👍6❤3🔥2
Накануне 2026 года рынок организованных коттеджных посёлков Приморья демонстрирует сложную, но предсказуемую динамику. По данным нашего портфеля проектов и в диалоге с коллегами по Дальневосточной ассоциации ИЖС, вижу, что скидки в этом сезоне действительно стали агрессивнее, чем в 2024-м. В эконом-классе отдельные акции достигают 20–25%, в бизнес-сегменте — 5–10%, но их эффективность для стимуляции продаж заметно снизилась.
Ключевым инструментом вместо прямой уценки стала беспроцентная рассрочка на 6–12 месяцев, которая даёт покупателю сохранение ликвидности, а в пересчёте — выгоду в те же 5–7%. Это особенно важно для клиентов бизнес- и премиум-сегмента, чьи средства продолжают работать на депозитах или в обороте.
Важно понимать, что каждый продукт живёт по своим правилам.
1. Земельные участки. В наших развивающихся проектах стоимость земли за год выросла на 25–30%. Спрос устойчив на участки без подряда, тогда как предложения с подрядом теряют популярность.
2. Готовые дома. Ситуация сегментирована: в эконом-классе под льготную ипотеку продажи стабильны, в комфорт-классе — барьер в виде крупного первоначального взноса, а в бизнес-сегменте из-за дефицита предложения скидки почти не применяются.
3. Строительные подряды. Здесь серьёзных скидок нет — рост налоговой нагрузки и падение объёмов съели рентабельность, и любые «подарки» уже заложены в смету.
Как показывает общение в ассоциации, застройщики готовятся к дальнейшему росту себестоимости, поэтому системного снижения цен не будет. Отдельные скидки — это тактика для закрытия конкретных лотов, а стратегия — в повышении гибкости условий при сохранении ценового каркаса. Рынок консолидируется вокруг реального спроса, где важнее не сиюминутный дисконт, а прозрачные и адаптированные к клиенту финансовые решения.
Как застройщик, работающий на рынке организованных коттеджных посёлков Приморского края, наблюдаю в предновогодний период 2025 года противоречивую, но объяснимую динамику. Отвечая на конкретные вопросы, отмечу следующее.
Динамика среднего уровня скидок по сравнению с 2024 годом показывает большую агрессивность маркетинга — публичных предложений о скидках и рассрочках стало больше. Однако их реальная эффективность для стимулирования продаж существенно ниже, что видно по снижению скорости распродаж. В некоторых наших проектах, преимущественно эконом-класса, скидки достигали 20-25% от стоимости лота, в бизнес-сегменте — 5-10%. Но важно понимать, что максимальные скидки носят исключительно точечный, ситуационный характер для закрытия конкретных объектов и не являются системной политикой.
Говоря о скрытых бонусах, ключевым инструментом вместо прямой уценки стала беспроцентная рассрочка на 6-12 месяцев. Для покупателя бизнес-класса это эквивалентно скидке в 5-7% с критически важным преимуществом — сохранением ликвидности, возможностью держать деньги в депозите или бизнес-обороте. Явные «подарки» в виде дополнительных соток или террас на практике уже заложены в стоимость и являются частью маркетингового позиционирования, а не реальной уступкой.
Рассрочка от застройщика стала в 2025 году главным финансовым инструментом, её популярность выросла по сравнению с прошлым годом. Основные условия — срок от 6 до 12 месяцев, часто без первоначального взноса. Плюс для покупателя — гибкость и сохранение накоплений, для застройщика — инструмент поддержания потока сделок. Минус — она не решает системных проблем спроса, а лишь откладывает полный расчёт, и конечная цена для покупателя зачастую оказывается выше, чем при единовременной оплате со скидкой.
Ключевым инструментом вместо прямой уценки стала беспроцентная рассрочка на 6–12 месяцев, которая даёт покупателю сохранение ликвидности, а в пересчёте — выгоду в те же 5–7%. Это особенно важно для клиентов бизнес- и премиум-сегмента, чьи средства продолжают работать на депозитах или в обороте.
Важно понимать, что каждый продукт живёт по своим правилам.
1. Земельные участки. В наших развивающихся проектах стоимость земли за год выросла на 25–30%. Спрос устойчив на участки без подряда, тогда как предложения с подрядом теряют популярность.
2. Готовые дома. Ситуация сегментирована: в эконом-классе под льготную ипотеку продажи стабильны, в комфорт-классе — барьер в виде крупного первоначального взноса, а в бизнес-сегменте из-за дефицита предложения скидки почти не применяются.
3. Строительные подряды. Здесь серьёзных скидок нет — рост налоговой нагрузки и падение объёмов съели рентабельность, и любые «подарки» уже заложены в смету.
Как показывает общение в ассоциации, застройщики готовятся к дальнейшему росту себестоимости, поэтому системного снижения цен не будет. Отдельные скидки — это тактика для закрытия конкретных лотов, а стратегия — в повышении гибкости условий при сохранении ценового каркаса. Рынок консолидируется вокруг реального спроса, где важнее не сиюминутный дисконт, а прозрачные и адаптированные к клиенту финансовые решения.
Как застройщик, работающий на рынке организованных коттеджных посёлков Приморского края, наблюдаю в предновогодний период 2025 года противоречивую, но объяснимую динамику. Отвечая на конкретные вопросы, отмечу следующее.
Динамика среднего уровня скидок по сравнению с 2024 годом показывает большую агрессивность маркетинга — публичных предложений о скидках и рассрочках стало больше. Однако их реальная эффективность для стимулирования продаж существенно ниже, что видно по снижению скорости распродаж. В некоторых наших проектах, преимущественно эконом-класса, скидки достигали 20-25% от стоимости лота, в бизнес-сегменте — 5-10%. Но важно понимать, что максимальные скидки носят исключительно точечный, ситуационный характер для закрытия конкретных объектов и не являются системной политикой.
Говоря о скрытых бонусах, ключевым инструментом вместо прямой уценки стала беспроцентная рассрочка на 6-12 месяцев. Для покупателя бизнес-класса это эквивалентно скидке в 5-7% с критически важным преимуществом — сохранением ликвидности, возможностью держать деньги в депозите или бизнес-обороте. Явные «подарки» в виде дополнительных соток или террас на практике уже заложены в стоимость и являются частью маркетингового позиционирования, а не реальной уступкой.
