Как иксовать доходы от проектов — на новой конференции из серии FORCITIES!
Участвую в форуме «Лучшие продуктовые решения и тренды недвижимости». 21 мая разбираю полезные кейсы в сессии «Современные общественные пространства и проекты». Фотка кстати с прошлого форума, года 2 назад.

На весенней дискуссии в Москве обсудим:
🏗 как сонастроить многофункциональный городской девелопмент с разными ЦА,
💡 что учитывать при проектировании и на какой опыт опираться сегодня,
⚖️ как создать синергию и городские связи между коммерческими и общественными объектами.
Ответы найдем также в кейсах Натальи Рыбальченко / «Асмысл», Екатерины Гутровой / девелоперская компания «РАЗУМ», Натальи Масталерж / NOWADAYS office и десятков других ключевых экспертов рынка. Ожидаются сотни гостей из нашей отрасли.
Мероприятие заточено на продуктологов, топ-менеджеров и маркетологов.

организует форум Эвелина Ишметова, с которой я давно знаком еще со времен флакона, поэтому организаторы предусмотрели скидки по промокоду!
Пишите кодовое слово ЯНФОРУМ в бот по ссылке. Там же подробная программа

на Рождественском бульваре все сдали. Маленькие помещения в центре снова у нас закончились. Есть 23 м на Суворовская19 (м.Преображенская площадь)

FUTURIONE (Футурион)
Друзья, настало время поделиться с вами кейсом долгой, непростой, но крайне интересной задачи, которую мы успешно реализовали в этом году.

ЧТО ИСКАЛИ
Наша команда сопровождала крупную сделку по долгосрочной 5-летней аренде сразу 1900м под эффектный арт-проект. Мы подбирали пространство для будущей красочной иммерсивной выставки. Экспозиция подразумевает цифровые и био-арт-инсталляции, зонирование пространства на выставочную часть, гардероб, кафетерий и ивент-зону. Высокие потолки, свободная планировка, возможность соблюдения всех пожарных требований по массовому пребыванию людей и удобная логистика – ключевые критерии подбора.

С ЧЕМ ПРИШЛИ
К моменту начала работ ребята уже промониторили циан/авито. Но для сложных задач это работает слабо. Самые интересные помещения часто просто не доходят до рынка, уходят по «листу ожидания»

ЧТО НАШЛИ
После 4-х месяцев активных поисков, персональных звонков объектам, переговоров и просмотров, мы вышли на многофункциональный комплекс Солнце Москвы (самое большое колесо обозрения). Помещение располагается на 2-х этажах, 400 и 1500м соответственно, с собственными эскалатором и лифтом, двумя входными группами и панорамным остеклением.

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ
Сначала мы делаем подробный бриф, определяем самые важные критерии и присваиваем «вес» каждого критерия. Находим самые сильные стороны и подсвечиваем их. Потом делаем презентацию для собственников, где максимально понятно и сжато аргументируем выгоду размещения проекта на территории. При всей простоте подхода — это работает всегда.

Вступив в переговоры, все равно продолжаем смотреть альтернативы, чтобы не терять позиции.
Несколько локаций пришлось отложить, т.к. не было уверенности что завод продержится 5 лет, и не будет снесен.

Когда объект был выбран, готовили совместно 90+ страниц договора аренды, мы согласовали ряд важных правок, облегчающих жизнь арендатору. И вот уже пару месяцев команда проекта активно ведет строительные работы, опираясь на опыт аналогичных зарубежных и отечественных выставок. Кураторы со стороны Солнца Москвы поддерживают ребят на всех этапах, а те делятся с нами последними новостями и планируют грандиозное открытие!

ИТОГИ
Солнце Москвы получило мощного резидента, FUTURION — самую подходящую локацию на ВДНХ, а мы отличный кейс и вознаграждение )
Начало прекрасной дружбы.
Если вы также планируете дерзкое и амбициозное, но опасаетесь трудностей с подбором подходящего помещения, пусть данный проект послужит примером классической истории успеха. А обыкновенное чудо предоставьте нам.

Спасибо за сделку «Солнце Москвы», Анастасия Тайнс-Ковалевская, Ирина Вентнагель, Елена Журавлева, Лия Кирик, Иван Швайков, Ян Ярмощук
Ваши,
Креативные Пространства ❤️

пока мы лазили по всей Москве, выбирая помещения, ребята из FUTURIONE ездили по питомникам и контрактовали живые! орхидеи. Потому что их будут тысячи!

Закрытый клуб инвесторов с говорящим названием «Деньги» пригласили меня рассказать о практическом применении кластеризации в недвижимости. Как влияет «товарное соседство» на размещение разных арендаторов. Что должно быть учтено при составлении tenant-mix, и как это работает на практике.

Выступать перед инвесторами всегда волнительно, это довольно дотошная и очень конкретная публика. Как говорится — «слова могут врать, цифры можно проверить». Постараюсь принести пользу и показать реальные результаты.

Основатель клуба Андрей Любунь собрал большую тусовку. Если вам актуальна тема инвестиций в недвижимость, то будет точно полезно.

📆 23 мая 16:00
📍 St. Regis, Москва, Никольская, 12
Подробная программа

к сожалению у меня плохие новости. По ценам предпродаж офисной части технопарка ГУСТАВ, которые мы с вами обсуждали, выпустили только 1.000 м2, и лимит уже достигнут. Цены теперь сильно выше.

по аренде под производство цены остались прежними.