Рассрочка от застройщика стала в 2025 году главным финансовым инструментом, её популярность выросла по сравнению с прошлым годом. Основные условия — срок от 6 до 12 месяцев, часто без первоначального взноса. Плюс для покупателя — гибкость и сохранение накоплений, для застройщика — инструмент поддержания потока сделок. Минус — она не решает системных проблем спроса, а лишь откладывает полный расчёт, и конечная цена для покупателя зачастую оказывается выше, чем при единовременной оплате со скидкой.
👍5
Продолжение интервью Дормидонтова А.
Текущий спрос стал избирательным. Рынок сместился в сторону покупателей с реальной потребностью и готовым финансированием. Заметно сократился интерес к участкам с подрядом, тогда как спрос на участки без подряда и готовые дома в эконом-классе (под субсидированные ипотечные программы) остаётся стабильным. В сегменте комфорт-класса продажи затруднены из-за проблемы формирования крупного первоначального взноса, которую скидки не решают. В целом скидки помогают поддержать спрос точечно, но в бизнес-сегменте рассрочка как инструмент сохранения ликвидности клиента работает эффективнее.
Отдельно отмечу, что за год земельные участки в развивающихся посёлках подорожали на 25-30%. Мы, как и большинство коллег по рынку, готовимся к дальнейшему росту себестоимости и не планируем системного снижения цен. Текущие скидки — это тактическая мера, в то время как стратегический курс — на плановое повышение ценовой привлекательности через инфраструктуру и гибкие финансовые условия, а не через демпинг.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
Текущий спрос стал избирательным. Рынок сместился в сторону покупателей с реальной потребностью и готовым финансированием. Заметно сократился интерес к участкам с подрядом, тогда как спрос на участки без подряда и готовые дома в эконом-классе (под субсидированные ипотечные программы) остаётся стабильным. В сегменте комфорт-класса продажи затруднены из-за проблемы формирования крупного первоначального взноса, которую скидки не решают. В целом скидки помогают поддержать спрос точечно, но в бизнес-сегменте рассрочка как инструмент сохранения ликвидности клиента работает эффективнее.
Отдельно отмечу, что за год земельные участки в развивающихся посёлках подорожали на 25-30%. Мы, как и большинство коллег по рынку, готовимся к дальнейшему росту себестоимости и не планируем системного снижения цен. Текущие скидки — это тактическая мера, в то время как стратегический курс — на плановое повышение ценовой привлекательности через инфраструктуру и гибкие финансовые условия, а не через демпинг.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
👍4
Сегодня мы подводим итоги года, который стал для нас - и для всего рынка загородной недвижимости - временем вызовов, решений и настоящего профессионального прорыва.
2025 год стал годом системности. Мы не просто наблюдали за рынком - мы формировали его.
Ежеквартально мы анализировали продажи в более чем 200 коттеджных поселках по всей России, выявляя тренды, сравнивая стратегии и давая девелоперам, инвесторам и покупателям четкие ориентиры.
Но главное достижение этого года - одобрение Единого Классификатора коттеджных поселков Институтом развития «ДОМ.РФ».
Это не просто документ. Это - индустриальный стандарт, который уже рекомендован к применению Торгово-промышленной палатой Алтайского края, ОПОРОЙ РОССИИ (на Дальнем Востоке и в Перми), Уральской палатой недвижимости, РГР Алтайского края и другими ведущими организациями отрасли.
В 2025 году мы не просто говорили — мы действовали.
Мы участвовали в 8 ключевых отраслевых мероприятиях:
- от Всероссийской конференции в Высшей школе экономики
- до Форума «Малоэтажная Россия» при ТПП РФ,
- от Круглого стола в ТПП Алтайского края (Барнаул)
- до выставки Open Village, Московского Международного и Сочинского Жилищных конгрессов,
- и даже обсуждали будущее ИЖС на Фасадном конгрессе и Всероссийском Земельном конгрессе.
Наши эксперты были членами жюри на трёх всероссийских и международных премиях, формируя цивилизованный рынок загородной недвижимости, давая профессиональную оценку лучшим проектам на рынке загородной недвижимости.
И здесь хочу выразить особую благодарность - в этом году мой вклад в развитие рынка загородной недвижимости был отмечен дважды:
- в рамках премии «Эксперт рынка недвижимости» я удостоен диплома «Лучший продуктовый маркетолог рынка загородной недвижимости»,
- а в декабре, в стенах Торгово-промышленной палаты РФ, мне вручили диплом «Визионер, создающий эталоны загородных комплексов».
Эти награды - признание работы всей нашей команды и тех принципов, которыми мы руководствуемся каждый день:
В 2025 году мы создавали тренды и формировали рынок загородной недвижимости.
Это - большая ответственность.
Я благодарен каждому из вас — за доверие, за профессионализм, за ту энергию, которую вы вкладываете в наше общее дело.
Что нас ждет в 2026 году?
Если в начале 2024–2025 я строил осторожные, даже пессимистичные прогнозы, то сегодня - в начале 2026 года - я смотрю в будущее с умеренным оптимизмом:
Ключевая ставка ЦБ, по прогнозам, снизится до 10–12% к концу 2026 года, что откроет доступ к комфортному ипотечному кредитованию.
Объем средств на вкладах уже превысил 62 трлн рублей - и эти деньги рано или поздно начнут искать новые инвестиционные горизонты.
Уже весной 2026 года ликвидные объекты начнут активно уходить с рынка, оставляя за бортом неликвид.
Цены на загородную недвижимость вырастут в среднем на 15–20%, а по самым востребованным - на 30–50%. Особенно сильно подорожают земельные участки в организованных поселках с коммуникациями.
А рост цен подогреет и удорожание стройматериалов, и повышение НДС для строительных компаний.
⚠️ В 2026 году особенным успехом будут пользоваться создание проектов квартального девелопмента.
2025 год стал годом системности. Мы не просто наблюдали за рынком - мы формировали его.
Ежеквартально мы анализировали продажи в более чем 200 коттеджных поселках по всей России, выявляя тренды, сравнивая стратегии и давая девелоперам, инвесторам и покупателям четкие ориентиры.
Но главное достижение этого года - одобрение Единого Классификатора коттеджных поселков Институтом развития «ДОМ.РФ».
Это не просто документ. Это - индустриальный стандарт, который уже рекомендован к применению Торгово-промышленной палатой Алтайского края, ОПОРОЙ РОССИИ (на Дальнем Востоке и в Перми), Уральской палатой недвижимости, РГР Алтайского края и другими ведущими организациями отрасли.
Классификатор - это не бюрократия. Это практический инструмент, который:✔️ помогает банкам и инвесторам оценивать ликвидность проектов,✔️ дает покупателям понятную шкалу качества и прозрачности,✔️ и закладывает основу для саморегулирования рынка ИЖС.
В 2025 году мы не просто говорили — мы действовали.
Мы участвовали в 8 ключевых отраслевых мероприятиях:
- от Всероссийской конференции в Высшей школе экономики
- до Форума «Малоэтажная Россия» при ТПП РФ,
- от Круглого стола в ТПП Алтайского края (Барнаул)
- до выставки Open Village, Московского Международного и Сочинского Жилищных конгрессов,
- и даже обсуждали будущее ИЖС на Фасадном конгрессе и Всероссийском Земельном конгрессе.
Наши эксперты были членами жюри на трёх всероссийских и международных премиях, формируя цивилизованный рынок загородной недвижимости, давая профессиональную оценку лучшим проектам на рынке загородной недвижимости.
И здесь хочу выразить особую благодарность - в этом году мой вклад в развитие рынка загородной недвижимости был отмечен дважды:
- в рамках премии «Эксперт рынка недвижимости» я удостоен диплома «Лучший продуктовый маркетолог рынка загородной недвижимости»,
- а в декабре, в стенах Торгово-промышленной палаты РФ, мне вручили диплом «Визионер, создающий эталоны загородных комплексов».
Эти награды - признание работы всей нашей команды и тех принципов, которыми мы руководствуемся каждый день:
За всеми цифрами, рейтингами и аналитикой стоите вы, профессионалы рынка!
Наши встречи, споры, идеи и совместные проекты доказали одно:
Мы создаем не просто дома и поселки. Мы создаем философию жизни за городом: место, где растут дети, где отдыхают семьи, где сбываются мечты.
В 2025 году мы создавали тренды и формировали рынок загородной недвижимости.
Это - большая ответственность.
Я благодарен каждому из вас — за доверие, за профессионализм, за ту энергию, которую вы вкладываете в наше общее дело.
Что нас ждет в 2026 году?
Если в начале 2024–2025 я строил осторожные, даже пессимистичные прогнозы, то сегодня - в начале 2026 года - я смотрю в будущее с умеренным оптимизмом:
Ключевая ставка ЦБ, по прогнозам, снизится до 10–12% к концу 2026 года, что откроет доступ к комфортному ипотечному кредитованию.
Объем средств на вкладах уже превысил 62 трлн рублей - и эти деньги рано или поздно начнут искать новые инвестиционные горизонты.
Уже весной 2026 года ликвидные объекты начнут активно уходить с рынка, оставляя за бортом неликвид.
Цены на загородную недвижимость вырастут в среднем на 15–20%, а по самым востребованным - на 30–50%. Особенно сильно подорожают земельные участки в организованных поселках с коммуникациями.
А рост цен подогреет и удорожание стройматериалов, и повышение НДС для строительных компаний.
Это значит: 2026 год — не время ждать, а время действовать.
2026 год для нас будет проверкой на прочность.
Новые продукты. Новые компетенции. Формировать будущее - здесь и сейчас.
Пусть каждый ваш новый проект станет эталоном рынка - и местом счастья для его будущих жителей.
Пусть ваши поселки будут такими же надежными и крепкими, как те семейные ценности, которые мы в них вкладываем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10👍8🔥3🤣1
Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.
Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.
Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?
· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.
Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?
1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.
Для кого это?
· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.
Не просто учим. Помогаем запустить.
Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо
➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥2❤1
Прогноз рынка загородного жилья и ИЖС в 2026 году: цены, тренды и полезные советы
Из статьи Юлии Судаковой (Рамблер).
Рекомендации для покупателей: когда и как приобретать загородное жильё в 2026 году
Тем, кто планирует покупать или строить загородный дом, эксперты советуют:
🎯 В смету на стройку закладывайте +20% на рост цен.
🎯 Делайте ставку на небольшие площади и рациональные планировки — нет смысла переплачивать за воздух. Хочется простора — добавьте остекления.
🎯 Внимательно выбирайте застройщика и при возможности работайте по схеме эскроу-счетов, так безопаснее.
🎯 Оценивайте не только дом, но и инфраструктуру рядом — при желании сможете продать дороже.
🎯 Считайте будущие расходы. При выборе дома обращайте внимание на энергоэффективность и технологии, которые помогут сократить затраты на содержание.
Из статьи Юлии Судаковой (Рамблер).
Рекомендации для покупателей: когда и как приобретать загородное жильё в 2026 году
Тем, кто планирует покупать или строить загородный дом, эксперты советуют:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤5🔥2👏1
👋🏼Привет! На связи Рамиль Усманов – президент Федерации ИЖС.
За 5 лет работы в Федерации ИЖС я понял: лучшие деловые связи рождаются в неформальной обстановке.
Самое эффективное — это живое общение и возможность перенимать опыт коллег. Ну и, конечно, постоянно получать новые знания.
Федерация ИЖС организует лучшие мероприятия на рынке индивидуального жилищного строительства.
🏕️ИЖС Camp — это возможность глубоко погрузиться в эффективный маркетинг, высокие продажи, понять, как работать с КРТ.
Один из наших спикеров - это Сергей Евсеев. Его тема: «Как создать выгодный проект, а также разобраться в выведении на рынок актуального продукта.»
➡️ На ИЖС Campe вы:
• Погрузитесь в изменения законодательства и научитесь правильно внедрять нововведения налоговой системы, в том числе работать с НДС.
• Узнаете, как экономить время и ресурсы благодаря инструментам ИИ.
• Поработаете в мастермайнд-группах по 10 человек.
🤝Главный результат: вы уедете с чётким пошаговым планом действий на следующие 3 месяца.
🌲ИЖС Camp в Доброграде, в гостях у Владимира Михайловича Седова, с 10 по 13 февраля. Ждём вас!
➡️Регистрация: https://igscamp.ru/
За 5 лет работы в Федерации ИЖС я понял: лучшие деловые связи рождаются в неформальной обстановке.
Самое эффективное — это живое общение и возможность перенимать опыт коллег. Ну и, конечно, постоянно получать новые знания.
Федерация ИЖС организует лучшие мероприятия на рынке индивидуального жилищного строительства.
🏕️ИЖС Camp — это возможность глубоко погрузиться в эффективный маркетинг, высокие продажи, понять, как работать с КРТ.
Один из наших спикеров - это Сергей Евсеев. Его тема: «Как создать выгодный проект, а также разобраться в выведении на рынок актуального продукта.»
➡️ На ИЖС Campe вы:
• Погрузитесь в изменения законодательства и научитесь правильно внедрять нововведения налоговой системы, в том числе работать с НДС.
• Узнаете, как экономить время и ресурсы благодаря инструментам ИИ.
• Поработаете в мастермайнд-группах по 10 человек.
🤝Главный результат: вы уедете с чётким пошаговым планом действий на следующие 3 месяца.
🌲ИЖС Camp в Доброграде, в гостях у Владимира Михайловича Седова, с 10 по 13 февраля. Ждём вас!
➡️Регистрация: https://igscamp.ru/
❤4👍2🔥1😢1
Ипотека взлетает: как регионы обгоняют Москву и где девелоперам открываются новые горизонты
💎 В двух словах
· Главный драйвер рынка в 2025 году — льготная ипотека (более 83% выдач).
· Новые лидеры роста — Марий Эл (+78%), Тамбовская область (+52%) и Мордовия (+49%).
· Москва сохраняет лидерство по объёмам (374 млрд руб.), но темпы роста (37%) ниже, чем во многих регионах.
· Перспектива для девелоперов — смещение фокуса на регионы-лидеры и развитие качественных проектов в новых точках роста.
➡️ Подробнее
Итоги 2025 года показали взрывной рост ипотечного рынка в России, причём ключевая активность пришлась не на столицу, а на целую группу регионов. Аналитический центр «Домклик» представил данные, которые указывают на смещение центра девелоперской активности и открывают новые возможности для загородного и регионального строительства. Драйвером роста стала льготная ипотека.
📈 Общероссийский тренд: восстановление на фоне господдержки
По итогам 2025 года рынок ипотечного кредитования вышел в уверенное восстановление. Общий объём выдач по стране вырос на 22%, превысив 3 трлн рублей. Знаковым фактором стала государственная поддержка: более 83% от всех выданных кредитов пришлось на льготные программы. Годом ранее этот показатель был существенно ниже — 72%.
Показательно, что в 44 регионах прирост выдач превысил среднероссийские 22%. Это сигнализирует о широкой географии спроса и переносе фокуса активности за пределы традиционных центров.
🏆 Топ-10 регионов-лидеров по росту выдач ипотеки в 2025 году
· Республика Марий Эл: рост 78% (до 15.4 млрд руб.)
· Тамбовская область: рост 52% (до 10.3 млрд руб.)
· Республика Мордовия: рост 49.1% (до 9.1 млрд руб.)
· Воронежская область: рост 48.3%
· Томская область: рост 45.9%
· Оренбургская область: рост 44.4%
· Республика Чувашия: рост 42.7%
· Омская область: рост 42.3%
· Ленинградская область: рост 40.5% (до 64.4 млрд руб.)
· Пермский край: рост 38.4%
Несмотря на эффект низкой базы в некоторых регионах, в лидеры пробились и традиционно активные территории, такие как Ленинградская область.
🏙️ Движение больших объёмов: Москва и крупнейшие агломерации
Москва, показывая рост на 37.4%, демонстрирует устойчивый спрос в денежном выражении. Объём выданных кредитов здесь достиг 374.3 млрд рублей.
Крупные региональные центры также показали высокие абсолютные показатели:
· Ростовская область: рост 37.9% (до 90.1 млрд руб.).
· Ленинградская область вошла в топ-10 как по темпам роста (40.5%), так и по объёмам (64.4 млрд руб.).
💡 Что это значит для девелоперов?
· Смена географии лидеров: рост Марий Эл, Тамбовской области, Мордовии и других регионов указывает на формирование новых точек роста. Это открывает возможности для локальных девелоперов и тех, кто готов осваивать новые территории.
· Запрос на качество в регионах: высокий спрос на ипотеку создаёт фундамент для реализации проектов комфорт- и бизнес-класса в регионах-лидерах, где ранее преобладал эконом-сегмент.
· Инфраструктура для жизни: активность в крупных областных центрах и вокруг них (Ленинградская, Ростовская, Воронежская области) подчёркивает перспективность развития загородных проектов и спутниковых посёлков с развитой инфраструктурой.
Рост льготной ипотеки стал главным топливом для рынка в 2025 году, и эта тенденция задаёт вектор на ближайшее будущее. Успех девелоперов будет зависеть от умения работать с новыми региональными лидерами спроса, предлагая там качественные проекты, соответствующие возросшей покупательной способности.
Как вы считаете, сохранится ли в 2026 году высокий спрос на ипотеку в регионах или фокус вернётся в Москву и крупнейшие агломерации?
· Главный драйвер рынка в 2025 году — льготная ипотека (более 83% выдач).
· Новые лидеры роста — Марий Эл (+78%), Тамбовская область (+52%) и Мордовия (+49%).
· Москва сохраняет лидерство по объёмам (374 млрд руб.), но темпы роста (37%) ниже, чем во многих регионах.
· Перспектива для девелоперов — смещение фокуса на регионы-лидеры и развитие качественных проектов в новых точках роста.
Итоги 2025 года показали взрывной рост ипотечного рынка в России, причём ключевая активность пришлась не на столицу, а на целую группу регионов. Аналитический центр «Домклик» представил данные, которые указывают на смещение центра девелоперской активности и открывают новые возможности для загородного и регионального строительства. Драйвером роста стала льготная ипотека.
📈 Общероссийский тренд: восстановление на фоне господдержки
По итогам 2025 года рынок ипотечного кредитования вышел в уверенное восстановление. Общий объём выдач по стране вырос на 22%, превысив 3 трлн рублей. Знаковым фактором стала государственная поддержка: более 83% от всех выданных кредитов пришлось на льготные программы. Годом ранее этот показатель был существенно ниже — 72%.
Показательно, что в 44 регионах прирост выдач превысил среднероссийские 22%. Это сигнализирует о широкой географии спроса и переносе фокуса активности за пределы традиционных центров.
🏆 Топ-10 регионов-лидеров по росту выдач ипотеки в 2025 году
· Республика Марий Эл: рост 78% (до 15.4 млрд руб.)
· Тамбовская область: рост 52% (до 10.3 млрд руб.)
· Республика Мордовия: рост 49.1% (до 9.1 млрд руб.)
· Воронежская область: рост 48.3%
· Томская область: рост 45.9%
· Оренбургская область: рост 44.4%
· Республика Чувашия: рост 42.7%
· Омская область: рост 42.3%
· Ленинградская область: рост 40.5% (до 64.4 млрд руб.)
· Пермский край: рост 38.4%
Несмотря на эффект низкой базы в некоторых регионах, в лидеры пробились и традиционно активные территории, такие как Ленинградская область.
🏙️ Движение больших объёмов: Москва и крупнейшие агломерации
Москва, показывая рост на 37.4%, демонстрирует устойчивый спрос в денежном выражении. Объём выданных кредитов здесь достиг 374.3 млрд рублей.
Крупные региональные центры также показали высокие абсолютные показатели:
· Ростовская область: рост 37.9% (до 90.1 млрд руб.).
· Ленинградская область вошла в топ-10 как по темпам роста (40.5%), так и по объёмам (64.4 млрд руб.).
💡 Что это значит для девелоперов?
· Смена географии лидеров: рост Марий Эл, Тамбовской области, Мордовии и других регионов указывает на формирование новых точек роста. Это открывает возможности для локальных девелоперов и тех, кто готов осваивать новые территории.
· Запрос на качество в регионах: высокий спрос на ипотеку создаёт фундамент для реализации проектов комфорт- и бизнес-класса в регионах-лидерах, где ранее преобладал эконом-сегмент.
· Инфраструктура для жизни: активность в крупных областных центрах и вокруг них (Ленинградская, Ростовская, Воронежская области) подчёркивает перспективность развития загородных проектов и спутниковых посёлков с развитой инфраструктурой.
Рост льготной ипотеки стал главным топливом для рынка в 2025 году, и эта тенденция задаёт вектор на ближайшее будущее. Успех девелоперов будет зависеть от умения работать с новыми региональными лидерами спроса, предлагая там качественные проекты, соответствующие возросшей покупательной способности.
Как вы считаете, сохранится ли в 2026 году высокий спрос на ипотеку в регионах или фокус вернётся в Москву и крупнейшие агломерации?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🔥1
Чтобы чувствовать себя лучше нужно выбирать жизнь за городом?
Совсем недавно главный врач знаменитой больницы №1 им. Алексеева (той самой, что многие знают как «Кащенко») Георгий Костюк поделился тревожной статистикой:
➡️ Две трети пациентов — люди 20–50 лет;
➡️ 78% из них — женщины;
➡️ Основные жалобы: бессонница, давление, боли в сердце, проблемы с ЖКТ.
В чем причины?
🔹 Жизнь в «интенсивном городе с очень высокой конкуренцией»;
🔹 Постоянное давление со стороны ожиданий — своих и чужих;
🔹 Тревога, которая со временем перерастает в хронические расстройства.
И вот здесь возникает закономерный вопрос: а что, если просто… сменить ритм?
Жизнь за городом — это не про «уехать от проблем», а про создать условия, в которых их меньше.
✅ Свежий воздух вместо выхлопов;
✅ Тишина вместо вечного шума;
✅ Пространство для прогулок, сада, мыслей — вместо толпы в метро;
✅ Возможность жить в согласии с собой, а не в погоне за «успеть всё».
Валерий Лукинов:
Может, пора перестать глотать успокоительное — и начать дышать полной грудью?
Совсем недавно главный врач знаменитой больницы №1 им. Алексеева (той самой, что многие знают как «Кащенко») Георгий Костюк поделился тревожной статистикой:
В чем причины?
🔹 Жизнь в «интенсивном городе с очень высокой конкуренцией»;
🔹 Постоянное давление со стороны ожиданий — своих и чужих;
🔹 Тревога, которая со временем перерастает в хронические расстройства.
И вот здесь возникает закономерный вопрос: а что, если просто… сменить ритм?
Жизнь за городом — это не про «уехать от проблем», а про создать условия, в которых их меньше.
✅ Свежий воздух вместо выхлопов;
✅ Тишина вместо вечного шума;
✅ Пространство для прогулок, сада, мыслей — вместо толпы в метро;
✅ Возможность жить в согласии с собой, а не в погоне за «успеть всё».
Валерий Лукинов:
Город даёт возможности — но загородная жизнь возвращает ресурс. А без него никакие возможности не работают.
Может, пора перестать глотать успокоительное — и начать дышать полной грудью?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍3🔥2
🔮 Будущее работы: 16-часовой день или свобода "волновой занятости"?
Вы замечали, как стремительно меняется ритм нашей работы? Ещё недавно мы мечтали о четырехдневной неделе, а теперь обсуждаем... 16-часовые рабочие дни? Давайте разберемся, что происходит на рынке труда и как это повлияет на загородную жизнь.
📈 Эволюция труда: от заводского гудка до "микрошифтов"
Тренд, который набирает обороты — "волновая занятость" или эпоха микрошифтов. Это не работа с 9 до 18, а короткие спринты по 45-90 минут в течение всего дня. Человек чередует рабочие созвоны с походом в зал, прогулкой с собакой или просмотром сериалов.
Почему это происходит?
· Амбициозные цели и карьерный рост не укладываются в 8 часов
· Глобализация требует взаимодействия в разных часовых поясах
· Цифровые технологии стирают границы между работой и личной жизнью
🏡 Давайте подумаем, что это значит для загородного девелопмента?
1. Переосмысление домашнего пространства
Рабочий кабинет больше не просто комната с компьютером. Теперь это:
· Модульные пространства для разных видов активности
· Зоны для коротких рабочих сессий и быстрого переключения
· Интеграция рабочих и релаксационных зон
2. Новый ритм жизни в коттеджных поселках
Современный загородный житель будет:
· Работать утром, затем плавать в бассейне, снова работать вечером
· Проводить встречи из беседки в саду
· Чередовать концентрацию с физической активностью на свежем воздухе
3. Инфраструктура для "волнового" образа жизни
Будущее за поселками, которые предлагают:
· Коворкинги премиум-класса рядом с домом
· Спортивные объекты, доступные в любое время суток
· Зоны для медитации и творчества на природе
🌿 Загородная жизнь как ответ на вызовы новой реальности
Парадокс современности: чем больше мы работаем, тем больше ценим качество отдыха. И здесь загородная жизнь предлагает уникальные преимущества:
Биоритмы и природа: Естественная смена активности синхронизируется с "волновой" занятостью лучше, чем городской ритм.
Пространство для перезагрузки: Короткие перерывы между рабочими спринтами наполняются истинным отдыхом — прогулкой в лесу, садоводством, общением с семьей.
Баланс вместо интеграции: Вместо смешения работы и личной жизни — четкое их чередование в гармоничной среде.
🚀 Что готовить девелоперам?
1. Гибкие планировки — от трансформируемых пространств до "умных" домов
2. Профессиональная инфраструктура — не просто Wi-Fi, а полноценные рабочие экосистемы
3. Природные решения для продуктивности — сады для walking meetings, беседки для созвонов
4. Сообщества единомышленников — сеть профессионалов, живущих рядом
💫 Вывод: не больше работы, а другая работа
16-часовой день — не возврат к индустриальной эксплуатации, а признание того, что современный профессионал живет в другом ритме. И загородная среда с её природной гармонией может стать идеальной платформой для этой новой формы труда.
Загородный девелопмент будущего — это создание экосистем, где работа и жизнь не конкурируют, а взаимно усиливают друг друга.
А как вы видите будущее работы и загородной жизни? Поделитесь в комментариях!
Вы замечали, как стремительно меняется ритм нашей работы? Ещё недавно мы мечтали о четырехдневной неделе, а теперь обсуждаем... 16-часовые рабочие дни? Давайте разберемся, что происходит на рынке труда и как это повлияет на загородную жизнь.
📈 Эволюция труда: от заводского гудка до "микрошифтов"
Тренд, который набирает обороты — "волновая занятость" или эпоха микрошифтов. Это не работа с 9 до 18, а короткие спринты по 45-90 минут в течение всего дня. Человек чередует рабочие созвоны с походом в зал, прогулкой с собакой или просмотром сериалов.
Почему это происходит?
· Амбициозные цели и карьерный рост не укладываются в 8 часов
· Глобализация требует взаимодействия в разных часовых поясах
· Цифровые технологии стирают границы между работой и личной жизнью
🏡 Давайте подумаем, что это значит для загородного девелопмента?
1. Переосмысление домашнего пространства
Рабочий кабинет больше не просто комната с компьютером. Теперь это:
· Модульные пространства для разных видов активности
· Зоны для коротких рабочих сессий и быстрого переключения
· Интеграция рабочих и релаксационных зон
2. Новый ритм жизни в коттеджных поселках
Современный загородный житель будет:
· Работать утром, затем плавать в бассейне, снова работать вечером
· Проводить встречи из беседки в саду
· Чередовать концентрацию с физической активностью на свежем воздухе
3. Инфраструктура для "волнового" образа жизни
Будущее за поселками, которые предлагают:
· Коворкинги премиум-класса рядом с домом
· Спортивные объекты, доступные в любое время суток
· Зоны для медитации и творчества на природе
🌿 Загородная жизнь как ответ на вызовы новой реальности
Парадокс современности: чем больше мы работаем, тем больше ценим качество отдыха. И здесь загородная жизнь предлагает уникальные преимущества:
Биоритмы и природа: Естественная смена активности синхронизируется с "волновой" занятостью лучше, чем городской ритм.
Пространство для перезагрузки: Короткие перерывы между рабочими спринтами наполняются истинным отдыхом — прогулкой в лесу, садоводством, общением с семьей.
Баланс вместо интеграции: Вместо смешения работы и личной жизни — четкое их чередование в гармоничной среде.
🚀 Что готовить девелоперам?
1. Гибкие планировки — от трансформируемых пространств до "умных" домов
2. Профессиональная инфраструктура — не просто Wi-Fi, а полноценные рабочие экосистемы
3. Природные решения для продуктивности — сады для walking meetings, беседки для созвонов
4. Сообщества единомышленников — сеть профессионалов, живущих рядом
💫 Вывод: не больше работы, а другая работа
16-часовой день — не возврат к индустриальной эксплуатации, а признание того, что современный профессионал живет в другом ритме. И загородная среда с её природной гармонией может стать идеальной платформой для этой новой формы труда.
Загородный девелопмент будущего — это создание экосистем, где работа и жизнь не конкурируют, а взаимно усиливают друг друга.
А как вы видите будущее работы и загородной жизни? Поделитесь в комментариях!
👍7❤3🔥1
В России самостоятельными становятся в 21 год, тогда как за рубежом – в 30-40 лет..
А куда уходят, когда уходят?
Если в среднем россияне покидают родительский дом уже в 21 год - то куда они идут? И главное - во что?
Согласно исследованиям ВЦИОМ, для многих молодых людей первым шагом к самостоятельности становится или отдельная квартира в центре мегаполиса, или загородное жильё или даже долгосрочная аренда за городом. Причины - понятные и рациональные:
Интересно, что именно мужчины чаще сталкиваются с социальным давлением: «Ты уже взрослый - пора иметь свой дом». Это подталкивает их к более ранним решениям в сфере жилья - в том числе к инвестициям в землю или строительство дома «под ключ».
Возможно, именно этот тренд - ранняя самостоятельность + стремление к устойчивому образу жизни - и станет драйвером нового загородного бумa.
😵 А вы в каком возрасте ушли от родителей? И где живёте сейчас - в городе или его пределами? Делитесь в комментариях 👇
А куда уходят, когда уходят?
Если в среднем россияне покидают родительский дом уже в 21 год - то куда они идут? И главное - во что?
Согласно исследованиям ВЦИОМ, для многих молодых людей первым шагом к самостоятельности становится или отдельная квартира в центре мегаполиса, или загородное жильё или даже долгосрочная аренда за городом. Причины - понятные и рациональные:
Интересно, что именно мужчины чаще сталкиваются с социальным давлением: «Ты уже взрослый - пора иметь свой дом». Это подталкивает их к более ранним решениям в сфере жилья - в том числе к инвестициям в землю или строительство дома «под ключ».
Возможно, именно этот тренд - ранняя самостоятельность + стремление к устойчивому образу жизни - и станет драйвером нового загородного бумa.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4💯2❤1⚡1
💥 Барвиха дрожит — а вместе с ней и вся элитная загородка!
Особняк Александра Чигиринского за 1 млрд рублей в Барвихе официально признан самостроем.
Нет разрешения? Нет согласований? Нет проблем… пока не пришла прокуратура.
Но самое страшное — это не частный случай.
Это прецедент, который может обрушить весь рынок коттеджных посёлков от Рублёвки до «Новой Москвы» и за её пределами.
Почему?
🔹 Потому что десятки, если не сотни элитных участков в «проверенных» посёлках стоят в тех же охранных зонах - у рек, в водоохранных поясах, на лесных массивах.
🔹 Потому что многие застройщики годами игнорировали градпланы, полагаясь на связи, «серые схемы» и молчаливое одобрение чиновников.
🔹 Потому что покупатели платили миллионы, веря в «юридическую чистоту» — а на деле получали рискованный актив под угрозой сноса.
А теперь - новая реальность:
Если даже Чигиринский, один из пионеров российского девелопмента, не смог обезопасить свой объект — кто застрахован?
Рынок уже замер.
Инвесторы перепроверяют документы.
Банки - сворачивают ипотеку под «спорные» объекты.
А цены в «статусных» посёлках могут рухнуть - особенно там, где разрешение на строительство - скорее исключение, чем правило.
Вопрос не в том, снесут ли этот дом.
Вопрос — сколько таких домов ещё стоит на песке?
И главное: Вы уверены, что ваш проект - не следующий в списке?
Делитесь мыслями в комментариях.
Особняк Александра Чигиринского за 1 млрд рублей в Барвихе официально признан самостроем.
Нет разрешения? Нет согласований? Нет проблем… пока не пришла прокуратура.
Но самое страшное — это не частный случай.
Это прецедент, который может обрушить весь рынок коттеджных посёлков от Рублёвки до «Новой Москвы» и за её пределами.
Почему?
🔹 Потому что десятки, если не сотни элитных участков в «проверенных» посёлках стоят в тех же охранных зонах - у рек, в водоохранных поясах, на лесных массивах.
🔹 Потому что многие застройщики годами игнорировали градпланы, полагаясь на связи, «серые схемы» и молчаливое одобрение чиновников.
🔹 Потому что покупатели платили миллионы, веря в «юридическую чистоту» — а на деле получали рискованный актив под угрозой сноса.
А теперь - новая реальность:
Если даже Чигиринский, один из пионеров российского девелопмента, не смог обезопасить свой объект — кто застрахован?
Рынок уже замер.
Инвесторы перепроверяют документы.
Банки - сворачивают ипотеку под «спорные» объекты.
А цены в «статусных» посёлках могут рухнуть - особенно там, где разрешение на строительство - скорее исключение, чем правило.
Вопрос не в том, снесут ли этот дом.
Вопрос — сколько таких домов ещё стоит на песке?
И главное: Вы уверены, что ваш проект - не следующий в списке?
Делитесь мыслями в комментариях.
👍5💯5🔥3
Те меры, которые принимаются в последние годы, изменение отношения руководства страны, активная позиция профессионального сообщества привели к результатам. Еще пять лет назад, когда готовился проект Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, предусматривалось обеспечение ввода жилья в 80 миллионов кв. м многоквартирного жилья и только 40 миллионов ИЖС. Это не могло соответствовать потребностям страны - опросы ВЦИОМ показывают, что 70% населения хотели бы жить именно в отдельном доме с участком земли. Сегодня же, благодаря некоторым преференциям со стороны государства, которые были раньше только для многоквартирного строительства, уже две трети нового жилья в стране - это ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍5🔥3
Как наш экспертный опрос попал на первую полосу ТАСС 📈
Знаете, что общего у Санкт-Петербурга и Владивостока? Помимо географии, это - активные участники нашего Экспертного клуба «Загородный девелопмент».
Недавно мы провели закрытый опрос среди наших Экспертов - ведущих девелоперов и риелторов из 10+ регионов России - о предновогодних скидках и трендах рынка. Мы собрали не просто цифры, а живые кейсы, региональную аналитику и прогнозы.
И этой информацией заинтересовалось главное новостное агентство страны - ТАСС. Редакция связалась с нами, чтобы разобраться в ситуации на рынке загородной недвижимости в конце 2025 года.
Результат - масштабная статья на сайте ТАСС, в которой основатель нашего клуба, Валерий Лукинов, представил общероссийскую картину:
👉 Скидки выросли в среднем в 2 раза.
👉 В отдельных регионах акции достигают 50%.
👉 Где искать самые выгодные предложения (от Калининграда до Дальнего Востока).
👉 Почему «скрытые» бонусы (беспроцентная рассрочка, бесплатные сотки, септик в подарок) иногда выгоднее прямого дисконта.
Этот материал - не просто новость. Это сигнал рынку, основанный на реальных данных от тех, кто строит и продает за городом от Калининграда до Владивостока.
Что это значит для вас?
· Для инвесторов и покупателей: самый точный срез рынка, чтобы принять взвешенное решение.
· Для девелоперов и риелторов: подтверждение, что наши совместные данные формируют федеральную повестку.
· Для всех участников рынка: доказательство, что профессиональный диалог и обмен опытом в нашем клубе создают реальную ценность и влияют на индустрию.
Благодарим всех участников опроса! Ваша экспертиза - это наш главный актив.
Ищите полную версию в поиске по запросу «Эксперт Лукинов: в РФ скидки на загородную недвижимость выросли в два раза» на сайте ТАСС
P.S. Хотите быть частью профессионального сообщества, к мнению которого прислушиваются на федеральном уровне?
Присоединяйтесь к нашему клубу!
#ЗагородныйДевелопмент@countrydevelopment
Знаете, что общего у Санкт-Петербурга и Владивостока? Помимо географии, это - активные участники нашего Экспертного клуба «Загородный девелопмент».
Недавно мы провели закрытый опрос среди наших Экспертов - ведущих девелоперов и риелторов из 10+ регионов России - о предновогодних скидках и трендах рынка. Мы собрали не просто цифры, а живые кейсы, региональную аналитику и прогнозы.
И этой информацией заинтересовалось главное новостное агентство страны - ТАСС. Редакция связалась с нами, чтобы разобраться в ситуации на рынке загородной недвижимости в конце 2025 года.
Результат - масштабная статья на сайте ТАСС, в которой основатель нашего клуба, Валерий Лукинов, представил общероссийскую картину:
👉 Скидки выросли в среднем в 2 раза.
👉 В отдельных регионах акции достигают 50%.
👉 Где искать самые выгодные предложения (от Калининграда до Дальнего Востока).
👉 Почему «скрытые» бонусы (беспроцентная рассрочка, бесплатные сотки, септик в подарок) иногда выгоднее прямого дисконта.
Этот материал - не просто новость. Это сигнал рынку, основанный на реальных данных от тех, кто строит и продает за городом от Калининграда до Владивостока.
Что это значит для вас?
· Для инвесторов и покупателей: самый точный срез рынка, чтобы принять взвешенное решение.
· Для девелоперов и риелторов: подтверждение, что наши совместные данные формируют федеральную повестку.
· Для всех участников рынка: доказательство, что профессиональный диалог и обмен опытом в нашем клубе создают реальную ценность и влияют на индустрию.
Благодарим всех участников опроса! Ваша экспертиза - это наш главный актив.
Ищите полную версию в поиске по запросу «Эксперт Лукинов: в РФ скидки на загородную недвижимость выросли в два раза» на сайте ТАСС
P.S. Хотите быть частью профессионального сообщества, к мнению которого прислушиваются на федеральном уровне?
Присоединяйтесь к нашему клубу!
#ЗагородныйДевелопмент@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2👍2
Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00-17:00 Круглый стол. Подведение итогов
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Регистрация по ССЫЛКЕ
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00-17:00 Круглый стол. Подведение итогов
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Регистрация по ССЫЛКЕ
1❤5👍5🔥5
ВВЕЛИ РЕКОРДНЫЕ 150 МЛН «КВАДРАТОВ». КУДА РАСТЁТ РЫНОК?
Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил итоги 2025 года: в России введено почти 149 млн кв. м недвижимости. Это самый высокий показатель в истории.
Давайте разберем, что скрывается за этой огромной цифрой:
1. Жилье: 108 млн кв. м.
2. Нежилая недвижимость: тоже рекордные 40+ млн кв. м.
3. Многоквартирные дома (МКД): небольшое падение (-2,4%).
А теперь - главное для нас:
🔥 ИЖС (частные дома): 63,5 млн кв. м. — ЭТО НОВЫЙ РЕКОРД.
Провокационный вопрос:
Этот бум ИЖС - признак здорового выбора в пользу нового качества жизни или же симптом кризиса больших городов, где люди бегут от дороговизны, плохой экологии и тесноты, просто потому что иначе не могут?
И главное: выдерживает ли инфраструктура вроде дорог, школ и поликлиник такой взрывной рост частной застройки, или мы строим «спальные коттеджные районы» с теми же проблемами, что и у старых спальных районов?
А как вы считаете? Это триумф загородной мечты или бегство от городских проблем? Пишите в комментариях!
Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил итоги 2025 года: в России введено почти 149 млн кв. м недвижимости. Это самый высокий показатель в истории.
Давайте разберем, что скрывается за этой огромной цифрой:
1. Жилье: 108 млн кв. м.
2. Нежилая недвижимость: тоже рекордные 40+ млн кв. м.
3. Многоквартирные дома (МКД): небольшое падение (-2,4%).
А теперь - главное для нас:
🔥 ИЖС (частные дома): 63,5 млн кв. м. — ЭТО НОВЫЙ РЕКОРД.
Провокационный вопрос:
Этот бум ИЖС - признак здорового выбора в пользу нового качества жизни или же симптом кризиса больших городов, где люди бегут от дороговизны, плохой экологии и тесноты, просто потому что иначе не могут?
И главное: выдерживает ли инфраструктура вроде дорог, школ и поликлиник такой взрывной рост частной застройки, или мы строим «спальные коттеджные районы» с теми же проблемами, что и у старых спальных районов?
А как вы считаете? Это триумф загородной мечты или бегство от городских проблем? Пишите в комментариях!
❤3🔥2👍1🤔1
⚠️ Хотите запустить свой загородный проект, но боитесь ошибок? Квартальный девелопмент — самый быстрый и безопасный старт.
Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.
Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.
Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?
· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.
Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?
1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.
Для кого это?
· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.
Не просто учим. Помогаем запустить.
Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!
➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.
Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.
Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.
Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?
· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.
Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?
1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.
Для кого это?
· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.
Не просто учим. Помогаем запустить.
Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!
➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.
❤2👍1
Меры поддержки ИЖС. Что они значат для загородного рынка?
Глава Минстроя Ирек Файзуллин объявил о завершении согласований в правительстве. Поддержка будет федеральной, с участием регионов. Вот ключевые направления:
✅ Кредиты с господдержкой для застройщиков, использующих эскроу-счета (с поручительством Корпорации МСП).
✅ Особые условия для подрядчиков ИЖС при проектном финансировании (поправки в инструкцию ЦБ).
✅ Отдельная программа по созданию инфраструктуры для участков под ИЖС — это критически важно!
📈 Уже есть результат: Благодаря эскроу в регионах построено уже более 6,9 тыс. домов, а ~13 тыс. — в стадии строительства.
К 2030 году через такие счета будет возводиться каждый четвертый частный дом.
Вывод: Государство делает серьезную ставку на индивидуальное жилищное строительство. Это значит:
▪️ Больше доверия к застройщикам.
▪️ Развитие инфраструктуры в районах ИЖС.
▪️ Новые возможности для тех, кто мечтает о своем доме.
Это мощный импульс для всего рынка загородной недвижимости или...
Пишите в комментариях..
Глава Минстроя Ирек Файзуллин объявил о завершении согласований в правительстве. Поддержка будет федеральной, с участием регионов. Вот ключевые направления:
✅ Кредиты с господдержкой для застройщиков, использующих эскроу-счета (с поручительством Корпорации МСП).
✅ Особые условия для подрядчиков ИЖС при проектном финансировании (поправки в инструкцию ЦБ).
✅ Отдельная программа по созданию инфраструктуры для участков под ИЖС — это критически важно!
📈 Уже есть результат: Благодаря эскроу в регионах построено уже более 6,9 тыс. домов, а ~13 тыс. — в стадии строительства.
К 2030 году через такие счета будет возводиться каждый четвертый частный дом.
Вывод: Государство делает серьезную ставку на индивидуальное жилищное строительство. Это значит:
▪️ Больше доверия к застройщикам.
▪️ Развитие инфраструктуры в районах ИЖС.
▪️ Новые возможности для тех, кто мечтает о своем доме.
Это мощный импульс для всего рынка загородной недвижимости или...
Пишите в комментариях..
👍2🤣2❤1🔥1